【正文】 投標(biāo)法》，對(duì)項(xiàng)目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購進(jìn)行招標(biāo)，并根據(jù)國家發(fā)展計(jì) 劃委員會(huì)第 3號(hào)令以及 XX市有關(guān)招標(biāo)文件的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，組織完成招投標(biāo)工作。 一、招標(biāo)形式 由項(xiàng)目建設(shè)單位委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)重要設(shè)備（如空調(diào)機(jī)組、電梯）供應(yīng)商、大宗材料供應(yīng)商（如商品混凝土、鋼材）、工程承包商、施工監(jiān)理單位進(jìn)行公開招標(biāo)確定。 二、招標(biāo)對(duì)象資質(zhì)要求 重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽(yù)，具有較強(qiáng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，優(yōu)先考慮國內(nèi)供應(yīng)商。 工程施工單位資質(zhì)為二級(jí)以上建筑安裝施工企業(yè)。 31 工程監(jiān)理單位資質(zhì)為乙級(jí)以上。 建議在同等條件下，有類似工程經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。 三、招標(biāo)信 息發(fā)布 根據(jù)原蘇州市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)貫徹國家《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的實(shí)施意見，依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告必須同時(shí)在指定的報(bào)紙和信息網(wǎng)絡(luò)媒介上發(fā)布。 四、招投標(biāo)工作組織 委托具有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施項(xiàng)目招投標(biāo)工作。受委托招標(biāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)，最后確定中標(biāo)單位等工作。 參與公開投標(biāo)的供應(yīng)商不得低于 3家，工程施工隊(duì)伍不得少于 5家，工程監(jiān)理單位不得少于 3家。 五、招標(biāo)文件內(nèi)容 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制的招標(biāo)文件應(yīng)有下述內(nèi)容： □投標(biāo)須知； □工程的技 術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件； □若采用工程量清單報(bào)價(jià)，應(yīng)提供工程量清單； □投標(biāo)函的格式與附錄； □擬簽訂合同的主要條款； □投標(biāo)人應(yīng)提交的其他書面材料。 32 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集 本項(xiàng)目一期總建筑面積 60000m2，其中： □ 可對(duì)外銷售商鋪面積： 30000m2 □ 可對(duì)外銷售展示、展覽中心面積： 10000m2 □ 可對(duì)外銷售倉儲(chǔ)面積： 10000m2 □ 商鋪 ： 2021 元 /m2（均價(jià)，按建面計(jì)算） □ 倉儲(chǔ) ： 1800 元 /m2（均價(jià)，按建面計(jì)算） □ 展示、展覽 中心： 2300元 /m2（均價(jià)，按建面計(jì)算） 上述銷售價(jià)格為本報(bào)告預(yù)測(cè)水準(zhǔn)，項(xiàng)目實(shí)施中據(jù)實(shí)調(diào)整，但所擬定的價(jià)格水準(zhǔn)應(yīng)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)應(yīng)力爭(zhēng)低開高走的態(tài)勢(shì)、收出陽線，而避免高開低走的陰線走勢(shì)。 詳見表 112《適用稅費(fèi)率表》。 適用稅費(fèi)率表 表 112 稅費(fèi)項(xiàng)目 稅費(fèi)率 % 稅費(fèi)項(xiàng)目 稅費(fèi)率 % 營業(yè)稅 土地增值稅 根據(jù)業(yè)主要求，暫不考慮 33 城市建設(shè)維護(hù)稅 7 法定盈余公積金、公益金 10 教育費(fèi)附加 3 企業(yè)所得稅 25 開盤期： 2021 年 10月，銷售率達(dá)到 30％。 持續(xù)期： 2021 年 10月 — 2021年 2 月，銷售率達(dá)到 95％。 尾盤期： 2021 年 2月 2021 年 5 月，完成銷售。 二、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 附表 5 為本項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加測(cè)算表。結(jié)合上述銷售面積及價(jià)格預(yù)測(cè)，測(cè)算出本項(xiàng)目銷售總收入為 10100萬元。 詳見附表 5《銷售收入及稅金測(cè)算表》。 □利潤總額 利潤總額 =項(xiàng)目總銷售收入 總成本費(fèi)用 銷售稅金及附加 = □所得稅 應(yīng)納所得稅額為： 25%=。 □稅后利潤 萬元 =。 □稅后利潤率 34 稅后利潤率 =稅后利潤總額 /總成本費(fèi)用 100% = 萬元 /10100 萬元 100% =% 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目 (所得稅后 )全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）、均高于高于同期銀行貸款利率和行業(yè)平均收益率，因此本項(xiàng)目的盈利能力滿足要求，其財(cái)務(wù)效益較好，投資回收期較短，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度是可行的。 第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) 雖然本項(xiàng)目具有投資大的特點(diǎn)，但本項(xiàng)目是 xx 市農(nóng)業(yè)機(jī)械化、現(xiàn)代化發(fā)展的重要組成部分；又結(jié)合 xx 實(shí)情具有強(qiáng)力政策面；市場(chǎng)發(fā)展前景好，綜合分析該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較小，且有著明顯的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益。 一、社會(huì)效益 主要體現(xiàn)在：完善所在地段的規(guī)劃功能、提升城市形象；整合xx市北部零散的農(nóng)機(jī)銷售點(diǎn)，結(jié)束該區(qū)域臟亂差的局面。給 xx 市乃至黃淮海區(qū)域農(nóng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展搭建良好平臺(tái)；是國家和省市政府迫切提倡發(fā)展的行業(yè)。對(duì)促進(jìn) xx 地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展有良好社會(huì)效益。 二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 在項(xiàng)目建設(shè)期，應(yīng)選擇合理的施工方案，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，并 35 采取恰當(dāng)?shù)陌踩雷o(hù)措施，將負(fù)面影響降 低到最低程度；與所在地區(qū)政府保持暢通的溝通。在運(yùn)營期要注意對(duì)聲學(xué)環(huán)境、綠化成果的保護(hù)，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保部門的要求，盡量減少對(duì)周邊地區(qū)的環(huán)境容量需求，避免環(huán)境因素引發(fā)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。營造農(nóng)機(jī)市場(chǎng)、發(fā)展農(nóng)機(jī)市場(chǎng)需要更好市場(chǎng)運(yùn)營管理服務(wù)。 第十三章 結(jié)論和建議 一、結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)條件滿足要求，無明顯不支持建設(shè)的因素；建設(shè)方案技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)滿足投資收益要求，同時(shí)項(xiàng)目具有明顯的社會(huì)效益。 三、建議 建筑物的建設(shè)順序應(yīng)配合營銷策劃方案進(jìn)行；規(guī)劃設(shè)計(jì)一定要體現(xiàn)靈活性、個(gè)性化，突出農(nóng)機(jī)現(xiàn)代化服務(wù)特色；大力開展市場(chǎng)的形象宣 傳；注意對(duì)大市場(chǎng)綠化成果、環(huán)境設(shè)施的保護(hù)；按市政府批復(fù)要求調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)。 附表 1： 土地費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 金 額 估 算 說 明 1 土地出讓金 1920 64*30 畝 2 土地 契稅 2240*4% 3 土地登記發(fā)證費(fèi) 42700* 元 36 /M2 小 計(jì) 附表 2： 前期工程估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 金 額 估 算 說 明 1 規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)費(fèi) 90 60000*15 元 /M2 2 地質(zhì)勘探費(fèi) 12 3 三通一平費(fèi) 20 4 選址放線、單體放驗(yàn)費(fèi) 12 60000*2 元 /M2 5 抗震安全評(píng)估費(fèi) 30 60000*5000* 6 建設(shè)工程報(bào)建費(fèi) 570 60000*95 元 /M2 7 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 360 60000*5000*% 8 施工圖審查費(fèi) 3 60000* 元 /M2 小 計(jì) 1085 附表 3： 基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 金 額 估 算 說 明 1 綠化、燈飾費(fèi) 100 37 2 廣場(chǎng)建設(shè)費(fèi) 225 3 道路建設(shè)費(fèi) 60000*%*110/M2 4 供水（管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)） 180 5 供電施工費(fèi) 90 60000*15 元 /M2 小 計(jì) 624.2 附表 銷售收入及稅金測(cè)算表 單位：萬元 序 號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 估 算 說 明 （ 1）銷售 收入 商鋪 6000 30000*2021元 /M2 展覽信息中心 2300 10000*2300元 /M2 倉儲(chǔ) 1800 10000*1800元 /M2 （ 2）稅收 營業(yè)稅 銷售額 *% 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅額 *7% 教育費(fèi)附加 營業(yè)稅額 *3% 稅前利潤 收入 — 應(yīng)交稅 — 成本 稅后利潤 38