【正文】 .......... 7 汽車后市場(chǎng) ....................................................... 10 摩托車市場(chǎng) ....................................................... 13 五金機(jī)電市場(chǎng) ..................................................... 14 二、威寧宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .................................................... 15 三、威寧汽摩機(jī)電市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 ............................................ 18 汽車整車銷售市場(chǎng) ................................................. 18 汽車后市場(chǎng) ....................................................... 19 摩托車市場(chǎng) ....................................................... 20 五金機(jī)電、工程及礦山機(jī)械市場(chǎng) ..................................... 20 第三章 項(xiàng)目 SWOT 分析 ....................................................... 21 一、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析 ........................................................ 21 二、項(xiàng)目劣勢(shì)分析 ........................................................ 21 三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 ........................................................ 22 四、項(xiàng)目威脅分析 ........................................................ 22 第四章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................... 23 一、良好地宏觀環(huán)境的推動(dòng) ................................................ 23 威寧試點(diǎn) 喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)綜合治理試點(diǎn)縣 ...................... 23 國發(fā)〔 20xx〕 2 號(hào)文件全面促進(jìn)貴州省發(fā)展 ............................ 23 國務(wù)院批復(fù)《深入推進(jìn)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)改革發(fā)展 規(guī)劃（ 20xx－ 2020 年）》 ...... 24 二、威寧城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需 要 .............................................. 25 威寧社會(huì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展 ............................................. 25 3 城市規(guī)劃發(fā)展的需要 ............................................... 26 行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)的空白 ............................................... 27 第五章 項(xiàng)目建設(shè)的意義 ...................................................... 29 第六章 項(xiàng)目運(yùn)作思路 ........................................................ 30 第七章 項(xiàng)目定位 ............................................................ 31 定位要素 ......................................................... 31 經(jīng)營定位 ......................................................... 31 建設(shè)形象定位 ..................................................... 32 項(xiàng)目案名（ 暫擬名） ............................................... 32 第八章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 ........................................................ 33 汽車整車交易區(qū) ................................................... 33 汽車后市場(chǎng)區(qū) ..................................................... 34 摩托車區(qū) ......................................................... 35 工程機(jī)械及礦山設(shè)備區(qū) ............................................. 36 生活配套區(qū) ....................................................... 38 綜合物流區(qū) ....................................................... 38 第九章 項(xiàng)目開發(fā)及投資計(jì)劃 .................................................. 39 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) ................................................. 39 分期開發(fā) ......................................................... 39 時(shí)間計(jì)劃 ......................................................... 39 投資計(jì)劃 ......................................................... 40 第十章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 ........................................................ 41 一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 ....................................................... 41 二、社會(huì)效益 ........................................................... 41 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 ....................................................... 41 4 概 要 一、報(bào)告編制目的 分析城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境，宏觀發(fā)展背景，為本市場(chǎng)的設(shè)立提供可行性宏觀環(huán)境依據(jù) 。 地表現(xiàn)狀 ? 本案地塊目前為“生地” ,未實(shí)現(xiàn)“三通一平” 。 地塊周邊環(huán)境 ? 建筑情況：地塊正前方臨公路沿線為一排二、三層的居民自建住宅樓，經(jīng)營范圍汽車銷售、汽車飾品及維修等。 據(jù)權(quán)威部門發(fā)布的數(shù)據(jù)， 20xx 年 ,全國汽車產(chǎn)銷分別完成 萬輛和 萬輛，同比分別增長 %和 %。 在乘用車千人保有量方面，我國相比發(fā)達(dá)國家仍有相當(dāng)差距，空間巨大。 20xx 年也被稱作是汽車后市場(chǎng)元年。 ? 消費(fèi)者意識(shí)不足 中國汽車后市場(chǎng)市場(chǎng)空間雖大，卻還未形成成熟的市場(chǎng)環(huán)境。 ? 企業(yè)實(shí)力不足，市場(chǎng)無序競(jìng)爭(zhēng)?！彼f，目前伍爾特集團(tuán)在中國的汽車后市場(chǎng)年利潤是 5 億元人民幣，但是，預(yù)計(jì)到 2020 年，伍爾特在中國的后汽車市場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)年利潤 200 億元人 民幣。隨著汽車保有量的迅速增長，汽車文化的快速發(fā)展，汽車市場(chǎng)的日益成 熟，汽車改裝已經(jīng)越來越受到消費(fèi)者的關(guān)注和重視，個(gè)性化、時(shí)尚化需求，將推動(dòng)汽車改裝業(yè)大發(fā)展。 而位于剛起步或還在初級(jí)發(fā)展階段的縣級(jí)市場(chǎng)，將會(huì)出現(xiàn)一片熱鬧景象 。 經(jīng)過多年整合，我國摩托車行業(yè)已形成重慶、江浙、廣東三大整車板塊生產(chǎn)基地為主體的競(jìng)爭(zhēng)格局，三大基地生產(chǎn)總量占全國的五分之四以上。 我國摩托車有廣闊的市場(chǎng)前景。這些市場(chǎng)的規(guī)模和經(jīng)營品種與地區(qū)五金機(jī)電生產(chǎn)及消費(fèi)相匹配、與交通狀況及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，基本構(gòu)成了信息通暢、網(wǎng)絡(luò)齊全、品種繁多、 15 供貨及時(shí)的五金機(jī)電物流系統(tǒng)。 隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入常態(tài)化地調(diào)控，在中國新一輪城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)的同時(shí)，全國特別是中西部地區(qū)硬需性購房仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的主流。會(huì)議明確了國務(wù)院“貴州省威寧縣喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)綜合治理試點(diǎn)工作協(xié)調(diào)小組”組成人員以及工作職責(zé)。在“威寧試點(diǎn)”第一階段，中央、省、市各級(jí)各部門對(duì)威寧的關(guān)注和支持力度進(jìn)一步加大。對(duì)外交通瓶頸取得重 大突破，畢威高速公路威寧段全線貫通；威寧機(jī)場(chǎng)前期工作推進(jìn)神速，已完成機(jī)場(chǎng)場(chǎng)址初選，即將動(dòng)工建設(shè)；六沾鐵路威寧段建成通車，內(nèi)昆鐵路威寧段客貨分流方案已獲成都鐵路局認(rèn)可，草海站擴(kuò)容增道和清水溝貨場(chǎng)前期工作全面啟動(dòng)。全年完成規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長 %，工業(yè)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資 億元，占年度目標(biāo)任務(wù) 49 億元的 %。烤煙、蔬菜、馬鈴薯、草畜業(yè)、中藥材、干鮮果等特色產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，種薯、種羊、種苗良繁體系建設(shè)初具規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量品牌體系建設(shè)亮點(diǎn)紛呈，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步強(qiáng)化。 分析： 從以上汽車經(jīng)營品牌可以看出，銷售品牌以主打低端市場(chǎng)的自主品牌為主，威寧汽車消費(fèi)市場(chǎng)總體上處于初步發(fā)展階段，通過走訪消費(fèi)者，分析目前市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)： ? 消費(fèi)階段：基本上處于賣方市場(chǎng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出較為明顯的剛性需求特征； ? 消費(fèi)品牌：對(duì)品牌意識(shí)較弱，價(jià)格為影響購買與否的最大因素； ? 消費(fèi)價(jià)格： 70%以上消費(fèi)者購買主力價(jià)格區(qū)間為 10 萬左右及其以下； ? 消費(fèi)車型：由于威寧地況，目前威寧銷售單一最大車型為越野車型； ? 售后服務(wù)：大眾關(guān)注售后服務(wù) ，目前威寧銷售店對(duì)售后提供的服務(wù)缺乏； ? 對(duì)市場(chǎng)預(yù)期：希望建立大型汽車專業(yè)市場(chǎng)，擁有更豐富、更多樣的車型 選擇；建更多的汽車 4S 店，擁有完善、專業(yè)的售后服務(wù)保障體系； ? 消費(fèi)市場(chǎng)外流： B、 C 級(jí)中高端價(jià)位車型基本上都在外地（如六盤水、貴陽等）購買，存在大量的消費(fèi)外流。汽車飾品經(jīng)營品種為：汽車內(nèi)部飾品 汽車防曬膜、汽車握手套、汽車地墊、汽車防滑墊、坐墊等，汽車外部飾品 晴雨擋 、門碗飾件、外拉手貼件、 擋泥板 、汽車霧燈框、汽車燈眉、汽車尾燈框等，及 香水 、 水杯 、 靠墊 、吊墜燈等各種精巧的小飾品。 銷售商分布發(fā)散、不集中，發(fā)揮不了規(guī)模效應(yīng)，在人氣集聚上明顯優(yōu)勢(shì)不足。 礦用設(shè)備經(jīng)營較為初級(jí)的設(shè)備。 第三章 項(xiàng)目 SWOT 分析 一、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析 ◆本項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)構(gòu)實(shí)力雄厚，保障項(xiàng)目建設(shè)資金。交通的便捷性，將極大地提升地塊開發(fā)價(jià)值。 ◆威寧整體商業(yè)格局分布散亂，商品品質(zhì)低劣。 ◆國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，將在宏觀層面上對(duì)項(xiàng)目打造形成影響。 可以肯定，未來威寧將持續(xù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長促發(fā)展和進(jìn)步。建設(shè)以貴陽 — 安順為核心，以遵義、畢節(jié)、都勻、凱里等城市為支撐的黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)。 畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)創(chuàng)建于 1988 年，由時(shí)任貴州省省委書記的胡錦濤同志親自指導(dǎo)創(chuàng)建，與當(dāng)時(shí)全國啟動(dòng)的改革試驗(yàn)特區(qū)、開發(fā)區(qū)不同，畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)是全國唯一以 25 開發(fā)扶貧、生態(tài)建設(shè)、人口控制為主題的試驗(yàn)區(qū)，也是我國“西部大開發(fā)”拉開序幕的 地方。 (3) 基礎(chǔ)設(shè)施繼續(xù)改善 外交通瓶頸取得重大突破，畢威高速公路威寧段全線貫通；威寧機(jī)場(chǎng)前期工作推進(jìn)神速，已完成機(jī)場(chǎng)場(chǎng)址初選，即將動(dòng)工建設(shè)；六沾鐵路威寧段建成通車，內(nèi)昆鐵路威寧段客貨分流方案已獲成都鐵路局認(rèn)可，草海站擴(kuò)容增道和清水溝貨場(chǎng)前期工作全面啟動(dòng)。 城市規(guī)劃發(fā)展的需要 (1)區(qū)域物資集散中心 威寧縣地處黔西北地區(qū)，分別與云南的彝良、昭通、魯?shù)?、?huì)澤、宣威及貴州的赫章、水城、鐘山等縣（市、區(qū)）接壤，是云貴川三省 的交通要沖，是貴州西大門。 整合城鎮(zhèn)的現(xiàn)狀商業(yè)設(shè)施，加強(qiáng)城鎮(zhèn)級(jí)商業(yè) 設(shè)施規(guī)劃，在 次中心城市和中心鎮(zhèn)加大集貿(mào)市場(chǎng)及各專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)。 (2)填補(bǔ)市場(chǎng)空白，充分滿足發(fā)展需求 目前，威寧專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)基本上處于萌芽階 段。 29 第五章 項(xiàng)目建設(shè)的意義 完善威寧城市載體功能， 推動(dòng)威寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展 根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》，威寧將 加大專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，將威寧打造成為 黔西北物流中心。 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)將充分利用行業(yè)協(xié)會(huì)的優(yōu)勢(shì)，與行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行親密無間的合作。要解決項(xiàng)目定位的根本性問題，必須結(jié)合城市的產(chǎn)業(yè)特征以及當(dāng) 地產(chǎn)業(yè)