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某房地產(chǎn)項目可行性研究報告(存儲版)

2025-05-11 22:51上一頁面

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【正文】 保護。終端電平為68177。在發(fā)生火警時,此機械通風系統(tǒng)則作為排煙之用,并高速運行。其通風量計算以保持房內(nèi)的溫度不高于機器所能承受的溫度為限,設有溫度感應機房內(nèi)溫度及時控器以控制風機開關(guān)。濾毒室、密閉通道、防毒通道、擴散室內(nèi)均設有防爆地漏,并接至洗消污水井。用水量標準:飲用水5L/,供應天數(shù)為15天,生活用水4L/,供應天數(shù)10天。穿越圍護結(jié)構(gòu)、防護密閉隔墻、密閉隔墻的電氣管線及預留備用穿線鋼管應進行防護密閉處理。二等人員掩蔽所清潔式通風時排風由干廁風口經(jīng)風機、密閉閥門排至擴散室排出,濾毒式通風時為超壓排風,排風經(jīng)手動密閉閥門或超壓排氣活門排至簡易洗消間,再經(jīng)防毒通道至擴散室排出。、走廊、周界圍墻、停車場出入口以及其他重要區(qū)域進行監(jiān)視,監(jiān)控中心對圖像進行監(jiān)控及記錄,與報警系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)等實現(xiàn)聯(lián)動,即發(fā)生報警會自動將該路圖像自監(jiān)視屏幕顯示并自動顯示同時觸發(fā)燈光為攝像機在夜間提供輔助光源。所有樓梯均通至屋頂。室外消火栓由市政水進行供給。當主電源故障時,重要電力負荷之末端自動切換裝置接至備用配電屏,以保持重要電力負荷之供電。:在樓梯間、防煙樓梯間前室、疏散走道、門廳、地下室等人員密集的公共場所,設置疏散照明燈,照度不低于5Lx。在柴油發(fā)電機房、地下車庫配置感溫探測器;門廳走道、電梯前室、樓梯間及其前室、變電所等處設有智能煙感。手動報警按鈕處還設置電話插孔。而相應的送風機亦進入排煙補風狀態(tài)。小區(qū)內(nèi)部根據(jù)要求設置80米人行通道,通道皆采用門禁刷卡形式,有利于小區(qū)的安防管理。住宅的入戶充分考慮地方特色,南向入戶,局部架空作為小區(qū)居民的活動場地。 第五章 節(jié) 能在本項目規(guī)劃設計中,要遵循國家的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、建設部出臺的《建筑節(jié)能“十一五”規(guī)劃綱要》、《公共建筑節(jié)能設計標準》、《關(guān)于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設計標準的通知》以及省建設廳頒發(fā)的《實施細則》的要求。,如玻璃幕墻及外窗采用LOWE中空玻璃,屋面采用擠塑板保溫構(gòu)造等。,合理設置宿舍、食堂、飲水、淋浴、衛(wèi)生等基本生活設施。如安全圍籬、警示燈等,道路截角處安全圍籬應透空,以維護人車之安全。施工現(xiàn)場應設置統(tǒng)一的集體食堂,食堂必須有衛(wèi)生許可證,炊事人員必須持身體健康證上崗。 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析保護環(huán)境,減少污染是文明城市的標志,也是可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境的需要。據(jù)****市監(jiān)測站常年監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,項目所處區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀較好,區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量符合GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準。本項目建設對生態(tài)環(huán)境的影響大部分發(fā)生在施工期,施工期對生態(tài)環(huán)境影響的途徑主要是工程占用土地。做好建筑材料和建筑廢料的管理,建議在施工工地周界設置排水明溝,徑流水經(jīng)沉淀池沉淀后排放。根據(jù)類比調(diào)查,夜間施工噪聲影響范圍大約在施工現(xiàn)場200m范圍內(nèi),晝間施工噪聲影響范圍在50m至100m左右。施工單位應根據(jù)建設項目所在地區(qū)的環(huán)境特點,合理安排高噪聲機械使用時間,減少施工噪聲影響時間。本項目施工場地路面是一般土路,應采取防止道路揚塵的有效措施。 嚴格按照渣土管理有關(guān)規(guī)定,運輸車輛不得超載,被運渣土不得含水太多,造成沿途泥漿滴漏,從而影響城市道路整潔,渣土必須及時清運并按照指定的運輸線路行駛,送往指定的傾倒地點,以減少由于渣土產(chǎn)生的揚塵對環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。主要運輸?shù)缆愤M行硬化,并做好灑水降塵工作,盡可能減少車輛行駛的動力起塵。項目施工工地區(qū)內(nèi)高處開挖的土方用于回填低處,造成大量土石方的臨時堆放和轉(zhuǎn)移,如不采取一定的措施,易引起大量水土流失。工程完工后應及時清理施工現(xiàn)場,拆掉臨時工棚,把臨時占用的工地恢復到原有面貌,對損壞的草坪和樹木要及時修整和補種。本項目室外排水實行雨污分流。、空氣處理機組等設備均采用性能良好、噪聲低的設備;通風設備均設減振吊架及吊鉤;風管上所有與普通風機連接處設襯膠帆布軟管,長度150200mm,所有連接排煙風機處設不燃耐火布軟管,長度150200mm。本項目區(qū)內(nèi)餐飲采用液化天然氣作為主導燃料,屬于清潔能源,燃燒廢氣污染源強很小,住宅廚房及衛(wèi)生間廢氣均采用管道集中由高層屋面排向高空,對項目所在區(qū)域大氣環(huán)境影響較小。住宅生活垃圾由用戶自行收集后放到垃圾收集站,由清潔員定時運走。(1)第一期開發(fā)時間:2011年8月~2013年2月。、實施方案、監(jiān)督方案,嚴格實行項目管理責任制,執(zhí)行“三定”目標(定工程任務、定竣工期限、定質(zhì)量標準)。根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》等法規(guī),本項目工程建設采取規(guī)范的招標方式,保證項目建設質(zhì)量,提高財政資金的使用效率,從源頭上預防和治理腐敗,保證項目建設健康有序進行。,并在履行前通知有關(guān)各方。同時考慮到房地產(chǎn)市場變化快、風險大,分期開發(fā)既可以減輕融資壓力,所以確定為分三期進行滾動開發(fā)。廢物中紙張、塑料、金屬、玻璃瓶類包裝廢物多,可回收利用性強,應加強這部分固廢的分類收集工作;電池類危險固廢應定點收集后也要送有處理資質(zhì)的單位進行處理。對面臨交通道路一側(cè)的住房采取有效的防噪措施,盡可能減少交通噪聲對辦公的影響。本項目空調(diào)室外機、風機以及油煙凈化裝置等設施從美觀的角度,安裝部位和規(guī)格進行統(tǒng)一安排、統(tǒng)一設計和統(tǒng)一規(guī)格,以及考慮整體的協(xié)調(diào)性,盡量減少對周圍住戶的噪聲影響,并采取以下控制措施:,水泵底座采用隔振設施,水泵進出口設橡膠軟接頭及彈性吊支架,水泵出口設緩閉式消音止回閥。環(huán)境管理要做到貫徹國家的環(huán)保方針、政策、法規(guī)和標準,建立以崗位責任制為中心的各項環(huán)保管理制度,做到有章可循,科學管理?;蛘邷蕚湟欢〝?shù)量防護物如塑料、草席等遮蓋物,在暴雨未來之前將易受侵蝕的裸露地面覆蓋起來,以減少雨水直接沖刷,降低水土流失。經(jīng)過對項目周邊區(qū)域生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)狀調(diào)查,以及向有關(guān)部門咨詢,項目周邊未發(fā)現(xiàn)受國家及省市重點保護的文物古跡及古樹名木等以及其它需要特殊保護的目標。妥善合理地安排工地建筑材料及其它物件的運輸時間,確保周圍道路暢通。工地揚塵是施工期最主要的環(huán)境空氣污染源,針對揚塵的來源,提出對控制揚塵污染的措施主要包括:建設工地采用封閉式施工方法,即將工地與周圍環(huán)境分隔,可在工地四周設置圍護欄,以起到隔阻工地揚塵和飛灰對周圍環(huán)境的影響。工地道路揚塵強度與路面有關(guān),顆粒物濃度最低的是水泥地面,其次是堅硬的土路,再次是一般土路,濃度最高的是浮土多的土路。 對于產(chǎn)生高聲級的機械,應設法安裝隔聲裝置,例如建立隔聲房,以最大限度減輕高噪聲施工機械對周圍環(huán)境的影響。一般施工作業(yè)噪聲達標距離晝間約為100米,夜間約為300400米。建設單位應依據(jù)JGJ1462004《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準》做好施工生活污水的處置工作。施工期場界噪聲執(zhí)行GB1252390《建筑施工場界噪聲限值》中規(guī)定。根據(jù)****市環(huán)境監(jiān)測站2009年對****感潮河段的監(jiān)測結(jié)果,****感潮河段水質(zhì)符合GB30971997《海水水質(zhì)標準》第三類水質(zhì)標準。嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準。宿舍及周圍環(huán)境要求衛(wèi)生、安全。,生產(chǎn)場所梯子、平臺及高處通道均要設置安全欄桿,欄桿的高度和強度符合國家勞動保護的規(guī)定;設備的可動部件設置必要的安全防護網(wǎng)、罩;地溝、水井設置蓋板;有危險的吊裝口、安裝孔等處設置安全圍欄;在有危險性的場所設置相應的安全標志及事故照明設施。項目建設過程中應按照“安全第一、預防為主”的方針將勞動保護、安全防護的措施貫徹到項目的實施中,既做到安全可靠,又做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理。,建筑的本體元素取代了纖巧的遮陽構(gòu)件,深凹的豎線條通窗,其窗間墻能遮擋大部分時間的直曬陽光,貫通的豎線條,也讓熱氣流順暢向上釋放。夜景的控制配電箱設置在小區(qū)物業(yè)管理室內(nèi)以便控制,單獨計量。設計還將水景引入,增添了小區(qū)景觀的動感和靈性。低層住宅采用完全人車分流模式,通過地下車庫入庫,地面以上作為人行道,情景入戶。排出的空氣經(jīng)由通風/排煙豎井引至首層適當高度之出風口排出,排煙量按其體積的6次/h計算。消防專用通信:消控室內(nèi)設有一套消防專用電話交換機,并裝設有可直撥城市119火警的電話。在5樓一層設置有一個消防中央控制室,本小區(qū)按一級保護對象設防。直流電路布線不得與交流電路布線敷設于同一線管內(nèi)。集中報警控制器設有專用電池作備用電源。:室外消防栓給水系統(tǒng)沿建筑物周邊布置,間距不超過120m;室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)保證每層任何部位均有兩股水柱同時到達;室內(nèi)自動噴淋給水系統(tǒng),商業(yè)部分采用中危Ⅰ級布置,地下室采用中危Ⅱ級布置。主要構(gòu)件燃燒性能及耐火極限:電梯井道、疏散樓梯、住宅分戶隔墻、店面隔墻、疏散走道之間隔墻均采用190厚多孔磚,為不燃燒體;樓板、梁、柱均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土,板厚最小厚度100,耐火極限均滿足二級耐火極限要求。、重要房間及周界設置前端攝像機,將圖像傳送到小區(qū)監(jiān)控中心。:清潔式通風:新風量5m3/濾毒式通風:新風量2m3/隔絕式通風:CO2容許濃度%,隔絕防護時間3h主要出入口最小防毒通道換氣次數(shù)40次/h物資庫清潔式通風:1次/h六級二等人員掩蔽所戰(zhàn)時考慮清潔式通風,濾毒式通風和隔絕式通風,新風通過豎井、防爆波活門、擴散室,經(jīng)濾毒室的濾網(wǎng)過濾器,過濾式吸收器至風機房,再送入室內(nèi)。平時電源為市電,引自本小區(qū)配電系統(tǒng),戰(zhàn)時備用電源引自地下室人防電站電源。,墻體設置梅花形排列的拉結(jié)鋼筋,拉結(jié)鋼筋長度應能拉住最外層受力鋼筋。防護單元之間的隔墻為戰(zhàn)時封堵和加固墻,抗爆單元之間的隔墻為500厚砂袋壘筑。,衛(wèi)生間則保持負壓,以防止異味溢出。小區(qū)內(nèi)有線電視專用管道孔管徑為2孔110管徑的波紋管。三類防雷建筑60m以上設置防側(cè)擊雷和等電位保護措施,防止雷電波侵入,并設置總等電位連接。,建議采用14*8000KV?A,%。、污水管采用PVC管,承插粘接,室外雨、污水管采用加筋UPVC管,橡膠圈承插接口。排水系統(tǒng)采用通氣立管排水系統(tǒng),地下室排水采用潛水泵提升至雨水檢查井。1.《建筑給水排水設計規(guī)范》GB5001520032.《室外給水設計規(guī)范》GB5001320063.《室外排水設計規(guī)范》GB5001420064.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ50014020055.《建筑設計防火規(guī)范》GB5001620066.《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規(guī)范》GB5006797本小區(qū)紅線范圍內(nèi)室內(nèi)外給排水設計、消防設計、雨水設計。設置小區(qū)安全防范系統(tǒng)、家庭安全防范系統(tǒng)、小區(qū)設備監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)消防系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、語音通信系統(tǒng)等。另外,板式住宅多數(shù)采用電梯廳處和入口花園結(jié)合的手法,組成多方位的觀景視線。由于整個用地比較狹長,從豐富小區(qū)產(chǎn)品的層次、提高建筑產(chǎn)品的競爭力考慮,在規(guī)劃上將小區(qū)劃分為三個片區(qū):首先是以三層獨立商和社區(qū)入口主題廣場為主的風情商業(yè)街區(qū),一方面可以呼應隔壁福??党切^(qū)的商場,同時使得高層建筑和沿街道路有個退讓,不會對道路產(chǎn)生壓迫感,又有利于人流引向東側(cè)的主出入口,形成較好的小區(qū)入口導向。本案設計以“家是多元化生活”為主題理念,強調(diào)建筑功能的互補和互合,提倡居住小區(qū)不僅是舒適住家的感覺,還有更多的附加價值,擁有豐富的商業(yè)配套、休閑配套、社區(qū)配套,既有城市開發(fā)的一面,又有現(xiàn)代社區(qū)親切和諧的生活環(huán)境。項目用電可由城市電網(wǎng)接入,電力供應充足,可滿足本項目的用電需求?;噩F(xiàn)狀為坡形空地,地塊總用地面積約60889m2,地勢呈南高北低、用地成狹長多邊形,用地南北進深達450米,東西面寬140米,南面與在建的經(jīng)濟適用房以一條規(guī)劃路相隔,北面與城市主干道長興路相接,西面與在建的福??党切^(qū)相鄰,東側(cè)與規(guī)劃儲備的經(jīng)濟日報用地等相鄰,并有一條排洪暗涵緊貼用地東側(cè)紅線邊緣。根據(jù)****市人民政府晉政地[2009]5號文,同意****市國土資源局公開出讓該地塊國有建設用地使用權(quán)。全長300公里,主河約182公里,流域面積5629平方公里。(3)降水,主要出現(xiàn)在7~8月份,全年降水降水量主要集中在4~8月份,降水量占全年的69%。地處長樂-南澳大斷裂中段,地質(zhì)組成是為火成巖,以酸性火成巖為多,地層除侏羅紀系上統(tǒng)及第四系更新統(tǒng),全新統(tǒng)部分出露外,其余系缺失。整個地塊范圍內(nèi)均為空地,不涉及拆遷安置。本項目通過街頭游園、點式片狀、立體多層次等方式實施綠化。本項目的建設將有利于促進****經(jīng)濟區(qū)的城市和經(jīng)濟發(fā)展。要實現(xiàn)這一目標,必須從整個市域的角度出發(fā),以城市規(guī)劃為指導,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,統(tǒng)一配置資源,合理規(guī)劃城市空間、產(chǎn)業(yè)布局和功能組團,打造****新的發(fā)展平臺。2010****市城市發(fā)展目標:到2010年,將****市建設成為****省具有國際競爭力的高層次的特色產(chǎn)品系列生產(chǎn)基地,區(qū)域性、專業(yè)化的經(jīng)濟中心;具有上中等收入水平的現(xiàn)代化的中等城市,初步形成與之相適應的空間格局和城市功能;通過新城市中心區(qū)的建設,使****市成為****灣地區(qū)人居環(huán)境最好的城市。********被評為“****省省級園林城市”。城市規(guī)劃區(qū)建成面積42平方公里,城市化水平達到44%。****社會經(jīng)濟綜合發(fā)展指數(shù)、基本競爭力居全國百強縣(市)第17位、第6位,經(jīng)濟實力連續(xù)保持“****省十強縣(市)”首位。:%,%;(ic=12%):,;:。 (1)********(1)《投資項目可行性研究指南》國家計委計辦投資(2002)15號;(2)國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)改投資(2006)1325號《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)(3)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)[2003]18號);(4)《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》(2000年,國家計委、建設部)(5)《****市城市總體規(guī)劃(20082030)》。********:項目建設期為3年。 環(huán)境保護原則:開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實施,塑造優(yōu)美、舒適的住房。項目的實施對于完善中心城區(qū)的基礎設施,改善投資環(huán)境,優(yōu)化人文環(huán)境,繁榮區(qū)域經(jīng)濟,促進市區(qū)及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展,服務于****市發(fā)展戰(zhàn)略都具有極為重要的意義。1992年撤縣設市,2
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