【正文】 第一章 項目用地環(huán)境 ......................................................... 5 一、項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ......................................................... 5 二、地塊位 置 ............................................................. 5 三、地塊基本情況 ......................................................... 6 地塊位置 .......................................................... 6 地表現(xiàn)狀 .......................................................... 6 地塊交通條件 ...................................................... 6 地塊周邊環(huán)境 ...................................................... 6 地塊周邊配套 ...................................................... 6 第二章 項目建設(shè)背景 ......................................................... 7 一、 國內(nèi)汽摩市場行業(yè)分析 ................................................. 7 汽車整車市場 ...................................................... 7 汽車后市場 ....................................................... 10 摩托車市場 ....................................................... 13 五金機電市場 ..................................................... 14 二、威寧宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .................................................... 15 三、威寧汽摩機電市場現(xiàn)狀分析 ............................................ 18 汽車整車銷售市場 ................................................. 18 汽車后市場 ....................................................... 19 摩托車市場 ....................................................... 20 五金機電、工程及礦山機械市場 ..................................... 20 第三章 項目 SWOT 分析 ....................................................... 21 一、項目優(yōu)勢分析 ........................................................ 21 二、項目劣勢分析 ........................................................ 21 三、項目機會分析 ........................................................ 22 四、項目威脅分析 ........................................................ 22 第四章 項目建設(shè)的必要性 .................................................... 23 一、良好地宏觀環(huán)境的推動 ................................................ 23 威寧試點 喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)綜合治理試點縣 ...................... 23 國發(fā)〔 20xx〕 2 號文件全面促進(jìn)貴州省發(fā)展 ............................ 23 國務(wù)院批復(fù)《深入推進(jìn)畢節(jié)試驗區(qū)改革發(fā)展 規(guī)劃（ 20xx－ 2020 年）》 ...... 24 二、威寧城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需 要 .............................................. 25 威寧社會經(jīng)濟(jì)強勁發(fā)展 ............................................. 25 3 城市規(guī)劃發(fā)展的需要 ............................................... 26 行業(yè)專業(yè)市場的空白 ............................................... 27 第五章 項目建設(shè)的意義 ...................................................... 29 第六章 項目運作思路 ........................................................ 30 第七章 項目定位 ............................................................ 31 定位要素 ......................................................... 31 經(jīng)營定位 ......................................................... 31 建設(shè)形象定位 ..................................................... 32 項目案名（ 暫擬名） ............................................... 32 第八章 項目建設(shè)規(guī)劃 ........................................................ 33 汽車整車交易區(qū) ................................................... 33 汽車后市場區(qū) ..................................................... 34 摩托車區(qū) ......................................................... 35 工程機械及礦山設(shè)備區(qū) ............................................. 36 生活配套區(qū) ....................................................... 38 綜合物流區(qū) ....................................................... 38 第九章 項目開發(fā)及投資計劃 .................................................. 39 項目建設(shè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) ................................................. 39 分期開發(fā) ......................................................... 39 時間計劃 ......................................................... 39 投資計劃 ......................................................... 40 第十章 項目經(jīng)濟(jì)效益 ........................................................ 41 一、項目經(jīng)濟(jì)效益 ....................................................... 41 二、社會效益 ........................................................... 41 三、社會經(jīng)濟(jì)效益 ....................................................... 41 4 概 要 一、報告編制目的 分析城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境，宏觀發(fā)展背景，為本市場的設(shè)立提供可行性宏觀環(huán)境依據(jù) 。 二、報告編制依據(jù) 國家計委計辦審定的《投資項目可行性研究指南》； 國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》； 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； 《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》 。 地表現(xiàn)狀 ? 本案地塊目前為“生地” ,未實現(xiàn)“三通一平” 。 地塊交通條件 ? 緊鄰地塊兩條道路之一為畢威高速公路威寧入口引道，將于今年上年通車。 地塊周邊環(huán)境 ? 建筑情況：地塊正前方臨公路沿線為一排二、三層的居民自建住宅樓，經(jīng)營范圍汽車銷售、汽車飾品及維修等。 30 年中國汽車產(chǎn)量增長了 26 倍，加入世貿(mào) 10 年，平均增長超過 25%，基本上是 3 年翻一番。 據(jù)權(quán)威部門發(fā)布的數(shù)據(jù)， 20xx 年 ,全國汽車產(chǎn)銷分別完成 萬輛和 萬輛，同比分別增長 %和 %。未來 10 年，中國汽車產(chǎn)量將在 20xx 萬 3000 萬輛之間徘徊，這個市場體量是過去 127 年全球汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程中從未有過，中國汽車市場由此將邁入一個多變的市場，企業(yè)間整合加劇，出口市場快速形成， 二三線汽車市場崛起 …… 雖然我國汽車增長速度明顯放緩，但全球地位仍在高位上升雖然我國汽車增長速度明顯放緩，但全球地位仍在高位上升中國汽車銷量占全球汽車總銷量的比重20xx20xx 20xx20xx 20xx20xx 20xx20xx 20xx20xx 20xx20xx 20xx20xx 20xx20xx 20xx20xx 20xx20xx 20 11 . 1 920 11 . 1 9全球銷量全球銷量 5561 5897 6067 6372 6577 6856 7327 7053 6098 7761 5825中國銷量中國銷量 238 333 446 509 577 700 843 902 1367 1830 1413全球增速全球增速 5% 6% 3% 5% 3% 4% 7% 4% 14 % 27% 4%中國增速中國增速 13% 40% 34% 14% 13% 21% 20% 7% 52% 34% 4%5 . 7 %8 . 7 % 1 0 . 1 %1 1 . 5 % 1 2 . 8 %2 3 . 6 % 2 4 . 2 %2 2 . 4 %7 . 4 %4 . 3 %8 . 1 %2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 . 1 9年份年份20xx20xx20xx20xx20xx20xx20xx20xx201720182019202020212022速度速度 1920% 1718% 1516% 1314% 1112% 910% 78%乘用車需求潛在增長率60 68 861 4 02 3 11 6 34305 3 2 5 7 08 6 41 1 8 7 1 1 6 63 3 22 5 .4 %8 .9 %3 7 .4 %5 2 .0 %1 4 .6 %2 9 .5 %2 3 .7 %7 .2 %2 6 .1 %1 3 .8 %6 5 .6 %6 2 .9 %1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 .1 1 1乘用車內(nèi)需（萬臺）同比增速（ % ） 9 ③ 機會 黨的十八大提出的 “建成全面小 康”與國民收入倍增計劃，對汽車市場是特大利好。 在乘用車千人保