【正文】 二 〇〇 八年以后，國際金融危機使我國發(fā)展遭遇嚴(yán)重困難，我們科學(xué)判斷、果斷決策，采取一系列重大舉措，在全球率先實現(xiàn)經(jīng)濟企穩(wěn)回升，積累了有效應(yīng)對外部經(jīng)濟風(fēng)險沖擊、保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的重要經(jīng)驗。 42 面。 綜 合物流區(qū) 規(guī)劃用地面積： 20 畝。 示意圖 汽車清洗、美容； 汽車改裝 。作為專業(yè)市場，是消費者與生產(chǎn)商溝通的平臺，是他們的中轉(zhuǎn)站，不僅要解決誰來經(jīng)營的問題，更要解決誰來消費的問題。 有利于吸引外資，進一步完善威寧商務(wù)投資環(huán)境 建成后的該市場將進一步發(fā)展成為擁有功能齊全、管理規(guī)范、專業(yè)化程度高、輻射范圍廣的專業(yè)園區(qū)，與之配套的設(shè)施設(shè)備、信息系統(tǒng)、服務(wù)等均會處于較高水平，對吸引大量資金進入威寧市場有極大的推動作用，并將勢必進一步完善威寧的商務(wù)投資環(huán)境。 28 此外，在我國經(jīng)濟發(fā)展過程中 ,一些地方出現(xiàn)以專業(yè)市場為依托的城鎮(zhèn)。 總結(jié)： 隨著威寧經(jīng)濟快速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，人民生活水平的提高，汽車、摩托車廣泛進入家庭。并促進民航發(fā)展，開展黔北、 威寧、羅甸等機場前期工作。 在三年的提速發(fā)展中，“威寧試點”猶如持續(xù)不斷的東風(fēng)，催生了“喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)的威寧樣本”這一內(nèi)涵豐富的開發(fā)扶貧模式。 22 三、項目機會分析 ◆ 政府大力支持：在“威寧試點”的政治機遇下，威寧經(jīng)濟處于跨越式發(fā)展階段。其中，煤炭儲量達到50 億噸，鐵礦石儲量 1 億噸。 在威寧汽車整車消費呈現(xiàn)出剛性需求的情況下，車主希望擁有更豐富商品、技術(shù)更專業(yè)的汽車后市場商家出現(xiàn)。多數(shù)為一個店面同時銷售數(shù)個品牌； ? 銷售店形象：簡單裝修，不大氣，不具檔次與品質(zhì)。 20xx 年，全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院實現(xiàn)全覆蓋，農(nóng)村特困群眾醫(yī)療救助和救治水平不斷提高，農(nóng)村危房改造、廉租房、經(jīng)濟適用房建設(shè)等保障性 安居工程取得突破性進展，初步實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、住有所居”目標(biāo)。 (2)威寧 20xx 年經(jīng)濟概況 在三年的提速發(fā)展中，“威寧試點”猶如持續(xù)不斷的東風(fēng)，催生了“喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)的威寧樣本”這一 內(nèi)涵豐富的開發(fā)扶貧模式。 20xx 年 5月到 6 月期間，“五一”小長假的結(jié)束，市場迎來了一批采購高峰，其中在五金機電十二個大類中，常用的五金零部件類產(chǎn)品，建筑五金類產(chǎn)品，特別是衛(wèi)浴五金產(chǎn)品，電線電纜類產(chǎn)品、儀表儀器類產(chǎn)品、機電設(shè)備類產(chǎn)品，從這幾大類的規(guī)模指數(shù)看出，這幾類產(chǎn)品銷量漲幅都非常大，遠遠超過商戶預(yù)期，可以說是 20xx年中的一個小豐收。 隨著國內(nèi)全面建設(shè)小康社會 的加速發(fā)展， 國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和廣大農(nóng)村及小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展，農(nóng)民收入的提高及消費觀念的變化，農(nóng)村及中西部地區(qū)摩托車市場需求量將有較大的增長。雖然目前，中國在改裝車方面法律法規(guī)不盡完善，但 是隨著市場的逐步成熟，中國的改裝車市場定會大放異彩。 許多外資公司很早以前就開始悄然布局，首當(dāng)其沖的是跨國零部件供應(yīng)商?！捌叻逐B(yǎng)，三分修”，以養(yǎng)代修的愛車新理念逐步被廣大有車族所接受。“全面小康”將釋放汽車的多樣化、多層次需求，中國汽車市場將迎來“后黃金 10 年”。畢威高速為威寧四條重要高速公路（畢威高速、水威高速、威昭高速、威宣高速）之一，四條高速公路形成一個“ X”形 高速路網(wǎng)。 分析市場所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值及社會價值進行合理的評估，為本市場的設(shè)立提供選址依據(jù) 。 地塊周邊配套 ? 本地塊位處城鄉(xiāng)結(jié)合部，屬于小型居民集散區(qū)，缺乏購物、醫(yī)療、郵政、等生活配套設(shè)施 ，以及學(xué)校等教育機構(gòu)，周邊亦無綠化、公園、休閑設(shè)施等市政配套設(shè)施。 10 汽車后市場 ① 定義 中國現(xiàn)在的汽車后市場可分為五大行業(yè)：汽車清洗、美容、改裝行業(yè) 。 二三線市場將成為未來全國汽車市場發(fā)展的主導(dǎo)力量?三線市場在迅速啟動，三線市場在迅速啟動，已經(jīng)出現(xiàn)攀比消費。 ③ 前景 根據(jù)歐美汽車市場發(fā)展的經(jīng)驗，沒人能否認(rèn)，未來汽車經(jīng)銷商的利潤，將很大程度上依賴于汽車后市場， 汽車后市場將決定汽車銷售市場的未來 。 中國摩托車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模已連續(xù)近十年為世界第一。如日本是 120 輛，意大利 130 輛，泰國 165 輛，我國臺灣省 420 輛。另一方面，礦產(chǎn)豐富地區(qū)，隨著不斷大力地開采，礦用五金機電將長足發(fā)展。中央宣傳部、省委宣傳部組織各級主流媒體對威寧的發(fā)展與變化進行了集中宣傳報道，中央電視臺新聞聯(lián)播等播出了威寧扶貧攻堅成果，省級以上媒體共刊發(fā)播放新聞稿件 1886 篇。貴州威寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)完成固定資產(chǎn)投資 億元，入駐企業(yè) 36 家，擬入駐企業(yè) 7 家，簽約資金 億元，年產(chǎn)值達 億元。 雖然近年威寧經(jīng)濟強勁發(fā)展，但汽車銷售市場 仍 未 形成規(guī)模 。同時，專業(yè)性摩托車俱樂部 草海越野摩托車運動俱樂部的出現(xiàn)，以及威寧越野摩托車大賽的隆重舉行，提升了大眾對摩托車的認(rèn)識和熱愛，帶動了摩托車銷售市場的繁榮。 ◆本地塊平坦，拆遷建筑較少，易于規(guī)劃及建設(shè)。 ◆根據(jù) 《威寧縣城 規(guī)劃 20xx2030 年》 ，威寧將實施“北拓南控、西進東優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略，五里崗片區(qū)為目前城市發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)的重點區(qū)域之一。從財稅、投 資、 24 金融、產(chǎn)業(yè)、土地、人才、對口支援等七個方面提出了 119 項支持貴州省加快發(fā)展的突破性政策，并明確對貴州省實行差別化產(chǎn)業(yè)政策，允許貴州省開展電力直供、以質(zhì)抵量實行耕地占補平衡等，這些支持貴州省加快發(fā)展的重大政策效應(yīng)將很快顯現(xiàn)。 24 年來，畢節(jié)試驗區(qū)生產(chǎn)總值翻了 41 倍，農(nóng)民人均純收入增長 23 倍，森林覆蓋率從 %上升到 %，少出生人口 150 萬，綜合實力在貴州省由掛末躍居第三…… 《深入推進畢節(jié)試驗區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃（ 20xx— 2020 年）》的批復(fù)，將進一步為畢節(jié)試驗區(qū)的與全國同步全面建成小康社會提供強有力的政策支撐，依據(jù)《規(guī)劃》，畢節(jié)試驗區(qū)將建成科學(xué)發(fā)展試驗區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、創(chuàng)新扶貧示范區(qū) 、生態(tài)文明先行區(qū)、多黨合作示范區(qū)。威寧縣以交通為重點的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步入了一個嶄新時期。隨著威寧城市經(jīng)濟跨越式發(fā)展，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，威寧迫切需要汽摩五金機電城的出現(xiàn)。同時，結(jié)合威寧有關(guān)優(yōu)惠政策，在威寧當(dāng)?shù)嘏嘤慌鷦?chuàng)業(yè)型企業(yè)，帶動威寧經(jīng)濟發(fā)展和促進就業(yè)。只有建造高起點的平臺，才有 專業(yè)市場的高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。維修及配件 ?？偨ㄖ娣e： 20 萬平方米； 黨內(nèi)民主進一步 擴大。人們公認(rèn)，這是我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、民主不斷健全、文化日益繁榮、社會保持 穩(wěn)定的時期，是著力保障和改善民生、人民得到實惠更多的時期。對這些困難和問題，我們必須高度重視，進一步認(rèn)真加以解決。 時間計劃 開發(fā)周期：三年 時間節(jié)點： (1)20xx 年 10 月完成拆遷、總體規(guī)劃、建設(shè)報批等前期工作，一期動工； (2)20xx 年 10 月一期（汽車整車交易區(qū)一期、 汽車后市場區(qū)、工程機械和礦山設(shè)備一期 ）開業(yè)； (3)20xx 年 10 月 二期（ 汽車整車交易區(qū)二期、摩托車及配件區(qū) ）開業(yè)； 40 (4)20xx 年 10 月三期（ 工程機械和礦山設(shè)備二期；配套區(qū)；綜合物流區(qū)），完成建設(shè)。 礦山設(shè)備區(qū) 裝運設(shè)備；粉碎設(shè)備；研磨設(shè)備；成型設(shè)備；安全檢測設(shè)備；輔助設(shè)備等。 汽車 4S 店及整車銷售店； 鳥瞰圖 34 汽車后市場區(qū) 規(guī)劃用地面積： 75 畝。要解決項目定位的根本性問題，必須結(jié)合城市的產(chǎn)業(yè)特征以及當(dāng) 地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與競爭狀況，有機結(jié)合才能夠保證項目的可持續(xù)發(fā)展。 29 第五章 項目建設(shè)的意義 完善威寧城市載體功能， 推動威寧經(jīng)濟發(fā)展 根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》，威寧將 加大專業(yè)市場建設(shè)，將威寧打造成為 黔西北物流中心。 整合城鎮(zhèn)的現(xiàn)狀商業(yè)設(shè)施，加強城鎮(zhèn)級商業(yè) 設(shè)施規(guī)劃，在 次中心城市和中心鎮(zhèn)加大集貿(mào)市場及各專業(yè)市場建設(shè)。 (3) 基礎(chǔ)設(shè)施繼續(xù)改善 外交通瓶頸取得重大突破，畢威高速公路威寧段全線貫通；威寧機場前期工作推進神速，已完成機場場址初選，即將動工建設(shè)；六沾鐵路威寧段建成通車，內(nèi)昆鐵路威寧段客貨分流方案已獲成都鐵路局認(rèn)可，草海站擴容增道和清水溝貨場前期工作全面啟動。建設(shè)以貴陽 — 安順為核心，以遵義、畢節(jié)、都勻、凱里等城市為支撐的黔中經(jīng)濟區(qū)。 ◆國家對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，將在宏觀層面上對項目打造形成影響。交通的便捷性，將極大地提升地塊開發(fā)價值。 礦用設(shè)備經(jīng)營較為初級的設(shè)備。汽車飾品經(jīng)營品種為：汽車內(nèi)部飾品 汽車防曬膜、汽車握手套、汽車地墊、汽車防滑墊、坐墊等，汽車外部飾品 晴雨擋 、門碗飾件、外拉手貼件、 擋泥板 、汽車霧燈框、汽車燈眉、汽車尾燈框等，及 香水 、 水杯 、 靠墊 、吊墜燈等各種精巧的小飾品?？緹?、蔬菜、馬鈴薯、草畜業(yè)、中藥材、干鮮果等特色產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，種薯、種羊、種苗良繁體系建設(shè)初具規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量品牌體系建設(shè)亮點紛呈，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進一步強化。對外交通瓶頸取得重 大突破，畢威高速公路威寧段全線貫通；威寧機場前期工作推進神速，已完成機場場址初選，即將動工建設(shè)；六沾鐵路威寧段建成通車，內(nèi)昆鐵路威寧段客貨分流方案已獲成都鐵路局認(rèn)可，草海站擴容增道和清水溝貨場前期工作全面啟動。會議明確了國務(wù)院“貴州省威寧縣喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)綜合治理試點工作協(xié)調(diào)小組”組成人員以及工作職責(zé)。這些市場的規(guī)模和經(jīng)營品種與地區(qū)五金機電生產(chǎn)及消費相匹配、與交通狀況及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，基本構(gòu)成了信息通暢、網(wǎng)絡(luò)齊全、品種繁多、 15 供貨及時的五金機電物流系統(tǒng)。 經(jīng)過多年整合，我國摩托車行業(yè)已形成重慶、江浙、廣東三大整車板塊生產(chǎn)基地為主體的競爭格局，三大基地生產(chǎn)總量占全國的五分之四以上。隨著汽車保有量的迅速增長，汽車文化的快速發(fā)展，汽車市場的日益成 熟，汽車改裝已經(jīng)越來越受到消費者的關(guān)注和重視，個性化、時尚化需求，將推動汽車改裝業(yè)大發(fā)展。 ? 企業(yè)實力不足，市場無序競爭。 20xx 年也被稱作是汽車后市場元年。 據(jù)權(quán)威部門發(fā)布的數(shù)據(jù)， 20xx 年 ,全國汽車產(chǎn)銷分別完成 萬輛和 萬輛，同比分別增長 %和 %。 地表現(xiàn)狀 ? 本案地塊目前為“生地” ,未實現(xiàn)“三通一平” 。 6 三、地塊基本情況 地塊位置 ? 用地性質(zhì)：本地塊土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用地； ? 地塊區(qū)位：位于畢威高速路威寧入口處，屬于威寧城市發(fā)展重點建設(shè)區(qū)域之 一的五里崗工業(yè)園片區(qū)。其中，20xx 年到 20xx 年，中國汽車市場連續(xù)三年產(chǎn)銷量位居世界第一，中國真正成為全球汽車市場產(chǎn)銷大國。越來越多的國內(nèi)或者國外商家都將目光聚焦于我國汽車后市場空間這塊“蛋糕”。可以看出，中國汽車后市場消費還需要商家有意識、有針對性和指導(dǎo)性的引領(lǐng)。 隨著汽車后市場綜合性發(fā)展，做為汽車后市場中最耀眼的亮點，汽車改裝市場前途無量。隨著全球經(jīng)濟和國內(nèi)經(jīng)濟的軟著陸，預(yù)計 20xx 年摩托車產(chǎn)銷量為 2500 萬輛左右，預(yù)計增長率為 %。 五金機電市場 ① 現(xiàn)狀： 近年隨著專業(yè)市場建設(shè)的步伐加快，我國五金專業(yè)市場合理布局已經(jīng)形成。于是，“貴州省威寧縣喀斯特 16 地區(qū)扶貧開發(fā)綜合治理試點工作協(xié)調(diào)小組”第一次全體會議在北京召開。 — 基礎(chǔ)設(shè)施繼續(xù)改善。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平繼續(xù)提升。 ◆汽車清洗、美容及汽車用品裝飾店、汽車配件，約 50 家店面。 工程機械經(jīng)營有壓路機、挖掘機等，均為小型初級設(shè)備。同時，連接貴州六盤水市、威寧縣和云南昭通市的 102 省道，以及規(guī)劃中的威寧 昭通高速都將經(jīng)過五里崗工業(yè)園片區(qū)，本地塊亦在有效輻射范圍之內(nèi)。 ◆區(qū)位認(rèn)同度不高：項目所處位于城市工業(yè)園熱點開發(fā)區(qū)域，但目前環(huán)境差，市 民 對此區(qū)域認(rèn)同度不高。 文件要求打造黔中經(jīng)濟區(qū)。 26 (2) 人均收入持續(xù)高增長，購買力增強 20xx 年，威寧實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17910 元，同比增長 %；實現(xiàn)農(nóng)民人均純收入 4821 元，同比增長 %； 20xx 年減少貧困人口 萬人，農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移 21324 人，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員 24800 人。 著力打造貴州西北部 商貿(mào)流通 節(jié)點，加大商貿(mào)往來，擴展市場流通 。 打造 專業(yè)的汽摩機電市場 ，正成為 威寧汽摩機電行業(yè) 的強烈呼聲。 31 第七章 項目定位 定位要素 面對競爭激烈的市場格局和動態(tài)的市場因素，對專業(yè)市場進行準(zhǔn)確有效的定位顯得十分關(guān)鍵。 規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)：汽車 4S 店；汽車整車銷售店；汽車形象展示、體驗中心。 規(guī)劃業(yè)態(tài)： 工程機械區(qū) 鏟土運輸機械、壓實機械、混凝土機械等。 (3)三期 建設(shè)面積： 50 畝 建設(shè)區(qū)域：工程機械和礦山設(shè)備二期；配套區(qū) (公寓；餐飲；休閑娛樂；超市購物 )；綜合物流區(qū)。主要是：發(fā)展中不平衡、不協(xié) 調(diào)、不可持續(xù) 問題依然突出，科技創(chuàng)新能力不強，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)依然薄弱，資源環(huán)境約束加劇，制約科學(xué)發(fā)展的體制機制障礙較多，深化改革開放和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式任務(wù)艱巨；城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距和居民收入分配差距依然較大；社會矛盾明顯增多，教育