【正文】 和支持中國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的各國(guó)朋友，表示衷心的感謝！總。人們公認(rèn)，這是我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、民主不斷健全、文化日益繁榮、社會(huì)保持 穩(wěn)定的時(shí)期，是著力保障和改善民生、人民得到實(shí)惠更多的時(shí)期。我們成功舉辦北京奧運(yùn)會(huì)、殘奧會(huì)和上海世博會(huì)，奪取抗擊汶川特大地震等嚴(yán) 重自然災(zāi)害和災(zāi)后恢復(fù)重建重大勝利，妥善處置一系列重大突發(fā)事件。這十年，我們緊緊抓住和用好我國(guó)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期， 戰(zhàn)勝一系列重大挑戰(zhàn)，奮力把中國(guó)特色社會(huì)主義推進(jìn)到新的發(fā)展階段。同時(shí)，必須清醒看到，我們工作中還存在許多不足，前進(jìn)道路上還有不少困難和問(wèn)題。黨內(nèi)民主進(jìn)一步 擴(kuò)大。外交工作取得新成就。 市場(chǎng)建成后，將形成輻射數(shù)百萬(wàn)人口 的消費(fèi)區(qū)域。 (2)二期 建設(shè)面積： 75 畝 建設(shè)區(qū)域：汽車整車交易區(qū)二期、摩托車及配件區(qū)?？偨ㄖ娣e： 20 萬(wàn)平方米； 規(guī)劃業(yè)態(tài)：商品倉(cāng)儲(chǔ)；貨運(yùn)代理；物料配送；露天停車場(chǎng)等。 37 示意圖 礦山設(shè)備； 五金機(jī)電； 38 生活配套區(qū) 示意圖 規(guī)劃用地面積： 30 畝。 工程機(jī)械及礦山設(shè)備區(qū) 規(guī)劃用地面積： 25 畝。維修及配件 。 35 汽車維修及配件 。汽車維修及配件 。 草海國(guó)際汽摩機(jī)電城 33 第八章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 項(xiàng) 目鳥(niǎo)瞰圖 汽車整車交易區(qū) 規(guī)劃用地面積： 100 畝。只有建造高起點(diǎn)的平臺(tái)，才有 專業(yè)市場(chǎng)的高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。只有以長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光考慮市場(chǎng)的中、長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，真正為專業(yè)市場(chǎng)建立完善的配套服務(wù)體系，專業(yè)市場(chǎng)才能做強(qiáng)做大。 ② 物流交通網(wǎng)絡(luò)：作為專業(yè)市場(chǎng)，首先要具備完善優(yōu)質(zhì)的交通網(wǎng)絡(luò)。 本市場(chǎng)由專業(yè)、資深的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，通過(guò)成熟的策劃，投入巨額市場(chǎng)培育資金，全方位、多角度進(jìn)行整合推廣與渠道拓展，為商戶保駕護(hù)航，使市場(chǎng)盡快經(jīng)營(yíng)成熟，與進(jìn)駐商戶共同打造市場(chǎng)的繁榮。同時(shí)，結(jié)合威寧有關(guān)優(yōu)惠政策，在威寧當(dāng)?shù)嘏嘤慌鷦?chuàng)業(yè)型企業(yè)，帶動(dòng)威寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)就業(yè)。 30 第六章 項(xiàng)目運(yùn)作思路 充分利用行業(yè)協(xié)會(huì)優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè) 行業(yè)協(xié)會(huì)往往是一個(gè)行業(yè)龍頭企業(yè)聚集的團(tuán)體，是該行業(yè)市場(chǎng)信息動(dòng)態(tài)的先知先覺(jué)者，也是行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)、與政府部門和其它行業(yè)溝通交流最重要的橋梁。專業(yè)市場(chǎng)極少，更無(wú)專業(yè)的汽摩五金機(jī)電城。 廣闊的市場(chǎng)必定需要一個(gè)集中、專業(yè)、上檔次、有規(guī)模的市場(chǎng)作為廠商和客戶的供銷平臺(tái) 。隨著威寧城市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，威寧迫切需要汽摩五金機(jī)電城的出現(xiàn)。在現(xiàn)實(shí)中 ,這類市場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。 行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)的空白 (1)專業(yè)市場(chǎng)的出現(xiàn)是城市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果 商品流通是社會(huì)再生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，是連接生產(chǎn)和消費(fèi)的重要橋梁和紐帶，現(xiàn)代流通業(yè)具有引導(dǎo)市場(chǎng)、決定生產(chǎn)、促進(jìn)消費(fèi)的積極作用，已成為現(xiàn)代社會(huì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。 (3) 加大專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)， 建設(shè)黔西北物流中心 根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》，其中對(duì)威寧的規(guī)劃為： 建設(shè)黔西北物流中心，擴(kuò)大各類 市場(chǎng) 規(guī)模。威寧縣以交通為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步入了一個(gè)嶄新時(shí)期。汽車、摩托車的發(fā)展必將帶動(dòng)汽車及摩托車后市場(chǎng)的發(fā)展。 (4) 礦產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快步伐 20xx 年，煤礦建設(shè)步伐加快，投產(chǎn) 16 個(gè)，試運(yùn)行 3 個(gè)，全年生產(chǎn)煤炭 萬(wàn)噸。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 、金融機(jī)構(gòu)個(gè)人儲(chǔ)蓄存款余額和金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額分別完成 60 億元、 億元和 億元，分別同比增長(zhǎng) 13%、 %和 %。 24 年來(lái)，畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)生產(chǎn)總值翻了 41 倍，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng) 23 倍，森林覆蓋率從 %上升到 %，少出生人口 150 萬(wàn)，綜合實(shí)力在貴州省由掛末躍居第三…… 《深入推進(jìn)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃（ 20xx— 2020 年）》的批復(fù)，將進(jìn)一步為畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)的與全國(guó)同步全面建成小康社會(huì)提供強(qiáng)有力的政策支撐，依據(jù)《規(guī)劃》，畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)將建成科學(xué)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、創(chuàng)新扶貧示范區(qū) 、生態(tài)文明先行區(qū)、多黨合作示范區(qū)。 總結(jié)：從文件對(duì)畢節(jié)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策扶持及建設(shè)目標(biāo)，可以預(yù)計(jì)未來(lái)威寧將借助貴州及畢節(jié)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的騰飛。 對(duì)畢節(jié)的建設(shè)目標(biāo)為打造成畢水興能源資源富集區(qū)。有序發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照整體規(guī)劃、嚴(yán)格管理、滾動(dòng)發(fā)展、務(wù)求實(shí)效的原則，規(guī)范發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，充分發(fā) 揮產(chǎn)業(yè)集聚和輻射帶動(dòng)作用。從財(cái)稅、投 資、 24 金融、產(chǎn)業(yè)、土地、人才、對(duì)口支援等七個(gè)方面提出了 119 項(xiàng)支持貴州省加快發(fā)展的突破性政策，并明確對(duì)貴州省實(shí)行差別化產(chǎn)業(yè)政策，允許貴州省開(kāi)展電力直供、以質(zhì)抵量實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡等，這些支持貴州省加快發(fā)展的重大政策效應(yīng)將很快顯現(xiàn)。更為重要的是，“威寧試點(diǎn)”對(duì)威寧經(jīng)濟(jì)和社會(huì)均發(fā)生了深刻變化，每一個(gè)地方，每一個(gè)人，都擁有了新的夢(mèng)想。從此 ,地處烏蒙山區(qū)的貴州威寧拉開(kāi)了提速發(fā)展的序幕。 四、項(xiàng)目威脅分析 ◆市場(chǎng)一期開(kāi)業(yè)后有一個(gè)較長(zhǎng)的培育過(guò)程，過(guò)程中相對(duì)不火熱的場(chǎng)景將直接影響客戶的投資信心，使項(xiàng)目形象及后續(xù)開(kāi)發(fā)進(jìn)程受到一定影響。 ◆根據(jù) 《威寧縣城 規(guī)劃 20xx2030 年》 ，威寧將實(shí)施“北拓南控、西進(jìn)東優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略，五里崗片區(qū)為目前城市發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域之一。根據(jù) 《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》 ，威寧 園區(qū)建設(shè)有著良好的發(fā)展機(jī)遇，并在諸多方面給予政策優(yōu)惠 ，將為項(xiàng)目的成功運(yùn)作提供保障。 二、項(xiàng)目劣勢(shì)分析 ◆城市配套缺乏： 本地塊位處城鄉(xiāng)結(jié)合部，缺乏購(gòu)物、醫(yī)療、郵政等生活配套設(shè)施，以及學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)。該路大幅提升本地塊交通便捷性及人氣，提升 本案的交通口岸形象。 ◆本地塊平坦，拆遷建筑較少，易于規(guī)劃及建設(shè)。在威寧礦產(chǎn)行業(yè)逐漸不斷開(kāi)發(fā)之際，對(duì)礦用五金機(jī)電和礦山機(jī)械 的需求量不言而喻。更專業(yè)、更高質(zhì)量的礦山五金主要到六盤水、貴陽(yáng)等地購(gòu)買。 ◆工程機(jī)械及礦山設(shè)備：經(jīng)營(yíng)商戶不到 10 戶。同時(shí)，專業(yè)性摩托車俱樂(lè)部 草海越野摩托車運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部的出現(xiàn)，以及威寧越野摩托車大賽的隆重舉行，提升了大眾對(duì)摩托車的認(rèn)識(shí)和熱愛(ài)，帶動(dòng)了摩托車銷售市場(chǎng)的繁榮。 摩托車市場(chǎng) 目前，威寧城區(qū)摩托車銷售摩托車商家 20 戶左右，店面主力面積為 100㎡以內(nèi)；店面形象一般，基本上均為簡(jiǎn)裝；銷售品種包括傳統(tǒng)油耗 摩托車和電動(dòng)摩托車，銷售品牌為：鑫源、綠駒、鈴木、現(xiàn)代、豪爵、嘉陵、錢江、宗 申、力帆、綠源、愛(ài)瑪、雅迪等。整體而言，多數(shù)廠家場(chǎng)地?zé)o良好形象，專業(yè)性、技術(shù)性有一定差距，只是進(jìn)行常規(guī)的維修，更專業(yè)、更高技術(shù)要求的維修需要到外地市場(chǎng)（以六盤水為主）。按照汽車后市場(chǎng)概念，涉及行業(yè)有：汽車清洗、美容；汽車維修；汽車用品；二手車及租賃。 雖然近年威寧經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展，但汽車銷售市場(chǎng) 仍 未 形成規(guī)模 。 ? 經(jīng)營(yíng)狀況：非常良好。 三、威寧汽摩機(jī)電市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 汽車整車銷售市場(chǎng) 根據(jù)實(shí)地走訪調(diào)查，目前威寧城區(qū)汽車整車銷售店為 25 戶左右。 全面啟動(dòng)特色小城鎮(zhèn)建設(shè) 20 個(gè)，重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)快速推進(jìn)，城鎮(zhèn)化率達(dá)%。貴州威寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)完成固定資產(chǎn)投資 億元，入駐企業(yè) 36 家，擬入駐企業(yè) 7 家，簽約資金 億元，年產(chǎn)值達(dá) 億元。 —— “三化同步”繼續(xù)推進(jìn)。 — 民生保障繼續(xù)夯實(shí)。地區(qū)生產(chǎn)總值、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、全部工業(yè)增加值和招商引資到 17 位資 金分別完成 億元、 億元、 億元和 億元，分別同比增長(zhǎng) %、 %、 %和 45%；財(cái)政總收入、稅收收入、公共財(cái)政預(yù)算收入和財(cái)政總支出分別完成 億元、 億元、 億元和 49 億元，分別同比增長(zhǎng) 36%、 %、 %和 %；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額、金融機(jī)構(gòu)個(gè)人儲(chǔ)蓄存款余額和金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額分別完成 60 億元、 億元和 億元，分別同比增長(zhǎng) 13%、 %和 %。中央宣傳部、省委宣傳部組織各級(jí)主流媒體對(duì)威寧的發(fā)展與變化進(jìn)行了集中宣傳報(bào)道，中央電視臺(tái)新聞聯(lián)播等播出了威寧扶貧攻堅(jiān)成果，省級(jí)以上媒體共刊發(fā)播放新聞稿件 1886 篇。全縣實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁、扶貧開(kāi)發(fā)成效顯著、“三化同步”強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)、城鄉(xiāng)面貌煥然一新、生態(tài)建設(shè)效果明顯、人口得到有效控制、社會(huì)管理不斷創(chuàng)新、各項(xiàng)事業(yè)長(zhǎng)足進(jìn)步的工作目標(biāo)。 威寧，從未有如此空前的政治機(jī)遇，及經(jīng) 濟(jì)跨越式發(fā)展機(jī)遇。于是，由國(guó)務(wù)院扶貧辦牽頭，在國(guó)家層面成立了“威寧試點(diǎn)”工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室。另一方面，礦產(chǎn)豐富地區(qū)，隨著不斷大力地開(kāi)采，礦用五金機(jī)電將長(zhǎng)足發(fā)展。 ②前景： 從傳統(tǒng)五金上看，一是工具如手動(dòng)工具、電動(dòng)工具、液壓工具方面發(fā)展較快；二是標(biāo)件非標(biāo)件等零部件市場(chǎng)需求相對(duì)較大；三是建筑五金、裝飾五金方面，更新?lián)Q代速度比較快。 目前，中國(guó)五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)帶形成了以華南區(qū)域、華東區(qū)域、華北區(qū)域、西北區(qū)域這四個(gè)為主要中心，進(jìn)行全國(guó)覆蓋 發(fā)展的戰(zhàn)略。 100— 150CC 排量的摩托車，尤其是 125CC 排量的摩托車消費(fèi)比重將不斷上升；四 沖程摩托車將逐步取代二沖摩托車；應(yīng)用電噴、催化轉(zhuǎn)換技術(shù)的環(huán)保車型將會(huì)有廣闊的前景。如日本是 120 輛，意大利 130 輛，泰國(guó) 165 輛，我國(guó)臺(tái)灣省 420 輛。 預(yù)計(jì)未來(lái)五年，中西部地區(qū)和廣大農(nóng)村、城鄉(xiāng)結(jié)合部都是摩托車市場(chǎng)發(fā)展的主要增長(zhǎng)點(diǎn) 。 ② 前景 ? 需求量預(yù)測(cè) 摩托車市場(chǎng)的需求將呈現(xiàn)持續(xù)緩慢增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍非常激烈，競(jìng)爭(zhēng)方式將由比較單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)逐漸轉(zhuǎn)向產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品成本、產(chǎn)品品種（尤其是 14 以符合環(huán)保要求的清潔能源產(chǎn)品）、品牌、銷售服務(wù)等綜合競(jìng)爭(zhēng)方面發(fā)展。 20xx 年， 全年完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元， 產(chǎn)銷摩托車 萬(wàn)輛和 萬(wàn)輛 。 中國(guó)摩托車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模已連續(xù)近十年為世界第一。 另一方面，隨著一線城市進(jìn)一步擴(kuò)大交通管制、買車搖號(hào)或單雙號(hào)分日行駛等舉措的更加普及，及西部開(kāi)發(fā)和內(nèi)地發(fā)展帶動(dòng)新的汽車城和汽配城的開(kāi)業(yè)，將會(huì)促使形成我國(guó)特色的汽車后市場(chǎng)風(fēng)景線。由于汽車改裝純屬于汽車消費(fèi)或高消費(fèi)，完全不屬于汽車總量增加，因此政府轉(zhuǎn)變觀念制定相應(yīng)的法規(guī)，允許改裝車市場(chǎng)的發(fā)展。 同時(shí)，目前國(guó)內(nèi)汽車后市場(chǎng)無(wú)論從規(guī)模和經(jīng)營(yíng)上，都相對(duì)滯后，但汽車后市場(chǎng)前景十分廣闊，汽配城、汽車用品園區(qū)等已經(jīng)呈現(xiàn)出非常好的發(fā)展勢(shì)頭。 ③ 前景 根據(jù)歐美汽車市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)人能否認(rèn)，未來(lái)汽車經(jīng)銷商的利潤(rùn)，將很大程度上依賴于汽車后市場(chǎng)， 汽車后市場(chǎng)將決定汽車銷售市場(chǎng)的未來(lái) 。據(jù)了解，目前博世已在國(guó)內(nèi)建立 500 多家汽車維修店；日本最大的汽車用品經(jīng)銷商“黃帽子”計(jì)劃在 20xx 年前將中國(guó)直營(yíng)店和加盟店數(shù)量增加到 500 家；美國(guó)通用汽車集團(tuán)下屬的維修連鎖企業(yè) AC 德科數(shù)年前就進(jìn)入中國(guó)，目前已在國(guó)內(nèi)主要城市布局，并立志成為華東 汽車快修的龍頭老大； 3M 在中國(guó)則將其 8000 種汽車售后產(chǎn)品覆蓋到 700 家特約美容店、 6000 家汽車維修廠和 4S 銷售中心；德國(guó)的伍爾特集團(tuán)在中國(guó) 100 多個(gè)城市建立起銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，致力于汽車后市場(chǎng)服務(wù)，伍爾特集團(tuán)中國(guó)總裁都德福表示：“未來(lái)十年中國(guó)的汽車后市場(chǎng)對(duì)伍爾特中國(guó)的發(fā)展意義重大。整體上講目前還處于混亂狀態(tài)的中國(guó)汽車后市場(chǎng)，表面上形態(tài)各異，百花齊放，非?；钴S，但實(shí)質(zhì)良莠不齊，形成品牌的屈指可數(shù)。以汽車美容為例：中國(guó)的汽車美容往往 只集中于洗車、上蠟等低端服務(wù)上，受國(guó)情與生活條件限制，大部分車主對(duì)較高端的汽車美容還持保留意見(jiàn) 。 二三線市場(chǎng)將成為未來(lái)全國(guó)汽車市場(chǎng)發(fā)展的主導(dǎo)力量?三線市場(chǎng)在迅速啟動(dòng)，三線市場(chǎng)在迅速啟動(dòng)，已經(jīng)出現(xiàn)攀比消費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年我國(guó)汽車后市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額為 880 億元，到 20xx 年增加到 2400億 元，預(yù)計(jì)到 20xx 年左右增至 4900 億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為 %。但國(guó)內(nèi)的汽車后市場(chǎng)還是一個(gè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)，盡管前景十分廣闊，但絕大多數(shù)的企業(yè)為中小企業(yè)，整體呈現(xiàn)出分散、混亂的趨勢(shì)。 ② 現(xiàn)狀 20xx 年到 20xx 年，隨著我國(guó)汽車保有量的急劇增加，購(gòu)車人群越來(lái)越大，我國(guó)汽車產(chǎn)銷量連續(xù)三年成為全球第一大汽車產(chǎn)銷國(guó)。 10 汽車后市場(chǎng) ① 定義 中國(guó)現(xiàn)在的汽車后市場(chǎng)可分為五大行業(yè)：汽車清洗、美容、改裝行業(yè) 。 同時(shí)， 一線城市汽車剛性需求依然存在，而廣大的二三線市場(chǎng)城市和鄉(xiāng)村還存在著巨大的剛性需求 。 2020 年之前我國(guó) 乘用車市場(chǎng)仍將處于快速發(fā)展區(qū)間，增長(zhǎng)率相當(dāng)于 GDP 增長(zhǎng)率的 倍左右。 雖然如此，在近五年發(fā)展中，中國(guó)汽車市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn) 、迅猛發(fā)展。 地塊周邊配套 ? 本地塊位處城鄉(xiāng)結(jié)合部，屬于小型居民集散區(qū)，缺乏購(gòu)物、醫(yī)療、郵政、等生活配套設(shè)施 ，以及學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)，周邊亦無(wú)綠化、公園、休閑設(shè)施等市政配套設(shè)施。另一條為 102 省道。地塊較為平整，無(wú)大量填方。 5 第一章 項(xiàng)目用地環(huán)境 一、項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 地塊面積： 300 畝 容積率： 建筑面積： 20 萬(wàn)㎡ 二、地塊位置 地塊所屬五里崗工業(yè)園區(qū)域，畢威高速威寧引道處。 分析市場(chǎng)所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值及社會(huì)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估，為本市場(chǎng)的設(shè)立