【正文】 。 20 地 塊 第三章 建設(shè)選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目位于唐山市路南區(qū)新華道南側(cè)，國防道北側(cè)，文化路東側(cè)， 增盛路西側(cè)。 新華道：1985 年完成建設(shè)，路面寬 50 米，全長(zhǎng) 公里，也被 稱為“唐山的長(zhǎng)安街” 。原有居住區(qū)于 1984 年竣工入住，大部分為二層 建筑，地塊四周多為沿街商業(yè)區(qū)。夏季炎熱多雨，冬季 寒冷干燥多風(fēng)，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫‐℃，年平均 氣溫 ℃，平均降雨量 614mm/a。常年以東風(fēng)為主，冬季多為 偏北風(fēng)，最大風(fēng)速為 25m/s。奧陶系構(gòu)成了含煤盆地的基底。褶皺軸走向均為北東，主要有豐臺(tái)26 背斜、車軸山向斜、碑子院背斜、開平向斜?，F(xiàn)將 工程場(chǎng)區(qū)的巖性自上而下描述如下（圖 3－112）： 第⑴層：雜填土 層底埋深 ～，層底標(biāo)高 ～，層厚 ～。 棕黃色，可塑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含砂粒，局部夾粉砂，見鐵 錳結(jié)核，具銹染，地基土承載力特征值為 120kPa。 灰黃色棕黃色，濕，中密密實(shí)，以長(zhǎng)石為主，石英次之，磨圓度差， 分選差，局部含土質(zhì)成份，夾粉質(zhì)粘土薄層，地基土承載力特征值為 180kPa。 棕紅色，局部棕黃色，可塑，稍有光滑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，見 鐵錳結(jié)核及鈣質(zhì)結(jié)核，具銹染，地基土承載力特征值為 150kPa。 灰黃色棕黃色，濕，密實(shí)，以石英、長(zhǎng)石為主，含暗色礦物，磨圓 度較好，分選一般，地基土承載力特征值為 200kPa。 灰黃色，濕，密實(shí)，以石英、長(zhǎng)石為主，含暗色礦物，磨圓度較好， 分選一般，夾粉質(zhì)粘土及粉土薄層，地基土承載力特征值為 240kPa。 棕紅色，硬塑，光滑，干強(qiáng)度高，韌性高，含砂礫石，以粗砂及細(xì)礫 為主，下部富集，含較多鐵錳結(jié)核，地基土承載力特征值為 210kPa?；野咨?，局部紫紅色，含風(fēng)化碎石塊，成土狀，遇水軟化， 地基土承載力特征值為 250kPa。 砂巖 ：灰白色，強(qiáng)中風(fēng)化，砂粒主要以中細(xì)粒石英、長(zhǎng)石為主， 下部顆粒較粗，硅質(zhì)膠結(jié)，磨圓分選一般，巖芯中軸夾角 45176。～ 50176。 根據(jù)綜合鉆探及波速測(cè)試分析結(jié)果，評(píng)估區(qū)巖土體工程地質(zhì)條件 良好，屬于可進(jìn)行建設(shè)的Ⅱ類場(chǎng)地土。項(xiàng)目包括大型商業(yè)中心、一 座超五星級(jí)酒店、高檔辦公和居住功能。 主要生活配套設(shè)施如下 商業(yè)：主要沿新華道分布的百貨大樓、三利購物中心、尚座商業(yè) 街等。政府：市委、市政府、市人大市政協(xié) 等。 施工條件 項(xiàng)目所在地能實(shí)現(xiàn)“七通一平”的施工條件，工程建材也供應(yīng)充 足。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，合理精心規(guī)劃，保持項(xiàng)目開發(fā)與環(huán)境 的協(xié)調(diào)發(fā)展。創(chuàng)建大型商業(yè)購物中心、商務(wù)、酒店、居住、休閑、娛樂、生 態(tài)、環(huán)保為一體的新城市生活中心。合理組織人流、車流、物流等相互關(guān)系，爭(zhēng)取人車、人貨分流。按國際成熟的商業(yè)模式與消費(fèi)心理組織商業(yè)室內(nèi)空間，結(jié)合商 業(yè)室內(nèi)步行街與中庭的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)公共空間的公用性、舒適性和休閑 性。這就是城市發(fā)展的新模式――“城市綜合體”（HOPSCA）。地塊 A 熱負(fù) 荷指標(biāo)為 50 W/m2，總熱負(fù)荷為 14000KW；地塊 BC 熱負(fù)荷指標(biāo)為 50 W/m2，總熱負(fù)荷為 11800KW；地塊 DF 熱負(fù)荷指標(biāo)為 35 W/m2，總 熱負(fù)荷為 5775KW；地塊 EG 熱負(fù)荷指標(biāo)為 35 W/m2，總熱負(fù)荷為 5775KW. 室外管路直埋敷設(shè)，熱力站設(shè)氣候補(bǔ)償器，二次管網(wǎng)采用集 中質(zhì)‐量調(diào)節(jié)?？照{(diào)水系統(tǒng)采用二次泵變流量。供暖和空調(diào)系統(tǒng)設(shè)高低區(qū)，系統(tǒng)補(bǔ)水定壓均在換熱站集中 解決。制冷劑采用環(huán)保冷媒。 超過 20 米無自然通風(fēng)的內(nèi)走 道和長(zhǎng)度超過 60 米的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙；面積超過 100 M2 經(jīng)常有 人停留的或可燃物較多的地下室和地上無窗房間設(shè)機(jī)械排煙。給水加壓泵房 設(shè)于 E 地塊地下室。酒店考慮 集中熱水供應(yīng)，熱水采用太陽能系統(tǒng)并設(shè)輔助熱源。生活總用水量為 1730M3/d。地塊 A 和 BC 做一套集中區(qū)域消 防加壓泵房和消防水池(消防水池 540 立方（只含室內(nèi)消防水量）)， 設(shè)于地塊 A 地下室內(nèi)，室內(nèi)消火栓用水量 40L/s，室外消火栓用水量 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3h；酒店、寫字樓設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，按中 危險(xiǎn) I 考慮，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1h；車庫和商業(yè)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，按 中危險(xiǎn) II 考慮，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1h。 排水系統(tǒng)： 住宅和公寓室內(nèi)污廢水分流，廢水經(jīng)處理后沖廁和綠化澆灑。小于 10 層的污水管 設(shè)置伸頂通氣管。小區(qū)內(nèi) 布設(shè)雨水井，沿小區(qū)路設(shè)雨水口，匯總后經(jīng)小區(qū)管網(wǎng)排放到市政雨水 管網(wǎng)。地塊 A、B 根據(jù)用氣位置 在室內(nèi)設(shè)調(diào)壓裝置。 42 七、電氣設(shè)計(jì) 強(qiáng)電部分 （1）A 地段供電電源及用電負(fù)荷 a).本區(qū)域建筑面積共計(jì) 35 萬平方米。一級(jí)負(fù)荷: 其商場(chǎng)營(yíng) 業(yè)廳、門廳、公共樓梯、主要通道照明、餐飲照明、電影院用電（不 包括空調(diào)用電）及事故照明為一級(jí)負(fù)荷，其中消防負(fù)荷：消防報(bào)警及 聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、氣體滅火、消防泵、噴淋泵、消防防排煙風(fēng)機(jī)、消防 電梯。在該建筑內(nèi) 設(shè)置兩個(gè)開閉站，10KV 配電系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行，兩路高壓設(shè) 自投裝置采用電氣互鎖；在該地段設(shè)置十個(gè)變電所。雙路電源采用電氣和機(jī)械互鎖。 b).本小區(qū)該區(qū)域負(fù)荷分類:本區(qū)域一類高層，其中高層酒店:電子 計(jì)算機(jī)、電話、宴會(huì)廳電聲、新聞攝影、錄像電源、宴會(huì)廳、走道、 餐廳、娛樂廳、門廳、高級(jí)客房、康樂設(shè)施照明、地下室污水泵、雨 水泵電源、部分客梯電力為一級(jí)負(fù)荷，其中消防負(fù)荷：消防報(bào)警及聯(lián) 動(dòng)控制系統(tǒng)、氣體滅火、消防泵、噴淋泵、消防防排煙風(fēng)機(jī)、消防電 梯。10KV 配電系 統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行，兩路高壓設(shè)自投裝置采用電氣互鎖；在酒店 及寫字樓內(nèi)各設(shè)置一個(gè)變電所，變電所內(nèi)選用 1250kVA 的干式變壓器 4 臺(tái)。 （3）C、D、E、F、G 地段供電電源及用電負(fù)荷 a).本區(qū)域住宅建筑面積共計(jì) 42 萬平方米，底商建筑面積共計(jì) 萬平方米，地下總建筑面積共計(jì) 8 萬平方米，小學(xué)及幼兒園建筑面積 為 萬平方米。一級(jí)負(fù)荷:住宅內(nèi)消防電梯等消防用電、應(yīng)急照明及公 共照明；普通電梯及生活水泵為一級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。各變電所內(nèi)選用 1250kVA 的干式變壓器 4 臺(tái)。 c). 10KV 高壓電源電纜直埋分別引入兩個(gè)開閉站。建筑物做總等 電位聯(lián)結(jié)和衛(wèi)生間附助等電位聯(lián)結(jié)。每棟建筑在電源進(jìn)線處設(shè) SPD 浪涌保護(hù)器，以 防止雷電波引入。 保安巡更管理系統(tǒng) 在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線。 電話系統(tǒng) 電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主要從住宅小區(qū)智能化對(duì)電話網(wǎng)絡(luò)功能的要求和 用戶的實(shí)際情況出發(fā)，對(duì)電話接入網(wǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。除了滿足住戶對(duì)于電話、計(jì)算機(jī)、遠(yuǎn)程信息服務(wù)等業(yè)務(wù)的需求外， 還需要解決小區(qū)內(nèi)的通信網(wǎng)絡(luò)與公用通信網(wǎng)絡(luò)的接口問題，即建設(shè)一 個(gè)開放性的網(wǎng)絡(luò)，將小區(qū)建成一個(gè)安全、便利、舒適、節(jié)能、娛樂的 生活和工作環(huán)境，造福于用戶。 有線電視接入系統(tǒng) 隨著有線電視（CATV）技術(shù)的迅速發(fā)展，也促進(jìn)了衛(wèi)星電視廣播 的發(fā)展。 消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)： 根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本高層住宅公共區(qū)域及底48 商部位采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。保安監(jiān)控中心與消防控制中心合用。 綜合布線系統(tǒng)： 在 A 段及 B 段做綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)，電話交接間及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī) 房?jī)?nèi)設(shè)程控交換機(jī)總配線架及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。 49 第五章 節(jié)能方案分析 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國發(fā)【2007】15 號(hào)） 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資【2004】2505 號(hào)） 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部 ） 《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家 發(fā)改委 2005 年 65 號(hào)） 《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)》GB/T200522006 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782006 《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》 《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)范》JGJ1442004 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DB13（J）632007》 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 1《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005 1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004） 1《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495） 1《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GN5005295） 1《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003 1《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332001 1《河北省節(jié)約能源條例》（ 河北省第十屆人民代表 大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第 21 次會(huì)議通過） 50 1《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng) 目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知的通知》（冀發(fā)改投資【2007】152 號(hào)。 （2）項(xiàng)目年建筑耗熱量為 萬 kwh，即年采暖耗煤量 噸。唐山供 電公司擁有 35 千伏及以上變電站 84 座，其中:35 千伏變電站 2 座， 110 千伏變電站 63 座，220 千伏變電站 18 座,500 千伏變電站 1 座； 主變壓器 159 臺(tái),總?cè)萘? 萬千伏安；輸電線路共有 268 條段， 3819 公里。南堡油田的 天然氣儲(chǔ)量并不小，已探明天然氣地質(zhì)儲(chǔ)量 1401 億立方米（相當(dāng)于 11163 萬噸油當(dāng)量），三級(jí)油氣地質(zhì)儲(chǔ)量 億噸。 俄羅斯天然氣：唐山在俄羅斯天然氣的供應(yīng)鏈上，可分配給唐山 億立方米。 （1）建筑外墻墻體材料為加氣混凝土砌塊 250 厚。 （4）外窗采用中空玻璃空氣層 12 厚塑鋼窗，傳熱系數(shù) ，氣 密性等級(jí)不應(yīng)低于國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性分級(jí)及檢測(cè)方法》 （GB/T7107‐2002）規(guī)定的 4 級(jí)水平。 （2）室內(nèi)供熱熱媒利用熱水。熱力入口處設(shè)熱計(jì)量裝置。 （7）主機(jī)選擇考慮容量和臺(tái)數(shù)的合理搭配，使系統(tǒng)在部分負(fù)荷54 運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)也處于相對(duì)高效率狀態(tài)。 （3）采用減壓穩(wěn)壓型消火栓，增壓穩(wěn)壓設(shè)備系統(tǒng)設(shè)于最高處。 電氣節(jié)能 （1）供配電系統(tǒng)節(jié)能 根據(jù)負(fù)荷容量、供電距離及分布及用電設(shè)備特點(diǎn)等因素，合理設(shè) 計(jì)供配電系統(tǒng)，使配電系統(tǒng)盡量簡(jiǎn)單可靠，樓內(nèi)配電箱、柜設(shè)于負(fù)荷 中心，以縮短供電半徑。 房間內(nèi)采用三基色高效直管熒光燈（T8 系列），在不提高用電功 率的前提下，提高照度 50%。從能源利用和節(jié)能的角度分析， 項(xiàng)目可以接受。 加強(qiáng)宣傳，培養(yǎng)和提高民眾的節(jié)能節(jié)水意識(shí)，養(yǎng)成良好的節(jié) 能習(xí)慣，普及節(jié)能知識(shí)，提高節(jié)能水平。環(huán)境空氣質(zhì)量主要監(jiān)測(cè)項(xiàng)目為可吸入顆粒物、二氧化 硫和二氧化氮。 市區(qū)大氣降水 ：2007 年，完成降水監(jiān)測(cè) 19 次，pH 值的范圍為 ～，未出現(xiàn)酸雨。造成部分網(wǎng)格區(qū)域環(huán)境噪聲超標(biāo)的主要原因：一是社會(huì) 生活噪聲源；二是交通機(jī)動(dòng)車輛噪聲源；三是工業(yè)噪聲污染源。 二、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響和對(duì)。達(dá)標(biāo)路段占 %， 主要超標(biāo)路段是承擔(dān)外環(huán)分流功能和工業(yè)、商業(yè)較密集地區(qū)的主要道 路，如吉祥路、唐馬路、棉紡路和大慶道等 13 條道路，而達(dá)標(biāo)的道 路多為路況較好或重型機(jī)動(dòng)車相對(duì)較少的道路。 區(qū)域環(huán)境噪聲：監(jiān)測(cè)網(wǎng)格數(shù)為 208 個(gè)，年監(jiān)測(cè)均值為 分貝， 與上年基本持平，達(dá)到省考核指標(biāo)（ 分貝）。 按照 API 指數(shù)等級(jí)劃分，環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)及優(yōu)于二級(jí)的天數(shù)為 308 天（其中一級(jí)天數(shù)為 24 天），占總天數(shù)的 %，比上年增加 758 天。 57 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 地下水環(huán)境 2007 年對(duì)市區(qū)地下水飲用水源地 4 處進(jìn)行了 12 次監(jiān)測(cè)，包括， 北郊水廠、大洪橋水廠、西郊水廠、龍王廟水廠，水質(zhì)較好，全部達(dá) 到集中式生活飲用水水源標(biāo)準(zhǔn)。 56 建筑施工用水應(yīng)遵守國際及地方的相關(guān)規(guī)定。 在滿足眩光限制和配光要求條件下，選用高效率燈具，開敞式熒 光燈效率不低于 75%，熒光燈格柵燈具效率不低于 60%。 選用無功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，保證在大量感性負(fù)荷工作狀態(tài)下， 自動(dòng)調(diào)整無功功率，降低無功損耗； 照明電源線路采用三相五線制供電，減少電壓損失，在設(shè)計(jì)中盡55 量使三相照明負(fù)荷對(duì)稱，以減小影響燈光的發(fā)光效率因素 （2）照明設(shè)備節(jié)電 每個(gè)開頭控制燈的數(shù)量不要過多，開關(guān)設(shè)置所控?zé)袅信c側(cè)窗平 行。 （5）管材管件、閥門、水表、減壓閥、倒流防止器等選用密封 性好，阻力小節(jié)水的產(chǎn)品。 給排水節(jié)能 （1）給水和中水系統(tǒng)采用變頻加壓分區(qū)供水，并充分利用市政 管網(wǎng)水壓。 （6）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)主要采用全空氣系統(tǒng)，并設(shè)排風(fēng)機(jī)，過渡季節(jié) 能滿足全新風(fēng)運(yùn)行，排風(fēng)機(jī)設(shè)熱回收裝置。采暖和空調(diào)系統(tǒng)做負(fù)荷和水力平衡計(jì) 算。 采暖和空調(diào)節(jié)能 （1）熱源：采用市政供熱管網(wǎng)，合理安排管線走向，盡量縮短 距離，減少熱能損失。 53 （2）加強(qiáng)屋面保溫，保溫層厚度為 80 厚擠塑聚苯板。 四、能耗指標(biāo) 經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目高層建筑耗熱量指標(biāo)為 10w/平方米，多層建筑 耗熱量指標(biāo)為 12w/平方米。 陜甘天然氣：一期天然氣為供北京地區(qū)的主導(dǎo)氣源，2004 年二 期天然氣進(jìn)京定局。承擔(dān)著唐山市 20 萬戶居 民，1100 個(gè)公建單位和 23 個(gè)工廠企業(yè)的供熱及蒸汽輸配任務(wù)。 （4）項(xiàng)目年消耗水 萬立方米。 二、能耗分析 能源消耗種類 該項(xiàng)目消耗能源有：電、熱、天然氣、水。水平子系統(tǒng)均采用超五類 UTP 雙絞線。 廣播與擴(kuò)聲設(shè)計(jì)： 在 A 段及 B 段商業(yè)部分做廣播設(shè)計(jì)，廣播設(shè)計(jì)包括商場(chǎng)背景及公 眾廣播。并設(shè)有 消防緊急廣播系統(tǒng)。這對(duì)居住區(qū)智