【正文】 區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)參數(shù)表圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)K W/(㎡K)屋面≤外墻（包括非透明幕墻）≤底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板≤外窗（包括透明幕墻）傳熱系數(shù)KW/(㎡K)遮陽(yáng)系數(shù)SC（東、西、南向/北向）單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤≤—＜窗墻面積比≤≤≤—＜窗墻面積比≤≤≤＜窗墻面積比≤≤≤＜窗墻面積比≤≤≤屋頂透明部分≤≤從熱工設(shè)計(jì)的角度，無論采用何種形式的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，只要滿足表91中熱工設(shè)計(jì)參數(shù)的限值，圍護(hù)結(jié)構(gòu)就可以達(dá)到節(jié)能50％的效果。根據(jù)以上的原則，分別對(duì)本項(xiàng)目中外墻、屋頂和外窗的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選。①外墻根據(jù)保溫形式的特點(diǎn)和節(jié)能要求，考慮到內(nèi)保溫對(duì)熱橋阻斷作用相對(duì)較差，故在本項(xiàng)目中選用外墻外保溫構(gòu)造體系，擬選用以下3種外墻構(gòu)造方案。外墻構(gòu)造方案方案外墻結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)K熱惰性指標(biāo)DA外墻主體非承重墻材選用200mm 頁(yè)巖空心磚，同時(shí)所有外墻選用30mm 厚膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)B外墻主體非承重墻材選用200mm 頁(yè)巖空心磚，同時(shí)所有外墻選用20mm 厚EPS 外墻外保溫系統(tǒng)C外墻主體非承重墻材選用200mm 頁(yè)巖空心磚，同時(shí)所有外墻選用20mm 厚XPS 外墻外保溫系統(tǒng)以上三種方案中，由于膠粉聚苯顆粒內(nèi)部熱橋較多，其保溫性能波動(dòng)較大，體系穩(wěn)定性不好，因此不推薦使用膠粉聚苯顆粒外保溫系統(tǒng)，建議使用目前技術(shù)上比較成熟的EPS 或XPS 外保溫系統(tǒng)。需要注意的是，由于EPS 板的防火性能不好，當(dāng)EPS 外保溫系統(tǒng)用于高層時(shí)，要做一些相關(guān)的防火處理，使建筑物結(jié)構(gòu)的耐火性和安全性滿足要求。②屋面屋面技術(shù)比較成熟，考慮成本和屋頂熱工性能對(duì)整幢建筑負(fù)荷的影響，在本項(xiàng)目中選用倒置式屋面，主要構(gòu)成為：40mm厚XPS保溫系統(tǒng)＋20mm厚瀝青膨脹珍珠巖。③外窗提高外窗的保溫性能對(duì)降低建筑使用能耗具有很重要的作用，因此本項(xiàng)目外窗擬定以下6 種方案。外窗構(gòu)造方案方案外窗類型傳熱系數(shù)K[W/(㎡K)]遮陽(yáng)系數(shù)SC1無色透明中空玻璃普通鋁合金窗2無色透明中空玻璃斷熱鋁合金窗3無色透明中空玻璃普通鋁合金窗南向固定遮陽(yáng)南向：其它方向：4無色透明中空玻璃斷熱鋁合金窗南向固定遮陽(yáng)南向：其它方向：5無色透明中空玻璃普通鋁合金窗南、東、西向固定遮陽(yáng)北向：南、東、西向：6無色透明中空玻璃斷熱鋁合金窗南、東、西向固定遮陽(yáng)北向：南、東、西向：注：無色透明中空玻璃厚度為FL6+6A+FL6設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)的節(jié)能原則是：在滿足使用條件、保證醫(yī)療質(zhì)量、符合大樓安全的前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備、縮短流程，采用新工藝、新技術(shù)，達(dá)到節(jié)約能源目的。變壓器選用節(jié)能型變壓器，配電房盡量靠近用電負(fù)荷中心，以減少線路損耗。低壓電器柜在低配室內(nèi)和低配電柜并列安裝。設(shè)備和各種輔助設(shè)施所配備的電機(jī)均為新型的Y系列或變頻調(diào)速電機(jī)。照明燈具選用新型的高效節(jié)能型燈具分片控制，院區(qū)道路照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電?？照{(diào)、制冷等系統(tǒng)的管道、風(fēng)道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少能量損失。在滿足衛(wèi)生要求的同時(shí)，盡量利用回風(fēng)能量。風(fēng)機(jī)、水泵均選用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能產(chǎn)品。采用先進(jìn)的回風(fēng)過濾設(shè)備，降低能耗。節(jié)能管理措施（1）加強(qiáng)控制設(shè)施，減少因操作不當(dāng)帶來的材料及能源損失。（2）設(shè)置專門的能源及材料管理機(jī)構(gòu)，檢測(cè)能耗及節(jié)能情況，并制定獎(jiǎng)懲制度。（3）加強(qiáng)能源管理，按功能分區(qū)分別配置計(jì)量器具，并對(duì)電力安裝容積在50kW以上的設(shè)備單獨(dú)配置有功電度表，以便于今后進(jìn)行能源消耗經(jīng)濟(jì)考核工作，從而節(jié)省能源。三、節(jié)水措施“節(jié)約用水”的涵義不再停留在“節(jié)省水、少用水”的認(rèn)識(shí)上，應(yīng)解釋為：精心管理和保護(hù)，合理開發(fā)和利用，避免毀滅，減少損失和浪費(fèi)。節(jié)水目標(biāo)（1）各建筑達(dá)到節(jié)水器具使用率為100％，大力推行節(jié)水器具的使用。（2）節(jié)水措施實(shí)施后可以達(dá)到以下技術(shù)指標(biāo)：節(jié)水器具使用率100％，直接節(jié)水率為20％。節(jié)水措施據(jù)相關(guān)資料，一個(gè)關(guān)不緊的Φ15 面盆水龍頭一個(gè)月可以流掉1～6 噸水，一個(gè)漏水馬桶一個(gè)月流掉3～25 立方米水，一個(gè)家庭以四個(gè)水龍頭和一個(gè)馬桶計(jì)算，一個(gè)月就要流失掉4～31 噸水。目前出于節(jié)約用水考慮，節(jié)約用水不僅關(guān)系到社會(huì)也關(guān)系到個(gè)人，通過推廣節(jié)水器具來節(jié)約用水是個(gè)趨勢(shì)。建設(shè)部在“2004 年全國(guó)城市節(jié)約用水宣傳周”指出各地所有新建、改建、擴(kuò)建的公共和民用建筑，要在2005 年底以前全部更換為節(jié)水型器具，鼓勵(lì)和引導(dǎo)居民盡快更換現(xiàn)有住宅中不符合節(jié)水要求的生活用水器具，在缺水城市嚴(yán)禁非節(jié)水型器具的銷售。本項(xiàng)目將對(duì)公共建筑100％選擇節(jié)水器具，使整個(gè)項(xiàng)目區(qū)選擇節(jié)水器具使用率達(dá)100％。本項(xiàng)目建筑具有人口集中等特點(diǎn)，其公共衛(wèi)生設(shè)施難于管理和維護(hù)，同時(shí)還存在一定的公共衛(wèi)生隱患，因此考慮選擇節(jié)水器具的同時(shí)結(jié)合其衛(wèi)生、維護(hù)管理和使用壽命。（1） 節(jié)水龍頭公共建筑節(jié)水龍頭建議做法《節(jié)水型生活用水器具行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》要求建議具有手動(dòng)或自動(dòng)啟閉和控制出水口水流量功能，使用中能實(shí)現(xiàn)節(jié)水效果的閥類產(chǎn)品。安裝感應(yīng)龍頭（2）節(jié)水型便器公共建筑節(jié)水型便器建議做法《節(jié)水型生活用水器具行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》要求建議在保證衛(wèi)生要求、使用功能和排水管道輸送能力的條件下，不泄漏，一次沖洗水量不大于6L 水的便器安裝感應(yīng)式節(jié)水型蹲式大便器和小便器（3）節(jié)水型便器沖洗閥公共建筑節(jié)水型便器沖洗閥建議做法《節(jié)水型生活用水器具行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》要求建議具有延時(shí)沖洗、自動(dòng)關(guān)閉和流量控制功能的便器用閥類產(chǎn)品安裝節(jié)水型沖洗閥（4）綠地澆灌系統(tǒng)公共建筑綠地澆灌系統(tǒng)建議做法要 求建議采用節(jié)水綠化澆灌系統(tǒng)安裝滴灌系統(tǒng)第七章　組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員及招投標(biāo)一、機(jī)構(gòu)組織及勞動(dòng)定員組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目投資主體為X省優(yōu)德置業(yè)有限公司。項(xiàng)目在建設(shè)階段，以該公司現(xiàn)有工程技術(shù)及各類管理人員為主，不足部分通過社會(huì)公開招聘人員補(bǔ)充。為保證項(xiàng)目順利建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，在公司的直接領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立技術(shù)部、預(yù)算部、工程部、人事行政部、外聯(lián)部、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部，管理模式采用豎式直線型。見下圖組織機(jī)構(gòu)表。組織機(jī)構(gòu)圖總工程師技術(shù)部預(yù)算部工程部副總經(jīng)理人事行政部財(cái)務(wù)部銷售部前期部總經(jīng)理董事長(zhǎng) 勞動(dòng)定員各部門定員見下表：港匯廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)定員表崗 位技術(shù)管理人員其他人員小計(jì)項(xiàng)目總經(jīng)理、副總經(jīng)理213技術(shù)部213預(yù)算部202工程部819人事行政部112銷售部235財(cái)務(wù)部213前期部112合計(jì)20929二、工程招投標(biāo)招投標(biāo)概述在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競(jìng)爭(zhēng)的條件來采購(gòu)工程的一種方式。通過項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將項(xiàng)目的實(shí)施過程納入了法制化管理。發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡(jiǎn)稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，擬采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式。招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩大類型。（1）公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合招標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制可以申請(qǐng)投標(biāo)。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。但其缺點(diǎn)是，由于申請(qǐng)投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評(píng)標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。因此通常大型工程項(xiàng)目的施工采用公開招標(biāo)方式選擇實(shí)施單位。（2）邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請(qǐng)函，將招標(biāo)工程的情況、工作范圍和實(shí)施條件等做出簡(jiǎn)要說明，請(qǐng)他們參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，被邀請(qǐng)單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過去承擔(dān)過類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。為了鼓勵(lì)投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性，邀請(qǐng)對(duì)象的數(shù)目以不少于3家為宜，與公開招標(biāo)比較，邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)化了招標(biāo)程序，不需要發(fā)布招標(biāo)廣告和設(shè)置資格預(yù)審程序，因此可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和縮短招標(biāo)時(shí)間；而且由于對(duì)投標(biāo)人以往的業(yè)績(jī)和履約能力比較了解，減少了合同履行過程中承包方違約的風(fēng)險(xiǎn)。盡管不設(shè)置資格預(yù)審程序，但要求投標(biāo)人在投標(biāo)書內(nèi)報(bào)送表明其資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評(píng)標(biāo)時(shí)的評(píng)審內(nèi)容之一，邀請(qǐng)招標(biāo)的缺點(diǎn)是，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度相對(duì)較差，有可能提高中標(biāo)的合同價(jià)。另外在邀請(qǐng)對(duì)象中也有可能排除了某些在技術(shù)上或報(bào)價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)施單位。（3）建議招標(biāo)方式本工程擬采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式，針對(duì)不同的單項(xiàng)工程應(yīng)采用不同的招標(biāo)方式。具體說明如下：勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理：采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。建筑工程、設(shè)備、重要材料以及安裝工程：采用公開招標(biāo)方式，這樣業(yè)主能取得有競(jìng)爭(zhēng)力的合同。第八章　項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃一、建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期擬按36個(gè)月安排，全過程分為項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、施工前準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排為保證項(xiàng)目順利實(shí)施，使項(xiàng)目早動(dòng)工、早建成、早受益，項(xiàng)目擬一次性方案設(shè)計(jì)，實(shí)行公開招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍，一次性施工建設(shè)、交付使用。本項(xiàng)目實(shí)施過程中各項(xiàng)投資和各項(xiàng)工作環(huán)節(jié)有些是同時(shí)開展和交叉進(jìn)行地，因此，在可行性研究階段須將項(xiàng)目實(shí)施的各階段工作進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對(duì)項(xiàng)目實(shí)施做出切實(shí)、合理的安排。（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段該階段需要2個(gè)月，主要完成項(xiàng)目建議書、立項(xiàng)審批、境影響評(píng)價(jià)報(bào)告和可行性研究報(bào)告的編制報(bào)批工作。（2）設(shè)計(jì)階段該階段需要2個(gè)月，主要完成初步設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)審查、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等工作。（3）施工前準(zhǔn)備階段該階段需要2個(gè)月，主要完成原有建筑拆遷、場(chǎng)地平整，路通、電通、水通，完成工程招投標(biāo)工作。（4）項(xiàng)目實(shí)施階段該階段需要28個(gè)月，主要完成土建工程。（5）竣工驗(yàn)收階段該階段需要2個(gè)月，主要完成竣工驗(yàn)收及供電、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的調(diào)試工作，確保正常使用。港匯廣場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度示意圖項(xiàng)目?jī)?nèi)容2014年2015年2016年123456789101112123456789101112 123456789101112項(xiàng)目前期準(zhǔn)備設(shè)計(jì)階段施工前準(zhǔn)備項(xiàng)目實(shí)施竣工驗(yàn)收第九章 投資估算與資金籌措 一、投資估算依據(jù)及說明項(xiàng)目概述本項(xiàng)目總建筑面積為104165平方米，建設(shè)主要內(nèi)容有：商業(yè)11392平方米，寫字樓17920平方米，住宅建筑47253平方米，地下建筑面積27600平方米。項(xiàng)目建設(shè)投資64830萬元，項(xiàng)目建設(shè)期3年。（1） 建設(shè)投資估算①投資估算依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》第三版?！、诠浪阒笜?biāo)參照：2000年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額X省綜合估價(jià)表》、2000年《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額X省單位估價(jià)表》。結(jié)合工程使用性能按當(dāng)?shù)赝惞こ淘靸r(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。③土地出讓金，政府出讓凈地15313平方米，出讓金總價(jià)款為人民幣14000萬元。④項(xiàng)目前期費(fèi)包括：項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)，按國(guó)家計(jì)委“計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》；招標(biāo)委托費(fèi)，按計(jì)價(jià)格[2002]198號(hào)文《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法的通知》；環(huán)境影響咨詢費(fèi)，國(guó)家計(jì)委、環(huán)?？偩职l(fā)布環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題通知計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)。⑤建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑面積181元/平方米計(jì)算，工程監(jiān)理費(fèi)按建筑面積10元/平方米計(jì)算；⑥勘察設(shè)計(jì)費(fèi)參照國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》列計(jì)。⑦城市配套設(shè)施費(fèi)，按相關(guān)規(guī)定，根據(jù)不同性質(zhì)建筑分別計(jì)算。⑧%上浮30%計(jì)算，貸款年利率為8%計(jì)算，建設(shè)期利息總額為3700萬元。詳見附表五資金來源與運(yùn)用表。二、總投資項(xiàng)