【正文】 有量方面，我國相比發(fā)達國家仍有相當差距，空間巨大。汽車用品行業(yè) 。 20xx 年也被稱作是汽車后市場元年。 隨著私家車數(shù)量的急劇上升，汽車美容、養(yǎng)護業(yè)的市場地位開始愈發(fā)的顯得重要起來。 ? 消費者意識不足 中國汽車后市場市場空間雖大，卻還未形成成熟的市場環(huán)境?？?cè)丝诒壤?20xx 乘用車需求量比例6 2 . 9 %2 9 . 1 %2 5 . 9 %4 0 . 2 %1 1 . 2 %3 0 . 7 %1線2線3線 11 消費者的消費意識需要的是有意識、有指導性的引領，與強大的市場空間相對的是，汽車后市場達不到相應的成熟度。 ? 企業(yè)實力不足，市場無序競爭。 ? 外商 踴躍搶占國內(nèi)汽車后市場 中國的汽車后市場的利潤誘惑不僅深深的吸引著中國的所有行業(yè)商家，也使得越來越多的跨國公司把目光集中到我國汽車銷售后產(chǎn)生的市場空間這塊“蛋糕”上，盯緊了汽車生產(chǎn)企業(yè)和消費者的錢袋子?！彼f，目前伍爾特集團在中國的汽車后市場年利潤是 5 億元人民幣，但是，預計到 2020 年，伍爾特在中國的后汽車市場可以實現(xiàn)年利潤 200 億元人 民幣。 未來，中國汽車銷售市場將明顯的從以資源型市場為主，即以汽車銷售為主，轉(zhuǎn)向服務型市場 ， 汽車后市場將被高度重視，形成今后一個時期的汽車市場轉(zhuǎn)型的重要標志 。隨著汽車保有量的迅速增長，汽車文化的快速發(fā)展，汽車市場的日益成 熟，汽車改裝已經(jīng)越來越受到消費者的關注和重視，個性化、時尚化需求，將推動汽車改裝業(yè)大發(fā)展。美國目前的汽車市場 70%80%屬于改裝車市場的支撐，我們?yōu)槭裁床荒芙梃b？在加強相關法規(guī)標準嚴格管理的條件下，發(fā)展改裝車市場勢在必行。 而位于剛起步或還在初級發(fā)展階段的縣級市場，將會出現(xiàn)一片熱鬧景象 。一方面，在國三排放標準實施、汽車、電動車等替代產(chǎn)品市場需求上漲的情況下，國內(nèi)摩托車企業(yè)面臨產(chǎn)品結構調(diào)整的壓力；另一方面，在國內(nèi)摩托車需求增速下滑的情況下，中國摩托車企業(yè)開始加大出口市場開拓力度。 經(jīng)過多年整合，我國摩托車行業(yè)已形成重慶、江浙、廣東三大整車板塊生產(chǎn)基地為主體的競爭格局，三大基地生產(chǎn)總量占全國的五分之四以上。 ? 重點市場將向農(nóng)村和中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移 從全國摩托車市場區(qū)域保有量分析可以看出，近年來我國 摩托車市場主要集中在大中城市及沿海開放地區(qū)，但是這些地區(qū)的一些大中城市對環(huán)保、交通管理的限制使摩托車市場不斷萎縮 ， 中西部及農(nóng)村市場將成為市場開發(fā)重點 。 我國摩托車有廣闊的市場前景。除擴大內(nèi)需滿足國內(nèi)市場外，還要積極主動走出去，齊心協(xié)力、團結一致地分頭開拓國際市場。這些市場的規(guī)模和經(jīng)營品種與地區(qū)五金機電生產(chǎn)及消費相匹配、與交通狀況及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相適應，基本構成了信息通暢、網(wǎng)絡齊全、品種繁多、 15 供貨及時的五金機電物流系統(tǒng)。 總的看來 20xx 年五金 機電 市場景氣情況穩(wěn)中有升，從 20xx 年 5 月份到 12月份，五 金機 電行業(yè)價格經(jīng)歷了一個先漲后降，年底回暖的一個走勢。 隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入常態(tài)化地調(diào)控，在中國新一輪城鎮(zhèn)化不斷推進的同時，全國特別是中西部地區(qū)硬需性購房仍是房地產(chǎn)市場消費的主流。不久，中共中央、國務院同意在威寧開展“喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)綜合治理試點”工作。會議明確了國務院“貴州省威寧縣喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)綜合治理試點工作協(xié)調(diào)小組”組成人員以及工作職責。威寧縣被國務院授予“全國糧食生產(chǎn)先進單位”，獲得了“全國十二五首批最具特色魅力旅游名縣”、“全國綠色能源示范縣”等多項國家級榮譽。在“威寧試點”第一階段，中央、省、市各級各部門對威寧的關注和支持力度進一步加大。 — 經(jīng)濟總量繼續(xù)做大。對外交通瓶頸取得重 大突破，畢威高速公路威寧段全線貫通；威寧機場前期工作推進神速，已完成機場場址初選，即將動工建設；六沾鐵路威寧段建成通車，內(nèi)昆鐵路威寧段客貨分流方案已獲成都鐵路局認可，草海站擴容增道和清水溝貨場前期工作全面啟動。生態(tài)移民完成 150 戶 602人，農(nóng)村危房改造 55597 戶，生態(tài)文明家園建設 48600 戶，完成保障性住房建設1527 套。全年完成規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長 %，工業(yè)累計完成固定資產(chǎn)投資 億元，占年度目標任務 49 億元的 %。新城區(qū)在建骨干路網(wǎng) 22 公里，建 成區(qū)面積拓展到 18 20 平方公里，老城區(qū)通過改造升級，居住功能進一步完善?？緹?、蔬菜、馬鈴薯、草畜業(yè)、中藥材、干鮮果等特色產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，種薯、種羊、種苗良繁體系建設初具規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量品牌體系建設亮點紛呈，農(nóng)業(yè)基礎設施建設進一步強化。 大眾、別克、本田、雪弗蘭、一汽系列、英倫、吉利、奇瑞、東風轎車、長安、長城、中華、比亞迪、眾泰、力帆、黃海、廣汽吉奧、海馬 ； 其中： ① 開設專賣店品牌為：大眾、比亞迪、奇瑞、長安、力帆、眾泰、五菱等； ② 大眾及別克系列轎車，均為銷售該系列低端產(chǎn)品； ③ 20xx 年新進品牌為：別克、雪弗蘭； ④ 目前威寧只有重慶力帆 4S 店。 分析： 從以上汽車經(jīng)營品牌可以看出，銷售品牌以主打低端市場的自主品牌為主，威寧汽車消費市場總體上處于初步發(fā)展階段，通過走訪消費者，分析目前市場呈現(xiàn)出以下幾個特點： ? 消費階段：基本上處于賣方市場，市場呈現(xiàn)出較為明顯的剛性需求特征； ? 消費品牌：對品牌意識較弱，價格為影響購買與否的最大因素； ? 消費價格： 70%以上消費者購買主力價格區(qū)間為 10 萬左右及其以下； ? 消費車型：由于威寧地況，目前威寧銷售單一最大車型為越野車型； ? 售后服務：大眾關注售后服務 ，目前威寧銷售店對售后提供的服務缺乏； ? 對市場預期：希望建立大型汽車專業(yè)市場，擁有更豐富、更多樣的車型 選擇；建更多的汽車 4S 店，擁有完善、專業(yè)的售后服務保障體系； ? 消費市場外流： B、 C 級中高端價位車型基本上都在外地（如六盤水、貴陽等）購買，存在大量的消費外流。 汽車后市場 由于威寧整車銷售以 10 萬元以內(nèi)的 A 級車型為主，與之緊密關聯(lián)的汽車后市場也處于起步發(fā)展階段，存在消費外流現(xiàn)象。汽車飾品經(jīng)營品種為：汽車內(nèi)部飾品 汽車防曬膜、汽車握手套、汽車地墊、汽車防滑墊、坐墊等，汽車外部飾品 晴雨擋 、門碗飾件、外拉手貼件、 擋泥板 、汽車霧燈框、汽車燈眉、汽車尾燈框等，及 香水 、 水杯 、 靠墊 、吊墜燈等各種精巧的小飾品。 總結分析： 由于威寧整車銷售主打 10 萬元以內(nèi)的低端車型，與之緊密關聯(lián)的汽車后市場也處于起步發(fā)展階段，品種缺乏、品質(zhì)低端，存在大量的消費外流現(xiàn)象。 銷售商分布發(fā)散、不集中，發(fā)揮不了規(guī)模效應，在人氣集聚上明顯優(yōu)勢不足。大小商戶近 20戶，經(jīng)營面積為 100 ㎡以內(nèi)，主要散布在老 城。 礦用設備經(jīng)營較為初級的設備。 ◆前景：威寧礦產(chǎn)資源非常豐富，有 30 余種礦產(chǎn)資源。 第三章 項目 SWOT 分析 一、項目優(yōu)勢分析 ◆本項目運作機構實力雄厚，保障項目建設資金。 ? 交通前景優(yōu)越：本地塊主要道路之一為畢威高速公路威寧入口引道。交通的便捷性，將極大地提升地塊開發(fā)價值。 ◆ 周邊形象差：項目所在地為開發(fā)區(qū)域，正在進行大量的城市建設，市容市貌形象 較差。 ◆威寧整體商業(yè)格局分布散亂，商品品質(zhì)低劣。這給本案開 發(fā)帶來良好地發(fā)展契機。 ◆國家對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，將在宏觀層面上對項目打造形成影響。自“威寧試點”工作開展三年來，全國中央領導、國家發(fā)改委、國務院扶貧辦、農(nóng)業(yè)部、財政部、教育部、民政部、文化部、交通運輸部、水利部、國土資源部、建設部、國家林 業(yè)局、衛(wèi)生部、國家計生委、招商局集團、深圳對口扶持辦、國家開發(fā)銀行、省委省政府、畢節(jié)市領導及省直、市直有關部門等深入威寧調(diào)查研究，紛紛派出精兵強將到該縣掛職，并以多種舉措助推“威寧試點”蓬勃展開。 可以肯定，未來威寧將持續(xù)實現(xiàn)經(jīng)濟社會的長促發(fā)展和進步。鞏固壯大精密數(shù)控裝備和關鍵基礎件、新型電子元器件和電力裝備、鐵路車輛及備件等產(chǎn)業(yè)。建設以貴陽 — 安順為核心，以遵義、畢節(jié)、都勻、凱里等城市為支撐的黔中經(jīng)濟區(qū)。重點發(fā)展煤電煤化工、鋼鐵有色、汽車及裝備制造、新能源等產(chǎn)業(yè)，深入推進畢節(jié)試驗區(qū)建設。 畢節(jié)試驗區(qū)創(chuàng)建于 1988 年，由時任貴州省省委書記的胡錦濤同志親自指導創(chuàng)建，與當時全國啟動的改革試驗特區(qū)、開發(fā)區(qū)不同，畢節(jié)試驗區(qū)是全國唯一以 25 開發(fā)扶貧、生態(tài)建設、人口控制為主題的試驗區(qū)，也是我國“西部大開發(fā)”拉開序幕的 地方。 二、威寧城市經(jīng)濟發(fā)展的需要 威寧社會經(jīng)濟強勁發(fā)展 (1)經(jīng)濟總量盤子不斷做大 三年的“威寧試點”，助推了威寧經(jīng)濟騰飛。 (3) 基礎設施繼續(xù)改善 外交通瓶頸取得重大突破，畢威高速公路威寧段全線貫通；威寧機場前期工作推進神速，已完成機場場址初選，即將動工建設；六沾鐵路威寧段建成通車，內(nèi)昆鐵路威寧段客貨分流方案已獲成都鐵路局認可，草海站擴容增道和清水溝貨場前期工作全面啟動。同時，進一步開發(fā)其他礦產(chǎn)資源。 城市規(guī)劃發(fā)展的需要 (1)區(qū)域物資集散中心 威寧縣地處黔西北地區(qū)，分別與云南的彝良、昭通、魯?shù)?、會澤、宣威及貴州的赫章、水城、鐘山等縣（市、區(qū)）接壤，是云貴川三省 的交通要沖，是貴州西大門。 (2) 礦產(chǎn)資源開發(fā)形成能源基地 根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》，其中對威寧的規(guī)劃為：提高礦產(chǎn)資源對經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的保障能力為目標， 促進礦業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，保障經(jīng)濟與社會不斷發(fā)展對礦產(chǎn)資源的需要。 整合城鎮(zhèn)的現(xiàn)狀商業(yè)設施，加強城鎮(zhèn)級商業(yè) 設施規(guī)劃，在 次中心城市和中心鎮(zhèn)加大集貿(mào)市場及各專業(yè)市場建設。 同時，作為中國所特有的商業(yè)業(yè)態(tài)，專業(yè)市場對流通、消 費、投資、生產(chǎn)乃至于出口都有著重要影響，對提高就業(yè)、促 進創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、促進城鄉(xiāng)一體化等社會經(jīng)濟發(fā)展也發(fā)揮了積極作 用。 (2)填補市場空白，充分滿足發(fā)展需求 目前，威寧專業(yè)市場的建設基本上處于萌芽階 段。同時消費者希望，規(guī)范化的專業(yè)市場，可以從購買的汽車、摩托車、五金機電等品種選擇的多樣性、價格到售后等，對其消費形成無憂保障。 29 第五章 項目建設的意義 完善威寧城市載體功能， 推動威寧經(jīng)濟發(fā)展 根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》，威寧將 加大專業(yè)市場建設，將威寧打造成為 黔西北物流中心。 該市 場的建設，將進一步完善威寧城市載體功能、增加就業(yè)崗位、有效促進行業(yè)結構調(diào)整、帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，進一步強化商貿(mào)流通在推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中的先導性、基礎性、支柱性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)地位，提高城市綜合競爭力，推動威寧經(jīng)濟發(fā)展。 因此，本項目的建設將充分利用行業(yè)協(xié)會的優(yōu)勢，與行業(yè)協(xié)會進行親密無間的合作。 本市場之經(jīng)營管理團隊，其核心人員有近十年的專業(yè)市場管理經(jīng)驗，凝練十年專業(yè)市場管理精髓，集合成渝、東部等地專業(yè)市場管理、運營精英，將深入研究威寧當?shù)匦袠I(yè)情況，將科學、先進的管理模式、管理制度與威寧當?shù)厣糖槿宋南嘟Y合，避免生搬硬套而“水土不服”的情況，從市場管理層面確保本市場的管理運營的先進化、科 學化、本土化。要解決項目定位的根本性問題，必須結合城市的產(chǎn)業(yè)特征以及當 地產(chǎn)業(yè)基礎與競爭狀況，有機結合才能夠保證項目的可持續(xù)發(fā)展。 ③ 市場中 、長遠需求：市場需求永遠是產(chǎn)品的生命力。通常來說，作為一個真正意義上的專業(yè)型市場，其輻射力要求相當高。 32 建設形象定位 黔西北最大的汽車、摩托車、工程及礦山設備及五金機電交易市場； 輻射川南（宜賓、瀘州）、 滇東北（昭通、曲靖）、黔西北（畢節(jié)、六盤水）的黔西北汽摩機電集散中心。 汽車 4S 店及整車銷售店； 鳥瞰圖 34 汽車后市場區(qū) 規(guī)劃用地面積： 75 畝。二手車及汽車租賃；汽車保險。 二手車及汽車租賃； 摩托車區(qū) 規(guī)劃用地面積： 50 畝。二手車 。 礦山設備區(qū) 裝運設備；粉碎設備；研磨設備；成型設備；安全檢測設備；輔助設備等。 餐飲；娛樂休閑；超市等購物。用地面積： 300 畝； 建設年限： 3 年。 時間計劃 開發(fā)周期：三年 時間節(jié)點： (1)20xx 年 10 月完成拆遷、總體規(guī)劃、建設報批等前期工作，一期動工； (2)20xx 年 10 月一期（汽車整車交易區(qū)一期、 汽車后市場區(qū)、工程機械和礦山設備一期 ）開業(yè)； (3)20xx 年 10 月 二期（ 汽車整車交易區(qū)二期、摩托車及配件區(qū) ）開業(yè)； 40 (4)20xx 年 10 月三期（ 工程機械和礦山設備二期；配套區(qū)；綜合物流區(qū)），完成建設。 汽車內(nèi)部裝修及洗車美容繳納營業(yè)稅 ， 稅率為 5%）。黨的建設全面加強。創(chuàng)先爭優(yōu)活動和學習型黨組織建設深入進行，基層黨組織不斷加強。對這些困難和問題，我們必須高度重視，進一步認真加以解決。前進過程中 ，我們戰(zhàn)勝突 如其來的非典疫情，認真總結我國發(fā)展實踐，準確把握我國發(fā)展的階段性特征，及時提出和全面貫徹科學發(fā)展觀等重大戰(zhàn)略思想，開拓了經(jīng)濟社會發(fā)展的廣闊空間。十年來，我們?nèi)〉靡幌盗行碌臍v史性成就，為全面建成小康社會打下了堅實基礎。在這里，我代表中 共中央，向全國各族人民，向各民主黨派、各人民團體和各界愛國人士，向香港特別行政區(qū)同胞、澳門特別行政區(qū)同胞和臺灣同胞以及廣大僑胞，向一切關心