【正文】 條件 歷史悠久，人杰地靈 的 崇陽縣地處湘鄂贛三省交界處， 地處長江經濟開發(fā)帶和武漢、長沙、南昌三角經濟區(qū)域的中心地帶。 崇陽日照充足，年均日照時數約 為 小時 ，年平均 無霜期為 245－ 258 天。東鄰贛北，南接瀟湘，西望荊楚，北靠武漢。32′ － 114186。 建 規(guī) 模 按照現(xiàn)有的 3000 畝林果基地規(guī)劃 及相關旅游觀光農 業(yè) 與新農村建設配套工程，本項目分三期實施 ，至 2021 年 2 月 28 日全部建成投產。此外，隨著生產規(guī)模的不斷壯大，本項目產品市場還將擴展到湖北省內 8＋ 1 城市圈的其他地市 以及湖南、江西等周邊省市 。 這些源源不斷的浙江優(yōu)質農產品的引進與種植，不僅大大豐富了金色莊園的產業(yè)構架，也讓傳統(tǒng)農業(yè)有了打破地域性、傳統(tǒng)性限制的載體，這不但讓金色莊園的運行與發(fā)展有了更為堅實的立體平臺，也為新農村建設提供了一個跨區(qū)域的現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展范本。 嵊州小京生花生因于清朝末年從北京引進而得名，嵊州小京生果形美觀，香酥甜醇，風味特佳。天目香薯特有的口感和醫(yī)療保健作用，使其具有普通甘薯所沒有的特點和利用價值，而被稱為“營養(yǎng)保健食品”、“長壽食品”、“營金色莊園 果皮可作飼料和提取果膠，根、莖、葉均可入藥，有消炎止痛、活血強身、滋陰補腎、降脂降壓等 療 神奇保健作用，且適應性強、生長旺盛，抗病蟲，投產早，產量高，品質好，耐貯運、銷路廣，經濟效益高，在國外有 “ 搖錢樹 ” 之美稱。該品種葉形奇特，花色鮮艷，四季常青。因為遠距離運輸以及保鮮、配送等環(huán)節(jié)的高成本，導致產品價格奇高，銷售市場呈一邊倒勢態(tài)，地產高端有機林果的生產，將大大改善高檔有機林果“跨洋過海”的現(xiàn)狀，為消費者 “零距離” 提供優(yōu)質、放心的有機綠色產品。 金色莊園 在項目所在地試種成功后， 經 當地的相關林果專家與領導品嘗，一致認為品味獨特、香味鮮美， 市場反應良好，產品供不應求—— 從這種程度上說，桃形李在咸寧的試種成功，不僅為現(xiàn)代農業(yè)找到了一個有效載體， 崇陽的山水有了更為豐富的開發(fā)價值， 也為這一優(yōu)良品種的異地栽培與推廣探索出了一條新路。無公害 綠色有機林果 不僅有著巨大的國際市場，而且有著很大的國內市場。近年來，隨著人們對環(huán)境及 農 產品安全意識的不斷提高和膳食結構的不斷改善，對無公害高檔 有機林果 的需求越來越大。 金色莊園 距省會武漢僅 150 公里， 2 小時可到武漢、長沙、南昌三個省會城市，市場面可覆蓋 26 個中 等城市。 企業(yè)文化和機制優(yōu)勢 咸寧市金色林果 有限公司采用現(xiàn)代化的企業(yè)管理模式，一方面強調制度化管理，建立了 健全 、規(guī)范、科學 的管理制度和手段，不斷進行制度創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，使公司在經營機制和管理水 平上保持競爭優(yōu)勢；另一方面強調人的主觀能動性，重“人和”因素，通過靈活的激勵機制，充分調動和發(fā)揮員工工作的積極性。對農民興辦的農家樂、休閑農莊、垂釣中心、田園景觀等，在土地金色莊園 政策支持是本項目建設的可靠保證 十六屆五中全會以來，建設社會主義新農村成了中國經濟與社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略。 本項目 整體 建成后 ，將在 果樹林木管理與現(xiàn)場管理直接解決 200余農民就業(yè)（一期 1300畝聘用農工 80余人，管理技術人員 10余人） ，后期 相關產業(yè)（如 旅游觀光農業(yè) 、 休閑服務產 業(yè) 、農副產品深加工項目、養(yǎng)殖業(yè)等 ） 還 將解決就業(yè) 500 人左右，隨著產業(yè)的不斷壯大，還可帶動區(qū)域 林果經濟與 種植 、養(yǎng)殖 業(yè)發(fā)展。 “金色莊園” 以“綠化荒山，并帶動農民致富”最為現(xiàn)實的例證，推進區(qū)域環(huán)境文明的進步與發(fā)展。 是綠化荒山，推進環(huán)境文明的需要 早在 １９９４年８月１日 ，中共湖北省委辦公廳、 湖北省政府辦公廳就聯(lián)合下發(fā)了 關于轉發(fā)省林業(yè)廳《關于提前實現(xiàn)全省山區(qū)、丘陵縣市造林綠化規(guī)劃的報告》的通知（鄂辦發(fā)〔１９９４〕３５號） ； 2021 年 5 月 18日，湖北 省綠化委員會辦公室轉發(fā)了全國綠化委員會和國家林業(yè)局發(fā)出的《 關于認真貫徹落實胡錦濤總書記重要指示精神促進造林綠化事業(yè)又快又好發(fā)展的通知》，要求全省各地 結合社會主義新農村建設進一步完善“十一五”國土綠化規(guī)劃，聯(lián)系各地實際制定切實可行的辦法，確保實現(xiàn)“天更藍、地更綠、水更清、空氣更潔凈，人與自然的關系更和諧”的奮斗目標。 本項目整體實施后，將以 3000 畝林果基地為依托，形成立體構建、良性互動的產業(yè)發(fā)展新格局：新建的仿古別墅群與現(xiàn)有的三合院接待中心一起，將承載起“金色莊園”的旅游農業(yè)功效； 已經改選完畢的 養(yǎng)魚塘、垂釣池與動工建設的農家樂一起，成為休閑農業(yè)的主要組成部分； 規(guī)劃中的果脯飲料生產線，將充分拓展農副產品的生命線，開發(fā)農副產品的高端金色莊園 是延伸產業(yè)鏈條，促進區(qū)域產業(yè)發(fā)展的需要 2021 年 1 月 24 日 ，《中 共湖北省委 湖北省人民政府關于 2021 年大力發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的意見 》指出， 構建發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的產業(yè)體系 必須 實施多功能農業(yè)工程。 CRD 第 ８ 頁 共 32 頁 ８ 黨的十七大報告明確提出，要 建立以工促農、以城帶鄉(xiāng)長效機制，形成城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展一體化格局。這種新的農業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，無疑有利于現(xiàn)代農業(yè)生產力的發(fā)展，有利于新農村先進文化的形成，有利于廣大農民的共同致富――這是“三個代表”思想在農業(yè)模式上的集中體現(xiàn)，是構建和諧社會的強力助推器。 “金色莊園”及其倡導的新農村建設創(chuàng)新模式，從本質上解決了現(xiàn)代生產要素與傳統(tǒng)生產要素的有機整合，解決了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、工農統(tǒng)籌、區(qū)域統(tǒng)籌中最為本質的利益沖突，并以此荷載起新農村建設探路人的神圣使命。 是 建設主義新農村建設 ，構建和諧社會的 需要 溫家寶總理指出，建設社會主義新農村必須落實好黨的農村政策，深化農村改革。 咸寧市金色林果有限公司以金色莊園為載體，締造全新的以股權為紐金色莊園 新農村建設是個新課題?！兑庖姟窂娬{，建設現(xiàn)代農業(yè)的過程，就是改造傳統(tǒng)農業(yè)、不斷發(fā)展農村生產力的過程，就是轉變農業(yè)增長方式、促進農業(yè)又好又快發(fā)展的過程。在新世紀新階段，我們必須始終不渝地高度重視并認真解決好 “ 三農 ” 問題，不斷開創(chuàng) “ 三農 ” 工作的新局面 。可行性報告 其產品具有廣闊的市場銷售前景 ，項目建設方案具有 總體構架的 前瞻性和經濟合理性 。 本項目建設投資 3935 萬元中，擬申請 國家及地方政府 扶農 貼 息貸款2021 萬元，企業(yè)自有資金 1200 萬元，其余 735 萬元由企業(yè)自籌解決。 項目總投資與資金來源 金色莊園 其中已建成一期接待中心 及停車場 1600 ㎡；二期待建建筑包括綜合休閑中心、家庭式觀光別墅； 新農村建設配套 工程： 老年活動中心、農 業(yè)科技推廣中心 ； 行政辦公室用房、職工宿舍與食堂等等。 CRD 第 ４ 頁 共 32 頁 ４ 基本生產資料，以高、特、優(yōu)農產品為勞動對象，引入現(xiàn)代化農業(yè)所必需的中國農村最缺乏的資金、技術、知識、管理等現(xiàn)代生產要素，使土地 使用權 在有償有序合理的流轉中重現(xiàn)出新的開發(fā)利用價值；它以其在土地上“翻天覆地”的耕作方式，在資源整合上“高瞻遠矚”的融合方式，在發(fā)展戰(zhàn)略上“統(tǒng)籌兼顧”的高臺定位，使經濟效益 、社會效益 、政治效益 與環(huán)境效益相得益彰、多贏互動；它用自己締造的以股權為紐帶、以利益為準繩、以效益為互動的企業(yè)與農民有機集結之“命運共同體”的共贏模式，旨在積極探索中國現(xiàn)代農業(yè)與新農村建設的創(chuàng)新發(fā)展之路。 項目 可行性 研究的主要內容為： 與本項目相關的 項目建設的必要性、需求分析及建設規(guī)模、建設地址及條件分析、產業(yè) 發(fā)展規(guī)劃、市場效益與風險評估、項目實施進度、投資估算與資金籌措及 財務評價等 ，以及模式生產要素的優(yōu)化配置與其產生的綜合效益 。 金色莊園 可行性報告 金色莊園 CRD 第 １ 頁 共 32 頁 １ “金色 莊 園 ” 建設 社會主義新農村 之 現(xiàn)代 立體 農業(yè)項目 可 行 性 研 究 報 告 呈報單位 ：湖北省咸寧市金色林果有限公司 二 O O 八 年十二月 金色莊園 從某種意義上說，這里所論證的單一項目經濟效益不是本研究報告的 核心價值之所在：它所產生的社會效益、環(huán)境效益與政治效益遠遠高于項目所產生的經濟效益。 CRD 第 ３ 頁 共 32 頁 ３ 第一章 總 論 項目名稱： 咸寧市金色莊園新農村建設立體農業(yè)項目 建 設單位：湖北 咸寧市金色林果 有限公司 建設地點： 湖北省咸寧市崇陽縣肖嶺鄉(xiāng) 建設性質：新建 建設期限： 五年 可行性研究的依據 A．《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》（ 2021年中共中央、國務院一號文 件 ）； B． 《中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見》 （ 2021 年中共中央、國務院一號文 件 ）； C．《中共中央、國務院關于國民經濟與社會發(fā)展的十一五規(guī)劃（綱要）》； D． 《 中共湖北省委 、 湖北省人民政府關于 2021 年大力發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會 主 義新農 村建設的意見 》（ 2021 年湖北省委、省政府一號文件 ）； E． 《湖北省 “ 十一五 ” 社會主義新農村建設規(guī)劃實施綱要》 ； ； 。 主要建設內容 A．桃形 李生產基地 2700 畝（已建成 1300 畝）； B．百香果生產基地 200 畝（已建成 50 畝）； C．櫻桃、香榧、楊梅等其它特種林果 20 畝 （在建） ； D．苗圃培育基地 50 畝 (在建 )； E．魚塘 150 畝（已建成）； F．垂釣池 60 畝（已建成）； G．休閑觀光農業(yè)配套建筑 5600 ㎡。 建設期限 本項目建設期為 5 年，即： 2021 年 3 月 1 日至 2021 年 2 月 28 日。 CRD 第 ５ 頁 共 32 頁 ５ 項目總投資 3935 萬元，其中一期建設已投入投資 855 萬元，二期建設資金 （包括新農村建設配套工程） 3080 萬元，三期 擬 建設資金（農副產品加工廠） 2021 萬元 不計入本次可行性 研究 分析 范疇 。咸寧金色林果有限公司 抓住國家鼓勵現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展及推進 社會主義 新農村建設的契機， 將發(fā)展現(xiàn)代農業(yè) 、調整農業(yè)產業(yè)結構與新農村建設的實踐有機結合起來，有利于從根本上 保障土地流轉后農民利益的統(tǒng)籌兼顧 與農村社會的長治久安 ，對積極探索農村經濟的可持續(xù)發(fā)展與實現(xiàn)社會主義新農村建設的有效途徑 ，具有重要意義。 金色莊園 “三農”問題始終是 關系黨和人民事業(yè)發(fā)展的全局性和根本性問題，農業(yè)豐則基礎強，農民富則國家盛，農村穩(wěn)則社會安。推進現(xiàn)代農業(yè)建設，順應我國經濟發(fā)展的客觀趨勢，符合當今世界農業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，是促進農民增加收入的基本途徑，是提高農業(yè)綜合生產 能力的重要舉措，是建設社會主義新農村的產業(yè)基礎。 深入貫徹落實科學發(fā)展觀，繼續(xù)解放思想，堅持改革開放，推動科學發(fā)展，促進社會和諧， 為奪取全面建設小康社會新勝利而奮斗”的十七大精神在農業(yè)模式上的體現(xiàn)就在于如何從根本上理順“三農”關系 —— 長期以來， 農業(yè)、農村、農民的“三農”問題，一直是我國經濟建設和社會發(fā)展的首要問題。但從本質上說，這種以工養(yǎng)農、以商補農的農村經濟發(fā)展模式，不能從根本上解決 社會主義 新農村建設的“農業(yè)”問題，我們探尋的是一種有別于 沿海農村將土地轉用工商后 急劇升值的，依靠農業(yè)發(fā)展農村 的新農村建設之創(chuàng)新模式。 CRD 第 ７ 頁 共 32 頁 ７ 帶、以利益為準繩、以效益為互動的企業(yè)與農民有機集結之“命運共同體”的共贏模式，