【正文】 條件 歷史悠久，人杰地靈 的 崇陽縣地處湘鄂贛三省交界處， 地處長江經(jīng)濟開發(fā)帶和武漢、長沙、南昌三角經(jīng)濟區(qū)域的中心地帶。 崇陽日照充足，年均日照時數(shù)約 為 小時 ，年平均 無霜期為 245－ 258 天。東鄰贛北，南接瀟湘，西望荊楚，北靠武漢。32′ － 114186。 建 規(guī) 模 按照現(xiàn)有的 3000 畝林果基地規(guī)劃 及相關(guān)旅游觀光農(nóng) 業(yè) 與新農(nóng)村建設(shè)配套工程，本項目分三期實施 ，至 2021 年 2 月 28 日全部建成投產(chǎn)。此外，隨著生產(chǎn)規(guī)模的不斷壯大，本項目產(chǎn)品市場還將擴展到湖北省內(nèi) 8＋ 1 城市圈的其他地市 以及湖南、江西等周邊省市 。 這些源源不斷的浙江優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的引進與種植，不僅大大豐富了金色莊園的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架，也讓傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)有了打破地域性、傳統(tǒng)性限制的載體，這不但讓金色莊園的運行與發(fā)展有了更為堅實的立體平臺，也為新農(nóng)村建設(shè)提供了一個跨區(qū)域的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展范本。 嵊州小京生花生因于清朝末年從北京引進而得名，嵊州小京生果形美觀，香酥甜醇，風(fēng)味特佳。天目香薯特有的口感和醫(yī)療保健作用，使其具有普通甘薯所沒有的特點和利用價值，而被稱為“營養(yǎng)保健食品”、“長壽食品”、“營金色莊園 果皮可作飼料和提取果膠，根、莖、葉均可入藥，有消炎止痛、活血強身、滋陰補腎、降脂降壓等 療 神奇保健作用，且適應(yīng)性強、生長旺盛，抗病蟲，投產(chǎn)早，產(chǎn)量高，品質(zhì)好，耐貯運、銷路廣，經(jīng)濟效益高，在國外有 “ 搖錢樹 ” 之美稱。該品種葉形奇特，花色鮮艷，四季常青。因為遠距離運輸以及保鮮、配送等環(huán)節(jié)的高成本，導(dǎo)致產(chǎn)品價格奇高，銷售市場呈一邊倒勢態(tài)，地產(chǎn)高端有機林果的生產(chǎn)，將大大改善高檔有機林果“跨洋過海”的現(xiàn)狀，為消費者 “零距離” 提供優(yōu)質(zhì)、放心的有機綠色產(chǎn)品。 金色莊園 在項目所在地試種成功后， 經(jīng) 當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)林果專家與領(lǐng)導(dǎo)品嘗，一致認(rèn)為品味獨特、香味鮮美， 市場反應(yīng)良好，產(chǎn)品供不應(yīng)求—— 從這種程度上說，桃形李在咸寧的試種成功，不僅為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)找到了一個有效載體， 崇陽的山水有了更為豐富的開發(fā)價值， 也為這一優(yōu)良品種的異地栽培與推廣探索出了一條新路。無公害 綠色有機林果 不僅有著巨大的國際市場，而且有著很大的國內(nèi)市場。近年來，隨著人們對環(huán)境及 農(nóng) 產(chǎn)品安全意識的不斷提高和膳食結(jié)構(gòu)的不斷改善，對無公害高檔 有機林果 的需求越來越大。 金色莊園 距省會武漢僅 150 公里， 2 小時可到武漢、長沙、南昌三個省會城市，市場面可覆蓋 26 個中 等城市。 企業(yè)文化和機制優(yōu)勢 咸寧市金色林果 有限公司采用現(xiàn)代化的企業(yè)管理模式，一方面強調(diào)制度化管理，建立了 健全 、規(guī)范、科學(xué) 的管理制度和手段，不斷進行制度創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，使公司在經(jīng)營機制和管理水 平上保持競爭優(yōu)勢；另一方面強調(diào)人的主觀能動性，重“人和”因素，通過靈活的激勵機制，充分調(diào)動和發(fā)揮員工工作的積極性。對農(nóng)民興辦的農(nóng)家樂、休閑農(nóng)莊、垂釣中心、田園景觀等，在土地金色莊園 政策支持是本項目建設(shè)的可靠保證 十六屆五中全會以來，建設(shè)社會主義新農(nóng)村成了中國經(jīng)濟與社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略。 本項目 整體 建成后 ，將在 果樹林木管理與現(xiàn)場管理直接解決 200余農(nóng)民就業(yè)（一期 1300畝聘用農(nóng)工 80余人，管理技術(shù)人員 10余人） ，后期 相關(guān)產(chǎn)業(yè)（如 旅游觀光農(nóng)業(yè) 、 休閑服務(wù)產(chǎn) 業(yè) 、農(nóng)副產(chǎn)品深加工項目、養(yǎng)殖業(yè)等 ） 還 將解決就業(yè) 500 人左右，隨著產(chǎn)業(yè)的不斷壯大，還可帶動區(qū)域 林果經(jīng)濟與 種植 、養(yǎng)殖 業(yè)發(fā)展。 “金色莊園” 以“綠化荒山，并帶動農(nóng)民致富”最為現(xiàn)實的例證，推進區(qū)域環(huán)境文明的進步與發(fā)展。 是綠化荒山，推進環(huán)境文明的需要 早在 １９９４年８月１日 ，中共湖北省委辦公廳、 湖北省政府辦公廳就聯(lián)合下發(fā)了 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省林業(yè)廳《關(guān)于提前實現(xiàn)全省山區(qū)、丘陵縣市造林綠化規(guī)劃的報告》的通知（鄂辦發(fā)〔１９９４〕３５號） ； 2021 年 5 月 18日，湖北 省綠化委員會辦公室轉(zhuǎn)發(fā)了全國綠化委員會和國家林業(yè)局發(fā)出的《 關(guān)于認(rèn)真貫徹落實胡錦濤總書記重要指示精神促進造林綠化事業(yè)又快又好發(fā)展的通知》，要求全省各地 結(jié)合社會主義新農(nóng)村建設(shè)進一步完善“十一五”國土綠化規(guī)劃，聯(lián)系各地實際制定切實可行的辦法，確保實現(xiàn)“天更藍、地更綠、水更清、空氣更潔凈，人與自然的關(guān)系更和諧”的奮斗目標(biāo)。 本項目整體實施后，將以 3000 畝林果基地為依托，形成立體構(gòu)建、良性互動的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局：新建的仿古別墅群與現(xiàn)有的三合院接待中心一起，將承載起“金色莊園”的旅游農(nóng)業(yè)功效； 已經(jīng)改選完畢的 養(yǎng)魚塘、垂釣池與動工建設(shè)的農(nóng)家樂一起，成為休閑農(nóng)業(yè)的主要組成部分； 規(guī)劃中的果脯飲料生產(chǎn)線，將充分拓展農(nóng)副產(chǎn)品的生命線，開發(fā)農(nóng)副產(chǎn)品的高端金色莊園 是延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 2021 年 1 月 24 日 ，《中 共湖北省委 湖北省人民政府關(guān)于 2021 年大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的意見 》指出， 構(gòu)建發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系 必須 實施多功能農(nóng)業(yè)工程。 CRD 第 ８ 頁 共 32 頁 ８ 黨的十七大報告明確提出，要 建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化格局。這種新的農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，無疑有利于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的發(fā)展，有利于新農(nóng)村先進文化的形成，有利于廣大農(nóng)民的共同致富――這是“三個代表”思想在農(nóng)業(yè)模式上的集中體現(xiàn)，是構(gòu)建和諧社會的強力助推器。 “金色莊園”及其倡導(dǎo)的新農(nóng)村建設(shè)創(chuàng)新模式，從本質(zhì)上解決了現(xiàn)代生產(chǎn)要素與傳統(tǒng)生產(chǎn)要素的有機整合，解決了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、工農(nóng)統(tǒng)籌、區(qū)域統(tǒng)籌中最為本質(zhì)的利益沖突，并以此荷載起新農(nóng)村建設(shè)探路人的神圣使命。 是 建設(shè)主義新農(nóng)村建設(shè) ，構(gòu)建和諧社會的 需要 溫家寶總理指出，建設(shè)社會主義新農(nóng)村必須落實好黨的農(nóng)村政策，深化農(nóng)村改革。 咸寧市金色林果有限公司以金色莊園為載體，締造全新的以股權(quán)為紐金色莊園 新農(nóng)村建設(shè)是個新課題?！兑庖姟窂娬{(diào)，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的過程，就是改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、不斷發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力的過程，就是轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式、促進農(nóng)業(yè)又好又快發(fā)展的過程。在新世紀(jì)新階段，我們必須始終不渝地高度重視并認(rèn)真解決好 “ 三農(nóng) ” 問題，不斷開創(chuàng) “ 三農(nóng) ” 工作的新局面 。可行性報告 其產(chǎn)品具有廣闊的市場銷售前景 ，項目建設(shè)方案具有 總體構(gòu)架的 前瞻性和經(jīng)濟合理性 。 本項目建設(shè)投資 3935 萬元中，擬申請 國家及地方政府 扶農(nóng) 貼 息貸款2021 萬元，企業(yè)自有資金 1200 萬元，其余 735 萬元由企業(yè)自籌解決。 項目總投資與資金來源 金色莊園 其中已建成一期接待中心 及停車場 1600 ㎡；二期待建建筑包括綜合休閑中心、家庭式觀光別墅； 新農(nóng)村建設(shè)配套 工程： 老年活動中心、農(nóng) 業(yè)科技推廣中心 ； 行政辦公室用房、職工宿舍與食堂等等。 CRD 第 ４ 頁 共 32 頁 ４ 基本生產(chǎn)資料，以高、特、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品為勞動對象，引入現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)所必需的中國農(nóng)村最缺乏的資金、技術(shù)、知識、管理等現(xiàn)代生產(chǎn)要素，使土地 使用權(quán) 在有償有序合理的流轉(zhuǎn)中重現(xiàn)出新的開發(fā)利用價值；它以其在土地上“翻天覆地”的耕作方式，在資源整合上“高瞻遠矚”的融合方式，在發(fā)展戰(zhàn)略上“統(tǒng)籌兼顧”的高臺定位，使經(jīng)濟效益 、社會效益 、政治效益 與環(huán)境效益相得益彰、多贏互動；它用自己締造的以股權(quán)為紐帶、以利益為準(zhǔn)繩、以效益為互動的企業(yè)與農(nóng)民有機集結(jié)之“命運共同體”的共贏模式，旨在積極探索中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與新農(nóng)村建設(shè)的創(chuàng)新發(fā)展之路。 項目 可行性 研究的主要內(nèi)容為： 與本項目相關(guān)的 項目建設(shè)的必要性、需求分析及建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地址及條件分析、產(chǎn)業(yè) 發(fā)展規(guī)劃、市場效益與風(fēng)險評估、項目實施進度、投資估算與資金籌措及 財務(wù)評價等 ，以及模式生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置與其產(chǎn)生的綜合效益 。 金色莊園 可行性報告 金色莊園 CRD 第 １ 頁 共 32 頁 １ “金色 莊 園 ” 建設(shè) 社會主義新農(nóng)村 之 現(xiàn)代 立體 農(nóng)業(yè)項目 可 行 性 研 究 報 告 呈報單位 ：湖北省咸寧市金色林果有限公司 二 O O 八 年十二月 金色莊園 從某種意義上說，這里所論證的單一項目經(jīng)濟效益不是本研究報告的 核心價值之所在：它所產(chǎn)生的社會效益、環(huán)境效益與政治效益遠遠高于項目所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。 CRD 第 ３ 頁 共 32 頁 ３ 第一章 總 論 項目名稱： 咸寧市金色莊園新農(nóng)村建設(shè)立體農(nóng)業(yè)項目 建 設(shè)單位：湖北 咸寧市金色林果 有限公司 建設(shè)地點： 湖北省咸寧市崇陽縣肖嶺鄉(xiāng) 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)期限： 五年 可行性研究的依據(jù) A．《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（ 2021年中共中央、國務(wù)院一號文 件 ）； B． 《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 （ 2021 年中共中央、國務(wù)院一號文 件 ）； C．《中共中央、國務(wù)院關(guān)于國民經(jīng)濟與社會發(fā)展的十一五規(guī)劃（綱要）》； D． 《 中共湖北省委 、 湖北省人民政府關(guān)于 2021 年大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會 主 義新農(nóng) 村建設(shè)的意見 》（ 2021 年湖北省委、省政府一號文件 ）； E． 《湖北省 “ 十一五 ” 社會主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃實施綱要》 ； ； 。 主要建設(shè)內(nèi)容 A．桃形 李生產(chǎn)基地 2700 畝（已建成 1300 畝）； B．百香果生產(chǎn)基地 200 畝（已建成 50 畝）； C．櫻桃、香榧、楊梅等其它特種林果 20 畝 （在建） ； D．苗圃培育基地 50 畝 (在建 )； E．魚塘 150 畝（已建成）； F．垂釣池 60 畝（已建成）； G．休閑觀光農(nóng)業(yè)配套建筑 5600 ㎡。 建設(shè)期限 本項目建設(shè)期為 5 年，即： 2021 年 3 月 1 日至 2021 年 2 月 28 日。 CRD 第 ５ 頁 共 32 頁 ５ 項目總投資 3935 萬元，其中一期建設(shè)已投入投資 855 萬元，二期建設(shè)資金 （包括新農(nóng)村建設(shè)配套工程） 3080 萬元，三期 擬 建設(shè)資金（農(nóng)副產(chǎn)品加工廠） 2021 萬元 不計入本次可行性 研究 分析 范疇 。咸寧金色林果有限公司 抓住國家鼓勵現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及推進 社會主義 新農(nóng)村建設(shè)的契機， 將發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與新農(nóng)村建設(shè)的實踐有機結(jié)合起來，有利于從根本上 保障土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民利益的統(tǒng)籌兼顧 與農(nóng)村社會的長治久安 ，對積極探索農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展與實現(xiàn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的有效途徑 ，具有重要意義。 金色莊園 “三農(nóng)”問題始終是 關(guān)系黨和人民事業(yè)發(fā)展的全局性和根本性問題，農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強，農(nóng)民富則國家盛，農(nóng)村穩(wěn)則社會安。推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，順應(yīng)我國經(jīng)濟發(fā)展的客觀趨勢，符合當(dāng)今世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，是促進農(nóng)民增加收入的基本途徑，是提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn) 能力的重要舉措，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，繼續(xù)解放思想，堅持改革開放，推動科學(xué)發(fā)展，促進社會和諧， 為奪取全面建設(shè)小康社會新勝利而奮斗”的十七大精神在農(nóng)業(yè)模式上的體現(xiàn)就在于如何從根本上理順“三農(nóng)”關(guān)系 —— 長期以來， 農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的“三農(nóng)”問題，一直是我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的首要問題。但從本質(zhì)上說，這種以工養(yǎng)農(nóng)、以商補農(nóng)的農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展模式，不能從根本上解決 社會主義 新農(nóng)村建設(shè)的“農(nóng)業(yè)”問題，我們探尋的是一種有別于 沿海農(nóng)村將土地轉(zhuǎn)用工商后 急劇升值的，依靠農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)村 的新農(nóng)村建設(shè)之創(chuàng)新模式。 CRD 第 ７ 頁 共 32 頁 ７ 帶、以利益為準(zhǔn)繩、以效益為互動的企業(yè)與農(nóng)民有機集結(jié)之“命運共同體”的共贏模式，