【正文】 技術(shù)性成份，客戶(hù)消費(fèi)習(xí)慣需要培養(yǎng)。l 現(xiàn)有國(guó)內(nèi)游艇配套服務(wù)、管理幾乎空白?？朔觿?shì)辦法：l 整套項(xiàng)目投資分兩期，并做好充足的前期項(xiàng)目論證和試運(yùn)行工作l 游艇娛樂(lè)項(xiàng)目提供教練和培訓(xùn)服務(wù)。l 逐步完善艇配套服務(wù)，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)管理公司和培訓(xùn)理念，培養(yǎng)具有創(chuàng)新意識(shí)的管理團(tuán)隊(duì)。O（機(jī)會(huì)分析）：l 本項(xiàng)目將給長(zhǎng)沙帶來(lái)標(biāo)志性形象，擴(kuò)大長(zhǎng)沙的國(guó)內(nèi)外知名度和提高城市檔次；應(yīng)是政府大力扶持的項(xiàng)目；l 帶來(lái)地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的新概念，填補(bǔ)長(zhǎng)沙本地游艇消費(fèi)的空白；l 營(yíng)造生活環(huán)境和商務(wù)環(huán)境，吸引強(qiáng)大企業(yè)投資，拉動(dòng)本地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)；T（威脅分析）：l 建設(shè)和經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，對(duì)項(xiàng)目管理要求高；l 游艇屬于高檔休閑消費(fèi)，目標(biāo)客戶(hù)群自然是金字塔尖端的消費(fèi)群，層面相比狹窄，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的難度大； l 目前國(guó)內(nèi)游艇消費(fèi)還處于初級(jí)階段，項(xiàng)目發(fā)展對(duì)政策的依賴(lài)性大，市場(chǎng)的需求還有待培養(yǎng)。第六章 組織機(jī)構(gòu)（核心業(yè)務(wù)部門(mén)）管理部功能：提供吃、住、行、娛等服務(wù)，達(dá)到星級(jí)俱樂(lè)部標(biāo)準(zhǔn)，并提供大型會(huì)務(wù)服務(wù)游艇部功能：提供游艇銷(xiāo)售、游艇出租、泊位出租、碼頭管理、船舶維護(hù)、駕駛培訓(xùn)市場(chǎng)部功能：開(kāi)辟會(huì)員市場(chǎng)，游艇俱樂(lè)部的宣傳策劃客戶(hù)服務(wù)部功能：定期組織客戶(hù)活動(dòng)，處理客戶(hù)投訴，管理游艇俱樂(lè)部網(wǎng)站，編制會(huì)刊第七章項(xiàng)目進(jìn)度本項(xiàng)目投資巨額，建設(shè)規(guī)模龐大，配套多，進(jìn)度設(shè)計(jì)原則：論證、申報(bào)、籌備階段科學(xué)論證，周密實(shí)施；投資建設(shè)階段，分3步操作，邊建設(shè)，邊培訓(xùn)，邊經(jīng)營(yíng)，邊發(fā)展，最大限度利用好各種資源，使該項(xiàng)目做的好，叫的響，為長(zhǎng)沙地區(qū)休閑市場(chǎng)樹(shù)立一塊品牌。初步計(jì)劃如下：2006年6月項(xiàng)目報(bào)批；2006年7月完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)；2006年8月12月前期籌備工作；2007年1月2007年5月完成40%俱樂(lè)部、30幢VIP會(huì)所、洋房B座和20%的泊位（容納28艘游艇）建設(shè)工程。2007年6月青洋湖游艇俱樂(lè)部 試運(yùn)營(yíng)期主要工作：A、組織俱樂(lè)部、VIP會(huì)所、洋房銷(xiāo)售； B、引進(jìn)游艇俱樂(lè)部管理團(tuán)隊(duì)； C、購(gòu)買(mǎi)50英尺高檔游艇1艘、28英尺豪華游艇1艘、房船1艘、韓國(guó)工作艇2艘、水上摩托艇8臺(tái)，讓意向客戶(hù)免費(fèi)感受；D、員工培訓(xùn)、完善組織機(jī)構(gòu)和管理制度等等。2007年7月—2007年12月 全面投資建設(shè)二期主要工作：碼頭泊位建設(shè)、俱樂(lè)部（泰禹洋房A座）、VIP會(huì)所建設(shè)，游艇代理、碼頭設(shè)施建設(shè)及配套環(huán)境綠化等。2008年1月1日 進(jìn)入游艇俱樂(lè)部正常經(jīng)營(yíng)管理期主要工作：碼頭泊位擴(kuò)建管理、會(huì)員發(fā)展、游艇駕駛培訓(xùn)、高端商務(wù)活動(dòng)組織等。第八章 安全措施危害因素和危害程度分析在游艇俱樂(lè)部的建設(shè)過(guò)程中，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物、構(gòu)筑物講究布局合理，堅(jiān)固可靠，符合防火、抗震、采光照明、通風(fēng)調(diào)溫、降噪等安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，通道和緊急疏散出口必須保持暢通。在游艇俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，堅(jiān)決禁止在生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所內(nèi)混設(shè)宿舍。電氣設(shè)備和電氣線路，嚴(yán)格按電氣安全規(guī)范對(duì)間距、屏護(hù)、絕緣、安全電壓、保護(hù)接地、保護(hù)接零、漏電保護(hù)、電氣防爆、臨時(shí)用電等的安全防護(hù)要求。安全措施方案針對(duì)不同危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍和危害程度，該項(xiàng)目提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有：（1）有與游艇俱樂(lè)部規(guī)模相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、管理人員、值勤人員；（2）有固定的辦公場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)設(shè)施；（3）有業(yè)務(wù)章程和管理制度；(4) 依照有關(guān)法律、法規(guī)和交通部有關(guān)港口安全作業(yè)的規(guī)定，加強(qiáng)碼頭泊位的安全生產(chǎn)管理，完善安全生產(chǎn)條件，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制等規(guī)章制度，確保安全生產(chǎn)。制定本項(xiàng)目的危險(xiǎn)事故應(yīng)急預(yù)案、重大生產(chǎn)安全事故的人員緊急疏散和救援預(yù)案以及預(yù)防自然災(zāi)害預(yù)案，并保障組織實(shí)施。 第九章 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目嚴(yán)格按《環(huán)境保護(hù)法》的有關(guān)要求執(zhí)行，船舶按規(guī)定配備相應(yīng)的防污染措施，采用國(guó)外先進(jìn)的防污設(shè)備和器材。其中，60英尺以上的游艇以防止油污為標(biāo)準(zhǔn)，每船要有詳盡的油類(lèi)記錄、防止船上油污應(yīng)急措施，設(shè)置油水分離器、殘油艙；總長(zhǎng)36英尺或以上的游艇張貼垃圾公告牌等；游艇泊位、碼頭都設(shè)置與生活污水產(chǎn)生量相適應(yīng)的處理裝置或者貯存容器。游艇的污染物排放都嚴(yán)格按照國(guó)家的要求進(jìn)行。本項(xiàng)目按國(guó)家規(guī)定將污染物、廢棄物和壓載水、船舶垃圾及其他有害物質(zhì)均做相應(yīng)的排棄排污處理。本項(xiàng)目爭(zhēng)創(chuàng)人居環(huán)境新優(yōu)勢(shì)。把環(huán)境指標(biāo)置于與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同等重要的位置，走高科技、高產(chǎn)出、低消耗、低排放的道路。讓會(huì)員和游客對(duì)休閑度假環(huán)境感覺(jué)最滿(mǎn)意，是該項(xiàng)目的第一追求。 第十章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估一、經(jīng)濟(jì)效益：該俱樂(lè)部項(xiàng)目彌補(bǔ)了長(zhǎng)沙缺少“水上娛樂(lè)休閑”的功能，隨著俱樂(lè)部游艇項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，大大增加休閑度假的樂(lè)趣。主要表現(xiàn)在：銷(xiāo)售期可上繳稅金1955萬(wàn)元，在進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期后，每年繳稅558萬(wàn)元。二、社會(huì)效益：A、增加就業(yè)機(jī)會(huì)的邊際效益本項(xiàng)目的實(shí)施，在一定程度上提供了就業(yè)的機(jī)會(huì)，根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和使用功能，參照長(zhǎng)沙第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，可以增加300個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，每個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)按5000元/年的邊際效益計(jì)算。B、促進(jìn)休閑業(yè)的發(fā)展，增加社會(huì)效益該項(xiàng)目的實(shí)施，將會(huì)給長(zhǎng)沙市民提供一個(gè)全新的休閑景點(diǎn)，根據(jù)長(zhǎng)沙近幾年休閑度假業(yè)的發(fā)展，本項(xiàng)目每年將會(huì)吸引不少的客人，按30000人次計(jì)算，以每人次給本地區(qū)帶來(lái)的社會(huì)產(chǎn)值按500元效益測(cè)算。C、其它效益本項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)將提高長(zhǎng)沙國(guó)際品位，進(jìn)一步改善了投資環(huán)境，從而吸引了更多的外商特別是跨國(guó)集團(tuán)公司來(lái)長(zhǎng)沙投資，這是難以用貨幣價(jià)值來(lái)衡量的。第十一章 研究結(jié)論與建議根據(jù)長(zhǎng)沙市發(fā)展的速度和目前長(zhǎng)沙、株州、湘潭區(qū)域內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境和綜合實(shí)力，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的城市發(fā)展階段。無(wú)論從近期需要和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要求來(lái)看，建設(shè)一處高檔次的游艇俱樂(lè)部是適時(shí)和必要的。本項(xiàng)目建設(shè)不僅會(huì)明顯起到美化風(fēng)景的作用，而且在提高長(zhǎng)沙城市品位，促進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、加強(qiáng)引資力度、擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放等，都將有明顯的效益。建議各主管部門(mén)以特事特辦的步伐予以審核并大力指導(dǎo)為盼！游艇推薦快 艇房 船50英尺游艇28英尺游艇摩托艇工 作 艇33