【正文】 本可行性研究報(bào)告從總體上概括了該項(xiàng)目的形象和內(nèi)涵，在規(guī)劃設(shè)計(jì)直至各個(gè)局部的設(shè)計(jì)與建設(shè)中，都應(yīng)圍繞報(bào)告中所揭示的主題，加以補(bǔ)充、完善和提高，進(jìn)入更深層次的創(chuàng)造，使其形象和內(nèi)涵更加生動、豐富和多彩。在計(jì)算經(jīng)營收入和成本效益時(shí)，暫未將第三類經(jīng)營列入測算）。 《珠海國際文化城》項(xiàng)目建成后，第 1年可吸引境內(nèi)外游客約 600萬人次（相當(dāng)于 2020年珠海市接待旅游總?cè)藬?shù)的 70%），其中境內(nèi)約 480萬旅游人次，境外 120萬人次。同時(shí)為避免個(gè)人決策失誤，設(shè)立由專家組成的工作委員會，協(xié)助總經(jīng)理開展工作。三總師及各行政主管對各項(xiàng)重大決策內(nèi)容，事先應(yīng)有充分調(diào)查和了解，對各種事物的處理應(yīng)提供各自主管的背景資料，形成若干個(gè)比較處理辦法。在保證業(yè)主使用的前提下，可以將游艇交由 “ 海上游艇俱樂部 ” 用于對外租賃，扣除部分保養(yǎng)維修等費(fèi)用外，租賃所得全部歸業(yè)主所有。由于其環(huán)境、規(guī)模、檔次、功能不同，與國內(nèi)外城市型酒店的經(jīng)營方式亦不相同。不僅要利用電視、報(bào)紙等新聞媒體，將 “ 珠海國際文化城 ”的環(huán)境、建筑、設(shè)施、功能等設(shè)計(jì)成圖形標(biāo)志、攝制成廣告電視，并以精煉的廣告語言，在全球有影響的各新聞媒體或國際多媒體互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行大量的宣傳報(bào)道。內(nèi)部：建立人才選拔、任用、培養(yǎng)、考核、淘汰的競爭機(jī)制，不唯親，只任能，適者上，不適者 讓。在校學(xué)生 800人左右。普通大型游艇可在東澳島，萬山群島等景點(diǎn)停泊和觀光旅游。 該館主題在于展示我國各族人民在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)一致，建設(shè)美好中華大家園的精神風(fēng)貌。 六 配套項(xiàng)目篇 《珠海國際文化城》是一個(gè)大型綜合性旅游項(xiàng)目，在以文藝表演的形式傳播東、西方文 明的同時(shí)，還以建筑、園林、繪畫、雕刻、影視、歷史、科技、體育等形式，展示世界名民族的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化和藝術(shù)，并配套建設(shè)了大型酒店、會務(wù)、購物、餐飲、居住、文藝教育、體育運(yùn)動等場所。 在《珠海國際文化城》規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，我們始終注重 “ 以人為本 ” 的指導(dǎo)思想，并站在歷史和時(shí)代進(jìn)步所要求的高度，抱著為國爭光、為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和為全人類文明進(jìn)步事業(yè)服務(wù)的宗旨，打破常規(guī)，創(chuàng)新思維，使 “ 珠海國際文化城 ” 真正成為經(jīng)得起世界各國人民檢驗(yàn)并喜愛的、世界級文化藝術(shù)標(biāo)志性的 “ 黃金旅游 ” 項(xiàng)目。 四 創(chuàng)新思維 這里將不斷奏響世界各國各民族文化藝術(shù)交流和東西方文明交融的主旋律。 我們歡呼 21 世紀(jì)人類新文明時(shí)代 的到來?！吨楹H文化城》 房地產(chǎn) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 《珠海國際文化城》項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一 碰撞交響曲 在科學(xué)技術(shù)日新月異、世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，人類的精神文明將在不斷的碰撞和交融中走向新的輝煌。 三 區(qū)域環(huán)境 人和篇 珠江三角洲及與其血脈相連的港、澳地區(qū)，已成為世界資本競相投入的熱土。 五 主體項(xiàng)目篇 《珠海國際文化城》主體項(xiàng)目：國際文化藝術(shù)廣場，將是一座世界文化藝術(shù)標(biāo)志性建筑群。現(xiàn)分別提出配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下： 國際名人大酒店 該酒店由不同風(fēng)格的多個(gè)花園式 “ 酒店組團(tuán) ” 構(gòu)成，例如可同時(shí)接待 80位國家元首及其隨員的中式、美式、俄式、法式、日式等 不同建筑風(fēng)格的別墅型 “ 總統(tǒng)花園 ” 酒店；豪華 “ 家庭生活 ” 型酒店； “ 假日休閑 ” 型酒店；新婚 “ 溫馨蜜月 ” 型酒店以及高、中、低檔標(biāo)準(zhǔn)客房式酒店等。 世界文化藝術(shù)館 占地面積 3萬平方米，建筑面積 3000平方米，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代歐式， 1~2層結(jié)構(gòu)。 海上樂園 在牛婆灣和后沙灣海域修筑一條長約 10000米的海堤，堤外種植紅樹林約 4500畝。有專職教員 100人以上，其中舞蹈、音樂專業(yè)教授級師資人員 10名以上。同國際上任何一個(gè)成功的大型企業(yè)或財(cái)團(tuán)一樣， “ 珠海國際文化城 ” 也必定是一個(gè)培養(yǎng)造就大量優(yōu)秀經(jīng)營管理人才的 “ 大學(xué)校 ” 。例如與廣東省電視臺合作，開辦 “ 國際文化城 ” 專題旅游欄目，對廣東省、港、澳、臺地區(qū)及內(nèi)地各省市旅游市場予以導(dǎo)向等，在國際國內(nèi)旅游市場上造成強(qiáng)勁的、持續(xù)不斷的輿論攻勢。只有吸收、借鑒一切成功有益的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合實(shí)際，大膽創(chuàng)新，才能更好地開拓酒店服務(wù)業(yè)的全新市場。交納 50萬元會費(fèi)為紅卡會員，除不能獲游艇外，其它優(yōu)惠或免費(fèi)享受的內(nèi)容與綠卡相同。在聽取各種意見和建議后，最終決策由總經(jīng)理 做出，并由總經(jīng)理承擔(dān)責(zé)任。實(shí)行數(shù)字化管理，使工作一線作業(yè)情況即各級、各行、各業(yè)的工作運(yùn)行和經(jīng)營狀況，能及時(shí)反饋到總經(jīng)理辦公室，有利于總經(jīng)理全面掌握內(nèi)、外部各種動態(tài)信息，作出正確的判斷和決策。每年按 8~12%遞增，到第 5年可達(dá) 878萬人次，其中境內(nèi)達(dá) 702萬人次，境外達(dá) 176萬人次； 5年后按 8~5%遞增， 10年后達(dá) 1208萬人次，其中境內(nèi)約 966萬人次，境外約 242萬人次。 成本效益預(yù)測 成 本：參照國家或地方有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并與珠海市同類型行業(yè)中水、電消耗，用工人數(shù)及工資水 平比較，分別列出主要成本開支預(yù)測如下列各表： 水耗成本測算統(tǒng)計(jì)表 耗電單位 年用水量（萬 T） 單價(jià)（元 /T） 小計(jì)（萬元） 備 注 文化藝術(shù)廣場 36 年用水量 =3萬 T/月 12 月 名人大酒店 240 年用水量 =20萬 T/月 12 月 商業(yè)大街 60 年用水量 =5 萬 T/月 12 月 別墅園 72 年用水量 =6萬 T/月 12 月 科幻影視城 年用水 量 = T/月 12 月 兒童游樂園 6 年用水量 = T/月 12 月 民族民俗館 年用水量 = T/月 12 月 文化藝術(shù)館 年用水量 = T/月 12 月 管理、公共用水等 年用水量 = T/月 12 月 合 計(jì) 注：水費(fèi)單價(jià)按珠?，F(xiàn)行價(jià)測算。 本項(xiàng)目的建設(shè)資金應(yīng)通過國家、地方、社會等多種金融渠道，多種方式地進(jìn)行籌集。 《珠海國際文化城》以世界旅游大市場為背景，以旅游文化與中國及世界名民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)和現(xiàn)代文化藝術(shù)相結(jié)合為主線，力圖突破以山水自然風(fēng)光、人文歷史景觀為主題的現(xiàn)有旅游文化模式，開拓一條旅游業(yè)發(fā)展的 “ 新線路 ” ，富有創(chuàng)造性，符 合世界旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢，因而是完全可行的。說明這一市場潛力巨大，必須花大力氣進(jìn)行開發(fā)（本可行性研究報(bào)告中，對第三類經(jīng)營即前面提出的 “ 充分挖掘品牌效應(yīng)所帶來的附加經(jīng)濟(jì)效益 ” 的重要性已作了充分闡訴，并將 “ 一業(yè)為主，全面發(fā)展 ” 列入經(jīng)營管理的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)。香港 “ 迪士尼樂園 ” 的立項(xiàng)建設(shè)說明了這一點(diǎn) ，珠海 “ 國際文化城 ” 也將證明這一點(diǎn)。 以上管理程序賦予了總經(jīng)理很大的權(quán)限，以便于充分發(fā)揮其才能和執(zhí)行其職責(zé)。委員會是 “ 作戰(zhàn)參謀部、專家咨詢部、工作參事部 ” 的綜合體，是決策參謀機(jī)構(gòu)，而不是決策機(jī)構(gòu)，但重大決策及來自內(nèi)部和外部的人、財(cái)、物及信息流的處理，必須經(jīng)過該委員會討論并記錄在案。 “ 海上俱樂部 ” 實(shí)行會員制，凡入會會員交納 150萬元會費(fèi)為綠卡會員，可獲豪華游艇一艘、港澳長期有效通行證二個(gè)，可優(yōu)惠或免費(fèi)參加文化城各種娛樂健身活動，還可優(yōu)價(jià)購買 “ 世界民族風(fēng)情別墅園 ” 別墅一套。 國際名人大酒店：作為 “ 國際文化城 ” 的主要配套項(xiàng)目，這里將成為外來游客的主要住所。 首先，加大廣告宣傳的力度。制定高級經(jīng)營管理人員出國學(xué)習(xí)培訓(xùn)的計(jì)劃，尤其是我國加入世界 WTO組織以后，這種培訓(xùn)對高級管理人員了解和熟悉國際通行的市場游戲規(guī)則，即與國際旅游文化經(jīng)濟(jì)接軌、開闊視野、不斷提升經(jīng)營管理水平等極為必要。 該學(xué)院經(jīng)國家教委批準(zhǔn)成立，屬省級以上重點(diǎn)專科院校。 豪華游艇經(jīng)批準(zhǔn)辦理港、澳通行證后可直航港、澳方指定碼頭。在另 一大廳，用上述同樣的方法演繹鄧小平南巡時(shí)為珠海題寫 “ 珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)好 ”的場景。 其它附屬建筑，其功能是為主建筑服務(wù)的管理、電力、通訊等樓宇，建筑面積共約 5000平方米。 人和貴，得之者榮。目前一座通往該島長約 1500米的淇澳跨海大橋已建成通車，為該島的全面開發(fā)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。她將向世界各國各民族的文化藝術(shù)張開歡迎的雙臂，同時(shí)也將把中華民 族優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化藝術(shù)和現(xiàn)代文化藝術(shù)推向全世界。最顯著的特征是東方文明與西方文明的碰撞，將噴發(fā)出人類文明史上最耀眼的光芒，結(jié)出經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)等領(lǐng)域內(nèi)最壯麗的碩果。 序 現(xiàn)代科學(xué)告訴我們：五十億年前的一次宇宙大爆炸，產(chǎn)生了無以計(jì)數(shù)的宇宙塵埃，它們互相吸引、碰撞，形成了無以計(jì)數(shù)的、大大小小的巖石和冰塊；規(guī)模更大的巖石和冰塊，在相互吸引和碰撞的巨大聲浪和高溫產(chǎn)生的璀璨火光中，將較小的巖石和冰塊融入自己巨大的軀體，逐漸形成今天我們所看到的無數(shù)顆巨大的恒星、行星、衛(wèi)星和彗星等天體，構(gòu)筑了廣漠深遠(yuǎn)、神秘莫測的宇宙天象。 21世紀(jì)是中國人的世紀(jì)。 地利篇 珠海 —— 昔日南疆的邊陲小鎮(zhèn) —— 經(jīng)過改革開放二十年的錘煉，已成為舉世聞名的國際化都市。制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)等跨國公司或財(cái)團(tuán)相繼進(jìn)入該 地區(qū)。 該建筑群東南側(cè)面向大海，北面背靠風(fēng)景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱形 “ 國際文化藝術(shù)大廳 ” 主建筑、 “ 世紀(jì)大廣場 ” 及其它附屬建筑物構(gòu)成。設(shè)有供 1000人、 600人、 300人、 100人等不同規(guī)模的豪華會議、宴會廳，并配有同聲傳譯系統(tǒng)、寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、光纜通訊系統(tǒng)、廣播、電視衛(wèi)星信息傳輸系統(tǒng)，可以及時(shí)向世界各地傳送各種新聞?wù)Z音、圖像和信息資料。該項(xiàng)目以園林建設(shè)為主，在園林各處精心設(shè)計(jì)和布置有各國著名的雕塑藝術(shù)形象、并襯之以相應(yīng)的自然環(huán)境。堤圍海面面積約 12平方公里，堤圍內(nèi)海清除淤 泥（用于堤外植樹）和海底危險(xiǎn)障礙物，并將長約5000米的海岸鋪成沙灘。他們除承擔(dān)教學(xué)任務(wù)以外，還負(fù)責(zé)文化城專職文藝演出團(tuán)文藝節(jié)目的編導(dǎo)工作。有效的 “ 人才資源開發(fā) ” 機(jī)制使之不斷地制造和輸送 “ 新鮮血液 ” ，確保經(jīng)營管理的組織機(jī)能更加旺盛、充滿活力，使我們的事業(yè)更加蒸蒸日上、興旺發(fā)達(dá)。而且要精心設(shè)計(jì)制作形式多樣的工藝品、紀(jì)念品，如杯碟、鐘表、項(xiàng)鏈、衣帽、圖冊等實(shí)物， 并創(chuàng)辦文化城《國際文化與藝術(shù)畫報(bào)》雜志（月刊），以精美的圖片，全面介紹文化城的各項(xiàng)文藝活動及各國名人、名家、名作等，面向全世界發(fā)行。 “ 與國際旅游經(jīng)濟(jì)接軌、與國際知名酒店聯(lián)號 ” 是名人酒店經(jīng)營的必由之路，以此不斷拓展生存的國際空間和市場占有份額。 “ 海上樂園 ” 將成為世界上最大的水上娛樂活動場所。 總經(jīng)理辦公室與各行政主管、各分公司經(jīng)理直至各級經(jīng)營、財(cái)務(wù)、人事、工程、采購、及駐外機(jī)構(gòu)等職能部門進(jìn)行計(jì)算機(jī)聯(lián)