【正文】 網(wǎng)，實(shí)行全面數(shù)字化管理。監(jiān)事會(huì)不僅起到監(jiān)督、考察的作用，也能從審 計(jì)角度，從廣大員工或客戶、協(xié)作單位等投訴中，收集各種意見和建議，并向行政管理和決策部門提供有用的信息，有利于堵塞漏洞，健全 制度 ，使各項(xiàng)經(jīng)營管理工作正常有序地開展。以后逐漸由快速增長期（年遞增 8~12%）進(jìn)入穩(wěn)定增長期（年遞增 5~3%）。 根據(jù)我國及珠海市缺水的狀況，水費(fèi)單價(jià)必然上調(diào)，按增 加 30%計(jì)算，年水耗成本將達(dá)到 1260萬元。建設(shè)期應(yīng)特別注重資金的運(yùn)用，千方百計(jì)挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成本，使每個(gè)子項(xiàng)目建成一個(gè)，便能盡速發(fā)揮經(jīng)營效益。 十 編 后 語 《珠海國際文化城》項(xiàng)目建設(shè)在時(shí)、空條件和人文、社會(huì)環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的分析和預(yù)測(cè)是實(shí)事求是的，尤其是項(xiàng)目建成后對(duì)帶動(dòng)和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)分析是客觀的。如果按前 5年年均 727萬旅游人次、每個(gè)旅客購買 50元物品或用于其它消費(fèi)計(jì)算，年銷售收入可達(dá) 。只要項(xiàng)目好，市場(chǎng)一定大。其工資福利待遇等，比該公司同類職務(wù)人員高 20%，由集團(tuán)公司支付。 建立 “ 總經(jīng)理工作委員會(huì) ” ，由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，其成員有總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師、總工程師和各部行政主管等組成，各直屬分公司經(jīng)理在委員會(huì)舉行會(huì)議期間應(yīng)招列席會(huì)議。經(jīng)文化部批準(zhǔn)，將與珠江電影制片廠合作成立分廠，使影視城不僅成為驚心動(dòng)魄、引人入勝的虛擬太空旅游城，也將成為進(jìn)軍影視 界一支新秀。 “ 一業(yè)為主，全面發(fā)展 ” 是經(jīng)營中的重要一環(huán)，在實(shí)施過程中應(yīng)努力做好這篇大文章。不同的產(chǎn)品有不同的市場(chǎng)需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營方式，分別概述如下： 國際文化藝術(shù)廣場(chǎng)：成立直屬的 “ 演出公司 ” ，其 主要職能是對(duì)國內(nèi)外兩個(gè)文藝市場(chǎng)進(jìn)行全面開拓。定期或不定期將國內(nèi)外高校中的知名學(xué)者、教授請(qǐng)入 “ 城 ” 里，對(duì)員工、管理人員進(jìn)行在職教育和培訓(xùn)。文化藝術(shù)廣場(chǎng)舉辦的各種表演，將為他們提供向世界各民族優(yōu)秀表演及傳統(tǒng)文化藝術(shù)學(xué)習(xí)的極好機(jī)會(huì)，也為他們從事教學(xué)實(shí)踐活動(dòng)提供了最好的舞臺(tái)。） “ 海上游艇館 ” 建筑面積 2020平方米，內(nèi)設(shè)休息室 、餐廳等設(shè)施，面向廣大游客提供服務(wù)。 中央大廳布置成中華人民共和國開國大典時(shí)天安門城樓的場(chǎng)景，各個(gè)人物形象用硅膠制作，與真人比例尺寸一般大小，以活的姿勢(shì)栩栩如生地演繹毛澤東主席在開國大典上講話時(shí)的全景。 “ 國際文化藝術(shù)大廳 ” 園拱型主體建筑和 “ 世紀(jì)大廣場(chǎng) ” 連成的中軸線南端約 100米距離的海面上，設(shè)有一水柱式噴泉，噴水最大高度超過目前世界同類型噴水最大高度 110米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉，噴水高度可達(dá)到 160米，成為世界級(jí)噴泉大景觀。 “ 珠海國際文化城 ” 將在高素質(zhì)文化群體和高新科技產(chǎn)業(yè)的 “ 近水樓臺(tái) ” 中，吸取更多的文化 “ 養(yǎng)料 ” ，吸收更多的優(yōu)秀人才，使自己在發(fā)展過程中更加穩(wěn)健的成長和壯大。 珠海市政府設(shè)立了淇澳經(jīng)濟(jì)開發(fā)管理區(qū)，將該島作為珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)旅游開發(fā)和發(fā)展高等教育及科研基地的重點(diǎn)。 《珠海國際文化城》適應(yīng)了這一時(shí)代潮流的需要。與經(jīng)濟(jì)相伴而行的各種文明 —— 包括文化的和藝術(shù)的 —— 也必然在碰撞交融中，誕生出新的更先進(jìn)的文明。 人類的唯一家園 —— 地球，正是在經(jīng)歷了無數(shù)次驚心動(dòng)魄的大小碰撞之后，巖石和冰塊交融，結(jié)合成為一顆可以產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍(lán)色水球。 為不同民族和區(qū)域的文化藝術(shù)的碰撞和交融提供數(shù)量更多、規(guī)模更大的舞臺(tái)，這是我們共同的愿望，也是我們共同的責(zé)任。 1998年被聯(lián)合國環(huán)境組織授予中國唯一的最佳 “ 改善人居環(huán)境獎(jiǎng) ” 。國際資本、技術(shù)與國內(nèi)勞動(dòng)力、自然資源等相互結(jié)合，使資本與資產(chǎn)繁殖與增值產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)磁性效應(yīng)。 圓拱型主建筑高 39米，底座直徑 360米，占地面積約 ，建筑面積約 26萬平方米。這里將成為各國首腦、財(cái)團(tuán)巨子舉行各種定期或不定期的國際性會(huì)議，論壇及度假的最佳勝地。雕塑藝術(shù)品采用原作品同等的比例尺寸和同樣的材質(zhì)，如 “ 自由女神 ” 、 “ 美人魚 ” 、 “ 牛頓 ” 、 “ 哥白尼 ” 等等。經(jīng)改造，這里的海水得到凈化，形成 “ 藍(lán)天、碧海、白沙灘 ” 的美好環(huán)境。 七 投資概 算篇 土地總價(jià)值 《珠海國際文化城》項(xiàng)目建設(shè)用地，由于淇澳大橋已通車，規(guī)劃建設(shè)的伶仃洋跨海大橋?qū)⒔?jīng)過該島直通香港，加上該島良好的地理自然環(huán)境，該項(xiàng)目土地還有較大的升值潛力。這是企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地的 “ 金科玉律 ” 。通過這些載體將文化城各種獨(dú)具特色的環(huán)境、建筑等標(biāo)志形象傳播到世界各地，人們就象熟知 “ 迪士尼樂園 ” 、 “ 麥當(dāng)勞快餐店 ” 、 “ 悉尼歌劇院 ” 那樣熟知 “ 珠海國際文化城 ” ，使之成為世界知名的旅游品牌。特別注重國際會(huì)務(wù)團(tuán)、豪華旅游團(tuán)的 市場(chǎng)開拓，在外交部及各駐外使、領(lǐng)館的支持和指導(dǎo)下，爭取得到聯(lián)合國各機(jī)構(gòu)、各區(qū)域性組織，特別是亞洲地區(qū)區(qū)域性組織的會(huì)務(wù)接待項(xiàng)目；力爭使這里成為聯(lián)合國有關(guān)組織機(jī)構(gòu)在亞洲地區(qū)的常設(shè)會(huì)務(wù)處，成為各國政要在亞洲地區(qū)度假或外交的重要場(chǎng)所之一；在歐美地區(qū)及香港、新加坡、東京等城市或聯(lián)號(hào)酒店內(nèi)設(shè)旅行分社，負(fù)責(zé)組團(tuán)和接待工作；開設(shè)國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，發(fā)布文化城各種信息，接受網(wǎng)上旅游訂單業(yè)務(wù)等。娛樂項(xiàng)目多樣，可制定不同的經(jīng)營管理辦法。財(cái)務(wù)部門每天的綜合報(bào)表及資金運(yùn)行的分析報(bào)告，必須每日早上 8點(diǎn)之前交總經(jīng)理審閱。（附管理系流圖） 九 效益預(yù)測(cè)篇 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 談效益，必須先談市場(chǎng)。與香港 “ 迪士尼樂園 ” 所作市場(chǎng)預(yù)測(cè)相比，珠海 “ 國際文化城 ” 年均接待旅游人次多于 “ 迪士尼樂園 ” ，原因一是內(nèi)地游客到珠海比到香港方便得多，也不需要辦理出境審批手續(xù)；二是成本低得多，適應(yīng)國民收入的實(shí)際水平。 電耗成本測(cè)算統(tǒng)計(jì)表 用電單位 總面積 (萬 M2) 單位用電標(biāo)準(zhǔn) (KW/ M2) 總用電標(biāo)準(zhǔn) (KW) 年均用電時(shí)間 (小時(shí) ) 單 價(jià) (元 /KW小時(shí) ) 小 計(jì) (萬元 ) 備注 文化藝術(shù)廣場(chǎng) 26 4320 年均用電時(shí)間 =12小時(shí) /天360 天 名人大酒店 32 6480 年均用電時(shí)間 =18小時(shí) /天 360天 商業(yè)大街 15 5400 年均用電時(shí)間 =15小時(shí) /天 360天 影視城 3600 年均用電時(shí)間 =10小時(shí) /天 360天 民族館 3600 年均用電時(shí)間 =10小時(shí) /天 360天 藝術(shù)館 3600 年均用電時(shí)間 =10小時(shí) /天 360天 海上俱樂部 3600 年均用電時(shí)間 =10小時(shí) /天 360天 兒童樂園 別墅園 300套 10KW/套 4324 年均用電時(shí)間 =12小時(shí) /天 360 天 管理與公共 含露天文化藝術(shù)廣場(chǎng)、公共照明、辦公等用電 合計(jì) (億元 ) 綜合油耗成本測(cè)算統(tǒng)計(jì)表 用油單位 用 油 量 （萬升 /月） 年用油總量 （萬升） 綜合單價(jià) （元 /升） 小 計(jì) （萬元） 備 注 名人大酒店 45 540 含鍋爐用柴油、運(yùn)輸用汽油 海上俱樂部 海上樂園 16 192 含 102艘船用柴油、 2架直升機(jī)用航空汽油 后勤、運(yùn)輸 15 180 含后勤生活鍋爐用柴油、各類汽車用汽油 合 計(jì) 71 852 注：綜合油耗指柴油、汽油、航空汽油三類，單價(jià)參照目前珠海另售價(jià) 員工總?cè)藬?shù)及工資福利費(fèi)統(tǒng)計(jì)表 用 工 單 位 總 人 數(shù) 人均工 資、福利標(biāo)準(zhǔn) (元 /月 ) （元 /人） 總 金 額 （萬元 /年） 備 注 文化藝術(shù)廣場(chǎng) 800人 含文藝演出人員約 50人 名人大酒店 6000人 民族民俗館 120人 文化藝術(shù)館 100人 科幻影視城 200人 兒童游樂園 300人 海上俱樂部 海上樂 園 400人 演出公司 20人 旅行社 60人 含駐外辦事處人員 畫報(bào)編輯部 15人 珠影分廠 100人 文藝學(xué)院 100人 公共保安、環(huán)保 300人 含物業(yè)管理公司行政人員 30名 行政管理、后勤 180人 總 計(jì) 8695人 (億元 ) 注：總金額 =總?cè)藬?shù) 人均月工資、福利標(biāo)準(zhǔn) 12 月 上述四項(xiàng)主要成本分別為： 電耗成本： ； 水耗成本： ；（考慮調(diào)價(jià)因素） 油耗成本： ； 員工工資等： ； 總 計(jì)： 。 本可行性研究報(bào)告，主要對(duì)其經(jīng)濟(jì)收益的大小及保障經(jīng)濟(jì)收益的方法進(jìn)行了詳證和論述。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，由于人、財(cái)、物、信息等的流通量大大提高，對(duì)地方的零售商業(yè)、賓館、酒店、運(yùn)輸服務(wù)業(yè)等將帶來巨大的連帶經(jīng)濟(jì)效益：每年接待外地（包括境外）旅客占總?cè)舜?85%，開業(yè)初期 ,按 1年接待 510萬外地旅游人次，平均每人次在本地區(qū)逗留 2天，期間吃、住、行、購物等消費(fèi) 1000元，則額外消費(fèi)達(dá) 51億元， 5年后每年達(dá) 80億元， 10年后每年便可超過 100億元，對(duì)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮和發(fā)展將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用； 四、項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，將提供近萬個(gè)就業(yè)崗位，特別是第三類附屬加工、制造、經(jīng)營、服務(wù)業(yè)的不斷 開發(fā)和發(fā)展，不僅能為企業(yè)、為地方、為國家創(chuàng)造更多的財(cái)富，也為社會(huì)提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。 經(jīng)營收入分三大類： 第一類經(jīng)常性經(jīng)營收入 國際文化藝術(shù)廣場(chǎng)票房收入： /年（注：前 5年平均值）； 國際名人大酒店經(jīng)營收入： /年； 中華民族民俗館等 6處票房收入： /年； 物業(yè)管理收入： /年 合 計(jì)： 第二類一次性物業(yè)銷售收入： 絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園物業(yè)銷售收入： 豪華游艇 100艘銷售收入： 合 計(jì)： 27億元 第三類附屬產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品經(jīng)營銷售收入：包括工藝紀(jì)念 品、食品、餐飲、交通運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營服務(wù)業(yè)?！吨楹H文化城》就是這樣的項(xiàng)目。 “ 監(jiān)事會(huì) ” 工作人員應(yīng)遵守保密工作守則。 總經(jīng)理是實(shí)施 “ 目標(biāo)計(jì)劃 ” 的第一責(zé)任人，對(duì)