【正文】 全球銷量 5561 5897 6067 6372 6577 6856 7327 7053 6098 7761 5825中國銷量中國銷量 238 333 446 509 577 700 843 902 1367 1830 1413全球增速全球增速 5% 6% 3% 5% 3% 4% 7% 4% 14 % 27% 4%中國增速中國增速 13% 40% 34% 14% 13% 21% 20% 7% 52% 34% 4%5 . 7 %8 . 7 % 1 0 . 1 %1 1 . 5 % 1 2 . 8 %2 3 . 6 % 2 4 . 2 %2 2 . 4 %7 . 4 %4 . 3 %8 . 1 %2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 . 1 9年份年份20xx20xx20xx20xx20xx20xx20xx20xx201720182019202020212022速度速度 1920% 1718% 1516% 1314% 1112% 910% 78%乘用車需求潛在增長率60 68 861 4 02 3 11 6 34305 3 2 5 7 08 6 41 1 8 7 1 1 6 63 3 22 5 .4 %8 .9 %3 7 .4 %5 2 .0 %1 4 .6 %2 9 .5 %2 3 .7 %7 .2 %2 6 .1 %1 3 .8 %6 5 .6 %6 2 .9 %1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 .1 1 1乘用車內(nèi)需（萬臺(tái)）同比增速（ % ） 9 ③ 機(jī)會(huì) 黨的十八大提出的 “建成全面小 康”與國民收入倍增計(jì)劃，對(duì)汽車市場(chǎng)是特大利好。 2020 年之前我國 乘用車市場(chǎng)仍將處于快速發(fā)展區(qū)間，增長率相當(dāng)于 GDP 增長率的 倍左右。 據(jù)權(quán)威部門發(fā)布的數(shù)據(jù)， 20xx 年 ,全國汽車產(chǎn)銷分別完成 萬輛和 萬輛，同比分別增長 %和 %。 雖然如此，在近五年發(fā)展中，中國汽車市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn) 、迅猛發(fā)展。 30 年中國汽車產(chǎn)量增長了 26 倍，加入世貿(mào) 10 年，平均增長超過 25%，基本上是 3 年翻一番。 地塊周邊配套 ? 本地塊位處城鄉(xiāng)結(jié)合部，屬于小型居民集散區(qū)，缺乏購物、醫(yī)療、郵政、等生活配套設(shè)施 ，以及學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)，周邊亦無綠化、公園、休閑設(shè)施等市政配套設(shè)施。 地塊周邊環(huán)境 ? 建筑情況：地塊正前方臨公路沿線為一排二、三層的居民自建住宅樓，經(jīng)營范圍汽車銷售、汽車飾品及維修等。另一條為 102 省道。 地塊交通條件 ? 緊鄰地塊兩條道路之一為畢威高速公路威寧入口引道，將于今年上年通車。地塊較為平整，無大量填方。 地表現(xiàn)狀 ? 本案地塊目前為“生地” ,未實(shí)現(xiàn)“三通一平” 。 5 第一章 項(xiàng)目用地環(huán)境 一、項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 地塊面積： 300 畝 容積率： 建筑面積： 20 萬㎡ 二、地塊位置 地塊所屬五里崗工業(yè)園區(qū)域，畢威高速威寧引道處。 二、報(bào)告編制依據(jù) 國家計(jì)委計(jì)辦審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》； 《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 。 分析市場(chǎng)所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值及社會(huì)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估，為本市場(chǎng)的設(shè)立提供選址依據(jù) 。 威寧汽摩機(jī)電市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性 研究 報(bào)告 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目用地環(huán)境 ......................................................... 5 一、項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ......................................................... 5 二、地塊位 置 ............................................................. 5 三、地塊基本情況 ......................................................... 6 地塊位置 .......................................................... 6 地表現(xiàn)狀 .......................................................... 6 地塊交通條件 ...................................................... 6 地塊周邊環(huán)境 ...................................................... 6 地塊周邊配套 ...................................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 ......................................................... 7 一、 國內(nèi)汽摩市場(chǎng)行業(yè)分析 ................................................. 7 汽車整車市場(chǎng) ...................................................... 7 汽車后市場(chǎng) ....................................................... 10 摩托車市場(chǎng) ....................................................... 13 五金機(jī)電市場(chǎng) ..................................................... 14 二、威寧宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .................................................... 15 三、威寧汽摩機(jī)電市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 ............................................ 18 汽車整車銷售市場(chǎng) ................................................. 18 汽車后市場(chǎng) ....................................................... 19 摩托車市場(chǎng) ....................................................... 20 五金機(jī)電、工程及礦山機(jī)械市場(chǎng) ..................................... 20 第三章 項(xiàng)目 SWOT 分析 ....................................................... 21 一、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析 ........................................................ 21 二、項(xiàng)目劣勢(shì)分析 ........................................................ 21 三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 ........................................................ 22 四、項(xiàng)目威脅分析 ........................................................ 22 第四章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................... 23 一、良好地宏觀環(huán)境的推動(dòng) ................................................ 23 威寧試點(diǎn) 喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)綜合治理試點(diǎn)縣 ...................... 23 國發(fā)〔 20xx〕 2 號(hào)文件全面促進(jìn)貴州省發(fā)展 ............................ 23 國務(wù)院批復(fù)《深入推進(jìn)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)改革發(fā)展 規(guī)劃（ 20xx－ 2020 年）》 ...... 24 二、威寧城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需 要 .............................................. 25 威寧社會(huì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展 ............................................. 25 3 城市規(guī)劃發(fā)展的需要 ............................................... 26 行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)的空白 ............................................... 27 第五章 項(xiàng)目建設(shè)的意義 ...................................................... 29 第六章 項(xiàng)目運(yùn)作思路 ........................................................ 30 第七章 項(xiàng)目定位 ............................................................ 31 定位要素 ......................................................... 31 經(jīng)營定位 ......................................................... 31 建設(shè)形象定位 ..................................................... 32 項(xiàng)目案名（ 暫擬名） ............................................... 32 第八章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 ........................................................ 33 汽車整車交易區(qū) ................................................... 33 汽車后市場(chǎng)區(qū) ..................................................... 34 摩托車區(qū) ......................................................... 35 工程機(jī)械及礦山設(shè)備區(qū) ............................................. 36 生活配套區(qū) ....................................................... 38 綜合物流區(qū) ....................................................... 38 第九章 項(xiàng)目開發(fā)及投資計(jì)劃 .................................................. 39 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) ................................................. 39 分期開發(fā) ......................................................... 39 時(shí)間計(jì)劃 ......................................................... 39 投資計(jì)劃 ......................................................... 40 第十章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 ........................................................ 41 一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 ....................................................... 41 二、社會(huì)效益 ........................................................... 41 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 ..............................................