【正文】 運(yùn)營(yíng)初期。為此，應(yīng)合理確定運(yùn)輸量及運(yùn)輸時(shí)間，避讓交通高峰時(shí)段，同時(shí)加強(qiáng)施工期交通管理，保證道路的暢通；運(yùn)輸渣土的車輛一律安排在夜間外運(yùn)，渣土車采用箱式密閉汽車，防止撒落。④住宅樓因各戶廚房均裝有抽排油煙機(jī)，排放點(diǎn)分散且排放量小，故不作為分析對(duì)象。因地下車庫(kù)開放性差，封閉性好，形成一個(gè)相對(duì)污染集中，污染物不易擴(kuò)散稀釋的穩(wěn)態(tài)空間，所以，地下車庫(kù)的空氣污染程度起因于汽車尾氣，有害物主要是一氧化碳（CO）、碳?xì)浠衔铮℉C）、氮氧化物（NOX）等污染物質(zhì)。因此，CO 是影響地下車庫(kù)空氣質(zhì)量的首要污染物。生活垃圾惡臭氣體是多組分、低濃度化學(xué)物質(zhì)形成的混合物，成分和含量均較難確定。通過(guò)采取上述措施和經(jīng)距離衰減后冷卻塔對(duì)附近學(xué)校和居民樓的影響可忽略不計(jì)。固體廢物影響分析及對(duì)策（1）生活垃圾收集根據(jù)工程分析，本項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，區(qū)內(nèi)固體廢物主要為生活垃圾、辦公垃圾、商業(yè)場(chǎng)所廢棄物等。區(qū)內(nèi)應(yīng)在每幢樓前設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，收集點(diǎn)均設(shè)置在路邊綠化地帶。第六章 安全衛(wèi)生和節(jié)能一、安全衛(wèi)生該項(xiàng)目主要屬于大型公眾居住、商業(yè)活動(dòng)、辦公等場(chǎng)所，無(wú)論是在建設(shè)期間，還是運(yùn)行期間，都要做好勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)劃。節(jié)能目標(biāo)（1）對(duì)建筑體的外墻、屋面、外窗進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的優(yōu)選，使建筑主體圍護(hù)結(jié)構(gòu)達(dá)到建筑節(jié)能50%以上的指標(biāo)。①外墻根據(jù)保溫形式的特點(diǎn)和節(jié)能要求，考慮到內(nèi)保溫對(duì)熱橋阻斷作用相對(duì)較差，故在本項(xiàng)目中選用外墻外保溫構(gòu)造體系，擬選用以下3種外墻構(gòu)造方案。低壓電器柜在低配室內(nèi)和低配電柜并列安裝。（2）設(shè)置專門的能源及材料管理機(jī)構(gòu)，檢測(cè)能耗及節(jié)能情況，并制定獎(jiǎng)懲制度。本項(xiàng)目將對(duì)公共建筑100％選擇節(jié)水器具，使整個(gè)項(xiàng)目區(qū)選擇節(jié)水器具使用率達(dá)100％。通過(guò)項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程納入了法制化管理。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。（3）建議招標(biāo)方式本工程擬采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式，針對(duì)不同的單項(xiàng)工程應(yīng)采用不同的招標(biāo)方式。（3）施工前準(zhǔn)備階段該階段需要2個(gè)月，主要完成原有建筑拆遷、場(chǎng)地平整，路通、電通、水通，完成工程招投標(biāo)工作。③土地出讓金，政府出讓凈地15313平方米，出讓金總價(jià)款為人民幣14000萬(wàn)元。二、總投資項(xiàng)?！、诠浪阒笜?biāo)參照：2000年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額X省綜合估價(jià)表》、2000年《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額X省單位估價(jià)表》。（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段該階段需要2個(gè)月，主要完成項(xiàng)目建議書、立項(xiàng)審批、境影響評(píng)價(jià)報(bào)告和可行性研究報(bào)告的編制報(bào)批工作。盡管不設(shè)置資格預(yù)審程序，但要求投標(biāo)人在投標(biāo)書內(nèi)報(bào)送表明其資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評(píng)標(biāo)時(shí)的評(píng)審內(nèi)容之一，邀請(qǐng)招標(biāo)的缺點(diǎn)是，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度相對(duì)較差，有可能提高中標(biāo)的合同價(jià)。（1）公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。見下圖組織機(jī)構(gòu)表。目前出于節(jié)約用水考慮，節(jié)約用水不僅關(guān)系到社會(huì)也關(guān)系到個(gè)人，通過(guò)推廣節(jié)水器具來(lái)節(jié)約用水是個(gè)趨勢(shì)。采用先進(jìn)的回風(fēng)過(guò)濾設(shè)備，降低能耗。K)]遮陽(yáng)系數(shù)SC1無(wú)色透明中空玻璃普通鋁合金窗2無(wú)色透明中空玻璃斷熱鋁合金窗3無(wú)色透明中空玻璃普通鋁合金窗南向固定遮陽(yáng)南向：其它方向：4無(wú)色透明中空玻璃斷熱鋁合金窗南向固定遮陽(yáng)南向：其它方向：5無(wú)色透明中空玻璃普通鋁合金窗南、東、西向固定遮陽(yáng)北向：南、東、西向：6無(wú)色透明中空玻璃斷熱鋁合金窗南、東、西向固定遮陽(yáng)北向：南、東、西向：注：無(wú)色透明中空玻璃厚度為FL6+6A+FL6設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)的節(jié)能原則是：在滿足使用條件、保證醫(yī)療質(zhì)量、符合大樓安全的前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備、縮短流程，采用新工藝、新技術(shù)，達(dá)到節(jié)約能源目的。K)遮陽(yáng)系數(shù)SC（東、西、南向/北向）單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤≤—＜窗墻面積比≤≤≤—＜窗墻面積比≤≤≤＜窗墻面積比≤≤≤＜窗墻面積比≤≤≤屋頂透明部分≤≤從熱工設(shè)計(jì)的角度，無(wú)論采用何種形式的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，只要滿足表91中熱工設(shè)計(jì)參數(shù)的限值，圍護(hù)結(jié)構(gòu)就可以達(dá)到節(jié)能50％的效果。二、節(jié)能措施項(xiàng)目主要能耗為電能。因此，從環(huán)境保護(hù)角度考慮，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。同時(shí)在道路的兩旁和路口、購(gòu)物商場(chǎng)門口應(yīng)設(shè)置廢物箱。而徽州大道邊線到寫字樓的最短距離約為33m，到住宅樓的距離大部分為100米以上。（A）。生活垃圾所產(chǎn)生的氣體惡臭物質(zhì)有兩種途徑：一種是垃圾成分中本身發(fā)出的異味，例如宰殺魚類、家禽等后拋棄的內(nèi)臟所產(chǎn)生的異味，但不是垃圾主要的惡臭來(lái)源。由于地下車庫(kù)中的NO2 和CH 化合物在汽車發(fā)動(dòng)機(jī)工作很短的情況下排放量較少，不是車庫(kù)內(nèi)的主要污染物。（2）地下停車場(chǎng)尾氣影響分析①污染因素分析地下車庫(kù)具有箱狀結(jié)構(gòu)較封閉的空間環(huán)境，空氣質(zhì)量受控于汽車發(fā)動(dòng)機(jī)的工作狀態(tài)，汽車尾氣的排放是車庫(kù)內(nèi)主要污染源。污水通過(guò)城市污水管網(wǎng)進(jìn)入X市王小郢污水處理廠處理，達(dá)到GB189182002《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)中A標(biāo)準(zhǔn)要求后排入南淝河。交通影響及對(duì)策施工期運(yùn)輸建筑材料的車輛為大型車，運(yùn)輸量的增加使得道路負(fù)荷增加，遇到高峰期將會(huì)使交通變得擁擠和混亂，容易造成交通事故。隨著施工場(chǎng)地開挖、填方、平整、取土、棄土等行為，均會(huì)造成土壤剝離、破壞原有硬化地面和地表原貌。在運(yùn)輸各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等）過(guò)程中以及在工程完成后，會(huì)殘留不少?gòu)U建筑材料。⑤建立臨時(shí)聲障：對(duì)位置相對(duì)固定的設(shè)備，能于室內(nèi)操作的盡量進(jìn)入操作間，不能入操作間的，可適當(dāng)建立單面聲障；。施工單位應(yīng)合理安排施工作業(yè)時(shí)間，施工盡量安排在白天上班時(shí)間進(jìn)行，禁止在午間12:0014:00和晚上特別是夜間22:006:00進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，以免影響施工場(chǎng)地附近居民和學(xué)生午間和夜間休息。本項(xiàng)目的噪聲敏感點(diǎn)主要有位于項(xiàng)目東側(cè)30米左右的X市第四十二中學(xué)、位于項(xiàng)目南側(cè)90米左右的X市第九中學(xué)和黃山大廈等、位于北側(cè)30米左右的中菜市路沿街居民樓、位于群力巷西側(cè)的多棟居民樓及辦公樓等。（2）場(chǎng)外運(yùn)輸：①運(yùn)輸方式：運(yùn)沙、石、水泥等的車輛加蓋篷布，防止沿途灑落。本項(xiàng)目位于城市核心的人口稠密區(qū)，由于相臨建筑物與項(xiàng)目區(qū)距離較近，項(xiàng)目施工時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵將會(huì)對(duì)其產(chǎn)生一定影響。一、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》， 1989年12月；（2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》， 2003年9月；（3）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》， 2000年4月；（4）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》， 1996 年5月；（5）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》， 1996 年10月；（6）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》， 2005年4月；（7）《中華人民共和國(guó)水土保持法》，1991年6月；（8）《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》， 2002年6月；（9）國(guó)務(wù)院令第284號(hào)令：《中華人民共和國(guó)水污染防治法實(shí)施細(xì)則》，2000年3月；（10）國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定，國(guó)發(fā)[1996]31號(hào)；（11）國(guó)務(wù)院第253號(hào)令：《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，1998年11月；（12）《國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》，國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[2005]39號(hào)； （13）國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局環(huán)發(fā)【1999】107號(hào)文：《關(guān)于執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，1999年4月；（14）國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局第14號(hào)令：《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》，2002年10月；（15）國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局環(huán)發(fā)【1999】61號(hào)文：《關(guān)于貫徹實(shí)施“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例”的通知》，1999年3月；（16）X省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)：《巢湖流域水污染防治條例》，1998年12月；（17）X市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)：《X市環(huán)境噪聲污染防治條例》，1998年5月；（18）X市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)：《X市大氣污染防治條例》，2004年10月；（19）X市人民市政府令第57號(hào)：《X市飲食娛樂(lè)服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》，1997年4月。 　　X又是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，市內(nèi)擁有逍遙津、教弩臺(tái)、包公祠、李鴻章故居、大蜀山火山遺址、徽?qǐng)@等古文化遺址和現(xiàn)代旅游景觀，因其位居皖中的地緣優(yōu)勢(shì)，與周邊的黃山、九華山、太平湖、瑯琊山等著名旅游景點(diǎn)連接，構(gòu)成了X的黃金旅游線路。 　　人居環(huán)境方面條件。 　　X的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)初顯集聚效應(yīng)。數(shù)十條高等級(jí)公路以及四通八達(dá)的鐵路，將X造就成中國(guó)區(qū)域公路、鐵路交通樞紐。X地區(qū)歷史上未曾發(fā)生過(guò)大的地震（但受到過(guò)波及），郯廬斷裂帶走向北、東北，從肥東、巢縣之間經(jīng)過(guò)，距X約30公里，肥中斷裂東起肥東梁園，經(jīng)X北部到河南固始，走同東西。03′～117186。 （5）工程地質(zhì)條件較好，滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。（3）燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)夤艿缽暮铰肥姓細(xì)夤芫W(wǎng)引入，新建燃?xì)庹{(diào)壓站。因此本項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景。為項(xiàng)目發(fā)展賦予靈魂。，交通輻射范圍廣地塊西側(cè)、東側(cè)臨近金寨路、馬鞍山路高架，南北快速連接快速干道1環(huán)路、2環(huán)路，快速通達(dá)X市各功能區(qū)。其中馬鞍山路商圈業(yè)態(tài)以大型超市（永輝超市、合家福，蘇寧超市），部分中高端餐飲業(yè)為主，娛樂(lè)、購(gòu)物業(yè)態(tài)少。產(chǎn)品特征：X公寓市場(chǎng)現(xiàn)有類型多樣，客戶選擇面較寬，隨著報(bào)批條件規(guī)范化，挑高公寓成為稀缺產(chǎn)品，溢價(jià)空間較高。發(fā)展現(xiàn)狀：X別墅市場(chǎng)正逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段，真正高端的別墅項(xiàng)目較稀缺，目前以經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目為主，別墅產(chǎn)品的升級(jí)、細(xì)分已迫在眉睫。 X目前主要在售辦公項(xiàng)目約59個(gè)，年均去化69萬(wàn)方，未來(lái)供應(yīng)放量集中在濱湖區(qū)和包河區(qū)。 未來(lái)X城市繼續(xù)憑借政策支持，在城市快速發(fā)展的推動(dòng)下，大量常住人口的導(dǎo)入為商業(yè)前進(jìn)積聚了底氣，軌道交通的建設(shè)更給商業(yè)片區(qū)整合發(fā)展和消費(fèi)人口的流動(dòng)帶來(lái)契機(jī)。 近三年來(lái)X商品住宅成交主力為二房、三房，其中三房成交占比呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。 原有工業(yè)、辦公、綜合等具有合法權(quán)屬來(lái)源的存量國(guó)有建設(shè)用地，鼓勵(lì)土地使用權(quán)人自行升級(jí)改造，發(fā)展商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（總體上建筑設(shè)計(jì)限制條件不多） 入戶花園全計(jì)入面積 半地下室， 飄窗不計(jì)面積 陽(yáng)臺(tái)計(jì)入一半面積 現(xiàn)在沒有90/70政策 辦公獨(dú)立衛(wèi)生間分割情況不予批準(zhǔn)項(xiàng)目銷售階段（目前暫實(shí)行區(qū)域限購(gòu)政策、預(yù)售政策管理較松）限購(gòu)政策：X市城區(qū)（瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)和包河區(qū)）暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策，本市戶口限二禁三，外地戶口限一禁二。食品、文化娛樂(lè)、交通、衣著消費(fèi)占比排名居前，一、二線名牌陸續(xù)進(jìn)駐，中高端市場(chǎng)消費(fèi)氛圍已然形成。%。重點(diǎn)鼓勵(lì)投資工業(yè)項(xiàng)目，支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)和中小型企業(yè)發(fā)展，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。從“8+1”，到“1+4+1”，再到“1+3+3+1”，X市域面積正以其獨(dú)特的方式向外圍延展；城市結(jié)構(gòu)調(diào)整，人口將大幅增長(zhǎng)。申請(qǐng)銀行貸款25000萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卦o材料資源豐富，供應(yīng)有保證。（5）項(xiàng)目的建設(shè)在滿足功能的前提下，盡量降低工程造價(jià)，使項(xiàng)目投資發(fā)揮最大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（4）依據(jù)X市總體規(guī)劃，結(jié)合蜀山區(qū)的總體規(guī)劃，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行合理布置，通過(guò)精心策劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理，堅(jiān)持項(xiàng)目實(shí)施與周邊環(huán)境相結(jié)合，使項(xiàng)目創(chuàng)造良好的社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)主要原輔材料，來(lái)源于當(dāng)?shù)?。資金來(lái)源：企業(yè)自籌27000萬(wàn)元，其中23300萬(wàn)元用于建設(shè)投資，3700萬(wàn)元用于支付建設(shè)期利息。即6個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)，10個(gè)500億級(jí)產(chǎn)業(yè)。 中國(guó)二級(jí)區(qū)域綜合交通樞紐；6條高速公路、6條鐵路在此交匯；新橋機(jī)場(chǎng)于2013年5月30日投入使用；規(guī)劃8條地鐵，其中2號(hào)線已進(jìn)入建設(shè)階段；8座規(guī)劃高架，其中6座已投入使用。 。目前已有33家世界500強(qiáng)企業(yè)在肥投資；2013年全年新批63個(gè)外資項(xiàng)目中。 加大對(duì)閑置和低效利用工業(yè)用地情況的清查和處置工作，追究違約責(zé)任，建立退出機(jī)制。2012全市商品住宅成交單價(jià)集中在60007000元/㎡，總價(jià)段集中在4060萬(wàn)元和6080萬(wàn)元。商圈格局：目前商業(yè)發(fā)展處于由一核向多級(jí)擴(kuò)散階段，未來(lái)發(fā)展呈現(xiàn)兩極分布的商業(yè)格局，“一核多強(qiáng)”成為趨勢(shì)。商業(yè)市場(chǎng)近5年供過(guò)于求的局面未改，銷售型市場(chǎng)存量較大，存在風(fēng)險(xiǎn)； 商業(yè)用房成交均價(jià)保持上升態(tài)勢(shì)，歷年增幅均保持在10%以上； 銷售型商業(yè)主要以底商為主，銷售形式以一拖二為主，進(jìn)深主要集中在1015米，開間寬度主要集中在34米以及4米以上，；但從成交面積段來(lái)看，因面積小、總價(jià)低，主力成交產(chǎn)品以2040㎡的專業(yè)市場(chǎng)為主。 發(fā)展特征：X市別墅發(fā)展經(jīng)歷了四個(gè)階段，別墅項(xiàng)目分布從市中心向城市周邊擴(kuò)散、從蜀山區(qū)向城市各區(qū)域擴(kuò)散、別墅種類從僅有城市別墅到第二居所別墅開始嶄露頭角。 市場(chǎng)格局：公寓集中分布在以蜀山區(qū)為主的城市西南片區(qū)，東、北城區(qū)項(xiàng)目較少且靠近市區(qū)繁華地段或成熟居住區(qū)，濱湖區(qū)板塊價(jià)格相對(duì)較低。區(qū)域商業(yè)發(fā)展滯后，缺少綜合性商業(yè)，整體商業(yè)氛圍尚未形成，目前區(qū)域商業(yè)以蘇果超市、日之惠超市為代表，業(yè)態(tài)單一，僅滿足區(qū)域生活類消費(fèi)；區(qū)域至周邊中心商圈等通達(dá)性較好，受到周邊成熟商圈癿輻射影響，區(qū)域休閑娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物等中高端商業(yè)消費(fèi)外溢至周邊商圈。3 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)，區(qū)域輻射能力強(qiáng)項(xiàng)目所在地為城市核心地段，城市南擴(kuò)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，緊臨城市黃金“中軸線”徽州大道，輻射力強(qiáng)；地塊所處片區(qū)為衛(wèi)崗、東城崗，為傳統(tǒng)老城區(qū)，為X傳統(tǒng)認(rèn)知上的成熟生活板塊，客戶認(rèn)知度高，接受度好，向心力較強(qiáng)。同時(shí)徽州大道是老X人心中的明珠，承載著幾代人的美好回憶和X及X發(fā)展的歷史印跡。同時(shí)，為保障本商業(yè)項(xiàng)目可以一舉成功，無(wú)論是在商業(yè)定位可以符合市場(chǎng)與后期經(jīng)營(yíng)管理方面可以在X居于同行業(yè)前列，還是商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)最趨合理并顯現(xiàn)特色的商業(yè)氣氛以及建筑設(shè)計(jì)方面具有獨(dú)特的建筑風(fēng)格，從項(xiàng)目最優(yōu)發(fā)展