【導(dǎo)讀】了廣漠深遠(yuǎn)、神秘莫測(cè)的宇宙天象。融，結(jié)合成為一顆可以產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍(lán)色水球。一切物質(zhì)和生命源自于碰撞。這是宇宙間亙古不變的規(guī)律。遠(yuǎn)古時(shí)期，由于生產(chǎn)力落后，各民族和各區(qū)域之間交流不便，各民族和區(qū)域內(nèi)。域等世界三大文明。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和進(jìn)步，交通工具的不斷改善，各民族及區(qū)域的文。特別是發(fā)生在十八。時(shí)伴隨著血與火的洗禮——碰撞加速加劇，其領(lǐng)域更加廣泛，其內(nèi)涵更加深刻。新科技、新文化、新藝術(shù)、新思維、新觀念在不斷的碰撞中，以前所未有的速度大量涌現(xiàn)。這是人類發(fā)展史早已證明的不變真理。21世紀(jì)，世界各國(guó)必然會(huì)在不斷的碰撞交融中，逐步走向經(jīng)濟(jì)一體化。短短二十年來(lái)，十二億中國(guó)人民。特區(qū)的創(chuàng)辦不僅證實(shí)了與世界經(jīng)。珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)已插上了騰飛的翅膀。珠江三角洲及與其血脈相連的港、澳地區(qū)，已成為世界資本競(jìng)相投入的熱土。貿(mào)業(yè)、金融業(yè)等跨國(guó)公司或財(cái)團(tuán)相繼進(jìn)入該地區(qū)。過(guò)香港對(duì)內(nèi)對(duì)外強(qiáng)輻射的有利地位，大舉進(jìn)軍中國(guó)的文化、旅游市場(chǎng)。

　　

【正文】 12 月 文化藝術(shù)館 年用水量 = T/月 12 月 管理、公共用水等 年用水量 = T/月 12 月 合 計(jì) 注：水費(fèi)單價(jià)按珠海現(xiàn)行價(jià)測(cè)算。 根據(jù)我國(guó)及珠海市缺水的狀況，水費(fèi)單價(jià)必然上調(diào)，按增 加 30%計(jì)算，年水耗成本將達(dá)到 1260萬(wàn)元。 電耗成本測(cè)算統(tǒng)計(jì)表 用電單位 總面積 (萬(wàn) M2) 單位用電標(biāo)準(zhǔn) (KW/ M2) 總用電標(biāo)準(zhǔn) (KW) 年均用電時(shí)間 (小時(shí) ) 單 價(jià) (元 /KW小時(shí) ) 小 計(jì) (萬(wàn)元 ) 備注 文化藝術(shù)廣場(chǎng) 26 4320 年均用電時(shí)間 =12小時(shí) /天360 天 名人大酒店 32 6480 年均用電時(shí)間 =18小時(shí) /天 360天 商業(yè)大街 15 5400 年均用電時(shí)間 =15小時(shí) /天 360天 影視城 3600 年均用電時(shí)間 =10小時(shí) /天 360天 民族館 3600 年均用電時(shí)間 =10小時(shí) /天 360天 藝術(shù)館 3600 年均用電時(shí)間 =10小時(shí) /天 360天 海上俱樂(lè)部 3600 年均用電時(shí)間 =10小時(shí) /天 360天 兒童樂(lè)園 別墅園 300套 10KW/套 4324 年均用電時(shí)間 =12小時(shí) /天 360 天 管理與公共 含露天文化藝術(shù)廣場(chǎng)、公共照明、辦公等用電 合計(jì) (億元 ) 綜合油耗成本測(cè)算統(tǒng)計(jì)表 用油單位 用 油 量 （萬(wàn)升 /月） 年用油總量 （萬(wàn)升） 綜合單價(jià) （元 /升） 小 計(jì) （萬(wàn)元） 備 注 名人大酒店 45 540 含鍋爐用柴油、運(yùn)輸用汽油 海上俱樂(lè)部 海上樂(lè)園 16 192 含 102艘船用柴油、 2架直升機(jī)用航空汽油 后勤、運(yùn)輸 15 180 含后勤生活鍋爐用柴油、各類汽車(chē)用汽油 合 計(jì) 71 852 注：綜合油耗指柴油、汽油、航空汽油三類，單價(jià)參照目前珠海另售價(jià) 員工總?cè)藬?shù)及工資福利費(fèi)統(tǒng)計(jì)表 用 工 單 位 總 人 數(shù) 人均工 資、福利標(biāo)準(zhǔn) (元 /月 ) （元 /人） 總 金 額 （萬(wàn)元 /年） 備 注 文化藝術(shù)廣場(chǎng) 800人 含文藝演出人員約 50人 名人大酒店 6000人 民族民俗館 120人 文化藝術(shù)館 100人 科幻影視城 200人 兒童游樂(lè)園 300人 海上俱樂(lè)部 海上樂(lè) 園 400人 演出公司 20人 旅行社 60人 含駐外辦事處人員 畫(huà)報(bào)編輯部 15人 珠影分廠 100人 文藝學(xué)院 100人 公共保安、環(huán)保 300人 含物業(yè)管理公司行政人員 30名 行政管理、后勤 180人 總 計(jì) 8695人 (億元 ) 注：總金額 =總?cè)藬?shù) 人均月工資、福利標(biāo)準(zhǔn) 12 月 上述四項(xiàng)主要成本分別為： 電耗成本： ； 水耗成本： ；（考慮調(diào)價(jià)因素） 油耗成本： ； 員工工資等： ； 總 計(jì)： 。 （未計(jì)算其它低值易耗品的消耗量及成本。） 效 益：按前述二類經(jīng)營(yíng)進(jìn)行測(cè)算。 第一類經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（前 5年平均值）按 “ 銷售成本法 ” 計(jì)算如下表： 經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（前 5年平均值）利潤(rùn)預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì) 表 項(xiàng)目名稱 經(jīng)營(yíng)收入 （億元 /年） 綜合稅率 （ %） 綜合稅費(fèi) （億元 /年） 主要成本 （億元 /年） 毛 利 潤(rùn) （億元 /年） 修正系數(shù) 利 潤(rùn) （億元 /年） 文化藝術(shù)廣場(chǎng) 前 5 年平均 名人大酒店 民族民俗館 文化藝術(shù)館 科幻影視城 兒童游樂(lè)園 海上俱樂(lè)部 海上樂(lè)園 合 計(jì) 注： 毛利潤(rùn) =經(jīng)營(yíng)收入－綜合稅費(fèi)－主要成本； 綜合稅費(fèi) =經(jīng)營(yíng)收入 綜合稅率； 利 潤(rùn) =毛利潤(rùn) 修正系數(shù)； 主要成本指水、電、油、員工工資福利等； 修正系數(shù)：因計(jì)算毛利潤(rùn)時(shí)，只計(jì)算了上述 4種主要成本，還有其它成本未計(jì)入，如酒店布 草、餐飲消耗等低值易耗品的成本支出、廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)性成本支出等。修正系數(shù)的確定，參 照了珠海市同類行業(yè)目前盈利率的水平而確定； 文化藝術(shù)學(xué)院學(xué)員自費(fèi)上學(xué)，除教職員工 100人的工資福利待 遇等由文化城承擔(dān)外，其余做到收支平衡； 物業(yè)管理原則上收支平衡，所以不計(jì)算利潤(rùn)。 上述統(tǒng)計(jì)表明，第一類經(jīng)營(yíng) 5年年均為國(guó)家提供稅收達(dá) ，企業(yè)年均綜合盈利 億元，綜合盈利率接近 50%。 第二類一次性物業(yè)銷售利潤(rùn)按 “ 投入產(chǎn)出法 ” 計(jì)算如下表： 物業(yè)銷售利潤(rùn)預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)表 物業(yè)名稱 占地總面積 （萬(wàn) M2） 建筑總面積 （萬(wàn) M2） 建筑面積 單價(jià)（元 / M2） 銷售收入（億元） 綜合稅率 （ %） 綜合稅費(fèi)（億元） 建筑成本（億元） 毛利潤(rùn) （億元） 修正 系數(shù) 利潤(rùn) （億元） 商業(yè)大街 15 5000 別墅園 60 8824 18 合 計(jì) 注： 毛利潤(rùn) =銷售收入－綜合稅費(fèi)－建筑成本； 綜合稅費(fèi) =銷售收入 綜合稅率； 利 潤(rùn) =毛利潤(rùn) 修正系數(shù)； 修正系數(shù)：因毛利潤(rùn)主要計(jì)建筑成 本，但對(duì)商業(yè)大街、別墅園區(qū)的道路、綠化等公共工程支 出及廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)性成本支出未計(jì)入，故以系數(shù)修正，使利潤(rùn)反映真實(shí)水平。 豪華游艇出售利潤(rùn)（售給會(huì)員）： 數(shù) 量 （艘） 銷售收入 （億元） 稅 率 （ %） 稅 費(fèi) （億元） 成 本 （億元） 利 潤(rùn) （億元） 100 1 上述統(tǒng)計(jì)表明 ,第二類一次性物業(yè)銷售綜合利潤(rùn)約 18億元，綜合利潤(rùn)率達(dá) 68%以上，同時(shí)為國(guó)家提供稅收為 2億元以上。 根據(jù)上述效益預(yù)測(cè)，可以 得出以下結(jié)論： 一、第一類經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，前 5年平均每年盈利 ， 5年中共計(jì)盈利 88億元以上，加上第二類一次性物業(yè)銷售所得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 18億元，即 5年共創(chuàng)利 106億元。也就是說(shuō)， 5年中不僅可以收回全部投資（其中工程、設(shè)備總投資約 30億元），還可凈掙回 1個(gè)“ 文化城 ” ，投資回報(bào)業(yè)績(jī)可觀； 二、第一類經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)中，前 5年平均每年創(chuàng)稅收 ， 5年中共納稅 17億元，加上第二類一次性物業(yè)銷售上繳的綜合稅金 2億多元，納稅總額達(dá) 19億元以上（商業(yè)大街商品零售稅等還未作統(tǒng)計(jì)），支援了國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)； 三、 一業(yè)興，百業(yè)興。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，由于人、財(cái)、物、信息等的流通量大大提高，對(duì)地方的零售商業(yè)、賓館、酒店、運(yùn)輸服務(wù)業(yè)等將帶來(lái)巨大的連帶經(jīng)濟(jì)效益：每年接待外地（包括境外）旅客占總?cè)舜?85%，開(kāi)業(yè)初期 ,按 1年接待 510萬(wàn)外地旅游人次，平均每人次在本地區(qū)逗留 2天，期間吃、住、行、購(gòu)物等消費(fèi) 1000元，則額外消費(fèi)達(dá) 51億元， 5年后每年達(dá) 80億元， 10年后每年便可超過(guò) 100億元，對(duì)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮和發(fā)展將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用； 四、項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，將提供近萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，特別是第三類附屬加工、制造、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)業(yè)的不斷 開(kāi)發(fā)和發(fā)展，不僅能為企業(yè)、為地方、為國(guó)家創(chuàng)造更多的財(cái)富，也為社會(huì)提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。 十 編 后 語(yǔ) 《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目建設(shè)在時(shí)、空條件和人文、社會(huì)環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的分析和預(yù)測(cè)是實(shí)事求是的，尤其是項(xiàng)目建成后對(duì)帶動(dòng)和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)分析是客觀的。 《珠海國(guó)際文化城》以世界旅游大市場(chǎng)為背景，以旅游文化與中國(guó)及世界名民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)和現(xiàn)代文化藝術(shù)相結(jié)合為主線，力圖突破以山水自然風(fēng)光、人文歷史景觀為主題的現(xiàn)有旅游文化模式，開(kāi)拓一條旅游業(yè)發(fā)展的 “ 新線路 ” ，富有創(chuàng)造性，符 合世界旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，因而是完全可行的。 本可行性研究報(bào)告從總體上概括了該項(xiàng)目的形象和內(nèi)涵，在規(guī)劃設(shè)計(jì)直至各個(gè)局部的設(shè)計(jì)與建設(shè)中，都應(yīng)圍繞報(bào)告中所揭示的主題，加以補(bǔ)充、完善和提高，進(jìn)入更深層次的創(chuàng)造，使其形象和內(nèi)涵更加生動(dòng)、豐富和多彩。 本項(xiàng)目的建設(shè)資金應(yīng)通過(guò)國(guó)家、地方、社會(huì)等多種金融渠道，多種方式地進(jìn)行籌集。建設(shè)期應(yīng)特別注重資金的運(yùn)用，千方百計(jì)挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成本，使每個(gè)子項(xiàng)目建成一個(gè)，便能盡速發(fā)揮經(jīng)營(yíng)效益。 本可行性研究報(bào)告，主要對(duì)其經(jīng)濟(jì)收益的大小及保障經(jīng)濟(jì)收益的方法進(jìn)行了詳證和論述。掙錢(qián)是 必須的，是判定一個(gè)項(xiàng)目 “ 可行 ” 或 “ 不可行 ” 的重要或唯一依據(jù)，但比起項(xiàng)目建成后，對(duì)世界各民族文明交流所產(chǎn)生的巨大推動(dòng)作用，則是微不足道的。 《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目源自于一個(gè)理想，就象當(dāng)年古羅馬人建造第一個(gè)奧林匹克運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一樣，建造一個(gè)世界各國(guó)、各地區(qū)、各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)的 “ 競(jìng)技場(chǎng) ” ，推動(dòng)世界文化藝術(shù)在和平競(jìng)賽中健康發(fā)展，從而推動(dòng)全人類文明進(jìn)步事業(yè)的不斷發(fā)展。不久的將來(lái)，我們將會(huì)看到一個(gè)又一個(gè)新的 “ 文化城 ” ，象一個(gè)又一個(gè)新的 “ 奧林匹克 ” 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一樣在世界各地相繼建立。 《珠海國(guó)際文化城》又是一個(gè) “ 加速器 ” ，一個(gè)使東 、西方文明不斷碰撞、加速、裂變的“ 加速器 ” ，它所產(chǎn)生的 “ 精神能量 ” 遠(yuǎn)大于物理學(xué)領(lǐng)域制造的 “ 粒子加速器 ” 所產(chǎn)生的核能，核能只是物質(zhì)的一種有限的能量，而 “ 精神能量 ” 是無(wú)限的，它能創(chuàng)造出無(wú)限美好的人類新文明。 (完 )