【導(dǎo)讀】.保安隊長負責(zé)日常管理、講解及協(xié)調(diào)。.保安領(lǐng)班負責(zé)傳授、教導(dǎo)、培訓(xùn)管理。.物業(yè)管理安全保衛(wèi)的對象是房屋建筑、附屬設(shè)備和公共設(shè)施。物業(yè)管理安全保衛(wèi)可簡稱為“安?！保瑥氖掳踩Ｐl(wèi)的人稱為。物業(yè)管理有了安全保障，才會有清潔要求、便捷要求、舒適要求、享受要求、豪華要求等等，否則一切物業(yè)管理便無從談起。害，財物不受損失，工作、生活秩序正常。從目前物業(yè)管理實踐來看，物業(yè)管理安全保為的任務(wù)主要有以下三項。戶同意并辦理登記手續(xù)方可入內(nèi)。以確保業(yè)主用戶的財產(chǎn)安全。或盡可能減少損失。因此，對物業(yè)管理公司的保安員，要始終樹立。做好各項預(yù)防工作是治安工。事案件和治安事故的發(fā)生。因此，物業(yè)管理公司屬下的保安部應(yīng)。與當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)保持密切的聯(lián)系，及時了解社會治安情況，掌握犯罪分子動向，總之不同類型物業(yè)的保安管理部門應(yīng)根據(jù)自身物業(yè)治安管理特點，

　　

【正文】 壞，按價賠償。 . 施工現(xiàn)場不得存放易燃、易爆物品，施工單位要自行保管施工所用物品。油漆、信那水等揮發(fā)性物質(zhì)必須帶離現(xiàn)場。 . 施工（裝修）期間，如使用電器設(shè)備，須經(jīng)管理處工程部對用電負荷進行檢查，經(jīng)允許后方可使用。禁止私自亂拉、扯電線及使用公用電。 . 施工（裝修）單位負責(zé)對施工垃圾日產(chǎn)日清，保持現(xiàn)場衛(wèi)生清潔，不得隨意堆放或高空拋物，施工（裝修）垃圾統(tǒng)一堆放到指定地點。 . 施工單位辦理離場手續(xù)時，管理處有權(quán)對出廈物品做例行檢查。 注：如出現(xiàn)違反以上規(guī)定 ，管理處有權(quán)收回施工人員 《出入證》，視情節(jié)嚴(yán)重，給予 50— 2020 元處罰 并追究其法律責(zé)任 。 5. 形成的文件及記錄 《臨時施工現(xiàn)場管理協(xié)議》 消防組織架構(gòu)指導(dǎo)文件 1. 目的 使消防安全工作能夠有效的落實并實施 2. 范圍 沈陽市行 政審批服務(wù)中心 管理處 3. 職責(zé) . 由管理處經(jīng)理統(tǒng)一組織安排布置 . 保安部領(lǐng)班 具體組織實施 . 全體保安隊員為義務(wù)消防隊隊員 4. 工作程序 . 組織架構(gòu)圖 . 消防總指揮：管理處經(jīng)理 . 消防副指揮：保安部 領(lǐng)班 . 消防 1 隊長：工程部領(lǐng)班 . 消防 2 隊長：保潔部領(lǐng)班 . 消防 3 隊長： 事務(wù)部領(lǐng)班 . 義務(wù)消防員：全體保安員 . 消防安全管理 . 加強對防火安全工作的領(lǐng)導(dǎo)，各部門要把防火安全工作納入日常工作的議事日程，切實嚴(yán)抓，抓實、抓細、抓好，并根據(jù)本部門的實際情況消防總指揮 消防副指揮 消防 1 隊長 消防 2 隊長 消防 3 隊長 全體 義務(wù)消防員 指定專人負責(zé)防火安全工作。 . 健全安全防火組織及各種安全防火制度。 . 開 展經(jīng)常性的安全防火教育，采取多種形式反復(fù)宣傳關(guān)于防火安全的指示 精神，普及防火知識，提高員工撲救初級火災(zāi)的技能，對新上崗的員工和臨時工要不斷地加強防火教育，增強他們的安全防火意識。 . 堅持開展經(jīng)常性的防火安全大檢驗，并根據(jù)節(jié)假日和不同季節(jié)做重點檢查及安全防范工作。檢查情況和存在的火險隱患要及時向消防委員會或公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報告，同時要嚴(yán)格貫徹邊檢查邊整頓的原則。 . 安全防火檢查 . 認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級消防機關(guān)的指示精神，并按照各級消防部門的統(tǒng)一布置適時對開展安全防火檢查工作。 . 消防通道每月巡查一次，并及時清除各種物品及雜廢 物，以確保人員疏散時，道路暢通無阻。并將檢查情況填寫在《消防檢查記錄表》內(nèi)。 . 對地下停車場及 樓內(nèi) 安全用電情況每半年檢查一次，并及時清除各種違章用電現(xiàn)象，嚴(yán)禁使用電爐子和亂拉照明線路，以防電火引起的火災(zāi)事故。 . 消防器材檢查 . 對地下停車場， 樓 內(nèi)各層墻壁消火栓的水袋、水槍，以及各位置配備的滅火器的數(shù)量和擺放位置，每 季度 由保安部組織有關(guān)人員進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時糾正和增補。 . 干粉滅火器和壓力，每 季度 檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題要及時更換和維修，滅火器檢查方法：從外部觀察滅火器有無銹蝕、腐爛現(xiàn)象；壓力表是否為零；重量是 否減輕；并抽樣 23 具實地噴射看滅火是否有效詳細填寫《消防器材檢查記錄表》內(nèi)。 . 園區(qū)消防控制中心按照有關(guān)規(guī)定每日對控制系統(tǒng)進行檢查，并將檢查結(jié)果填寫在《系統(tǒng)運行日檢登記表》內(nèi)。 . 如果發(fā)現(xiàn)有不合格產(chǎn)品，上報公司后進行處理。 消 防設(shè)施設(shè)備操作管理指導(dǎo)文件 1. 目的 通過對設(shè)施設(shè)備的管理加強 大廈 的消防安全 2. 范圍 服務(wù)中心 管理處管轄區(qū)域 3. 職責(zé) . 保安員日常巡查及登記。 . 保安領(lǐng)班 組織安排定期抽檢、試驗記錄。 4. 工作程序 . 消防設(shè)施、設(shè)備包括內(nèi)容 消防聯(lián)動報警主機 防火卷簾 消防正壓送風(fēng)閥 消防排煙閥 消防手動報警 消防 報警電話 消防疏散廣播 消防疏散指示燈 消防應(yīng)急燈 防火門 感報警探頭 溫感報警探頭 消防栓、噴淋 滅火器 聲光報警 . 管理制度 . 管理處的消防設(shè)施設(shè)備由保安部管理，并建立消防設(shè)備 代管 臺帳。（工程部管理一部分） . 各種設(shè)施設(shè)備上，應(yīng)有代表公司或管理處的標(biāo)識。應(yīng)有專人建立《消 防設(shè)備標(biāo)識登記》并列入消防檢查內(nèi)容的一項。 . 區(qū)內(nèi)的煙感器每年應(yīng)由消防管理部門組織檢測 1～ 2 次。 . 自動滅火噴淋管道污水，每年由保安部和工程部組織排放檢查一次。 . 每月保安部組織對樓 內(nèi)的消火栓進行檢查是否漏水、生銹。 . 管理處的內(nèi)的消防加壓、送風(fēng)、排煙 風(fēng)機，每月由工程部門啟動運行側(cè)試檢查一次。 . 防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每半年由保安部和工程部及相關(guān)部門聯(lián)合啟動運行測試檢查一次。 . 管理處的各種電器設(shè)備，每年聯(lián)合進行一次檢查。 . 備用發(fā)電機，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時間定期啟動檢查。 . 各部位的輕便手提式滅火器，每年由相關(guān)部門監(jiān)督更換一次，其他器材損壞的須及時更換的要及時更換。 . 樓內(nèi) 凡存放有物品的地方，有 人員活動的地方、公共場所、娛樂場所，樓層間、機房、變電房、 油庫、廚房、辦公室等部位視不同情況配備輕便手提式滅火器材，由管轄部門負責(zé)維護保管及外表的清潔衛(wèi)生，擺放消防器材的 地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時，要經(jīng)管理處消防管理部門同意，有意損壞消防器材的要罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。 . 保安部負責(zé)登記編號。 . 保安員每天巡邏檢查各項消防設(shè)施設(shè)備是否完好丟失。 . 每年一次協(xié)助工程、維保人員進行相關(guān)設(shè)備的全面檢查及維修更換。 . 各系統(tǒng)的安全操作方法如下： . 煙感系統(tǒng)：當(dāng)發(fā)生火情報警時，確認(rèn)樓層后，首先通知保安人員到報警層觀察，同時與該層人員及時取得聯(lián)系。若為火險立即安滅火作戰(zhàn)方案處理，若為誤報，請保安人員將區(qū)域報警進行復(fù)位，后將值班室內(nèi)的集中報警器復(fù)位。 . 防火卷簾門系統(tǒng)：當(dāng)群樓發(fā)生 火警時，根據(jù)失火防衛(wèi)及火勢大小，可采取隔離法，及降落相應(yīng)的防火卷簾門，值班員可根據(jù)現(xiàn)場報告情況遙 控降落，就近人員也可擊碎報警按鈕降落，若以上兩種情況都不能降落時（觀察卷簾門降落信號燈），可速派消防維修人員到當(dāng)?shù)卮蜷_鑰匙開關(guān)強迫降落。 . 排煙系統(tǒng)：發(fā)生火災(zāi)時，值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時，通知人員就地打開該層的排煙法，這時排煙風(fēng)機自動啟動，啟動信號燈亮。若風(fēng)機不能自動啟動，速轉(zhuǎn)動手動位置啟動，仍不能啟動時速派人到風(fēng)機房內(nèi)強行啟動。 . 加壓送風(fēng)系統(tǒng)：根據(jù)火災(zāi)的不同方位，迅速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機，啟動 信號燈亮，若失控時可派人到風(fēng)機房進行手動操作。 . 消防栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)是救火主要設(shè)備之一，當(dāng)進行該系統(tǒng)操作時，時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消防栓報警信號。當(dāng)滅火人員打碎就地的報警信號，消防中心得到該消防栓的報警按鈕后，這時候相應(yīng)的消防栓泵自動啟動，啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時，應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動，仍不能啟動時，速與水泵房人員聯(lián)系，或派人到泵房強行啟動。 . 花灑系統(tǒng)：當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水，該層的水流指示器動作，監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號，水位降到下限，水泵自動啟動，相應(yīng)的啟泵信 號燈亮。若不能自動啟泵時，立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動，仍不能啟動時速派人大批泵房強行啟動。 消防檢查操作指導(dǎo)文件 1. 目的 保 大廈 消防安全，減少火災(zāi)隱患 。 2. 范圍 服務(wù)中心 管理處管轄區(qū) 。 3. 職責(zé) . 保安員負責(zé)巡視、檢查、勸阻記錄上報。 . 保安領(lǐng)班 負責(zé)組織，監(jiān)督整改。 . 保安領(lǐng)班 負責(zé)制定計劃監(jiān)督實施。 4. 工作程序 . 管理處消防檢查分三級： . 一級檢查由班組織實施 . 每個員工每天對本崗位、本地段進行一次火情安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能解決的不安全因素。 . 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，及時報告，否則發(fā)生 事故則由本崗位當(dāng)班人員負責(zé)。 . 每天應(yīng)將班組個人檢查的結(jié)果向領(lǐng)班匯報，并做以記錄。 . 每班應(yīng)提前 10 分接崗進入工作崗位，并向上一班了解安全情況，檢查內(nèi)容進行驗收并簽名，發(fā)現(xiàn)的問題，一般由接班 隊長負責(zé)處理，較大的問題以書面形式報本部門領(lǐng)班 處理，不得忽視或拖延。 . 二級檢查由部門領(lǐng)班 實施 . 部門領(lǐng)班 每周組織領(lǐng)班對本部管轄地段、設(shè)備物資（特別是易燃易爆物品及重點部位進行一次檢查。 . 查班組一級防火安全工作的執(zhí)行落實情況。 . 組織處理本部門的火險隱患及整改，向員工進行教育及表揚或批評。 . 負責(zé)將一周的消防安全情況書面報告給部 門經(jīng)理。 . 三級檢查由管理處經(jīng)理實施 . 每月由管理處經(jīng)理或由管理處經(jīng)理委托其他部門主管對各部門進行重點檢查或 . 檢查各部門貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管 理及制度的執(zhí)行。 . 檢查的基本內(nèi)容 . 對樓內(nèi) 公共區(qū)域易燃易爆物品貯存、管理、使用是否符合安全要求。貯存容器、管道有無定期測試，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（需要工程聯(lián)合） . 對煙頭遺留火種是否注意和處理好。 . 地下倉庫內(nèi)的貨物、物資分類及存放是否符合安全規(guī)定，庫房內(nèi)燈泡規(guī)定 60W 以下，燈距、堆距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等。 . 電器設(shè) 備運行是否正常，有無超負荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等。電動機有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)備是否完好，有無亂拉電線情況。 . 使用多種可燃、易燃油類是否符合安全操做要求，以及殘油、氣的處理情況。 . 危險場所動火是否按規(guī)定辦手續(xù)，焊工操作時是否達到動火安全制度的要求。 . 使用有毒有害物品的場地是否有防毒的安全措施。 . 消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門對消防器材的管理與使用。 . 門衛(wèi)對出入人員、 對攜帶易燃易爆危險品的人員、車輛是否把關(guān)登記等。 附：消防檢查制度必須長期不懈的堅持下去。 每周由消防主管部門檢 查各處消防工作。 每周消防檢查后，填寫檢查記錄。 對不合格部門項目填寫整改通知書。 每年全面檢查一次，根據(jù)結(jié)果進行總結(jié)評比工作。 動火審批操作指導(dǎo)文件 1. 目的 加大消防安全管理力度，確保 大廈 消防安全 。 2. 范圍 服務(wù)中心 管理處管轄區(qū) 。 3. 職責(zé) . 保安員負責(zé)現(xiàn)場核實并進行監(jiān)督檢查，如遇情況及時處理。 . 保安領(lǐng)班 負責(zé)動火審批。 4. 工作程序 . 審批流程 （圖） 動火申請 動火事由核實 填寫臨時動火表 保安領(lǐng)班審批 管理處經(jīng)理審批 發(fā)放臨時動火證 動火現(xiàn)場監(jiān)督 返還臨時動火證 . 臨時動火管理規(guī)定 . 凡在樓內(nèi) 的任何部位需動火作業(yè)必須辦理動火申請手續(xù)。 . 擔(dān)施工動火的單位和個人，必須在動火前到保 安部填寫“臨時動火作業(yè)申請表”，詳細說明動火的事由、動火部位、起止時間、范圍、采取防范措施，并經(jīng)部門主管、管理處經(jīng)理審批簽字。大型動火作業(yè)（超出 50 平米）要經(jīng)公安消防部門辦理手續(xù)經(jīng)同意后，再到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，方可動火 . 動火施工現(xiàn)場，施工人員必須遵守動火作業(yè)安全規(guī)定，動火前要清理現(xiàn)場，周圍無易燃品，按規(guī)定配備足夠數(shù)量的滅火器材。 . 電焊機作業(yè)的旱機地線不得接在易燃易爆的色設(shè)備或管道上。 . 在動火作業(yè)的過程中，發(fā)生事故時，必須馬上采取措施處理，并及時報告給消防監(jiān)控中心。 . 動火現(xiàn)場必須由消防監(jiān)督員監(jiān)督進行或由施工方 派專人在“臨時動火作業(yè)申請表”上簽字后進行監(jiān)護。 . 動 火的單位、動火的個人，凡違背 本規(guī)定的，根據(jù)情節(jié)分別給予批評教育、賠償經(jīng)濟損失、處以罰款，情節(jié)嚴(yán)重者依法追究法律責(zé)任。 . 注：在實施動火作業(yè)時，必須做到動火前“七不”，動火中“四要”，動火后“一清”。 . 動火前“七不” ? 防火、滅火措施沒落實不動火。 ? 周圍雜物和易燃品、危險品未清除不動火。 ? 附近難以移動的易燃物品未采取安全防范措施不動火。 ? 凡盛裝過油類等易燃、可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動火。 ? 儲存易燃易爆物品的倉庫和場所未采取安全措施，危險性未排除不動火 。 ? 在進行高空焊割作業(yè)時，未清除地面的可燃物品和采取相應(yīng)的防護措施不動火。 ? 未有配備滅火器材或器材不足時不動火。 . 動火中“四要”： ? 現(xiàn)場安全負責(zé)人要監(jiān)守崗位。 ? 現(xiàn)場安全監(jiān)督人和動火作業(yè)人員要加強觀察、精心操作，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，立即停止動火。 ? 一旦發(fā)生火災(zāi)或爆炸事故，要立即報警和組織撲救。 ? 動火作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 . 動火后“一清”： ? 完成動火作業(yè)后，動火人員和現(xiàn)場監(jiān)督人員要徹底清理動火作業(yè)現(xiàn)場后，才能離開。 5. 形成的文件及記錄 《臨時動火申請表》