【正文】 基礎(chǔ)與競(jìng)爭(zhēng)狀況，有機(jī)結(jié)合才能夠保證項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。通常來說，作為一個(gè)真正意義上的專業(yè)型市場(chǎng)，其輻射力要求相當(dāng)高。 汽車 4S 店及整車銷售店； 鳥瞰圖 34 汽車后市場(chǎng)區(qū) 規(guī)劃用地面積： 75 畝。 二手車及汽車租賃； 摩托車區(qū) 規(guī)劃用地面積： 50 畝。 礦山設(shè)備區(qū) 裝運(yùn)設(shè)備；粉碎設(shè)備；研磨設(shè)備；成型設(shè)備；安全檢測(cè)設(shè)備；輔助設(shè)備等。用地面積： 300 畝； 時(shí)間計(jì)劃 開發(fā)周期：三年 時(shí)間節(jié)點(diǎn)： (1)20xx 年 10 月完成拆遷、總體規(guī)劃、建設(shè)報(bào)批等前期工作，一期動(dòng)工； (2)20xx 年 10 月一期（汽車整車交易區(qū)一期、 汽車后市場(chǎng)區(qū)、工程機(jī)械和礦山設(shè)備一期 ）開業(yè)； (3)20xx 年 10 月 二期（ 汽車整車交易區(qū)二期、摩托車及配件區(qū) ）開業(yè)； 40 (4)20xx 年 10 月三期（ 工程機(jī)械和礦山設(shè)備二期；配套區(qū)；綜合物流區(qū)），完成建設(shè)。黨的建設(shè)全面加強(qiáng)。對(duì)這些困難和問題，我們必須高度重視，進(jìn)一步認(rèn)真加以解決。十年來，我們?nèi)〉靡幌盗行碌臍v史性成就，為全面建成小康社會(huì)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。人們公認(rèn)，這是我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、民主不斷健全、文化日益繁榮、社會(huì)保持 穩(wěn)定的時(shí)期，是著力保障和改善民生、人民得到實(shí)惠更多的時(shí)期。這十年，我們緊緊抓住和用好我國(guó)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期， 戰(zhàn)勝一系列重大挑戰(zhàn)，奮力把中國(guó)特色社會(huì)主義推進(jìn)到新的發(fā)展階段。黨內(nèi)民主進(jìn)一步 擴(kuò)大。 市場(chǎng)建成后，將形成輻射數(shù)百萬(wàn)人口 的消費(fèi)區(qū)域?？偨ㄖ娣e： 20 萬(wàn)平方米； 37 示意圖 礦山設(shè)備； 五金機(jī)電； 38 生活配套區(qū) 示意圖 規(guī)劃用地面積： 30 畝。維修及配件 。汽車維修及配件 。只有建造高起點(diǎn)的平臺(tái)，才有 專業(yè)市場(chǎng)的高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。 ② 物流交通網(wǎng)絡(luò)：作為專業(yè)市場(chǎng)，首先要具備完善優(yōu)質(zhì)的交通網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，結(jié)合威寧有關(guān)優(yōu)惠政策，在威寧當(dāng)?shù)嘏嘤慌鷦?chuàng)業(yè)型企業(yè)，帶動(dòng)威寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)就業(yè)。專業(yè)市場(chǎng)極少，更無專業(yè)的汽摩五金機(jī)電城。隨著威寧城市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，威寧迫切需要汽摩五金機(jī)電城的出現(xiàn)。 行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)的空白 (1)專業(yè)市場(chǎng)的出現(xiàn)是城市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果 商品流通是社會(huì)再生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，是連接生產(chǎn)和消費(fèi)的重要橋梁和紐帶，現(xiàn)代流通業(yè)具有引導(dǎo)市場(chǎng)、決定生產(chǎn)、促進(jìn)消費(fèi)的積極作用，已成為現(xiàn)代社會(huì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。威寧縣以交通為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步入了一個(gè)嶄新時(shí)期。 (4) 礦產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快步伐 20xx 年，煤礦建設(shè)步伐加快，投產(chǎn) 16 個(gè)，試運(yùn)行 3 個(gè)，全年生產(chǎn)煤炭 萬(wàn)噸。 24 年來，畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)生產(chǎn)總值翻了 41 倍，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng) 23 倍，森林覆蓋率從 %上升到 %，少出生人口 150 萬(wàn)，綜合實(shí)力在貴州省由掛末躍居第三…… 《深入推進(jìn)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃（ 20xx— 2020 年）》的批復(fù)，將進(jìn)一步為畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)的與全國(guó)同步全面建成小康社會(huì)提供強(qiáng)有力的政策支撐，依據(jù)《規(guī)劃》，畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)將建成科學(xué)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、創(chuàng)新扶貧示范區(qū) 、生態(tài)文明先行區(qū)、多黨合作示范區(qū)。 對(duì)畢節(jié)的建設(shè)目標(biāo)為打造成畢水興能源資源富集區(qū)。從財(cái)稅、投 資、 24 金融、產(chǎn)業(yè)、土地、人才、對(duì)口支援等七個(gè)方面提出了 119 項(xiàng)支持貴州省加快發(fā)展的突破性政策，并明確對(duì)貴州省實(shí)行差別化產(chǎn)業(yè)政策，允許貴州省開展電力直供、以質(zhì)抵量實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡等，這些支持貴州省加快發(fā)展的重大政策效應(yīng)將很快顯現(xiàn)。從此 ,地處烏蒙山區(qū)的貴州威寧拉開了提速發(fā)展的序幕。 ◆根據(jù) 《威寧縣城 規(guī)劃 20xx2030 年》 ，威寧將實(shí)施“北拓南控、西進(jìn)東優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略，五里崗片區(qū)為目前城市發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域之一。 二、項(xiàng)目劣勢(shì)分析 ◆城市配套缺乏： 本地塊位處城鄉(xiāng)結(jié)合部，缺乏購(gòu)物、醫(yī)療、郵政等生活配套設(shè)施，以及學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)。 ◆本地塊平坦，拆遷建筑較少，易于規(guī)劃及建設(shè)。更專業(yè)、更高質(zhì)量的礦山五金主要到六盤水、貴陽(yáng)等地購(gòu)買。同時(shí)，專業(yè)性摩托車俱樂部 草海越野摩托車運(yùn)動(dòng)俱樂部的出現(xiàn)，以及威寧越野摩托車大賽的隆重舉行，提升了大眾對(duì)摩托車的認(rèn)識(shí)和熱愛，帶動(dòng)了摩托車銷售市場(chǎng)的繁榮。整體而言，多數(shù)廠家場(chǎng)地?zé)o良好形象，專業(yè)性、技術(shù)性有一定差距，只是進(jìn)行常規(guī)的維修，更專業(yè)、更高技術(shù)要求的維修需要到外地市場(chǎng)（以六盤水為主）。 雖然近年威寧經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展，但汽車銷售市場(chǎng) 仍 未 形成規(guī)模 。 三、威寧汽摩機(jī)電市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 汽車整車銷售市場(chǎng) 根據(jù)實(shí)地走訪調(diào)查，目前威寧城區(qū)汽車整車銷售店為 25 戶左右。貴州威寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)完成固定資產(chǎn)投資 億元，入駐企業(yè) 36 家，擬入駐企業(yè) 7 家，簽約資金 億元，年產(chǎn)值達(dá) 億元。 — 民生保障繼續(xù)夯實(shí)。中央宣傳部、省委宣傳部組織各級(jí)主流媒體對(duì)威寧的發(fā)展與變化進(jìn)行了集中宣傳報(bào)道，中央電視臺(tái)新聞聯(lián)播等播出了威寧扶貧攻堅(jiān)成果，省級(jí)以上媒體共刊發(fā)播放新聞稿件 1886 篇。 威寧，從未有如此空前的政治機(jī)遇，及經(jīng) 濟(jì)跨越式發(fā)展機(jī)遇。另一方面，礦產(chǎn)豐富地區(qū)，隨著不斷大力地開采，礦用五金機(jī)電將長(zhǎng)足發(fā)展。 目前，中國(guó)五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)帶形成了以華南區(qū)域、華東區(qū)域、華北區(qū)域、西北區(qū)域這四個(gè)為主要中心，進(jìn)行全國(guó)覆蓋 發(fā)展的戰(zhàn)略。如日本是 120 輛，意大利 130 輛，泰國(guó) 165 輛，我國(guó)臺(tái)灣省 420 輛。 ② 前景 ? 需求量預(yù)測(cè) 摩托車市場(chǎng)的需求將呈現(xiàn)持續(xù)緩慢增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍非常激烈，競(jìng)爭(zhēng)方式將由比較單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)逐漸轉(zhuǎn)向產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品成本、產(chǎn)品品種（尤其是 14 以符合環(huán)保要求的清潔能源產(chǎn)品）、品牌、銷售服務(wù)等綜合競(jìng)爭(zhēng)方面發(fā)展。 中國(guó)摩托車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模已連續(xù)近十年為世界第一。由于汽車改裝純屬于汽車消費(fèi)或高消費(fèi)，完全不屬于汽車總量增加，因此政府轉(zhuǎn)變觀念制定相應(yīng)的法規(guī)，允許改裝車市場(chǎng)的發(fā)展。 ③ 前景 根據(jù)歐美汽車市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，沒人能否認(rèn)，未來汽車經(jīng)銷商的利潤(rùn)，將很大程度上依賴于汽車后市場(chǎng)， 汽車后市場(chǎng)將決定汽車銷售市場(chǎng)的未來 。整體上講目前還處于混亂狀態(tài)的中國(guó)汽車后市場(chǎng)，表面上形態(tài)各異，百花齊放，非常活躍，但實(shí)質(zhì)良莠不齊，形成品牌的屈指可數(shù)。 二三線市場(chǎng)將成為未來全國(guó)汽車市場(chǎng)發(fā)展的主導(dǎo)力量?三線市場(chǎng)在迅速啟動(dòng)，三線市場(chǎng)在迅速啟動(dòng)，已經(jīng)出現(xiàn)攀比消費(fèi)。但國(guó)內(nèi)的汽車后市場(chǎng)還是一個(gè)沒有開發(fā)的市場(chǎng)，盡管前景十分廣闊，但絕大多數(shù)的企業(yè)為中小企業(yè)，整體呈現(xiàn)出分散、混亂的趨勢(shì)。 10 汽車后市場(chǎng) ① 定義 中國(guó)現(xiàn)在的汽車后市場(chǎng)可分為五大行業(yè)：汽車清洗、美容、改裝行業(yè) 。 2020 年之前我國(guó) 乘用車市場(chǎng)仍將處于快速發(fā)展區(qū)間，增長(zhǎng)率相當(dāng)于 GDP 增長(zhǎng)率的 倍左右。 地塊周邊配套 ? 本地塊位處城鄉(xiāng)結(jié)合部，屬于小型居民集散區(qū)，缺乏購(gòu)物、醫(yī)療、郵政、等生活配套設(shè)施 ，以及學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)，周邊亦無綠化、公園、休閑設(shè)施等市政配套設(shè)施。地塊較為平整，無大量填方。 分析市場(chǎng)所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值及社會(huì)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估，為本市場(chǎng)的設(shè)立提供選址依據(jù) 。 威寧城市規(guī)劃文件； 威寧 20xx 年政府工作報(bào)告； 相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研所得資料。畢威高速為威寧四條重要高速公路（畢威高速、水威高速、威昭高速、威宣高速）之一，四條高速公路形成一個(gè)“ X”形 高速路網(wǎng)。 目前，全國(guó)汽車零部件、合資企業(yè) 1200 家，涉及汽車全方位零部件生產(chǎn)，但是絕對(duì)份額被合資企業(yè)或境外企業(yè)占據(jù)，中國(guó)自主品牌的發(fā)展任然任重道遠(yuǎn)?！叭嫘】怠睂⑨尫牌嚨亩鄻踊?、多層次需求，中國(guó)汽車市場(chǎng)將迎來“后黃金 10 年”。二手車及汽車租賃行業(yè)；汽車保險(xiǎn)行業(yè)?！捌叻逐B(yǎng)，三分修”，以養(yǎng)代修的愛車新理念逐步被廣大有車族所接受。大部分消費(fèi)者對(duì)于汽車后市場(chǎng)的消費(fèi)領(lǐng)域、消費(fèi)方式、如何消費(fèi)，還處在一知半解、半懂不懂的狀態(tài)，因此對(duì)投入消費(fèi)比較謹(jǐn)慎。 許多外資公司很早以前就開始悄然布局，首當(dāng)其沖的是跨國(guó)零部件供應(yīng)商。 在限購(gòu)令逐步廣泛推廣的形勢(shì)下，經(jīng)銷商應(yīng)當(dāng)考慮的一個(gè)重大課題，即從戰(zhàn)略上向汽車后市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，在一定意義上講，汽車后市場(chǎng)將決定汽車銷售市場(chǎng)的未來，將決定汽車經(jīng)銷商效益的高低。雖然目前，中國(guó)在改裝車方面法律法規(guī)不盡完善，但 是隨著市場(chǎng)的逐步成熟，中國(guó)的改裝車市場(chǎng)定會(huì)大放異彩。目前，我國(guó)摩托車行業(yè)進(jìn)入了后增長(zhǎng)期，摩托車行業(yè)在未來幾年會(huì)進(jìn)入結(jié)構(gòu)調(diào)整階段。 隨著國(guó)內(nèi)全面建設(shè)小康社會(huì) 的加速發(fā)展， 國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和廣大農(nóng)村及小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)民收入的提高及消費(fèi)觀念的變化，農(nóng)村及中西部地區(qū)摩托車市場(chǎng)需求量將有較大的增長(zhǎng)。 ? 需求結(jié)構(gòu)和特性 隨著摩托車市場(chǎng)重點(diǎn)由城市轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及未來社會(huì)對(duì)綠色環(huán)保產(chǎn)品的訴求趨勢(shì)，摩托車產(chǎn)品的消費(fèi)結(jié)構(gòu)也將相應(yīng)發(fā)生變化。 20xx 年 5月到 6 月期間，“五一”小長(zhǎng)假的結(jié)束，市場(chǎng)迎來了一批采購(gòu)高峰，其中在五金機(jī)電十二個(gè)大類中，常用的五金零部件類產(chǎn)品，建筑五金類產(chǎn)品，特別是衛(wèi)浴五金產(chǎn)品，電線電纜類產(chǎn)品、儀表儀器類產(chǎn)品、機(jī)電設(shè)備類產(chǎn)品，從這幾大類的規(guī)模指數(shù)看出，這幾類產(chǎn)品銷量漲幅都非常大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商戶預(yù)期，可以說是 20xx年中的一個(gè)小豐收。中央對(duì)一個(gè)縣的發(fā)展如此重視，令人倍感震撼。 (2)威寧 20xx 年經(jīng)濟(jì)概況 在三年的提速發(fā)展中，“威寧試點(diǎn)”猶如持續(xù)不斷的東風(fēng)，催生了“喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)的威寧樣本”這一 內(nèi)涵豐富的開發(fā)扶貧模式。 20xx 年，全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展增比進(jìn)位綜合測(cè)評(píng)預(yù)排名中我縣位居全市第 3 位、全省第 18位，反映了我縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行健康、持續(xù)、良性的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 20xx 年，全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院實(shí)現(xiàn)全覆蓋，農(nóng)村特困群眾醫(yī)療救助和救治水平不斷提高，農(nóng)村危房改造、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等保障性 安居工程取得突破性進(jìn)展，初步實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、住有所居”目標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，在建房地產(chǎn)項(xiàng)目 218 萬(wàn)平方米，建成近 100 萬(wàn)平方米。多數(shù)為一個(gè)店面同時(shí)銷售數(shù)個(gè)品牌； ? 銷售店形象：簡(jiǎn)單裝修，不大氣，不具檔次與品質(zhì)。 威寧縣城汽車后市場(chǎng)，目前以汽車裝飾美容店為主。 在威寧汽車整車消費(fèi)呈現(xiàn)出剛性需求的情況下，車主希望擁有更豐富商品、技術(shù)更專業(yè)的汽車后市場(chǎng)商家出現(xiàn)。其中草海商貿(mào)城入駐 2 戶，經(jīng)營(yíng)面積為 200 ㎡，為小型建筑裝飾五金機(jī)電。其中，煤炭?jī)?chǔ)量達(dá)到50 億噸，鐵礦石儲(chǔ)量 1 億噸。畢威高速為威寧四條重要高速公路之一。 22 三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 ◆ 政府大力支持：在“威寧試點(diǎn)”的政治機(jī)遇下，威寧經(jīng)濟(jì)處于跨越式發(fā)展階段。 ◆ 本項(xiàng)目區(qū)域未來一段時(shí)間將進(jìn)行集中開發(fā)，逐步形成城市又一開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。 在三年的提速發(fā)展中，“威寧試點(diǎn)”猶如持續(xù)不斷的東風(fēng)，催生了“喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)的威寧樣本”這一內(nèi)涵豐富的開發(fā)扶貧模式。培育發(fā)展冶金、風(fēng)電、農(nóng)業(yè)機(jī)械等特色裝備。并促進(jìn)民航發(fā)展，開展黔北、 威寧、羅甸等機(jī)場(chǎng)前期工作。 20xx 年，威寧地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同此增長(zhǎng) %；全部工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；財(cái)政總收入達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) 36%；稅收收入 億元，同比增長(zhǎng) %；公共財(cái)政預(yù)算收入 億，同比增長(zhǎng) %；財(cái)政總支出 49 億元，同比增長(zhǎng) %。 總結(jié)： 隨著威寧經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，人民生活水平的提高，汽車、摩托車廣泛進(jìn)入家庭。加大威寧縣東南部以能源為主優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)的開發(fā)與勘查，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，與六盤水市聯(lián)動(dòng)發(fā)展，共同建設(shè)成為貴州“西電東送”的重要基地，初步建設(shè)成為西南和華南重要的能源、原材料、煤化工生產(chǎn)基地。 28 此外，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中 ,一些地方出現(xiàn)以專業(yè)市場(chǎng)為依托的城鎮(zhèn)。 隨著 威寧經(jīng)濟(jì) 崛起，對(duì) 威寧汽摩機(jī)電 市場(chǎng)帶來了前所未有的 機(jī)遇，行業(yè) 市場(chǎng)迫切需要 從小規(guī)模分散經(jīng)營(yíng)向?qū)I(yè)化、特色化、規(guī)模化 發(fā)展 。 有利于吸引外資，進(jìn)一步完善威寧商務(wù)投資環(huán)境 建成后的該市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)展成為擁有功能齊全、管理規(guī)范、專業(yè)化程度高、輻射范圍廣的專業(yè)園區(qū)，與之配套的設(shè)施設(shè)備、信息系統(tǒng)、服務(wù)等均會(huì)處于較高水平，對(duì)吸引大量資金進(jìn)入威寧市場(chǎng)有極大的推動(dòng)作用，并將勢(shì)必進(jìn)一步完善威寧的商務(wù)投資環(huán)境。 養(yǎng)市策略，培育市場(chǎng) 任何專業(yè)市場(chǎng)在統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的前提下，必須由管理公司制定符合本市場(chǎng)的養(yǎng)市策略，以培育市場(chǎng)，保障市場(chǎng)成功經(jīng)營(yíng)。作為專業(yè)市場(chǎng)，是消費(fèi)者與生產(chǎn)商溝通的平臺(tái)，是他們的中轉(zhuǎn)站，不僅要解決誰(shuí)來經(jīng)營(yíng)的問題，更要解決誰(shuí)來消費(fèi)的問題。 項(xiàng)目案名（ 暫擬名） ○中國(guó) 示意圖 汽車清洗、美容； 汽車改裝 。 36 鳥瞰圖 摩托車整車銷售 維修及配件 。 綜 合物流區(qū) 規(guī)劃用地面積： 20 畝。 分期開發(fā) (1)一期 建設(shè)面積： 175 畝 建設(shè)區(qū)域：汽車整車交易區(qū)一期、汽車后市場(chǎng)區(qū)、工程機(jī)械和礦山設(shè)備一期。 42 面。黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)取得新成效。二 〇〇 八年以后，國(guó)際金融危機(jī)使我國(guó)發(fā)展遭遇嚴(yán)重困難，我們科學(xué)判斷、果斷決策，采取一系列重大舉措，在全球率先實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，積累了有效應(yīng)對(duì)外部經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)沖擊、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重要