【正文】 五綠化工程　　　1種植行道樹棵6528行道樹　2休憩小品處6六亮化工程　1電纜鋪設(shè)m97952路燈桿根1123925247。353節(jié)能燈具安裝套112　4多孔管鋪設(shè)工程m12584 　　　　　　七村容村貌改建工程1經(jīng)濟(jì)合作組織個(gè)22垃圾收集池個(gè)115八基層組織建設(shè)1青年活動(dòng)中心處2含籃球場2個(gè)2中老年活動(dòng)中心處2含健身區(qū)2處3文化活動(dòng)室處2九拆遷工程1拆遷戶數(shù)戶122磚瓦結(jié)構(gòu)民房m178。2910　　　　　十拆遷補(bǔ)償　　　1拆遷補(bǔ)償征地畝12210247。2林地補(bǔ)償畝　3其它補(bǔ)償畝菜地十一搬遷土地復(fù)耕畝投資估算根據(jù)對項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容分項(xiàng)進(jìn)行估算，，，（）。具體詳見下表項(xiàng)目投資估算表：新農(nóng)村小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投 資 估 算 表序號工程項(xiàng)目或名稱投資概算價(jià)值（萬元）合計(jì)備注　土建工程安裝工程設(shè)備購置其它　　　第一部分費(fèi)用　　　　　　一土地平整工程　　　　　　1 挖土石方 　　　 ,2 土石填方 　　　 ,　小計(jì) 　　　 　二道路硬化工程　　　　　　1 路基工程 　　　 10元/m178。,215400m178。2 路面工程 　　　 95元/m178。,215400m178。3 護(hù)坡工程 　　　 300元/m178。,1586m178。4 橋涵工程 　　　 　　小計(jì) 　　　 　四居民飲水工程　　　　　　1 水源井 　　 4眼2 蓄水池 　　 4座3 供水設(shè)施 　 含提升泵、加壓設(shè)備等4 供水管網(wǎng) 　 8796m5 配水管網(wǎng) 　 13886m6 水表　 　 510只　小計(jì) 　 　五排水（污）工程　　　　　　1 鋼砼主管道 　 13695m2 支管道 　 12098m3 雨水井 　　　 373座4 檢查井 　　　 84座5 小型污水處理設(shè)施 　 3處6 破路及修復(fù)工程 　　　 　7 污水提升泵站 　 3處，每處16m2　小計(jì) 　 　六綠化工程　　　　　　1 種植行道樹 　　　 6528棵,160元/棵2 休憩小品 　　　 6處，12萬元/處　小計(jì) 　　　 　七亮化及弱電工程　　　　　　1 電纜鋪設(shè) 　 9795m2 路燈桿 　　 280根3 節(jié)能燈具安裝　 　　 280座4 弱電多孔管鋪設(shè)工程 　　 19584m　小計(jì) 　 　九村容村貌改建工程　　　　　　1 經(jīng)濟(jì)合作組織辦公樓 　 1600m22 農(nóng)貿(mào)市場 　　 　3 垃圾收集池 　　　 115個(gè)4 購置垃圾運(yùn)輸車　　 　 3輛中型自卸式垃圾運(yùn)輸車5 化糞池 　　　　85個(gè)　小計(jì) 　 　十基層組織建設(shè)　　　　　　1 中心服務(wù)辦公樓 　 1200m22 青年活動(dòng)中心 　 1600m23 中老年活動(dòng)中心 　 2000m24 文化活動(dòng)室 　 1200m2　小計(jì) 　 　十一搬遷土地復(fù)耕 　　　 第一部分費(fèi)用合計(jì) 　 　　　　　　　　　　第二部分費(fèi)用　　　　　　1 建設(shè)單位管理費(fèi)　　　 　2 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)　　　 　3 工程設(shè)計(jì)費(fèi)　　　 　4 工程勘探費(fèi)　　　 　5 施工圖預(yù)算編制費(fèi)　　　 　6 竣工圖編制費(fèi)　　　 　7 工程前期費(fèi)　　　 　　第二部分費(fèi)用合計(jì)　　　 　　　　　　　　　　第三部分費(fèi)用　　　　　　一安置補(bǔ)助費(fèi)　　　　　　1 磚瓦房(12戶)　　　 2910m178。,240元/m178。　小計(jì)　　　 　二拆遷補(bǔ)償　　　　　　1 拆遷安置征地　　　 ,5萬元/畝2 林地補(bǔ)償　　　 ,3 其它補(bǔ)償　　　 ,　小計(jì)　　　 　　第三部分費(fèi)用合計(jì)　　　 　　　　　　　　　　第四部分費(fèi)用　　　　　　1 基本預(yù)備費(fèi)　　　 　2 銀行利息　　　 6000萬元，%，建設(shè)期一年計(jì)　第四部分費(fèi)用合計(jì)　　　 　　投資估算總額 所占比例%%%%二、資金籌措，資金籌措擬由兩部分組成：向中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行**市分行申請銀行貸款6000萬元（%）；（%）。三、資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃2009年11月至12月中旬2個(gè)月完成項(xiàng)目立項(xiàng)、施工圖設(shè)計(jì)等工作，2009年12月底開工建設(shè)，2010年12月底全部工程竣工，項(xiàng)目總工期14個(gè)月（其中建設(shè)期12個(gè)月）。根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度安排，其資金具體使用計(jì)劃如下表：資金使用計(jì)劃表序號工作內(nèi)容建設(shè)時(shí)段資金使用（萬元）備注1可研、初設(shè)、勘探2010年3月5月銀行貸款：——自籌資金：2征地拆遷2010年4月銀行貸款：——自籌資金：3土建工程2010年6月2011年2月銀行貸款：自籌資金：4設(shè)備購置及安裝2010年11月2011年3月銀行貸款：自籌資金：——5建設(shè)其它費(fèi)用銀行貸款：自籌資金：——合計(jì)第七章 社會(huì)效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益以特色農(nóng)業(yè)、種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴(kuò)大的經(jīng)濟(jì)效益為目的，以村民參加再就業(yè)受益回報(bào)為利潤空間。從而促進(jìn)了湘東經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使閑散的村民集中在工業(yè)區(qū)附近，參加企業(yè)再就業(yè)，為湘東區(qū)財(cái)政提供更高的工業(yè)產(chǎn)值和稅源，其主體效益就是國民經(jīng)濟(jì)收益。某城市投資有限公司是獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，主要經(jīng)營業(yè)務(wù)是對城市基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目的投資和開發(fā)。湘東區(qū)政府將新農(nóng)村小區(qū)建設(shè)的資金列入了年度預(yù)算，作為支農(nóng)支出的重要組成部分。近年來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，財(cái)政收入大幅增長，支農(nóng)支出資金占財(cái)政收入的比重越來越大。本報(bào)告效益分析，即社會(huì)遠(yuǎn)景效益和國民經(jīng)濟(jì)效益、項(xiàng)目效益。社會(huì)效益指：改善環(huán)境，保護(hù)生態(tài)資源，節(jié)約耕地用于集約式農(nóng)業(yè)發(fā)展等；項(xiàng)目效益指：城鎮(zhèn)化村民集居，采用清潔能源減少排放。商貿(mào)流通發(fā)展，三產(chǎn)業(yè)興起帶動(dòng)閉散勞力就業(yè)增加。二、社會(huì)效益減少土地占用通過測算建設(shè)新農(nóng)村小區(qū)，將減少住宅占地面積260660平方米（）。增加特色產(chǎn)業(yè)種植用地，有組織集約方式生產(chǎn)發(fā)展下埠通過改革開放搞活經(jīng)濟(jì)，引進(jìn)外地人才和新的產(chǎn)品。雷竹生產(chǎn)、竹蓀生產(chǎn)、花卉苗木生產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)水稻生產(chǎn)、山羊養(yǎng)殖、春光乳業(yè)養(yǎng)殖等已經(jīng)基本形成規(guī)模。項(xiàng)目拆遷住宅土地經(jīng)出讓，可以形成規(guī)模生產(chǎn)奠定了集約化、專業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)的基礎(chǔ)，為城鎮(zhèn)發(fā)展創(chuàng)造了好的條件。為建立有機(jī)經(jīng)濟(jì)作物創(chuàng)造了良好條件。下埠鎮(zhèn)地處丘陵地帶，氣候溫和，雨水充足，特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，提供了足夠的有機(jī)肥源，為發(fā)展有機(jī)綠色作物創(chuàng)造了良好的條件。社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)是湘東區(qū)落實(shí)解決“三農(nóng)”問題有關(guān)精神，提高農(nóng)民收入的具體舉措。項(xiàng)目建成以后農(nóng)民進(jìn)入寬敞明亮、基礎(chǔ)設(shè)施完善的新農(nóng)村。這種新的生活方式將逐漸引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入城市文明中，并通過這種生活方式的轉(zhuǎn)變，逐漸提高農(nóng)民素質(zhì)。新農(nóng)村工程根據(jù)村民意愿和村民的實(shí)際條件實(shí)現(xiàn)了新建設(shè)新農(nóng)村的目標(biāo)和要求，通過該工程建設(shè)，既改變了村容、村貌又在保障農(nóng)民利益的前提下，使其改善居住條件又集約了土地。新農(nóng)村工程的建設(shè)拉開了“十一五”規(guī)劃綱要的序幕，新農(nóng)村工程的建設(shè)將全面帶動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，并使農(nóng)村逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人，或者向工業(yè)、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移。三、生態(tài)效益新農(nóng)村建設(shè)完成后，首先生活垃圾，污水得到合理處理，居民安全飲水也得到了妥善解決，同時(shí)新農(nóng)村各項(xiàng)設(shè)施完成后，將實(shí)現(xiàn)綠地面積增加，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的改善，形成一個(gè)較完整的農(nóng)業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。第八章 銀行貸款償還能力分析一、銀行貸款本金利息計(jì)算本項(xiàng)目申請銀行貸款6000萬元，%，貸款期限6年，根據(jù)銀行規(guī)定，采用還本付息模式進(jìn)行償還，其本金利息總額，詳見下表：借款還本付息計(jì)算表單位：萬元序號項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年第6年合計(jì)借款600001期初借款余額600052004200270017007002當(dāng)期還本付息其中：還本80010001500100010007006000付息3期末借款余額52004200270017007000二、款償還能力分析本項(xiàng)目申請銀行貸款6000萬元，%，貸款期限6年。目前湘東區(qū)人民政府已為本項(xiàng)目召開了專項(xiàng)會(huì)議，并通過了安排財(cái)政收入償還銀行貸款本金利息的決議，決定從區(qū)財(cái)政收入中逐年安排資金償還項(xiàng)目銀行貸款利息及本金。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，湘東區(qū)財(cái)政收入近5年來，每年增長幅度都在15%以上。至2010年1月份，%。，%；，增長24%。，%?？梢钥闯霰卷?xiàng)目還款來源—湘東區(qū)財(cái)政收入呈逐漸增長趨勢，相對比較穩(wěn)定，因此其作為本項(xiàng)目還款主體是可以接受的，并且是可靠的。第八章 結(jié)論一、結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)是湘東區(qū)“十一五”規(guī)劃任務(wù)的重要內(nèi)容，是實(shí)施下埠區(qū)域規(guī)劃的需要；是實(shí)施打造湘東區(qū)整體形象的需要；是全面提升農(nóng)民素質(zhì)的需要。新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將解決1452戶居民的安全隱患問題，同時(shí)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的明顯提高，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯加強(qiáng)，農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展，項(xiàng)目的實(shí)施得到了群眾的極大支持，同時(shí)項(xiàng)目資金來源和償還比較穩(wěn)定可靠，因此項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。二、建議根據(jù)以上分析，本報(bào)告認(rèn)為：應(yīng)注意和當(dāng)?shù)厝罕姷膮f(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)階段應(yīng)充分考慮這些不利因素，確保工程質(zhì)量和施工安全。新農(nóng)村小區(qū)建設(shè)，需合理組織，嚴(yán)格質(zhì)量管理，必須按施工技術(shù)規(guī)范要求壓實(shí)，達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。對埋設(shè)在地下的各種管線和道路交叉口，應(yīng)統(tǒng)一根據(jù)規(guī)劃完成管線綜合設(shè)計(jì)。施工順序應(yīng)先地下后地上的原則。在工程施工中，以及建成后的運(yùn)行過程中，如何減少噪音、粉塵等城市交通的頑疾，應(yīng)該有所考慮，并設(shè)計(jì)實(shí)施。擬建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均較好，為爭取早建成、早受益，建議建設(shè)單位加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，盡快組建專職的工程建設(shè)指揮班子，真抓實(shí)干，爭取提前建好這項(xiàng)有利于城市建設(shè)、有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)、有利于特色農(nóng)業(yè)、種養(yǎng)業(yè)的集約化發(fā)展、有利于解決農(nóng)村富余勞動(dòng)力的工程。