【正文】 外 1998 1999 2020 上述統(tǒng)計(jì)資料表明，前來珠海市旅游的境內(nèi)外旅游總?cè)藬?shù)呈逐年上升的趨勢（特別是航展年份，旅游總?cè)藬?shù)增幅更大）?！吨楹H文化城》就是這樣的項(xiàng)目。 年遞增率參照珠海市近幾年實(shí)際情況，并考慮了今后發(fā)展變化的因素，這種測算方法較切合實(shí)際，因而是可行的。 經(jīng)營收入分三大類： 第一類經(jīng)常性經(jīng)營收入 國際文化藝術(shù)廣場票房收入： /年（注：前 5年平均值）； 國際名人大酒店經(jīng)營收入： /年； 中華民族民俗館等 6處票房收入： /年； 物業(yè)管理收入： /年 合 計(jì)： 第二類一次性物業(yè)銷售收入： 絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園物業(yè)銷售收入： 豪華游艇 100艘銷售收入： 合 計(jì)： 27億元 第三類附屬產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品經(jīng)營銷售收入：包括工藝紀(jì)念 品、食品、餐飲、交通運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營服務(wù)業(yè)。） 效 益：按前述二類經(jīng)營進(jìn)行測算。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，由于人、財(cái)、物、信息等的流通量大大提高，對地方的零售商業(yè)、賓館、酒店、運(yùn)輸服務(wù)業(yè)等將帶來巨大的連帶經(jīng)濟(jì)效益：每年接待外地（包括境外）旅客占總?cè)舜?85%，開業(yè)初期 ,按 1年接待 510萬外地旅游人次，平均每人次在本地區(qū)逗留 2天，期間吃、住、行、購物等消費(fèi) 1000元，則額外消費(fèi)達(dá) 51億元， 5年后每年達(dá) 80億元， 10年后每年便可超過 100億元，對本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮和發(fā)展將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用； 四、項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，將提供近萬個(gè)就業(yè)崗位，特別是第三類附屬加工、制造、經(jīng)營、服務(wù)業(yè)的不斷 開發(fā)和發(fā)展，不僅能為企業(yè)、為地方、為國家創(chuàng)造更多的財(cái)富，也為社會提供了更多的就業(yè)機(jī)會。 《珠海國際文化城》項(xiàng)目源自于一個(gè)理想，就象當(dāng)年古羅馬人建造第一個(gè)奧林匹克運(yùn)動(dòng)場一樣，建造一個(gè)世界各國、各地區(qū)、各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)的 “ 競技場 ” ，推動(dòng)世界文化藝術(shù)在和平競賽中健康發(fā)展，從而推動(dòng)全人類文明進(jìn)步事業(yè)的不斷發(fā)展。 本可行性研究報(bào)告，主要對其經(jīng)濟(jì)收益的大小及保障經(jīng)濟(jì)收益的方法進(jìn)行了詳證和論述。 根據(jù)上述效益預(yù)測，可以 得出以下結(jié)論： 一、第一類經(jīng)常性經(jīng)營項(xiàng)目，前 5年平均每年盈利 ， 5年中共計(jì)盈利 88億元以上，加上第二類一次性物業(yè)銷售所得經(jīng)營利潤 18億元，即 5年共創(chuàng)利 106億元。 電耗成本測算統(tǒng)計(jì)表 用電單位 總面積 (萬 M2) 單位用電標(biāo)準(zhǔn) (KW/ M2) 總用電標(biāo)準(zhǔn) (KW) 年均用電時(shí)間 (小時(shí) ) 單 價(jià) (元 /KW小時(shí) ) 小 計(jì) (萬元 ) 備注 文化藝術(shù)廣場 26 4320 年均用電時(shí)間 =12小時(shí) /天360 天 名人大酒店 32 6480 年均用電時(shí)間 =18小時(shí) /天 360天 商業(yè)大街 15 5400 年均用電時(shí)間 =15小時(shí) /天 360天 影視城 3600 年均用電時(shí)間 =10小時(shí) /天 360天 民族館 3600 年均用電時(shí)間 =10小時(shí) /天 360天 藝術(shù)館 3600 年均用電時(shí)間 =10小時(shí) /天 360天 海上俱樂部 3600 年均用電時(shí)間 =10小時(shí) /天 360天 兒童樂園 別墅園 300套 10KW/套 4324 年均用電時(shí)間 =12小時(shí) /天 360 天 管理與公共 含露天文化藝術(shù)廣場、公共照明、辦公等用電 合計(jì) (億元 ) 綜合油耗成本測算統(tǒng)計(jì)表 用油單位 用 油 量 （萬升 /月） 年用油總量 （萬升） 綜合單價(jià) （元 /升） 小 計(jì) （萬元） 備 注 名人大酒店 45 540 含鍋爐用柴油、運(yùn)輸用汽油 海上俱樂部 海上樂園 16 192 含 102艘船用柴油、 2架直升機(jī)用航空汽油 后勤、運(yùn)輸 15 180 含后勤生活鍋爐用柴油、各類汽車用汽油 合 計(jì) 71 852 注：綜合油耗指柴油、汽油、航空汽油三類，單價(jià)參照目前珠海另售價(jià) 員工總?cè)藬?shù)及工資福利費(fèi)統(tǒng)計(jì)表 用 工 單 位 總 人 數(shù) 人均工 資、福利標(biāo)準(zhǔn) (元 /月 ) （元 /人） 總 金 額 （萬元 /年） 備 注 文化藝術(shù)廣場 800人 含文藝演出人員約 50人 名人大酒店 6000人 民族民俗館 120人 文化藝術(shù)館 100人 科幻影視城 200人 兒童游樂園 300人 海上俱樂部 海上樂 園 400人 演出公司 20人 旅行社 60人 含駐外辦事處人員 畫報(bào)編輯部 15人 珠影分廠 100人 文藝學(xué)院 100人 公共保安、環(huán)保 300人 含物業(yè)管理公司行政人員 30名 行政管理、后勤 180人 總 計(jì) 8695人 (億元 ) 注：總金額 =總?cè)藬?shù) 人均月工資、福利標(biāo)準(zhǔn) 12 月 上述四項(xiàng)主要成本分別為： 電耗成本： ； 水耗成本： ；（考慮調(diào)價(jià)因素） 油耗成本： ； 員工工資等： ； 總 計(jì)： 。物業(yè)維修未包括在內(nèi)，將由物業(yè)管理公司建立維修基金，?？顚Ｓ?。與香港 “ 迪士尼樂園 ” 所作市場預(yù)測相比，珠海 “ 國際文化城 ” 年均接待旅游人次多于 “ 迪士尼樂園 ” ，原因一是內(nèi)地游客到珠海比到香港方便得多，也不需要辦理出境審批手續(xù)；二是成本低得多，適應(yīng)國民收入的實(shí)際水平。隨著 “ 京珠高速公路 ” 通車， “ 京珠鐵路 ” 廣珠段建設(shè)也將在近幾年內(nèi)完成，加上良好的機(jī)場航空、航海碼頭設(shè)施，珠海已形成通向國內(nèi)外的立體交通網(wǎng)格局，奠定了珠海作為國際現(xiàn)代化開放都市 的地位，這種地位將更加有利于珠海旅游業(yè)的發(fā)展；三是隨著珠三角及港、澳地區(qū)旅游業(yè)的不斷發(fā)展，特別是香港 “ 迪士尼樂園 ” 的建成，將形成以 “ 澳、珠、深、港 ” 為主導(dǎo)的環(huán)珠江口旅游大市場，產(chǎn)生連環(huán)促進(jìn)效應(yīng)，使該地區(qū)旅游資源的開發(fā)利用、合理配置產(chǎn)生新的動(dòng)力。（附管理系流圖） 九 效益預(yù)測篇 市場發(fā)展預(yù)測 談效益，必須先談市場。主席列席總經(jīng)理工作委員會會議，有發(fā)言權(quán)、建議權(quán)。財(cái)務(wù)部門每天的綜合報(bào)表及資金運(yùn)行的分析報(bào)告，必須每日早上 8點(diǎn)之前交總經(jīng)理審閱。 “ 目標(biāo)計(jì)劃 ” 由集團(tuán)公司制定，分近期（如 1年）和遠(yuǎn)期（如 3年）二種。娛樂項(xiàng)目多樣，可制定不同的經(jīng)營管理辦法。其中 “ 世界文化藝術(shù)館 ” 室外免費(fèi)參觀，室內(nèi)或當(dāng)舉辦各國文物、繪畫、工藝品等巡展時(shí)，另行收取門票費(fèi)。特別注重國際會務(wù)團(tuán)、豪華旅游團(tuán)的 市場開拓，在外交部及各駐外使、領(lǐng)館的支持和指導(dǎo)下，爭取得到聯(lián)合國各機(jī)構(gòu)、各區(qū)域性組織，特別是亞洲地區(qū)區(qū)域性組織的會務(wù)接待項(xiàng)目；力爭使這里成為聯(lián)合國有關(guān)組織機(jī)構(gòu)在亞洲地區(qū)的常設(shè)會務(wù)處，成為各國政要在亞洲地區(qū)度假或外交的重要場所之一；在歐美地區(qū)及香港、新加坡、東京等城市或聯(lián)號酒店內(nèi)設(shè)旅行分社，負(fù)責(zé)組團(tuán)和接待工作；開設(shè)國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，發(fā)布文化城各種信息，接受網(wǎng)上旅游訂單業(yè)務(wù)等。 第四，充分挖掘品牌效應(yīng)所帶來的附加經(jīng)濟(jì)效益，開發(fā)同一品牌下的加工、制造和服務(wù)等項(xiàng)目。通過這些載體將文化城各種獨(dú)具特色的環(huán)境、建筑等標(biāo)志形象傳播到世界各地，人們就象熟知 “ 迪士尼樂園 ” 、 “ 麥當(dāng)勞快餐店 ” 、 “ 悉尼歌劇院 ” 那樣熟知 “ 珠海國際文化城 ” ，使之成為世界知名的旅游品牌。與 “ 迪士尼樂園 ” 相比，一個(gè)驚險(xiǎn)刺激，一個(gè)美侖美奐，是兩種不同 “ 口味 ” 的旅游 “ 娛樂大餐 ” 。這是企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地的 “ 金科玉律 ” 。一切經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略策略，一切市場競爭中的攻防謀略，都要建立在人才的基礎(chǔ)之上。 七 投資概 算篇 土地總價(jià)值 《珠海國際文化城》項(xiàng)目建設(shè)用地，由于淇澳大橋已通車，規(guī)劃建設(shè)的伶仃洋跨海大橋?qū)⒔?jīng)過該島直通香港，加上該島良好的地理自然環(huán)境，該項(xiàng)目土地還有較大的升值潛力。這里將成為世界各民族建筑藝術(shù)集錦的大觀園。經(jīng)改造，這里的海水得到凈化，形成 “ 藍(lán)天、碧海、白沙灘 ” 的美好環(huán)境。購置豪華游艇 100艘，普通大型游艇 2艘。雕塑藝術(shù)品采用原作品同等的比例尺寸和同樣的材質(zhì)，如 “ 自由女神 ” 、 “ 美人魚 ” 、 “ 牛頓 ” 、 “ 哥白尼 ” 等等。這里將成為全國最 大、品種最齊全的旅游工藝品和各具民族地方特色的風(fēng)味食品、飲品的商業(yè)長廊。這里將成為各國首腦、財(cái)團(tuán)巨子舉行各種定期或不定期的國際性會議，論壇及度假的最佳勝地。 拱型主建筑南面開辟成 “ 世紀(jì)大廣場 ” ，占地面積約 30萬平方米，廣場中心將矗立一座高56米的巨型雕塑 —— “ 中華民族之魄 ” ，象征中國 56個(gè)民族團(tuán)結(jié)一致，奮發(fā)向上的精神。 圓拱型主建筑高 39米，底座直徑 360米，占地面積約 ，建筑面積約 26萬平方米。面對如此大的市場前景和大好發(fā)展機(jī)遇，《珠海國際文化城》項(xiàng)目的建設(shè)不僅可行，而且勢在必行。國際資本、技術(shù)與國內(nèi)勞動(dòng)力、自然資源等相互結(jié)合，使資本與資產(chǎn)繁殖與增值產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)磁性效應(yīng)。 地造勢，居之者尊。 1998年被聯(lián)合國環(huán)境組織授予中國唯一的最佳 “ 改善人居環(huán)境獎(jiǎng) ” 。特區(qū)的創(chuàng)辦不僅證實(shí)了與世界經(jīng)濟(jì)接軌的成功，同樣證明了東西方文明碰撞與交融所產(chǎn)生的巨大能量，對推動(dòng)我國社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的巨大作用。 為不同民族和區(qū)域的文化藝術(shù)的碰撞和交融提供數(shù)量更多、規(guī)模更大的舞臺，這是我們共同的愿望，也是我們共同的責(zé)任。 一切物質(zhì)文明與精神文明源自于碰撞。 人類的唯一家園 —— 地球，正是在經(jīng)歷了無數(shù)次驚心動(dòng)魄的大小碰撞之后，巖石和冰塊交融，結(jié)合成為一顆可以產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍(lán)色水球。 現(xiàn)代史學(xué)告訴我們：人類文明發(fā)展和進(jìn)步的歷史動(dòng)力，源自于世界各民族古老文明不斷碰撞和交融。與經(jīng)濟(jì)相伴而行的各種文明 —— 包括文化的和藝術(shù)的 —— 也必然在碰撞交融中，誕生出新的更先進(jìn)的文明。 天時(shí)篇 二十年以前，一位東方偉人將 “ 改革開放 ” 的大旗高高揚(yáng)起，在九百六十萬平方公里的土地上，掀起了