【正文】 在這里，我代表中 共中央，向全國各族人民，向各民主黨派、各人民團體和各界愛國人士，向香港特別行政區(qū)同胞、澳門特別行政區(qū)同胞和臺灣同胞以及廣大僑胞，向一切關(guān)心和支持中國現(xiàn)代化建設(shè)的各國朋友，表示衷心的感謝！總。人們公認(rèn)，這是我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、民主不斷健全、文化日益繁榮、社會保持 穩(wěn)定的時期，是著力保障和改善民生、人民得到實惠更多的時期。十年來，我們?nèi)〉靡幌盗行碌臍v史性成就，為全面建成小康社會打下了堅實基礎(chǔ)。我們成功舉辦北京奧運會、殘奧會和上海世博會，奪取抗擊汶川特大地震等嚴(yán) 重自然災(zāi)害和災(zāi)后恢復(fù)重建重大勝利，妥善處置一系列重大突發(fā)事件。前進過程中 ，我們戰(zhàn)勝突 如其來的非典疫情，認(rèn)真總結(jié)我國發(fā)展實踐，準(zhǔn)確把握我國發(fā)展的階段性特征，及時提出和全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀等重大戰(zhàn)略思想，開拓了經(jīng)濟社會發(fā)展的廣闊空間。這十年，我們緊緊抓住和用好我國發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期， 戰(zhàn)勝一系列重大挑戰(zhàn)，奮力把中國特色社會主義推進到新的發(fā)展階段。對這些困難和問題，我們必須高度重視，進一步認(rèn)真加以解決。同時，必須清醒看到，我們工作中還存在許多不足，前進道路上還有不少困難和問題。創(chuàng)先爭優(yōu)活動和學(xué)習(xí)型黨組織建設(shè)深入進行，基層黨組織不斷加強。黨內(nèi)民主進一步 擴大。黨的建設(shè)全面加強。外交工作取得新成就。 汽車內(nèi)部裝修及洗車美容繳納營業(yè)稅 ， 稅率為 5%）。 市場建成后，將形成輻射數(shù)百萬人口 的消費區(qū)域。 時間計劃 開發(fā)周期：三年 時間節(jié)點： (1)20xx 年 10 月完成拆遷、總體規(guī)劃、建設(shè)報批等前期工作，一期動工； (2)20xx 年 10 月一期（汽車整車交易區(qū)一期、 汽車后市場區(qū)、工程機械和礦山設(shè)備一期 ）開業(yè)； (3)20xx 年 10 月 二期（ 汽車整車交易區(qū)二期、摩托車及配件區(qū) ）開業(yè)； 40 (4)20xx 年 10 月三期（ 工程機械和礦山設(shè)備二期；配套區(qū)；綜合物流區(qū)），完成建設(shè)。 (2)二期 建設(shè)面積： 75 畝 建設(shè)區(qū)域：汽車整車交易區(qū)二期、摩托車及配件區(qū)。建設(shè)年限： 3 年?？偨ㄖ娣e： 20 萬平方米； 用地面積： 300 畝； 規(guī)劃業(yè)態(tài)：商品倉儲；貨運代理；物料配送；露天停車場等。 餐飲；娛樂休閑；超市等購物。 37 示意圖 礦山設(shè)備； 五金機電； 38 生活配套區(qū) 示意圖 規(guī)劃用地面積： 30 畝。 礦山設(shè)備區(qū) 裝運設(shè)備；粉碎設(shè)備；研磨設(shè)備；成型設(shè)備；安全檢測設(shè)備；輔助設(shè)備等。 工程機械及礦山設(shè)備區(qū) 規(guī)劃用地面積： 25 畝。二手車 。維修及配件 。 二手車及汽車租賃； 摩托車區(qū) 規(guī)劃用地面積： 50 畝。 35 汽車維修及配件 。二手車及汽車租賃；汽車保險。汽車維修及配件 。 汽車 4S 店及整車銷售店； 鳥瞰圖 34 汽車后市場區(qū) 規(guī)劃用地面積： 75 畝。 草海國際汽摩機電城 33 第八章 項目建設(shè)規(guī)劃 項 目鳥瞰圖 汽車整車交易區(qū) 規(guī)劃用地面積： 100 畝。 32 建設(shè)形象定位 黔西北最大的汽車、摩托車、工程及礦山設(shè)備及五金機電交易市場； 輻射川南（宜賓、瀘州）、 滇東北（昭通、曲靖）、黔西北（畢節(jié)、六盤水）的黔西北汽摩機電集散中心。只有建造高起點的平臺，才有 專業(yè)市場的高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。通常來說，作為一個真正意義上的專業(yè)型市場，其輻射力要求相當(dāng)高。只有以長遠(yuǎn)眼光考慮市場的中、長遠(yuǎn)的市場需求為導(dǎo)向，真正為專業(yè)市場建立完善的配套服務(wù)體系，專業(yè)市場才能做強做大。 ③ 市場中 、長遠(yuǎn)需求：市場需求永遠(yuǎn)是產(chǎn)品的生命力。 ② 物流交通網(wǎng)絡(luò)：作為專業(yè)市場，首先要具備完善優(yōu)質(zhì)的交通網(wǎng)絡(luò)。要解決項目定位的根本性問題，必須結(jié)合城市的產(chǎn)業(yè)特征以及當(dāng) 地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與競爭狀況，有機結(jié)合才能夠保證項目的可持續(xù)發(fā)展。 本市場由專業(yè)、資深的商業(yè)管理團隊進行管理，通過成熟的策劃，投入巨額市場培育資金，全方位、多角度進行整合推廣與渠道拓展，為商戶保駕護航，使市場盡快經(jīng)營成熟，與進駐商戶共同打造市場的繁榮。 本市場之經(jīng)營管理團隊，其核心人員有近十年的專業(yè)市場管理經(jīng)驗，凝練十年專業(yè)市場管理精髓，集合成渝、東部等地專業(yè)市場管理、運營精英，將深入研究威寧當(dāng)?shù)匦袠I(yè)情況，將科學(xué)、先進的管理模式、管理制度與威寧當(dāng)?shù)厣糖槿宋南嘟Y(jié)合，避免生搬硬套而“水土不服”的情況，從市場管理層面確保本市場的管理運營的先進化、科 學(xué)化、本土化。同時，結(jié)合威寧有關(guān)優(yōu)惠政策，在威寧當(dāng)?shù)嘏嘤慌鷦?chuàng)業(yè)型企業(yè)，帶動威寧經(jīng)濟發(fā)展和促進就業(yè)。 因此，本項目的建設(shè)將充分利用行業(yè)協(xié)會的優(yōu)勢，與行業(yè)協(xié)會進行親密無間的合作。 30 第六章 項目運作思路 充分利用行業(yè)協(xié)會優(yōu)勢，引進發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè) 行業(yè)協(xié)會往往是一個行業(yè)龍頭企業(yè)聚集的團體，是該行業(yè)市場信息動態(tài)的先知先覺者，也是行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)、與政府部門和其它行業(yè)溝通交流最重要的橋梁。 該市 場的建設(shè)，將進一步完善威寧城市載體功能、增加就業(yè)崗位、有效促進行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，進一步強化商貿(mào)流通在推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、支柱性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)地位，提高城市綜合競爭力，推動威寧經(jīng)濟發(fā)展。專業(yè)市場極少，更無專業(yè)的汽摩五金機電城。 29 第五章 項目建設(shè)的意義 完善威寧城市載體功能， 推動威寧經(jīng)濟發(fā)展 根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》，威寧將 加大專業(yè)市場建設(shè)，將威寧打造成為 黔西北物流中心。 廣闊的市場必定需要一個集中、專業(yè)、上檔次、有規(guī)模的市場作為廠商和客戶的供銷平臺 。同時消費者希望，規(guī)范化的專業(yè)市場，可以從購買的汽車、摩托車、五金機電等品種選擇的多樣性、價格到售后等，對其消費形成無憂保障。隨著威寧城市經(jīng)濟跨越式發(fā)展，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，威寧迫切需要汽摩五金機電城的出現(xiàn)。 (2)填補市場空白，充分滿足發(fā)展需求 目前，威寧專業(yè)市場的建設(shè)基本上處于萌芽階 段。在現(xiàn)實中 ,這類市場對當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟發(fā)展起到了積極的推動作用。 同時，作為中國所特有的商業(yè)業(yè)態(tài)，專業(yè)市場對流通、消 費、投資、生產(chǎn)乃至于出口都有著重要影響，對提高就業(yè)、促 進創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、促進城鄉(xiāng)一體化等社會經(jīng)濟發(fā)展也發(fā)揮了積極作 用。 行業(yè)專業(yè)市場的空白 (1)專業(yè)市場的出現(xiàn)是城市 經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果 商品流通是社會再生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，是連接生產(chǎn)和消費的重要橋梁和紐帶，現(xiàn)代流通業(yè)具有引導(dǎo)市場、決定生產(chǎn)、促進消費的積極作用，已成為現(xiàn)代社會的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。 整合城鎮(zhèn)的現(xiàn)狀商業(yè)設(shè)施，加強城鎮(zhèn)級商業(yè) 設(shè)施規(guī)劃，在 次中心城市和中心鎮(zhèn)加大集貿(mào)市場及各專業(yè)市場建設(shè)。 (3) 加大專業(yè)市場建設(shè)， 建設(shè)黔西北物流中心 根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》，其中對威寧的規(guī)劃為： 建設(shè)黔西北物流中心，擴大各類 市場 規(guī)模。 (2) 礦產(chǎn)資源開發(fā)形成能源基地 根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》，其中對威寧的規(guī)劃為：提高礦產(chǎn)資源對經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的保障能力為目標(biāo)， 促進礦業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，保障經(jīng)濟與社會不斷發(fā)展對礦產(chǎn)資源的需要。威寧縣以交通為重點的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步入了一個嶄新時期。 城市規(guī)劃發(fā)展的需要 (1)區(qū)域物資集散中心 威寧縣地處黔西北地區(qū)，分別與云南的彝良、昭通、魯?shù)?、會澤、宣威及貴州的赫章、水城、鐘山等縣（市、區(qū)）接壤，是云貴川三省 的交通要沖，是貴州西大門。汽車、摩托車的發(fā)展必將帶動汽車及摩托車后市場的發(fā)展。同時，進一步開發(fā)其他礦產(chǎn)資源。 (4) 礦產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快步伐 20xx 年，煤礦建設(shè)步伐加快，投產(chǎn) 16 個，試運行 3 個，全年生產(chǎn)煤炭 萬噸。 (3) 基礎(chǔ)設(shè)施繼續(xù)改善 外交通瓶頸取得重大突破，畢威高速公路威寧段全線貫通；威寧機場前期工作推進神速，已完成機場場址初選，即將動工建設(shè)；六沾鐵路威寧段建成通車，內(nèi)昆鐵路威寧段客貨分流方案已獲成都鐵路局認(rèn)可，草海站擴容增道和清水溝貨場前期工作全面啟動。金融機構(gòu)各項存款余額 、金融機構(gòu)個人儲蓄存款余額和金融機構(gòu)各項貸款余額分別完成 60 億元、 億元和 億元，分別同比增長 13%、 %和 %。 二、威寧城市經(jīng)濟發(fā)展的需要 威寧社會經(jīng)濟強勁發(fā)展 (1)經(jīng)濟總量盤子不斷做大 三年的“威寧試點”，助推了威寧經(jīng)濟騰飛。 24 年來，畢節(jié)試驗區(qū)生產(chǎn)總值翻了 41 倍，農(nóng)民人均純收入增長 23 倍，森林覆蓋率從 %上升到 %，少出生人口 150 萬，綜合實力在貴州省由掛末躍居第三…… 《深入推進畢節(jié)試驗區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃（ 20xx— 2020 年）》的批復(fù)，將進一步為畢節(jié)試驗區(qū)的與全國同步全面建成小康社會提供強有力的政策支撐，依據(jù)《規(guī)劃》，畢節(jié)試驗區(qū)將建成科學(xué)發(fā)展試驗區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、創(chuàng)新扶貧示范區(qū) 、生態(tài)文明先行區(qū)、多黨合作示范區(qū)。 畢節(jié)試驗區(qū)創(chuàng)建于 1988 年，由時任貴州省省委書記的胡錦濤同志親自指導(dǎo)創(chuàng)建，與當(dāng)時全國啟動的改革試驗特區(qū)、開發(fā)區(qū)不同，畢節(jié)試驗區(qū)是全國唯一以 25 開發(fā)扶貧、生態(tài)建設(shè)、人口控制為主題的試驗區(qū)，也是我國“西部大開發(fā)”拉開序幕的 地方。 總結(jié)：從文件對畢節(jié)地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展的政策扶持及建設(shè)目標(biāo)，可以預(yù)計未來威寧將借助貴州及畢節(jié)經(jīng)濟的快速發(fā)展，實現(xiàn)社會經(jīng)濟的騰飛。重點發(fā)展煤電煤化工、鋼鐵有色、汽車及裝備制造、新能源等產(chǎn)業(yè)，深入推進畢節(jié)試驗區(qū)建設(shè)。 對畢節(jié)的建設(shè)目標(biāo)為打造成畢水興能源資源富集區(qū)。建設(shè)以貴陽 — 安順為核心，以遵義、畢節(jié)、都勻、凱里等城市為支撐的黔中經(jīng)濟區(qū)。有序發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照整體規(guī)劃、嚴(yán)格管理、滾動發(fā)展、務(wù)求實效的原則，規(guī)范發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，充分發(fā) 揮產(chǎn)業(yè)集聚和輻射帶動作用。鞏固壯大精密數(shù)控裝備和關(guān)鍵基礎(chǔ)件、新型電子元器件和電力裝備、鐵路車輛及備件等產(chǎn)業(yè)。從財稅、投 資、 24 金融、產(chǎn)業(yè)、土地、人才、對口支援等七個方面提出了 119 項支持貴州省加快發(fā)展的突破性政策，并明確對貴州省實行差別化產(chǎn)業(yè)政策，允許貴州省開展電力直供、以質(zhì)抵量實行耕地占補平衡等，這些支持貴州省加快發(fā)展的重大政策效應(yīng)將很快顯現(xiàn)。 可以肯定，未來威寧將持續(xù)實現(xiàn)經(jīng)濟社會的長促發(fā)展和進步。更為重要的是，“威寧試點”對威寧經(jīng)濟和社會均發(fā)生了深刻變化，每一個地方，每一個人，都擁有了新的夢想。自“威寧試點”工作開展三年來，全國中央領(lǐng)導(dǎo)、國家發(fā)改委、國務(wù)院扶貧辦、農(nóng)業(yè)部、財政部、教育部、民政部、文化部、交通運輸部、水利部、國土資源部、建設(shè)部、國家林 業(yè)局、衛(wèi)生部、國家計生委、招商局集團、深圳對口扶持辦、國家開發(fā)銀行、省委省政府、畢節(jié)市領(lǐng)導(dǎo)及省直、市直有關(guān)部門等深入威寧調(diào)查研究，紛紛派出精兵強將到該縣掛職，并以多種舉措助推“威寧試點”蓬勃展開。從此 ,地處烏蒙山區(qū)的貴州威寧拉開了提速發(fā)展的序幕。 ◆國家對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，將在宏觀層面上對項目打造形成影響。 四、項目威脅分析 ◆市場一期開業(yè)后有一個較長的培育過程，過程中相對不火熱的場景將直接影響客戶的投資信心，使項目形象及后續(xù)開發(fā)進程受到一定影響。這給本案開 發(fā)帶來良好地發(fā)展契機。 ◆根據(jù) 《威寧縣城 規(guī)劃 20xx2030 年》 ，威寧將實施“北拓南控、西進東優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略，五里崗片區(qū)為目前城市發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)的重點區(qū)域之一。 ◆威寧整體商業(yè)格局分布散亂，商品品質(zhì)低劣。根據(jù) 《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》 ，威寧 園區(qū)建設(shè)有著良好的發(fā)展機遇，并在諸多方面給予政策優(yōu)惠 ，將為項目的成功運作提供保障。 ◆ 周邊形象差：項目所在地為開發(fā)區(qū)域，正在進行大量的城市建設(shè)，市容市貌形象 較差。 二、項目劣勢分析 ◆城市配套缺乏： 本地塊位處城鄉(xiāng)結(jié)合部，缺乏購物、醫(yī)療、郵政等生活配套設(shè)施，以及學(xué)校等教育機構(gòu)。交通的便捷性，將極大地提升地塊開發(fā)價值。該路大幅提升本地塊交通便捷性及人氣，提升 本案的交通口岸形象。 ? 交通前景優(yōu)越：本地塊主要道路之一為畢威高速公路威寧入口引道。 ◆本地塊平坦，拆遷建筑較少，易于規(guī)劃及建設(shè)。 第三章 項目 SWOT 分析 一、項目優(yōu)勢分析 ◆本項目運作機構(gòu)實力雄厚，保障項目建設(shè)資金。在威寧礦產(chǎn)行業(yè)逐漸不斷開發(fā)之際，對礦用五金機電和礦山機械 的需求量不言而喻。 ◆前景：威寧礦產(chǎn)資源非常豐富，有 30 余種礦產(chǎn)資源。更專業(yè)、更高質(zhì)量的礦山五金主要到六盤水、貴陽等地購買。 礦用設(shè)備經(jīng)營較為初級的設(shè)備。 ◆工程機械及礦山設(shè)備：經(jīng)營商戶不到 10 戶。大小商戶近 20戶，經(jīng)營面積為 100 ㎡以內(nèi)，主要散布在老 城。同時，專業(yè)性摩托車俱樂部 草海越野摩托車運動俱樂部的出現(xiàn)，以及威寧越野摩托車大賽的隆重舉行，提升了大眾對摩托車的認(rèn)識和熱愛，帶動了摩托車銷售市場的繁榮。 銷售商分布發(fā)散、不集中，發(fā)揮不了規(guī)模效應(yīng)，在人氣集聚上明顯優(yōu)勢不足。 摩托車市場 目前，威寧城區(qū)摩托車銷售摩托車商家 20 戶左右，店面主力面積為 100㎡以內(nèi)；店面形象一般，基本上均為簡裝；銷售品種包括傳統(tǒng)油耗 摩托車和電動摩