【正文】 黨的建設(shè)全面加強(qiáng)。外交工作取得新成就。汽車內(nèi)部裝修及洗車美容繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5%） 。市場(chǎng)建成后，將形成輻射數(shù)百萬人口的消費(fèi)區(qū)域。時(shí)間計(jì)劃開發(fā)周期：三年時(shí)間節(jié)點(diǎn)：(1)2022 年 10 月完成拆遷、總體規(guī)劃、建設(shè)報(bào)批等前期工作，一期動(dòng)工；(2)2022 年 10 月一期（汽車整車交易區(qū)一期、汽車后市場(chǎng)區(qū)、工程機(jī)械和礦山設(shè)備一期）開業(yè)；(3)2022 年 10 月 二期（汽車整車交易區(qū)二期、摩托車及配件區(qū)）開業(yè)；(4)2022 年 10 月三期（工程機(jī)械和礦山設(shè)備二期；配套區(qū)；綜合物流區(qū)） ，完成建設(shè)。(2)二期 建設(shè)面積： 75 畝建設(shè)區(qū)域：汽車整車交易區(qū)二期、摩托車及配件區(qū)。建設(shè)年限： 3 年?？偨ㄖ娣e： 20 萬平方米；用地面積： 300 畝；規(guī)劃業(yè)態(tài)：商品倉(cāng)儲(chǔ)；貨運(yùn)代理；物料配送；露天停車場(chǎng)等。餐飲；娛樂休閑；超市等購(gòu)物。 示意圖礦山設(shè)備；49五金機(jī)電；生活配套區(qū) 示意圖規(guī)劃用地面積：30 畝。礦山設(shè)備區(qū)裝運(yùn)設(shè)備；粉碎設(shè)備；研磨設(shè)備；成型設(shè)備；安全檢測(cè)設(shè)備；輔助設(shè)備等。工程機(jī)械及礦山設(shè)備區(qū)規(guī)劃用地面積：25 畝。 二手車。維修及配件。二手車及汽車租賃；47摩托車區(qū)規(guī)劃用地面積：50 畝。汽車維修及配件。 二手車及汽車租賃；汽車保險(xiǎn)。汽車維修及配件。汽車 4S 店及整車銷售店；45 鳥瞰圖汽車后市場(chǎng)區(qū)規(guī)劃用地面積：75 畝。草海國(guó)際汽摩機(jī)電城4344第八章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 項(xiàng)目鳥瞰圖汽車整車交易區(qū)規(guī)劃用地面積：100 畝。建設(shè)形象定位黔西北最大的汽車、摩托車、工程及礦山設(shè)備及五金機(jī)電交易市場(chǎng)；輻射川南（宜賓、瀘州） 、滇東北（昭通、曲靖） 、黔西北（畢節(jié)、六盤水）的黔西北汽摩機(jī)電集散中心。只有建造高起點(diǎn)的平臺(tái)，才有專業(yè)市場(chǎng)的高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。通常來說，作為一個(gè)真正意義上的專業(yè)型市場(chǎng)，其輻射力要求相當(dāng)高。只有以長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光考慮市場(chǎng)的中、長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，真正為專業(yè)市場(chǎng)建立完善的配套服務(wù)體系，專業(yè)市場(chǎng)才能做強(qiáng)做大?！　、凼袌?chǎng)中、長(zhǎng)遠(yuǎn)需求：市場(chǎng)需求永遠(yuǎn)是產(chǎn)品的生命力。②物流交通網(wǎng)絡(luò)：作為專業(yè)市場(chǎng)，首先要具備完善優(yōu)質(zhì)的交通網(wǎng)絡(luò)。要解決項(xiàng)目定位的根本性問題，必須結(jié)合城市的產(chǎn)業(yè)特征以及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與競(jìng)爭(zhēng)狀況，有機(jī)結(jié)合才能夠保證項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。本市場(chǎng)由專業(yè)、資深的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，通過成熟的策劃，投入巨額市場(chǎng)培育資金，全方位、多角度進(jìn)行整合推廣與渠道拓展，為商戶保駕護(hù)航，41使市場(chǎng)盡快經(jīng)營(yíng)成熟，與進(jìn)駐商戶共同打造市場(chǎng)的繁榮。本市場(chǎng)之經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，其核心人員有近十年的專業(yè)市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，凝練十年專業(yè)市場(chǎng)管理精髓，集合成渝、東部等地專業(yè)市場(chǎng)管理、運(yùn)營(yíng)精英，將深入研究威寧當(dāng)?shù)匦袠I(yè)情況，將科學(xué)、先進(jìn)的管理模式、管理制度與威寧當(dāng)?shù)厣糖槿宋南嘟Y(jié)合，避免生搬硬套而“水土不服”的情況，從市場(chǎng)管理層面確保本市場(chǎng)的管理運(yùn)營(yíng)的先進(jìn)化、科學(xué)化、本土化。同時(shí)，結(jié)合威寧有關(guān)優(yōu)惠政策，在威寧當(dāng)?shù)嘏嘤慌鷦?chuàng)業(yè)型企業(yè)，帶動(dòng)威寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)就業(yè)。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)將充分利用行業(yè)協(xié)會(huì)的優(yōu)勢(shì)，與行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行親密無間的合作。第六章 項(xiàng)目運(yùn)作思路充分利用行業(yè)協(xié)會(huì)優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè)40行業(yè)協(xié)會(huì)往往是一個(gè)行業(yè)龍頭企業(yè)聚集的團(tuán)體，是該行業(yè)市場(chǎng)信息動(dòng)態(tài)的先知先覺者，也是行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)、與政府部門和其它行業(yè)溝通交流最重要的橋梁。該市場(chǎng)的建設(shè)，將進(jìn)一步完善威寧城市載體功能、增加就業(yè)崗位、有效促進(jìn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)一步強(qiáng)化商貿(mào)流通在推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)39展中的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、支柱性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)地位，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)威寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 專 業(yè) 市 場(chǎng) 極 少 ， 更 無 專業(yè) 的 汽 摩 五 金 機(jī) 電 城 。38第五章 項(xiàng)目建設(shè)的意義完善威寧城市載體功能，推動(dòng)威寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20222030 年》 ，威寧將加 大 專 業(yè) 市 場(chǎng) 建 設(shè) ， 將 威 寧打 造 成 為 黔西北物流中心。 廣 闊 的 市 場(chǎng) 必 定 需要 一 個(gè) 集 中 、 專 業(yè) 、 上 檔 次 、 有 規(guī) 模 的 市 場(chǎng) 作 為 廠 商 和 客 戶 的 供 銷 平 臺(tái) 。 同 時(shí) 消 費(fèi) 者 希 望 ， 規(guī) 范 化 的 專 業(yè) 市 場(chǎng) ， 可 以 從 購(gòu) 買 的 汽 車 、 摩托 車 、 五 金 機(jī) 電 等 品 種 選 擇 的 多 樣 性 、 價(jià) 格 到 售 后 等 ， 對(duì) 其 消 費(fèi) 形 成 無 憂 保 障 。 隨 著 威 寧 城 市 經(jīng) 濟(jì) 跨 越 式 發(fā) 展 ， 根 據(jù) 城 市 發(fā) 展 規(guī) 劃 ， 威寧 迫 切 需 要 汽 摩 五 金 機(jī) 電 城 的 出 現(xiàn) 。(2)填 補(bǔ) 市 場(chǎng) 空 白 ， 充 分 滿 足 發(fā) 展 需 求目 前 ， 威 寧 專 業(yè) 市 場(chǎng) 的 建 設(shè) 基 本 上 處 于 萌 芽 階 段 。 在現(xiàn) 實(shí) 中 ,這 類 市 場(chǎng) 對(duì) 當(dāng) 地 城 市 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 起 到 了 積 極 的 推 動(dòng) 作 用 。同時(shí)，作為中國(guó)所特有的商業(yè)業(yè)態(tài)，專業(yè)市場(chǎng)對(duì)流通、消 費(fèi)、投資、生產(chǎn)乃至于出口都有著重要影響，對(duì)提高就業(yè)、促 進(jìn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化等社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也發(fā)揮了積極作 用。行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)的空白(1)專業(yè)市場(chǎng)的出現(xiàn)是城市經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 必 然 結(jié) 果商 品 流 通 是 社 會(huì) 再 生 產(chǎn) 的 重 要 環(huán) 節(jié) ， 是 連 接 生 產(chǎn) 和 消 費(fèi) 的 重 要 橋 梁 和 紐 帶 ，現(xiàn) 代 流 通 業(yè) 具 有 引 導(dǎo) 市 場(chǎng) 、 決 定 生 產(chǎn) 、 促 進(jìn) 消 費(fèi) 的 積 極 作 用 ， 已 成 為 現(xiàn) 代 社 會(huì)的 先 導(dǎo) 性 產(chǎn) 業(yè) 。整合城鎮(zhèn)的現(xiàn)狀商業(yè)設(shè)施，加強(qiáng)城鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)設(shè)施規(guī)劃，在次中心城市和中心鎮(zhèn)加大集貿(mào)市場(chǎng)及各專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)。(3) 加 大 專 業(yè) 市 場(chǎng) 建 設(shè) ， 建設(shè)黔西北物流中心根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20222030 年》 ，其中對(duì)威寧的規(guī)劃為：建設(shè)黔西北物流中心，擴(kuò)大各類市場(chǎng)規(guī)模。(2) 礦產(chǎn)資源開發(fā)形成能源基地根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20222030 年》 ，其中對(duì)威寧的規(guī)劃為：提高礦產(chǎn)資源對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的保障能力為目標(biāo)，促進(jìn)礦業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，保障經(jīng)濟(jì)與社會(huì)不斷發(fā)展對(duì)礦產(chǎn)資源的需要。威寧縣以交通為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步入了一個(gè)嶄新時(shí)期。城市規(guī)劃發(fā)展的需要(1)區(qū) 域 物 資 集 散 中 心威寧縣地處黔西北地區(qū)，分別與云南的彝良、昭通、魯?shù)?、?huì)澤、宣威及貴州的赫章、水城、鐘山等縣（市、區(qū)）接壤，是云貴川三省的交通要沖，是貴州西大門。汽車、摩托車的發(fā)展必將帶動(dòng)汽車及摩托車后市場(chǎng)的發(fā)展。同時(shí)，進(jìn)一步開發(fā)其他礦產(chǎn)資源。(4) 礦產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快步伐 2022 年，煤礦建設(shè)步伐加快，投產(chǎn) 16 個(gè)，試運(yùn)行 3 個(gè)，全年生產(chǎn)煤炭 萬噸。(3) 基礎(chǔ)設(shè)施繼續(xù)改善　 外交通瓶頸取得重大突破，畢威高速公路威寧段全線貫通；威寧機(jī)場(chǎng)前期工作推進(jìn)神速，已完成機(jī)場(chǎng)場(chǎng)址初選，即將動(dòng)工建設(shè)；六沾鐵路威寧段建成通車，內(nèi)昆鐵路威寧段客貨分流方案已獲成都鐵路局認(rèn)可，草海站擴(kuò)容增道和清水溝貨場(chǎng)前期工作全面啟動(dòng)。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額、金融機(jī)構(gòu)個(gè)人儲(chǔ)蓄存款余額和金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額分別完成 60 億元、 億元和 億元，分別同比增長(zhǎng) 13%、%和 %。34二、威寧城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要威寧社會(huì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展(1)經(jīng) 濟(jì) 總 量 盤 子 不 斷 做 大三年的“威寧試點(diǎn)”，助推了威寧經(jīng)濟(jì)騰飛?！　?4 年來，畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)生產(chǎn)總值翻了 41 倍，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng) 23 倍，森林覆蓋率從 %上升到 %，少出生人口 150 萬，綜合實(shí)力在貴州省由掛末躍居第三……《深入推進(jìn)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃（2022—2020 年）》的批復(fù)，將進(jìn)一步為畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)的與全國(guó)同步全面建成小康社會(huì)提供強(qiáng)有力的政策支撐，依據(jù)《規(guī)劃》，畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)將建成科學(xué)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、創(chuàng)新扶貧示范區(qū)、生態(tài)文明先行區(qū)、多黨合作示范區(qū)。33畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)創(chuàng)建于 1988 年，由時(shí)任貴州省省委書記的胡錦濤同志親自指導(dǎo)創(chuàng)建，與當(dāng)時(shí)全國(guó)啟動(dòng)的改革試驗(yàn)特區(qū)、開發(fā)區(qū)不同，畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)是全國(guó)唯一以開發(fā)扶貧、生態(tài)建設(shè)、人口控制為主題的試驗(yàn)區(qū)，也是我國(guó)“西部大開發(fā)”拉開序幕的地方。總結(jié)：從文件對(duì)畢節(jié)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策扶持及建設(shè)目標(biāo)，可以預(yù)計(jì)未來威寧將借助貴州及畢節(jié)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的騰飛。重點(diǎn)發(fā)展煤電煤化工、鋼鐵有色、汽車及裝備制造、新能源等產(chǎn)業(yè)，深入推進(jìn)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)。對(duì)畢節(jié)的建設(shè)目標(biāo)為打造成畢水興能源資源富集區(qū)。建設(shè)以貴陽(yáng)—安順為核心，以遵義、畢節(jié)、都勻、凱里等城市為支撐的黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)。有序發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照整體規(guī)劃、嚴(yán)格管理、滾動(dòng)發(fā)展、務(wù)求實(shí)效的原則，規(guī)范發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚和輻射帶動(dòng)作用。鞏固壯大精密數(shù)控裝備和關(guān)鍵基礎(chǔ)件、新型電子元器件和電力裝備、鐵路車輛及備件等產(chǎn)業(yè)。從財(cái)稅、投資、金融、產(chǎn)業(yè)、土地、人才、對(duì)口支援等七個(gè)方面提出了 119 項(xiàng)支持貴州省加快發(fā)展的突破性政策，并明確對(duì)貴州省實(shí)行差別化產(chǎn)業(yè)政策，允許貴州省開展電力直供、以質(zhì)抵量實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡等，這些支持貴州省加快發(fā)展的重大政策效應(yīng)將很快顯現(xiàn)。可以肯定，未來威寧將持續(xù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)促發(fā)展和進(jìn)步。更為重要的是，“威寧試點(diǎn)”對(duì)威寧經(jīng)濟(jì)和社會(huì)均發(fā)生了深刻變化，每一個(gè)地方，每一個(gè)人，都擁有了新的夢(mèng)想。自“威寧試點(diǎn)”工作開展三年來，全國(guó)中央領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院扶貧辦、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、教育部、民政部、文化部、交通運(yùn)輸部、水利部、國(guó)土資源部、建設(shè)部、國(guó)家林業(yè)局、衛(wèi)生部、31國(guó)家計(jì)生委、招商局集團(tuán)、深圳對(duì)口扶持辦、國(guó)家開發(fā)銀行、省委省政府、畢節(jié)市領(lǐng)導(dǎo)及省直、市直有關(guān)部門等深入威寧調(diào)查研究，紛紛派出精兵強(qiáng)將到該縣掛職，并以多種舉措助推“威寧試點(diǎn)”蓬勃展開。 從此 ,地 處 烏 蒙 山 區(qū) 的 貴 州 威 寧 拉 開 了 提 速 發(fā) 展 的 序 幕 ?！魢?guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，將在宏觀層面上對(duì)項(xiàng)目打造形成影響。四、項(xiàng)目威脅分析◆市場(chǎng)一期開業(yè)后有一個(gè)較長(zhǎng)的培育過程，過程中相對(duì)不火熱的場(chǎng)景將直接影響客戶的投資信心，使項(xiàng)目形象及后續(xù)開發(fā)進(jìn)程受到一定影響。 ，這給本案開發(fā)帶來良好地發(fā)展契機(jī)。◆根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20222030 年》 ，威寧將實(shí)施“北拓南控、西進(jìn)東優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略，五里崗片區(qū)為目前城市發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域之一?！敉幷w商業(yè)格局分布散亂，商品品質(zhì)低劣。根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20222030 年》 ，威寧園區(qū)建設(shè)有著良好的發(fā)展機(jī)遇，并在諸多方面給予政策優(yōu)惠，將為項(xiàng)目的成功運(yùn)作提供保障?！糁苓呅蜗蟛睿喉?xiàng)目所在地為開發(fā)區(qū)域，正在進(jìn)行大量的城市建設(shè)，市容市貌形象較差。29二、項(xiàng)目劣勢(shì)分析◆城市配套缺乏：本地塊位處城鄉(xiāng)結(jié)合部，缺乏購(gòu)物、醫(yī)療、郵政等生活配套設(shè)施，以及學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)。交通的便捷性，將極大地提升地塊開發(fā)價(jià)值。該路大幅提升本地塊交通便捷性及人氣，提升本案的交通口岸形象。?交通前景優(yōu)越：本地塊主要道路之一為畢威高速公路威寧入口引道。◆本地塊平坦，拆遷建筑較少，易于規(guī)劃及建設(shè)。第三章 項(xiàng)目 SWOT 分析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析◆本項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)構(gòu)實(shí)力雄厚，保障項(xiàng)目建設(shè)資金。在威寧礦產(chǎn)行業(yè)逐漸不斷開發(fā)之際，對(duì)礦用五金機(jī)電和礦山機(jī)械的需求量不言而喻。28◆前景：威寧礦產(chǎn)資源非常豐富，有 30 余種礦產(chǎn)資源。更專業(yè)、更高質(zhì)量的礦山五金主要到六盤水、貴陽(yáng)等地購(gòu)買。礦用設(shè)備經(jīng)營(yíng)較為初級(jí)的設(shè)備?！艄こ虣C(jī)械及礦山設(shè)備：經(jīng)營(yíng)商戶不到 10 戶。大小商戶近20 戶，經(jīng)營(yíng)面積為 100㎡以內(nèi)，主要散布在老城。同時(shí)，專業(yè)性摩托車俱樂部草海越野摩托車運(yùn)動(dòng)俱樂部的出現(xiàn)，以及威寧越野摩托車大賽的隆重舉行，提升了大眾對(duì)摩托車的認(rèn)識(shí)和熱愛，帶動(dòng)了摩托車銷售市場(chǎng)的繁榮。銷售商分布發(fā)散、不集中，發(fā)揮不了規(guī)模效應(yīng)，在人氣集聚上明顯優(yōu)勢(shì)不足。 27摩托車市場(chǎng)目前，威寧城區(qū)摩托車銷售摩托車商家 20 戶左右，店面主力面積為100㎡以內(nèi)；店面形象一般，基本上均為簡(jiǎn)裝；銷售品種包括傳統(tǒng)油耗摩托車和電動(dòng)摩托車，銷售品牌為：鑫源、綠駒、鈴木、現(xiàn)代、豪爵、嘉陵、錢江、宗申、力帆、綠源、愛瑪、雅迪等?？偨Y(jié)分析：由于威寧整車銷售主打 10 萬元以內(nèi)的低端車型，與之緊密關(guān)聯(lián)的汽車后市場(chǎng)也處于起步發(fā)展階段，品種缺乏、品質(zhì)低端，存在大量的消費(fèi)外流現(xiàn)象。整體而言，多數(shù)廠家場(chǎng)地?zé)o良好形象，專業(yè)性、技術(shù)性有一定差距，只是進(jìn)行常規(guī)的維修，更專業(yè)、更高技術(shù)要求的維修需要到外地市場(chǎng)（以六盤水為主） 。汽車飾品經(jīng)營(yíng)品種為：汽車內(nèi)部飾品 汽車防曬膜、汽車握手套、汽車地墊、汽車防滑墊、坐墊等，汽車外部飾品晴雨擋 、門碗飾件、外拉手貼件、 擋泥板、汽車霧燈框、汽車燈眉、汽車尾燈框等，及香水、水杯、靠墊、吊墜燈等各種精巧的小飾品。按照汽車后市場(chǎng)概念，涉及行業(yè)有：汽車清洗、美容；汽車維修；汽車用品；二手車及租賃。26汽車后市場(chǎng)由于威寧整車銷售以 10 萬元以內(nèi)的 A 級(jí)車型為主，與之緊密關(guān)聯(lián)的汽車后市場(chǎng)也處于起步發(fā)展階段，存在消費(fèi)外流現(xiàn)象。雖然近年威寧經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展，但汽車銷售市場(chǎng)仍未形成規(guī)模。25分析：從以上汽車經(jīng)營(yíng)品牌可以看出，銷售品牌以主打低端市場(chǎng)的自主品牌為主，威寧汽車消費(fèi)市場(chǎng)總體上處于初步發(fā)展階段，通過走訪消費(fèi)者，分析目前市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：?消費(fèi)階段：基本上處于賣方市場(chǎng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出較為明顯的剛性需求特征；?消費(fèi)品牌：對(duì)品牌意識(shí)較弱，價(jià)格為影響購(gòu)買與否的最大因素；?消費(fèi)價(jià)格：70