【導(dǎo)讀】威寧汽摩機電市場。項目可行性研究報告

　　

【正文】 五金機電等品種選擇的多樣性、價格到售后等，對其消費形成無憂保障。 隨著 威寧經(jīng)濟 崛起，對 威寧汽摩機電 市場帶來了前所未有的 機遇，行業(yè) 市場迫切需要 從小規(guī)模分散經(jīng)營向?qū)I(yè)化、特色化、規(guī)?；?發(fā)展 。 廣闊的市場必定需要一個集中、專業(yè)、上檔次、有規(guī)模的市場作為廠商和客戶的供銷平臺 。 打造 專業(yè)的汽摩機電市場 ，正成為 威寧汽摩機電行業(yè) 的強烈呼聲。 29 第五章 項目建設(shè)的意義 完善威寧城市載體功能， 推動威寧經(jīng)濟發(fā)展 根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》，威寧將 加大專業(yè)市場建設(shè)，將威寧打造成為 黔西北物流中心。 目前， 威寧專業(yè)市場的建設(shè)基本上處于萌芽階段。專業(yè)市場極少，更無專業(yè)的汽摩五金機電城。隨著威寧城市經(jīng)濟跨越式發(fā)展，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，威寧迫切需要汽摩五金機電城的出現(xiàn)。 該市 場的建設(shè)，將進一步完善威寧城市載體功能、增加就業(yè)崗位、有效促進行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，進一步強化商貿(mào)流通在推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、支柱性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)地位，提高城市綜合競爭力，推動威寧經(jīng)濟發(fā)展。 有利于吸引外資，進一步完善威寧商務(wù)投資環(huán)境 建成后的該市場將進一步發(fā)展成為擁有功能齊全、管理規(guī)范、專業(yè)化程度高、輻射范圍廣的專業(yè)園區(qū)，與之配套的設(shè)施設(shè)備、信息系統(tǒng)、服務(wù)等均會處于較高水平，對吸引大量資金進入威寧市場有極大的推動作用，并將勢必進一步完善威寧的商務(wù)投資環(huán)境。 30 第六章 項目運作思路 充分利用行業(yè)協(xié)會優(yōu)勢，引進發(fā)達地區(qū)企業(yè) 行業(yè)協(xié)會往往是一個行業(yè)龍頭企業(yè)聚集的團體，是該行業(yè)市場信息動態(tài)的先知先覺者，也是行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)、與政府部門和其它行業(yè)溝通交流最重要的橋梁?，F(xiàn)在很多專業(yè)市場都選擇和行業(yè)協(xié)會強強聯(lián)手，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會信息多、渠道廣的優(yōu)勢，為市場未來經(jīng)營提供技術(shù)、信息等方面的支持。 因此，本項目的建設(shè)將充分利用行業(yè)協(xié)會的優(yōu)勢，與行業(yè)協(xié)會進行親密無間的合作。項目將充分聯(lián)合浙江、重慶、四川、湖南、云南等地的行業(yè)組織，直接將經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的產(chǎn)品和管理經(jīng)驗引入西部，引進知 名企業(yè)為經(jīng)營主體。同時，結(jié)合威寧有關(guān)優(yōu)惠政策，在威寧當?shù)嘏嘤慌鷦?chuàng)業(yè)型企業(yè)，帶動威寧經(jīng)濟發(fā)展和促進就業(yè)。 專業(yè)團隊，統(tǒng)一經(jīng)營管理 統(tǒng)一的經(jīng)營、良好地統(tǒng)一管理是保障專業(yè)市場成功打造，并可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的必要條件之一。 本市場之經(jīng)營管理團隊，其核心人員有近十年的專業(yè)市場管理經(jīng)驗，凝練十年專業(yè)市場管理精髓，集合成渝、東部等地專業(yè)市場管理、運營精英，將深入研究威寧當?shù)匦袠I(yè)情況，將科學、先進的管理模式、管理制度與威寧當?shù)厣糖槿宋南嘟Y(jié)合，避免生搬硬套而“水土不服”的情況，從市場管理層面確保本市場的管理運營的先進化、科 學化、本土化。 養(yǎng)市策略，培育市場 任何專業(yè)市場在統(tǒng)一經(jīng)營管理的前提下，必須由管理公司制定符合本市場的養(yǎng)市策略，以培育市場，保障市場成功經(jīng)營。 本市場由專業(yè)、資深的商業(yè)管理團隊進行管理，通過成熟的策劃，投入巨額市場培育資金，全方位、多角度進行整合推廣與渠道拓展，為商戶保駕護航，使市場盡快經(jīng)營成熟，與進駐商戶共同打造市場的繁榮。 31 第七章 項目定位 定位要素 面對競爭激烈的市場格局和動態(tài)的市場因素，對專業(yè)市場進行準確有效的定位顯得十分關(guān)鍵。要解決項目定位的根本性問題，必須結(jié)合城市的產(chǎn)業(yè)特征以及當 地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與競爭狀況，有機結(jié)合才能夠保證項目的可持續(xù)發(fā)展。 ① 城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：對城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)進行透徹的調(diào)查、分析并依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢創(chuàng)造的市場機會，使項目能夠成為城市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)，解決了專業(yè)市場的后期經(jīng)營的經(jīng)營、招商問題。 ② 物流交通網(wǎng)絡(luò)：作為專業(yè)市場，首先要具備完善優(yōu)質(zhì)的交通網(wǎng)絡(luò)。交通是流通的基礎(chǔ)，只有大交通才有大流通，離不開優(yōu)質(zhì)完善的交通網(wǎng)絡(luò)，只有具備這些基本條件才能為專業(yè)市場的進一步繁榮提供保障。 ③ 市場中 、長遠需求：市場需求永遠是產(chǎn)品的生命力。作為專業(yè)市場，是消費者與生產(chǎn)商溝通的平臺，是他們的中轉(zhuǎn)站，不僅要解決誰來經(jīng)營的問題，更要解決誰來消費的問題。只有以長遠眼光考慮市場的中、長遠的市場需求為導(dǎo)向，真正為專業(yè)市場建立完善的配套服務(wù)體系，專業(yè)市場才能做強做大。 ④ 市場輻射能力：眾所周知，專業(yè)市場的開發(fā)通常都是大規(guī)模的。通常來說，作為一個真正意義上的專業(yè)型市場，其輻射力要求相當高。大型的專業(yè)市場已經(jīng)由簡單 中轉(zhuǎn) 功能邁向集 中轉(zhuǎn) 積聚 的復(fù)合型功能。只有建造高起點的平臺，才有 專業(yè)市場的高標準發(fā)展。 經(jīng)營定位 汽車、摩托車、工程礦山設(shè)備及五金機電交易市場 將該項目打造成為集汽車整車交易，汽車后市場，摩托車整車交易、維修和用品，工程及礦山設(shè)備及五金機電交易于一體的專業(yè)汽摩機電交易市場。 32 建設(shè)形象定位 黔西北最大的汽車、摩托車、工程及礦山設(shè)備及五金機電交易市場； 輻射川南（宜賓、瀘州）、 滇東北（昭通、曲靖）、黔西北（畢節(jié)、六盤水）的黔西北汽摩機電集散中心。 項目案名（ 暫擬名） ○中國 草海國際汽摩機電城 33 第八章 項目建設(shè)規(guī)劃 項 目鳥瞰圖 汽車整車交易區(qū) 規(guī)劃用地面積： 100 畝。 規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)：汽車 4S 店；汽車整車銷售店；汽車形象展示、體驗中心。 汽車 4S 店及整車銷售店； 鳥瞰圖 34 汽車后市場區(qū) 規(guī)劃用地面積： 75 畝。 規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)：汽車清洗、美容；汽車改裝 。汽車維修及配件 。汽車用品 。二手車及汽車租賃；汽車保險。 示意圖 汽車清洗、美容； 汽車改裝 。 35 汽車維修及配件 。 汽車用品 。 二手車及汽車租賃； 摩托車區(qū) 規(guī)劃用地面積： 50 畝。 規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)：摩托車整車銷售 。維修及配件 。 摩托車用品 。二手車 。 36 鳥瞰圖 摩托車整車銷售 維修及配件 。 工程機械及礦山設(shè)備區(qū) 規(guī)劃用地面積： 25 畝。 規(guī)劃業(yè)態(tài)： 工程機械區(qū) 鏟土運輸機械、壓實機械、混凝土機械等。 礦山設(shè)備區(qū) 裝運設(shè)備；粉碎設(shè)備；研磨設(shè)備；成型設(shè)備；安全檢測設(shè)備；輔助設(shè)備等。 五金機電區(qū) 建筑五金；裝飾五金；電線電纜；儀表儀器；機電設(shè)備。 37 示意圖 礦山設(shè)備； 五金機電； 38 生活配套區(qū) 示意圖 規(guī)劃用地面積： 30 畝。 規(guī)劃業(yè)態(tài)：居住和辦公公寓；餐飲；娛樂休閑；超市等購物。 餐飲；娛樂休閑；超市等購物。 綜 合物流區(qū) 規(guī)劃用地面積： 20 畝。 規(guī)劃業(yè)態(tài)：商品倉儲；貨運代理；物料配送；露天停車場等。 商品倉儲；貨運代理；物料配送； 39 第九章 項目開發(fā)及投資計劃 項目建設(shè)經(jīng)濟數(shù)據(jù) 用地面積： 300 畝； 容積率： ； 總建筑面積： 20 萬平方米； 總建設(shè)資金： 5 億元人民幣； 建設(shè)年限： 3 年。 分期開發(fā) (1)一期 建設(shè)面積： 175 畝 建設(shè)區(qū)域：汽車整車交易區(qū)一期、汽車后市場區(qū)、工程機械和礦山設(shè)備一期。 (2)二期 建設(shè)面積： 75 畝 建設(shè)區(qū)域：汽車整車交易區(qū)二期、摩托車及配件區(qū)。 (3)三期 建設(shè)面積： 50 畝 建設(shè)區(qū)域：工程機械和礦山設(shè)備二期；配套區(qū) (公寓；餐飲；休閑娛樂；超市購物 )；綜合物流區(qū)。 時間計劃 開發(fā)周期：三年 時間節(jié)點： (1)20xx 年 10 月完成拆遷、總體規(guī)劃、建設(shè)報批等前期工作，一期動工； (2)20xx 年 10 月一期（汽車整車交易區(qū)一期、 汽車后市場區(qū)、工程機械和礦山設(shè)備一期 ）開業(yè)； (3)20xx 年 10 月 二期（ 汽車整車交易區(qū)二期、摩托車及配件區(qū) ）開業(yè)； 40 (4)20xx 年 10 月三期（ 工程機械和礦山設(shè)備二期；配套區(qū)；綜合物流區(qū)），完成建設(shè)。 投資計劃 41 第十章 項目效益 一、項目經(jīng)濟效益 二、社會效益 進一步規(guī)范、完善威寧城市載體功能； 進一步完善威寧商務(wù)投資環(huán)境，提升威寧城市形象； 有效帶動威寧汽摩機電行業(yè)發(fā)展，并有效地促進行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整； 滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化生活需求； 每年提供數(shù)千名就業(yè)崗位； 繳納較為可觀的稅收，助力威寧經(jīng)濟發(fā)展。 市場建成后，將形成輻射數(shù)百萬人口 的消費區(qū)域。 三、社會經(jīng)濟效益 創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，計劃安置 35004500 個就業(yè)崗位 (按 2 個工作 人員 /100 ㎡計算 )； 保障 30004000 個就業(yè)崗位年增加收入 5000 元 /人以上； 預(yù)計市場建成后，年營業(yè)額將達 1520 億元以上； 根據(jù)市場營業(yè)額預(yù)測，將增加稅收 13 億元（ 汽車銷售、維修繳納增值稅 ， 稅率為 17%。 汽車內(nèi)部裝修及洗車美容繳納營業(yè)稅 ， 稅率為 5%）。 42 面。外交工作取得新成就。堅定維護國家利益和我國公民、法人在海外合法權(quán)益，加強同世界各國交流合作，推動全球治理機制變革，積 極促進世界和平與發(fā)展，在國際事務(wù)中的代表性和話語權(quán)進一步增強，為改革發(fā)展爭取了有利國際環(huán)境。黨的建設(shè)全面加強。黨的執(zhí)政能力建設(shè)和先進性建設(shè)繼續(xù)推進，思想理論建設(shè)成效明顯，學習實踐科學發(fā)展觀活動取得重要成果，黨的建設(shè)改革創(chuàng)新邁出重要步伐。黨內(nèi)民主進一步 擴大。干部隊伍建設(shè)取得重要進展，人才工作開創(chuàng)新局面。創(chuàng)先爭優(yōu)活動和學習型黨組織建設(shè)深入進行，基層黨組織不斷加強。黨風廉政建設(shè)和反腐敗斗爭取得新成效。同時，必須清醒看到，我們工作中還存在許多不足，前進道路上還有不少困難和問題。主要是：發(fā)展中不平衡、不協(xié) 調(diào)、不可持續(xù) 問題依然突出，科技創(chuàng)新能力不強，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)依然薄弱，資源環(huán)境約束加劇，制約科學發(fā)展的體制機制障礙較多，深化改革開放和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式任務(wù)艱巨；城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距和居民收入分配差距依然較大；社會矛盾明顯增多，教育、就業(yè)、社會保障、醫(yī)療、住房、生態(tài)環(huán)境、食品藥品安全、安全生產(chǎn)、社會治安、執(zhí)法司法等關(guān)系群眾切身利益的問題較多，部分群眾生活比較困難；一些領(lǐng)域存在道德失范、誠信缺失現(xiàn)象；一些干部領(lǐng)導(dǎo)科學發(fā)展能力不強，一些基層黨組織軟弱渙散，少數(shù) 黨員干部理想信念動搖、宗旨意識淡薄，形式主義、官僚主義問題突出 ，奢侈浪費現(xiàn)象嚴重；一些領(lǐng)域消極腐敗現(xiàn)象易發(fā)多發(fā)，反腐敗斗爭形勢依然嚴峻。對這些困難和問題，我們必須高度重視，進一步認真加以解決。過去五年的工作，是十六大以來全面建設(shè)小康社會十年實踐的重要組成部分。這十年，我們緊緊抓住和用好我國發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期， 戰(zhàn)勝一系列重大挑戰(zhàn)，奮力把中國特色社會主義推進到新的發(fā)展階段。進入新世紀新階段，國際局勢風云變幻，綜合國力競爭空前激烈，我們深化改革開放，加快發(fā)展步伐，以加入世界貿(mào)易組織為契機，變壓力為動力，化挑戰(zhàn)為機遇，堅定不移推進全面建設(shè)小康社會進程。前進過程中 ，我們戰(zhàn)勝突 如其來的非典疫情，認真總結(jié)我國發(fā)展實踐，準確把握我國發(fā)展的階段性特征，及時提出和全面貫徹科學發(fā)展觀等重大戰(zhàn)略思想，開拓了經(jīng)濟社會發(fā)展的廣闊空間。二 〇〇 八年以后，國際金融危機使我國發(fā)展遭遇嚴重困難，我們科學判斷、果斷決策，采取一系列重大舉措，在全球率先實現(xiàn)經(jīng)濟企穩(wěn)回升，積累了有效應(yīng)對外部經(jīng)濟風險沖擊、保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的重要經(jīng)驗。我們成功舉辦北京奧運會、殘奧會和上海世博會，奪取抗擊汶川特大地震等嚴 重自然災(zāi)害和災(zāi)后恢復(fù)重建重大勝利，妥善處置一系列重大突發(fā)事件。在十分復(fù)雜的國內(nèi)外形勢下，黨和人民經(jīng)受住嚴峻考驗， 鞏固和發(fā)展了改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設(shè)大局，提高了我國國際地位，彰顯了中國特色社會主義的巨大優(yōu)越性和強大生命力，增強了中國人民和中華民族的自豪感和凝聚力。十年來，我們?nèi)〉靡幌盗行碌臍v史性成就，為全面建成小康社會打下了堅實基礎(chǔ)。我國經(jīng)濟總量從世界第六 位躍升到第二位，社會生產(chǎn)力、經(jīng)濟實力、科技實力邁上一個大臺階，人民生活水平、居民收入水平、社會保障水平邁上一個大臺階，綜合國力、國際競爭力、國際影響力邁上一個大臺階，國家面貌發(fā)生新的歷史性變化。人們公認，這是我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、民主不斷健全、文化日益繁榮、社會保持 穩(wěn)定的時期，是著力保障和改善民生、人民得到實惠更多的時期。我們能取得這樣的歷史性成就，靠的是黨的基本理論、基本路線、基本綱領(lǐng)、基本經(jīng)驗的正確指引，靠的是新中國成立以來特別是改革開放以來奠定的深厚基礎(chǔ)，靠的是全黨全國各族人民的團結(jié)奮斗。在這里，我代表中 共中央，向全國各族人民，向各民主黨派、各人民團體和各界愛國人士，向香港特別行政區(qū)同胞、澳門特別行政區(qū)同胞和臺灣同胞以及廣大僑胞，向一切關(guān)心和支持中國現(xiàn)代化建設(shè)的各國朋友，表示衷心的感