【導(dǎo)讀】PP市市PP縣縣2020年年吉吉慶慶小小區(qū)區(qū)城城市市棚棚戶戶區(qū)區(qū)改改造造及及基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告

　　

【正文】 、地形力求規(guī)整，場(chǎng)地干燥，并有必要的防洪排澇設(shè)施； 、遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠(yuǎn)離污染源和高壓線路。 、環(huán)境安靜，工程水文地質(zhì)條件較好的位置。 地塊位置 “ PP 市 PP 縣 2020 年吉慶小區(qū)城市棚戶區(qū)改造及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 ”分為 A、 B 兩個(gè)小區(qū)， A 區(qū) 位于 碌曲縣原供熱公司院內(nèi)，北側(cè)為縣城區(qū)民用建筑，南側(cè)為周高路，西側(cè)為西倉(cāng)北路，東側(cè)為原有住宅樓。 B 區(qū)位于 A 區(qū)的西側(cè)隔西倉(cāng)北路相望，南側(cè)為周高路，北側(cè)為碌曲縣游客接待中心。 用地周邊基本為住宅片區(qū)，緊鄰的城市干道沿線市政、商業(yè)、金融、文化、學(xué)校等公共設(shè)施規(guī)劃密集，是較為理想的住宅用地選址。 場(chǎng)地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目場(chǎng)地大致呈矩形，根據(jù)碌曲縣城市規(guī)劃，該土地屬政府儲(chǔ)備土地，沒有拆遷、安置問題具備土地供給條件。另外，場(chǎng)地現(xiàn)狀特點(diǎn)有： 、場(chǎng)區(qū)為城市規(guī)劃的住宅用地，區(qū)內(nèi)無農(nóng)作物、大型喬木及建筑物等影響建設(shè)障礙物，待資金及配套條件落實(shí)后，可立即著手進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，政策上也沒有明顯的障礙。 PP 市市 PP 縣縣 2020 年年 吉吉 慶慶 小小 區(qū)區(qū) 城城 市市 棚棚 戶戶 區(qū)區(qū) 改改 造造 及及 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 26 、水、電、氣、暖、通訊設(shè)施等供應(yīng)便利且有保障，交通基礎(chǔ)設(shè)施條件良好。 、根據(jù)碌曲縣規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)周邊范圍內(nèi)今后不會(huì)出現(xiàn)工業(yè)及其他的污染源，環(huán)境條件良好。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)用地位置較好、面積適中、交通便利、配套生活基礎(chǔ)設(shè)施完備，且不涉及拆遷，可直接用于工程項(xiàng)目建設(shè)。 第二節(jié) 建設(shè)條件 地形、地貌 碌曲縣地處甘、青、川三省交界，青藏高原東部，甘肅省 西南部，全縣總面積 平方公里，境內(nèi)大部分地區(qū)海拔為 2900 米 — 4287 米，相對(duì)高差為 1333 米，年均氣溫為 ℃，全日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)；照百分率為 50~53%，太陽(yáng)年總輻射較強(qiáng)，總輻射值理論值為 。 項(xiàng)目土地落實(shí)情況 本項(xiàng)目建設(shè)用地已由碌曲縣規(guī)劃局出具了項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《項(xiàng)目選擇意見書》，項(xiàng)目建設(shè)用地已落實(shí)。 場(chǎng)地“三通一平” 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址路通、水通、電通及場(chǎng)地平整工作已經(jīng)完成，具備開工條件。 工程地質(zhì)構(gòu)造 、根據(jù)該工程場(chǎng)地對(duì)面碌曲縣青少年活動(dòng)中心巖土工程勘察報(bào)告，地層巖性自上而下依次為： ①雜填土層：層厚 ~；雜色，稍濕，土質(zhì)不均勻，主要由粉土、 PP 市市 PP 縣縣 2020 年年 吉吉 慶慶 小小 區(qū)區(qū) 城城 市市 棚棚 戶戶 區(qū)區(qū) 改改 造造 及及 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 27 碎石等組成，含砂、磚塊等，孔隙較發(fā)育，稍濕，松散。 ② 粉質(zhì)粘土層：層面深度 ~、層面標(biāo)高 ~，層厚 ~；灰黑色，土質(zhì)較均勻，孔隙較發(fā)育，挖掘面稍有光滑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，硬塑 ~可塑。 ○ 3卵石層：層面深度 ~、層面標(biāo)高 ~，勘探揭露厚度 ~，未穿透；青灰色，卵石成份主要為變質(zhì)巖、石英巖及花崗巖等硬質(zhì)巖石 ,粒徑一般為 20~60mm、最大粒徑 140mm。骨架顆粒多呈亞圓 ~圓形，顆粒含量一般占 55%~60%左右，圓礫和砂粒為主充填，級(jí)配良好，分選性較差，接觸排列，稍密 ~中密，以中密為主。 、該場(chǎng)地地下水為潛水類型，勘探時(shí)水位深度 ~(2020 年 10月 ), 水位標(biāo)高 ~，③卵石層為主要含水層，由大氣降水及側(cè)向徑流補(bǔ)給，水流自東北向西南流向，升降 幅度 。 、場(chǎng)區(qū)地下水、土層對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性。 第三節(jié) 市政基礎(chǔ)配套條件 供排水條件 碌曲縣供排水公司已承諾保證， PP 市 PP 縣 2020 年吉慶小區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 的建設(shè)期間、建成投入使用后將給予足量，穩(wěn)壓供水，項(xiàng)目實(shí)施供排水有保障。 供暖條件 碌曲縣供熱站已承諾，可保障碌曲縣 2020 年棚戶區(qū)改造的集體供暖。 PP 市市 PP 縣縣 2020 年年 吉吉 慶慶 小小 區(qū)區(qū) 城城 市市 棚棚 戶戶 區(qū)區(qū) 改改 造造 及及 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 28 供電條件 碌曲縣供電公司已承諾，碌曲縣電網(wǎng)具備向 碌曲縣 2020 年吉慶小區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 的供電能力，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)和使用的供電需求，項(xiàng)目供 電有保障。 供氣條件 碌曲縣天然氣有限公司已完成碌曲縣縣城天然氣管網(wǎng)敷設(shè)和天然氣置換工作，具備向縣城輸送天然氣的基本條件。 通信 本項(xiàng)目地處碌曲縣，電信、移動(dòng)、聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)已覆蓋項(xiàng)目擬建地，通信設(shè)施能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)和使用的需求。 綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)用地土地已落實(shí)供給，水、暖、電等市政配套條件均滿足且能保障項(xiàng)目順利建設(shè)和未來運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目交通便捷通暢，住宅小區(qū)生活服務(wù)設(shè)施配套條件良好，項(xiàng)目用地地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件較好。本項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)條件均已具備，待資金到位，可立即著手進(jìn)行實(shí)施建設(shè)。 PP 市市 PP 縣縣 2020 年年 吉吉 慶慶 小小 區(qū)區(qū) 城城 市市 棚棚 戶戶 區(qū)區(qū) 改改 造造 及及 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 29 第六章 工程技術(shù)方 案 第 一節(jié) 設(shè)計(jì)總說明 一、工程設(shè)計(jì)依據(jù) （一） 有關(guān)文件 由建設(shè)單位提供的 1:500 地形圖 碌曲縣建設(shè)局 審定的 1:500 總平面圖 建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書 建設(shè)單位提供的建設(shè)場(chǎng)地工程地質(zhì)勘察報(bào)告 （二）設(shè)計(jì)規(guī)范 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595(2020 年版 ) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《住宅 建筑 規(guī)范》 GB503682020 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888 《 住宅設(shè)計(jì) 規(guī) 范 》 GB500962020 《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ262020 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020 《 無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB507632020） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分 (2020 年版 ) 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 (2020 年版 ) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 PP 市市 PP 縣縣 2020 年年 吉吉 慶慶 小小 區(qū)區(qū) 城城 市市 棚棚 戶戶 區(qū)區(qū) 改改 造造 及及 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 30 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB5018093(2020 版 ) 《 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火 規(guī)范 》 GB5022295(2020 年版 ) 《 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 》 GB503252020 公安部《關(guān)于民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（公[2020]350 號(hào)） 甘肅省建設(shè)廳、公安廳《關(guān)于規(guī)范我省建筑外墻保溫材料燃燒性能的通知》（甘建設(shè) [2020]454 號(hào)）。 （三） 氣象資料 氣溫 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 濕度 冬季相對(duì)濕度： 59% 夏季相對(duì)濕度： 60% 降水量 年平均降水量： ４ 、風(fēng)向及風(fēng)速 全年 少 風(fēng) 凍土深度： 抗震設(shè)防烈度： 7 度 二、工程建設(shè)的規(guī)模 本工程 為 PP 市 PP 縣 2020 年吉慶小區(qū)城市棚戶區(qū)改造及基礎(chǔ)設(shè) PP 市市 PP 縣縣 2020 年年 吉吉 慶慶 小小 區(qū)區(qū) 城城 市市 棚棚 戶戶 區(qū)區(qū) 改改 造造 及及 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 31 施建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目分別建設(shè)在吉慶小區(qū) A 區(qū)和 B 區(qū)內(nèi)，其中 A 區(qū) 320 套，B 區(qū) 80 套。 A 區(qū) 位于 碌曲縣原供熱公司院內(nèi)，北側(cè)為縣城區(qū)民用建筑，南側(cè)為周高路， 西側(cè)為西倉(cāng)北路，東側(cè)為原有住宅樓，規(guī)劃用地面積： 平方米。 B 區(qū)位于 A 區(qū)的西側(cè)隔西倉(cāng)北路相望，南側(cè)為周高路，北側(cè)為碌曲縣游客接待中心。規(guī)劃用地面積： 平方 米。項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中 A 區(qū)總建筑面積 平方米， B 區(qū)總建筑面積 平方米。 建設(shè)場(chǎng)地 平整， 水、 暖 、電已具備條件 。其中新建的商場(chǎng)為小型營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，室內(nèi)環(huán)境污染控制類別為住宅 I 類，其它 II 類。 本工程 A 區(qū)、 B 區(qū)各單項(xiàng)工程預(yù)計(jì) 2020 年底開工建設(shè)。 A 區(qū)容積率為：，建筑密度為： %。 B 區(qū)容積率為： ，建筑密度為： 34%。該項(xiàng)目個(gè)單項(xiàng)工程抗震設(shè)防類別均為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為二級(jí)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)均為乙級(jí)。 三 、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 總體設(shè)計(jì)滿足規(guī) 劃部門對(duì)住宅小區(qū)的規(guī)劃及對(duì)城市道路景觀的要求， 建設(shè)項(xiàng)目分別建設(shè)在兩個(gè)隔街相臨的建設(shè)場(chǎng)地 A 區(qū)與 B 區(qū)內(nèi)。 A 區(qū) :場(chǎng)地內(nèi)將建筑沿場(chǎng)地邊緣布置形成較大內(nèi)院，集中布置綠化和景觀。最大限度利用場(chǎng)地資源營(yíng)造適宜的小區(qū)環(huán)境。 A 區(qū)布置 5 棟 11 層小高層，其中沿街布置 5樓共四棟， 2樓一棟布置在院內(nèi)。由于沿街布置建筑長(zhǎng)度較長(zhǎng)，故此在周高路設(shè)置場(chǎng)地主入口，在西倉(cāng)路設(shè)置場(chǎng)地次入口滿足了人、車進(jìn)出小區(qū)的要求，同時(shí)也滿足消防的要求。 B 區(qū)：沿街面布置 3棟 11 層小高層，其中 6樓 5— 11 層 、 7樓 611 層 為 配建 碌 曲縣 2020 年P(guān)P 市市 PP 縣縣 2020 年年 吉吉 慶慶 小小 區(qū)區(qū) 城城 市市 棚棚 戶戶 區(qū)區(qū) 改改 造造 及及 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 32 吉慶小區(qū)城市棚戶區(qū)改造及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 共 80 套 ， 6樓 1— 4 層， 7樓 15 層 、 8樓為碌曲縣 2020 年吉慶小區(qū)公租房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。B 區(qū)場(chǎng)地主入口設(shè)置在城市次要道路瑪艾路，形成了比較理想的交通組織環(huán)境，同時(shí)也滿足消防的要求。 住宅設(shè)計(jì)中，創(chuàng)造一個(gè)使用功能明確，平面戶型緊湊，空間合理，日 照充分的宜人居住空間。 在滿足國(guó)家規(guī)范的基礎(chǔ)上，采用合理的手段，精心設(shè)計(jì)，最大限度的 降低造價(jià)。 注重節(jié)能降耗細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，以節(jié)約能源、創(chuàng)造一個(gè)綠色生態(tài)的居住品質(zhì)。 在保證該工 程的可靠性和經(jīng)濟(jì)性的基礎(chǔ)上，大膽采用新技術(shù)，新材料。 四 、總指標(biāo) 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 數(shù) 值 備 注 總用地面積 m178。 A 區(qū) 畝 B 區(qū) 總建筑面積 m178。 A 區(qū) 商鋪 住宅 地下室 B 區(qū) 商鋪 住宅 總居住戶數(shù) 戶 400 A 區(qū) 320 B 區(qū) 80 總居住人數(shù) 人 1600 4 人 /戶 其中： 1樓： 平方米、 2樓： 平方米 3樓： 平方米 、 4樓： 平方米 5樓： 平方米、 6樓 （ 5— 11 層） ： 7樓（ 611 層）： 平方米 PP 市市 PP 縣縣 2020 年年 吉吉 慶慶 小小 區(qū)區(qū) 城城 市市 棚棚 戶戶 區(qū)區(qū) 改改 造造 及及 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 33 第 二節(jié) 總平面 設(shè)計(jì)說明 一、 設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料 建設(shè)項(xiàng)目分別建設(shè)在兩個(gè)隔街相臨的建設(shè)場(chǎng)地 A 區(qū)與 B 區(qū)內(nèi)。 A 區(qū)：建筑高度控制在 米以下，容積率 ，綠地率 25%，日照標(biāo)準(zhǔn) 不小于冬至日一 小時(shí)，地上停車率不小于 10%。根據(jù)規(guī)劃要求西側(cè)退西倉(cāng) 路道路紅線最近端為 米，南側(cè)退周高路道路紅線最近端為 米。 場(chǎng) 地西北高，東南低，平均高程約為 。 B 區(qū)：建筑高度控制在 米以下，容積率為 ，綠地率 28%，日照標(biāo)準(zhǔn)不小于冬至日一小時(shí)，地上停車率不小于 20%。根據(jù)規(guī)劃要求西側(cè)退瑪艾路道路紅線最近端為 ，南側(cè)退周高路道路紅線最近端為 米。 場(chǎng)地平均高程約為 。 二、總平面布置 該項(xiàng)目為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，在規(guī)劃部門及建設(shè)單位的要求下，最大限度發(fā)揮場(chǎng)地功能，利用 場(chǎng)地面積， A 區(qū)成不規(guī)則四邊形東西最寬 米，南北最長(zhǎng) 米。場(chǎng)地布置時(shí)將建筑沿場(chǎng)地周邊布置，形成了既有南北朝向又有東西朝向的布置形式， B 區(qū)為近似梯形，東西最長(zhǎng) 米，南北最寬 米。 A、 B 兩個(gè)住宅小區(qū)在場(chǎng)地布置時(shí)將建筑沿場(chǎng)地周邊布置，形成了既有南北朝向又有東西朝向的布置形式，對(duì)于嚴(yán)寒地區(qū)住宅東西向布置有一定的優(yōu)越性，故此整個(gè)小區(qū)的平面布局比較適宜，這樣布置也有利于拉開小區(qū)內(nèi)各建筑間距最大限度的保證日照要求，場(chǎng)地內(nèi)形成較規(guī)整的內(nèi)院可布置集中綠地和小區(qū)景觀。沿街建筑底層布置兩層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)充 分發(fā)揮了該小區(qū)地域優(yōu)勢(shì)。場(chǎng)地內(nèi)設(shè)消防環(huán)道連接小區(qū)內(nèi)各單元入口PP 市市 PP 縣縣 2020 年年 吉吉 慶慶 小小 區(qū)區(qū) 城城 市市 棚棚 戶戶