【導(dǎo)讀】A市B區(qū)C鎮(zhèn)D項(xiàng)目。安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。75600平方米；疊加公寓83600平方米；聯(lián)排別墅81270平方米；配。套公建用房平方米

　　

【正文】 劃疊加住宅樓、多層公寓樓和聯(lián)排住宅樓三種安置房形 式，其中： ①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積 200 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 36800 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ，可安置農(nóng)民 184 戶； ②多層公寓樓，規(guī)劃戶均建筑面積 180 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑 面積 35640 平方米，占地面積 公頃（ 畝），可安置農(nóng)民 198戶， 多層公寓樓戶型初步規(guī)劃為 60m 80 m 100m120 m2共 4 種戶型，供農(nóng)戶選擇。 ③聯(lián)排住宅樓，規(guī)劃每戶占地 畝（含配套設(shè)施用地面積）、戶型 210 平方米、容積率按 規(guī) 劃，建筑面積 21420 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ，可安置農(nóng)民 102 戶； ④另 外，安排農(nóng)民活動(dòng)廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施占地 公頃（ 畝）。 寶女村官塘組安置區(qū) 規(guī)劃疊加住宅樓、聯(lián)排住宅樓兩種安置房形式，其中： ①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積 200 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 120xx 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ， 31 可安置農(nóng)民 60 戶； ②聯(lián)排住宅樓，規(guī)劃每戶占地 畝（含配套設(shè)施用地面積）、戶型 210 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 21420 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ，可安置農(nóng)民 102 戶； ③另 外，安排農(nóng)民活動(dòng)廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施占地 公頃（ 畝）。 安置地塊面積統(tǒng)計(jì)表 安置地塊 地塊總面積 多層面積 疊加面積 聯(lián)排面積 配套面積 公頃 畝 公頃 畝 公頃 畝 公頃 畝 公頃 畝 寶女村 孫莊組 寶女村 楚莊組 寶女村 官塘組 合計(jì) 安置情況統(tǒng)計(jì)表 安置方式 可安置戶數(shù) 安置標(biāo)準(zhǔn) 安置房占地面積 建筑面積 （ ㎡ ） 公頃 畝 疊加安置 418 ㎡ 83600 多層安置 420 ㎡ 75600 聯(lián)排安置 387 ㎡ 81270 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 1 安置區(qū)占地面積 畝 2 安置區(qū)安置戶數(shù) 戶 1094 住宅面積 平方米 240470 多層公寓 平方米 75600 疊加公寓 平方米 83600 聯(lián)排別墅 平方米 81270 配套用房 平方米 3 容積率 4 綠化率 ≥ 25% 32 第五章工程建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則、目標(biāo)及理念 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 前瞻性原則。規(guī)劃時(shí)，本著滿足現(xiàn)在，著眼未來，近期與遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，適當(dāng)超前規(guī)則的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)； 營(yíng)造良好的居住環(huán)境，創(chuàng)造特色景觀； “經(jīng)濟(jì)性”原則。規(guī)劃中響應(yīng)“建設(shè)節(jié)約型社會(huì)”的號(hào)召，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)用，用最適當(dāng)?shù)耐顿Y獲得最大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益； “生態(tài)型”原則。注重綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，并以環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)； 力求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、 環(huán)境效益相統(tǒng)一。 規(guī)劃目標(biāo) 打造便捷高效、低收入的新型社區(qū)，滿足居民生活要求 充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、實(shí)用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細(xì)致地考慮建筑空間的組合、建筑風(fēng)格形式、內(nèi)在居住功能、住區(qū)景觀構(gòu)成以及文化體育和生活配套設(shè)施等方面因素，使之成為 A 市 保障房項(xiàng)目的楷模。 合理確定社區(qū)的只能、規(guī)模、發(fā)展方向合理配套各類公共設(shè)施，努力營(yíng)造新區(qū)高品質(zhì)的人居環(huán)境，與此同時(shí)，重點(diǎn)對(duì)環(huán)境進(jìn)行相應(yīng)的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)。 創(chuàng)造新區(qū)高品質(zhì)的人居環(huán)境，以適應(yīng)新時(shí)期文明生活的需求，以合理的設(shè)計(jì)帶動(dòng)廉租 房發(fā)展，塑造高雅新穎的現(xiàn)代建筑，使之成為 33 新區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。 以建設(shè)文明住區(qū)為目標(biāo)，注重居住區(qū)人與人的關(guān)系，營(yíng)造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行游憩綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展思想、生態(tài)思想以及打造節(jié)約型社會(huì)的總體方針，使其真正落到實(shí)處，針對(duì)該居住區(qū)的地形地貌，處理好居住區(qū)豎向設(shè)計(jì)和排水系統(tǒng)，構(gòu)筑居住區(qū)良好而獨(dú)特的生態(tài)居住環(huán)境。 加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的可操作性，保證規(guī)劃管理的順利進(jìn)行。 規(guī)劃理念 樹立綠色、低碳發(fā)展理念，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力?！笔菄?guó)家“十二五規(guī)劃”提出的重要要求。節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)保是國(guó)家大力推行的發(fā)展政策。位于 A北部分區(qū)內(nèi)的 A市 B區(qū) C 鎮(zhèn) “萬頃良田建設(shè)工程”安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，將農(nóng)民安居、生態(tài)空間與自然環(huán)境完美地融合在一起是本次規(guī)劃的重要考慮。 隨著城市的擴(kuò)展，土地越來越少，要求我們高效利用土地，本次設(shè)計(jì)盡可能的提高容積率以建設(shè)更多建筑；大力發(fā)展公共交通是減少城市污染的有效途徑，地塊南側(cè)規(guī)劃設(shè)有公交站點(diǎn)，故在公交站點(diǎn)側(cè)設(shè)置小區(qū)步行主出入口，方便居民乘坐公交車；建筑設(shè)計(jì)上注重節(jié)能，注重新型材料的運(yùn)用； 完善基礎(chǔ)設(shè)施，采用先進(jìn)的保溫隔熱裝置，降低室 內(nèi)外消極熱交換產(chǎn)生的能耗；綠化上中心綠地與組團(tuán)綠地相結(jié)合，將綠化引入生活中；鼓勵(lì)居民綠色消費(fèi)，生態(tài)生活。 通過六大低碳支撐體系的建設(shè)，全面實(shí)現(xiàn)小區(qū)居住環(huán)境生態(tài)化、提升空間品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)宜居小區(qū)。 34 規(guī)劃堅(jiān)持以人為本，完善公共服務(wù)設(shè)施和社會(huì)保障體系，建設(shè)高品質(zhì)，配套設(shè)施完善的宜居小區(qū)。 高品質(zhì) 規(guī)劃堅(jiān)持以人為本，精心布置綠化小品，與建筑景觀互為映襯，構(gòu)筑一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，品質(zhì)較高的居住小區(qū)。 配套完善 結(jié)合小區(qū)主要出入口規(guī)劃設(shè)置功能齊全的社區(qū)、文化等服務(wù)配套設(shè)施，中央景觀區(qū)布置大面積的廣場(chǎng)，供居民活動(dòng)與交流，結(jié)合各級(jí)景 觀節(jié)點(diǎn)布置兒童、老人的活動(dòng)場(chǎng)地和各類交往空間。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑專業(yè)主要設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352—— 20xx 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096—— 1999（ 20xx 年版） 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368—— 20xx 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JBJ50—— 20xx 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ134—— 20xx 住宅設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì)集中突出合理性、創(chuàng)新性和科技性。合理性則表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、動(dòng)靜，晝夜分區(qū)；廚 房衛(wèi)生間使用及設(shè)備管線的合理設(shè)計(jì)；創(chuàng)新性表現(xiàn)為公共交往空間的拓展與創(chuàng)造，為適應(yīng)多元性和合理性而作的不同住宅形式的新的探索；科技性表現(xiàn)為高科技、節(jié)能技術(shù)和成套產(chǎn)品的應(yīng)用。 合理性 35 住宅設(shè)計(jì)中除考慮日照、通風(fēng)等基本要素，雖然是保障房還應(yīng)突出考慮以下幾點(diǎn)： 分區(qū)明確：從居住的功能與私密性考慮，以人的行為為基本出發(fā)點(diǎn)，充分保證內(nèi)外、動(dòng)靜，晝夜分區(qū)。 廚衛(wèi)的合理布局：在廚衛(wèi)設(shè)計(jì)中，在保證使用安全的情況下，充分考慮合理的程序，以人體工程學(xué)位依據(jù)，據(jù)此安排各種應(yīng)用的廚衛(wèi)設(shè)備，特別做到洗廁分離，同時(shí)衛(wèi)生間采用同層排水技 術(shù)，使管線不進(jìn)他家，保證維修更新的方便。 輔助空間：輔助空間作為生活中心不可少的空間，在設(shè)計(jì)中得到重視，每戶設(shè)置入口玄關(guān)作為更衣?lián)Q鞋之過渡空間，戶內(nèi)盡可能增加壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位和冷凝水管，以保證住宅的整齊美觀。 創(chuàng)新性 創(chuàng)新性表現(xiàn)在燭照公共交往空間的拓展與創(chuàng)造，設(shè)計(jì)中打破以往樓梯間單一的交通功能，利用樓梯間的不同形勢(shì)拓展功能，入口空間成為居住樓層的公共交往空間，使公共交往體系完成由公共綠地 組團(tuán)中心 住棟內(nèi)交往空間的層層遞進(jìn)。 科技含量及其應(yīng)用 墻體材料采用新型輕質(zhì)砌磚，有效降低 結(jié)構(gòu)荷載，減少配筋量，同時(shí)增加了墻體的保溫性能，提升住宅品質(zhì)。 住宅部份： 本小區(qū)各戶型的面積根據(jù)甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，在平面布局上做到各功能分區(qū)明確，交通流線清晰，各房間面積適中，各戶型從小到大均有兩間及兩間以上房間面朝南向采光，其他各房間全部能直接采 36 光、自然通風(fēng)。 每棟住宅樓底部均設(shè)置半地上自行車庫，屋頂采用平面屋頂形式，建筑造型豐富，方便太陽能熱水器的安放。 建筑造型立意上以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主要取向，依靠體量變化、虛實(shí)對(duì)比，形體穿插，細(xì)部刻畫，質(zhì)感互補(bǔ)等一系列設(shè)計(jì)手法烘托出建筑穩(wěn)重大方富于現(xiàn)代力度的氣質(zhì)，簡(jiǎn) 潔大方、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 在建筑體量的安排上，設(shè)計(jì)進(jìn)行了仔細(xì)推敲。在城市設(shè)計(jì)上，注重同周圍環(huán)境在空間特質(zhì)的協(xié)調(diào)．在強(qiáng)調(diào)建筑大的體量關(guān)系安排同時(shí)，對(duì)于建筑細(xì)部，也進(jìn)行了深入推敲，通過運(yùn)用一些構(gòu)件、框架、飄板等附加構(gòu)造處理，結(jié)合色彩運(yùn)用，豐富了建筑立面及建筑空間，最終效果是整體大氣，風(fēng)格明顯，局部表情豐富，耐人尋味。 公建部份 本小區(qū)內(nèi)配置了：物管、社區(qū)用房、配套服務(wù)設(shè)施、配電房等。方便區(qū)內(nèi)和區(qū)外居民使用，使小區(qū)的生活氣氛顯得更濃厚。 建筑風(fēng)格以現(xiàn)代中國(guó)建筑為主，結(jié)合西方現(xiàn)代建筑風(fēng)格的簡(jiǎn)潔，和小區(qū)的其他建筑物，綠化景 觀，和諧的共存。 其他 戶外體育活動(dòng)設(shè)施結(jié)合綠化景觀核心相對(duì)分散設(shè)置。 其他市政設(shè)施有配電房、大門等。 戶型單體平面設(shè)計(jì) 進(jìn)行戶型單體平面設(shè)計(jì)時(shí)，我們從生活方式入手對(duì)單體進(jìn)行研究，對(duì)戶型及細(xì)部節(jié)點(diǎn)進(jìn)行探索，在體現(xiàn)保障房舒適性、親和力、實(shí)效性的同時(shí)，力爭(zhēng)達(dá)到單體與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。在平面布置上通過戶型間的有機(jī)結(jié)合使各戶型在小區(qū)中均勻分布，并根據(jù)拆遷安置對(duì)各種 37 戶型的需求，合理設(shè)置戶型比例。戶型配置以滿足實(shí)際入戶要求為主，聯(lián)排住宅戶型為 210 m2； 疊加 住宅樓 戶型為 200 m2； 多層公寓戶型初步規(guī)劃為 60 m 80 m 100 m 120 m2共 4種戶型， 力爭(zhēng)做到每個(gè)戶型均自然采光通風(fēng)，這樣在采光、通風(fēng)上得以有效提高，也體現(xiàn)了對(duì)于居住者人性化關(guān)懷。 建筑立面設(shè)計(jì) 基于保障房的規(guī)劃定位，戶型外觀以簡(jiǎn)潔大方為主，色調(diào)選擇淡雅明快的顏色作為主色調(diào)，光潔亮麗，體現(xiàn)出豎向的規(guī)律感，有賦予變化，從而強(qiáng)化了線條美感。 節(jié)能設(shè)計(jì) 節(jié)能設(shè)計(jì)是采用增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)照明能耗應(yīng)節(jié)約 50%。本工程屬居住建筑，根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ13420xx）要求和地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 節(jié)能設(shè)計(jì)措施：墻體采用外保溫，選用 25厚膠粉聚苯顆粒砂漿 ,屋面采用 40厚擠塑聚苯板保溫材料，外窗選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為 6+9A+6，外門選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為 6+9A+6，玻璃為鋼化玻璃。 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 結(jié)構(gòu)專業(yè)主要設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068—— 20xx 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223—— 20xx 38 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009—— 20xx(20xx 年版 ) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011—— 20xx(20xx 年版 ) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010—— 20xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003—— 20xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007—— 20xx 《 A 市 住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》建設(shè) [20xx]34 號(hào)文 結(jié)構(gòu)特征概述 住宅樓為一般混合結(jié)構(gòu)； 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50 年； 抗震設(shè)防烈度： 7度；設(shè)計(jì)基本地震加速度值： ； 地震分組：第一組；結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：三級(jí)； 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)； 設(shè)計(jì)荷載 基本風(fēng)壓： ㎡ ；基本雪壓： ㎡ 。 客廳、臥室： ㎡ ；樓梯間、前室： ㎡ ； 陽臺(tái)： ㎡ ；上人屋面： ㎡ ； 不上人屋面： ㎡ 主體結(jié)構(gòu) 住宅樓主體結(jié)構(gòu)采用一般剪力墻，墻厚 200mm，鋼筋混凝土澆注。 樓、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結(jié)構(gòu)； 梁截面一般為 200x400 或 200x500； 樓板厚度：客廳、臥 室 120mm，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái) 90mm。 39 鋼材型號(hào)： HPB23 HRB335 入口及綠化系統(tǒng) 入口系統(tǒng)設(shè)計(jì) 在地塊南側(cè)設(shè)有主入口，在地塊的東西兩側(cè)分別設(shè)有次入口，方便人流、車流出行。 綠化 沿住宅樓周邊支路建設(shè)綠化帶，為住宅樓創(chuàng)造一個(gè)安靜、舒適的綠色空間，同時(shí)也有有效的保護(hù)和改善環(huán)境。 40 第六章公用工程和輔助設(shè)施 給排水 本工程給排水設(shè)計(jì)包括住宅樓的給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 給排水專業(yè)主要設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《汽車庫 ,修車庫 ,停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5014020xx 給水水源 ①水源接自城市自來水管網(wǎng)，形成本區(qū)域內(nèi)給水系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)； ②室外給水系統(tǒng)：根據(jù)本區(qū)域總體規(guī)劃和建筑防火規(guī)范的要求，設(shè)置地上消火栓，最小管徑不得小于φ 100；室內(nèi)設(shè)置消火栓用水系統(tǒng)； ③管材：室內(nèi)給水管材建議采用 PPR 管，室外采用波紋管。 用水量 全部生活用水按每人耗水 200L 計(jì)算，本項(xiàng)目總戶數(shù) 1094戶，居住總?cè)丝诎?4923 人計(jì)，住宅樓生活總用水量