【導(dǎo)讀】本報(bào)告是在市場(chǎng)研究及分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合本項(xiàng)目的自身質(zhì)素，提出有針對(duì)性的產(chǎn)品定位，合質(zhì)素的參考意見(jiàn)。在本競(jìng)爭(zhēng)分析中，我們剔除掉商業(yè)項(xiàng)目和辦公樓項(xiàng)目，僅以目前為主進(jìn)行分析。目前項(xiàng)目附近在售或即將發(fā)售的住宅項(xiàng)目有鳳凰城·家家景園(三期)、頤和花園?澄苑、龍居山莊龍鳳嘉園、廬。另外在本案周邊將會(huì)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定競(jìng)爭(zhēng)力或是借鑒意義的樓盤(pán)有廣利花園、漢嘉·都市森林，發(fā)達(dá)地區(qū)有成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在市場(chǎng)上較為活躍。這說(shuō)明也有外地開(kāi)發(fā)商看好合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)，并前來(lái)投資。預(yù)計(jì)后期高端市場(chǎng)將主要集中在別墅和小高層住宅。該小區(qū)別墅售價(jià)高達(dá)5000元/平方米以上，開(kāi)創(chuàng)了合肥住宅銷(xiāo)售價(jià)格在合肥市住宅中也是最高。格與地理位置及產(chǎn)品品質(zhì)息息相關(guān)，相互影響極大。別墅，別墅占市場(chǎng)供應(yīng)量比例如此高，這是合肥住宅市場(chǎng)的一個(gè)顯著特征。但無(wú)論是多層住宅還是小高層、高層住宅，無(wú)一例外的都是以三房為。均價(jià)也達(dá)到了2480-2850元/平方米之間。

　　

【正文】 強(qiáng)調(diào)“雙園林”所營(yíng)造的“自然”的生活環(huán)境和“健康”的高品質(zhì)生活 形象包裝定位支撐點(diǎn) 都市自然主義社區(qū) 本案位居西南城區(qū)的居住核心，未來(lái)周邊均為成熟社區(qū)，未來(lái)交通體系四通八達(dá)，而整個(gè)小區(qū)環(huán)境安全、靜謐，綠化率高，“雙園林”景觀(guān)與現(xiàn)代時(shí)尚的建筑完美融合，令人仿佛置身于大自然中。居住于此，既貼近都市，充分享受繁華與便利，又遠(yuǎn)離了塵囂，始終保持與大自然的親密 接觸，體驗(yàn)生活的舒適、悠閑。 健康家園 本案迎合南城消費(fèi)者渴望在生活的細(xì)節(jié)中獲得健康及迫切要求居住產(chǎn)品升級(jí)換代的需求，提供更新的樓體類(lèi)型，更時(shí)尚的外立面風(fēng)格，并在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面盡量做到舒適、合理，保證最好的采光通風(fēng)效果；在各種戶(hù)型中多采用明廚明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，以達(dá)到現(xiàn)代居家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)； 在整個(gè)社區(qū)規(guī)劃上，設(shè)計(jì)人性化的園林景觀(guān)，做到“窗窗有景，景景不同”保證一個(gè)自然、健康的大生活環(huán)境； 提倡健康會(huì)所概念，在會(huì)所中設(shè)置健身房、球類(lèi)活動(dòng)室和室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，并在園區(qū)內(nèi)設(shè)置健康路徑等免費(fèi)體育健身設(shè)施，使業(yè)主擁有自己的健身、休閑場(chǎng) 所。 在軟性服務(wù)方面，提供一個(gè)健康家庭計(jì)劃，即與大醫(yī)療機(jī)構(gòu)聯(lián)手，定期為小區(qū)業(yè)主進(jìn)行全面身體檢查服務(wù)，使其能更好的掌握自己的健康狀況；在小區(qū)內(nèi)設(shè)置健康門(mén)診，提供日常上門(mén)醫(yī)療服務(wù)，方便小區(qū)業(yè)主。 總之，通過(guò)以上各個(gè)方面的細(xì)節(jié)，為小區(qū)業(yè)主營(yíng)造一個(gè)健康的生活環(huán)境。 廣告總精神： 項(xiàng)目定位歸納與描述 合肥首席時(shí)尚健康生活特區(qū)！ （核心是引領(lǐng)合肥時(shí)尚健康化住宅趨勢(shì)） B、項(xiàng)目定位語(yǔ)理由闡述 社區(qū)針對(duì)城市精英而建造，向思想活躍的城市精英一族傳播，它的特征在于它是一個(gè)集合的社區(qū)，大家有一個(gè)共有共享完善配套 的公共部分，從而使生活簡(jiǎn)易方便、輕松自由。它倡導(dǎo)著都市的、核心的、陽(yáng)光的、健康的、便利的、共享的六大生活標(biāo)準(zhǔn)，打造合肥首個(gè)時(shí)尚生活社區(qū)，引領(lǐng)張揚(yáng)著極富個(gè)性的社區(qū)精神和文化。 專(zhuān)為白領(lǐng)量身定造，倡導(dǎo)“新城市、新白領(lǐng)，新公寓、新空間”的居住理念，設(shè)計(jì)了“甜蜜型、溫馨型、貴族型”等戶(hù)型迎合目標(biāo)客戶(hù)群需要；在配套上也設(shè)置了諸如“動(dòng)感健身房、懶蟲(chóng)干洗店”等等為其所鐘愛(ài)的生活設(shè)施，構(gòu)筑有情感傾向的居住功能，使得項(xiàng)目成為合肥難得一見(jiàn)可實(shí)現(xiàn)“分享與參與”的精神平臺(tái)，也使項(xiàng)目真正回歸為人類(lèi)生活與精神的永恒家園。 C、 項(xiàng)目核心價(jià)值體系的建立 合肥首席時(shí)尚健康生活社區(qū) 陽(yáng)光的、健康的 都市的、核心的 便利的、共 享的 第四部分 項(xiàng)目定價(jià)策略 一、價(jià)格策略 A、制定價(jià)格的整體思路 關(guān)鍵思路：采取 平開(kāi)高走、小步隱形調(diào)整、滾動(dòng)發(fā)展的整體價(jià)格策略 。 由于工程因素及市場(chǎng)快速切入需求，首批推出的多層單位位置、景觀(guān)各方面在項(xiàng)目處中等層面，故入市價(jià)位不宜過(guò)高。同時(shí)，針對(duì)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，再結(jié)合項(xiàng)目整體定位和合肥市房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)的特點(diǎn)，建議本案采用平開(kāi)高走的入市策略 ，使得本項(xiàng)目在日后的銷(xiāo)售過(guò)程中具有： ★較大的市場(chǎng)彈性空間 ★較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ★先購(gòu)者的物業(yè)升值效應(yīng) ★快速搶占市場(chǎng)份額 ★提高發(fā)展商的市場(chǎng)口碑 本案在具體的實(shí)際銷(xiāo)售中，如果通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)能引爆市場(chǎng)的話(huà)，那么在正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，就適當(dāng)?shù)貙r(jià)格提高。具體提高的幅度，根據(jù)市場(chǎng)、客戶(hù)的反應(yīng)而定。因?yàn)榫湍壳岸?，價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)最敏感的因素之一，是影響購(gòu)房者的重要因素。 B、定價(jià)原則 ★制訂切實(shí)可行的市場(chǎng)價(jià)格 ★快速建立灘頭陣地，搶占市場(chǎng)空間，以獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ★培養(yǎng)戰(zhàn)略性的長(zhǎng)遠(yuǎn)而正確的目光和思維 ★ 競(jìng)爭(zhēng)性定價(jià)策略 —— 品質(zhì)創(chuàng)新致勝原則 （根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，前期采用競(jìng)爭(zhēng)性定價(jià)策略，以項(xiàng)目獨(dú)有的高品質(zhì)文化創(chuàng)新理念，直接對(duì)撼合肥市中心居住觀(guān)，迅速切入，把握致勝良機(jī)。） C、基準(zhǔn)價(jià)的制定 基準(zhǔn)價(jià)須遵循市場(chǎng)供需情況，尤其是質(zhì)素相近和競(jìng)爭(zhēng)性較強(qiáng)的樓盤(pán)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目質(zhì)素，制定基準(zhǔn)價(jià)。 二、產(chǎn)品入市及付款方式策略 A、項(xiàng)目的入市 本案入市價(jià)是依據(jù)合肥市場(chǎng)接受程度和適度引導(dǎo)消費(fèi)能力而定的，根據(jù)前述定價(jià)原則與市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，建議本案以適中價(jià)格入市，均價(jià)在 3400 元 /平方米左右，價(jià)格范圍在 3200～ 3800 元 /平方米，以此啟動(dòng)本案市場(chǎng)消費(fèi)，將銷(xiāo)售波浪推向高潮。商鋪價(jià)位暫不作考慮。 B、價(jià)格走勢(shì)： 本案的價(jià)格走勢(shì)分為三個(gè)節(jié)點(diǎn)：認(rèn)購(gòu)期、開(kāi)盤(pán)期、熱銷(xiāo)期。每個(gè)節(jié)點(diǎn)持續(xù)一個(gè)半月左右 認(rèn)購(gòu)期的均價(jià)按￥ 3400 元 /平方米計(jì)，開(kāi)盤(pán)初期升一個(gè)百分點(diǎn)，熱銷(xiāo)期再升一個(gè)百分點(diǎn)，在維護(hù)了項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)利益（使項(xiàng)目的總體市場(chǎng)均價(jià)保持在￥ 3500 元 /平方米預(yù)定目標(biāo)上）的同時(shí)，通過(guò)隱形小幅提價(jià)在客戶(hù)群中造成物業(yè)適度升值的印象（升值幅度以帶動(dòng)購(gòu)房欲望為基準(zhǔn)，切忌幅度過(guò)大）。 備注：如認(rèn)購(gòu)期即已成功引爆市場(chǎng)，為彌補(bǔ)前期放量較大所造成的均價(jià)不足，開(kāi) 盤(pán)期可直接提升兩個(gè)百分點(diǎn)，將熱銷(xiāo)期與開(kāi)盤(pán)期合并推售。 C、付款方式和進(jìn)度 初步建議推出 2 種付款方式： ★一次性付款 9． 9 折 付款進(jìn)度：交納定金后一個(gè)月內(nèi)將全部房款付清 ★銀行按揭無(wú)折扣 付款進(jìn)度：八成 30 年，七成 20 年； D、具體價(jià)格制定模式 價(jià)格的制定是有差異的，相同面積、相同布局住宅的價(jià)格差異主要體現(xiàn)在景觀(guān)、朝向、采光等細(xì)節(jié)方面。 樓宇位置系數(shù) 樓宇位置系數(shù)是指在一個(gè)小區(qū)中，該樓宇的位置，坐向，臨街狀況，與其它樓宇的間距，與小區(qū)花園、公共建筑等配套服務(wù)設(shè)施的距離，該建筑物的外觀(guān)，該樓房每個(gè)梯 間的戶(hù)數(shù)等等的綜合系數(shù)。一般的說(shuō)來(lái)，南北坐向、臨街、較大的樓間距、臨近配套設(shè)施、外觀(guān)氣派、單元過(guò)道戶(hù)數(shù)少等，要比東西坐向、不臨街、較小的樓間距、離配套設(shè)施遠(yuǎn)、外觀(guān)不美、單元過(guò)道戶(hù)數(shù)多等的物業(yè)價(jià)格高。（詳細(xì)系數(shù)表略） 單元樓層系數(shù) 單元樓層系數(shù)是指該單元所處的層數(shù)，樓房間距、光照時(shí)間、視野、景觀(guān)配置情況、居民生活習(xí)慣等等的綜合影響系數(shù)。（詳細(xì)系數(shù)表略） 單元朝向系數(shù) （詳細(xì)系數(shù)表略） 單元朝向系數(shù)是指該單元的朝向、通風(fēng)、采光、視野、景觀(guān)、平面布局、消費(fèi)習(xí)慣等等的綜合影響系數(shù)。一般地，正面朝向、視野寬 闊、景觀(guān)美麗等的價(jià)格較高。 第六部分 項(xiàng)目推盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)整合策略 一、整體營(yíng)銷(xiāo)思路 通過(guò)前幾部分對(duì)市場(chǎng)調(diào)查、目標(biāo)消費(fèi)群研究、功能確立、產(chǎn)品打造、以及市場(chǎng)差異化定位，我們不難看出，本項(xiàng)目的教育配套特質(zhì)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)是購(gòu)買(mǎi)發(fā)生的主要因素，對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，在“整合資源，塑造品牌”的營(yíng)銷(xiāo)思路下走“品質(zhì)生活 +中端產(chǎn)品”之路，首要的是強(qiáng)效提升本項(xiàng)目認(rèn)知度，積累人氣，吸引、強(qiáng)化對(duì)產(chǎn)品和環(huán)境的興趣和購(gòu)買(mǎi)欲望，同時(shí)實(shí)施突破性營(yíng)銷(xiāo)措施，建立可操作的激勵(lì)和約束機(jī)制，確保銷(xiāo)售條件的落實(shí)。在 合理的價(jià)格體系下迅速消化，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金的良性循環(huán)。 終極推廣目標(biāo) 戰(zhàn)略動(dòng)作 搶 推案時(shí)機(jī) 奪 區(qū)域客源 占 市場(chǎng)空隙 定 差異定位 搶 推案時(shí)機(jī) ：市區(qū)附近 20xx 年推案最大，歸避市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，就要注重入市時(shí)機(jī)的把握，先開(kāi)盤(pán)就意味著強(qiáng)占了先機(jī)。 奪 區(qū)域客源 ：能夠獲得區(qū)域客源的認(rèn)同，就等于成功的一半，也是我們塑造一中板塊 物業(yè)形象的必需解決的企劃動(dòng)作。 占 市場(chǎng)空隙 ：知彼知已，方能百戰(zhàn)不殆。規(guī)避同質(zhì)化產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，利用市場(chǎng)空隙進(jìn)行時(shí)間錯(cuò)位銷(xiāo)售，具有戰(zhàn)略性意義。 定 差異定位 ：廣告企劃 的基本原則就是差異性，做到差異化，才能做到唯一性，才能在合肥市場(chǎng)脫穎而出，塑造權(quán)威。 推廣思路 二、入市時(shí)機(jī)的確定、銷(xiāo)售安排 入市時(shí)間 ●工程進(jìn)度 —— 按現(xiàn)時(shí)工程進(jìn)度，初步預(yù)計(jì)售樓部在 20xx 年 3 月份動(dòng)工。 ● 貴司從 3 月開(kāi)始著手安排一系列的物料準(zhǔn)備，在 4 月底，項(xiàng)目硬件上應(yīng)已具備充分的開(kāi)賣(mài)條件。 ● 我司在主題包裝、定位等一系列工作立即展開(kāi)，系統(tǒng)、策略性的宣傳推廣工作亦在 20xx 年 4 月份正式推向市場(chǎng)。 故此，建議 20xx 年 5 月份正式開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)籌活動(dòng)。 銷(xiāo)售安排 （１）、銷(xiāo)售形式 ● 項(xiàng)目 前期推貨量較少，較易產(chǎn)生供不應(yīng)求的效果； ● 項(xiàng)目的先天優(yōu)勢(shì)（地段優(yōu)勢(shì)及性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)）足以令市場(chǎng)追捧，有條件作短期引爆式銷(xiāo)售 ● 從公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，短期內(nèi)作引爆式銷(xiāo)售，創(chuàng)造出熱銷(xiāo)奇跡，有利于迅速托起公司品牌及奠定項(xiàng)目在市場(chǎng)的知名度 故此，建議采取集合所有登記認(rèn)購(gòu)于短期內(nèi)引爆銷(xiāo)售的手法。 （２）、 銷(xiāo)售推盤(pán)策略 在價(jià)格策略上，推行低開(kāi)高走的常規(guī)策略，但注重提倡性?xún)r(jià)比因素的融入。 在銷(xiāo)售期策略上，更多注重認(rèn)購(gòu)期的運(yùn)用，將消費(fèi)能量在認(rèn)購(gòu)期積聚，并在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期釋放，造成局部供不應(yīng)求的銷(xiāo)售局面。 促使買(mǎi)家盡早購(gòu)買(mǎi)。并造 成后期大量后續(xù)客戶(hù)登記，中前期，將客戶(hù)能量滾動(dòng)累積，適時(shí)釋放。 在推盤(pán)策略，認(rèn)購(gòu)期低價(jià)清空，開(kāi)盤(pán)期以實(shí)惠價(jià)推中高貨型。熱銷(xiāo)期，高價(jià)推高中檔貨型。 但推盤(pán)策略上每次推盤(pán)，注意好中差貨型搭配，合理控制配比，以達(dá)到每個(gè)銷(xiāo)售期的控制目標(biāo)。 三、媒介推廣策略 媒體總策略 本案的營(yíng)銷(xiāo)推廣工作之原則 ： 立體整合傳播 。其運(yùn)用的媒體工具相應(yīng)地也是全方位的。本案采用的媒體策略主要以報(bào)紙媒體、戶(hù)外廣告、公共活動(dòng)為主，通過(guò)軟性新聞主題，硬性廣告強(qiáng)化對(duì)本案的關(guān)注強(qiáng)度，引導(dǎo)目標(biāo)客戶(hù)群關(guān)注并接受“ 新都市主義人文生活” 的項(xiàng)目形象。通過(guò) 公共活動(dòng)，鞏固項(xiàng)目的市場(chǎng)空間和市場(chǎng)認(rèn)知度，各類(lèi)媒體的有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造性地開(kāi)拓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)發(fā)展的立體空間。 媒介推廣建議 任何一類(lèi)商品的廣告選擇都是與其產(chǎn)品的特性相吻合的，房地產(chǎn)的產(chǎn)品構(gòu)成的復(fù)雜性、不可移動(dòng)性，不但決定了它的廣告內(nèi)容、廣告形式，而且在廣告媒體選擇上也有不同的要求。鑒于合肥地區(qū)的媒介的發(fā)展現(xiàn)狀并針對(duì)華安未來(lái)城定位中檔高質(zhì)等因素，要想在較短的時(shí)間內(nèi)達(dá)到最大的宣傳與傳播效果，迅速提升項(xiàng)目的知名度的目的，敝司建議應(yīng)建立一系列的以報(bào)紙廣告為主，戶(hù)外廣告、車(chē)身廣告等輔助廣告形式的立體式媒體投放策略，其媒介 投放比例如圖： 媒介比例37%31%10%8%%0. 5 %0%10%20%30%40%報(bào)紙 戶(hù)外 電視 公交車(chē)廣告 網(wǎng)站 其他媒介媒介比例 （ 備注：其它媒介包含宣傳畫(huà)冊(cè)、專(zhuān)業(yè)雜志、公關(guān)活動(dòng)、階段性新聞發(fā)布活動(dòng)等費(fèi)用） 戶(hù)外廣告 戶(hù)外廣告是一種持續(xù)性較強(qiáng)的廣告形式，可以對(duì)大眾起到強(qiáng)加式的宣傳效果。戶(hù)外廣告包括戶(hù)外廣告牌、車(chē)站廣告、燈箱廣告、現(xiàn)場(chǎng)包裝和環(huán)境包裝即售點(diǎn)廣告（ POP），廣告牌和燈箱廣告要選擇在人流較集中的地方或較大型車(chē)站等地方。 為此，我司建議除現(xiàn)場(chǎng)包裝外，應(yīng)在人流較集中的地方設(shè)置一至兩塊戶(hù)外廣告牌，其內(nèi)容重點(diǎn)宣傳項(xiàng)目主題概念，其目的是加強(qiáng)客戶(hù)的認(rèn)知度，強(qiáng)化客戶(hù)的 認(rèn)知度。 報(bào)紙廣告 報(bào)紙廣告是房地產(chǎn)信息發(fā)布的重要媒體，是樓盤(pán)銷(xiāo)售中的最主要、最有效、最簡(jiǎn)潔的廣告形式。它不但數(shù)量大、覆蓋面廣、與公眾的生活聯(lián)系十分密切，而且傳播速度快，見(jiàn)效迅速。但是，報(bào)紙廣告也有它的局限性和時(shí)效性，并且價(jià)格昂貴。報(bào)紙廣告是進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的主要工具，亦是本案廣告總策略的主力手段。報(bào)紙版面的選擇以整版為主。在重要的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，則應(yīng)該選用跨版的廣告，以表現(xiàn)項(xiàng)目的氣勢(shì)與開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，渲染銷(xiāo)售的熱鬧場(chǎng)面，且具有足夠的篇幅可及時(shí)告知目標(biāo)客戶(hù)群必要的銷(xiāo)售信息。因此，本項(xiàng)目在宣傳推廣中以報(bào)紙廣告為主要 傳播方式 . 在報(bào)紙種類(lèi)的選擇上 ,以合肥地區(qū)主流報(bào)紙新安晚報(bào) (夾報(bào) )、皖西日?qǐng)?bào)為首選媒體 電視廣告 電視廣告的聽(tīng)覺(jué)與視覺(jué)沖擊力是相當(dāng)強(qiáng)烈的，能使產(chǎn)品瞬間打入客戶(hù)心理，同時(shí)電視廣告可有效網(wǎng)羅部分不看報(bào)紙的客戶(hù)群體。該媒體具有費(fèi)用低、播放頻率高等特點(diǎn)。建議采用在合肥有限電視網(wǎng)上投放樓盤(pán)形象短片以及插播飄字廣告為主要手段。 主題內(nèi)容：介紹項(xiàng)目信息和品牌形象的宣傳。 專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站廣告 相對(duì)于平面媒體的宣傳推廣，專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站行銷(xiāo)具有費(fèi)用低、針對(duì)性、互動(dòng)性、吸引力更強(qiáng)等特點(diǎn)，更重要的通過(guò)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站宣傳會(huì)樹(shù)立項(xiàng)目在業(yè)界的口頭傳播 ，便于快速提高市場(chǎng)知名度。 交通廣告運(yùn)用 交通廣告主要用于對(duì)于顯性與隱性目標(biāo)客戶(hù)群體集中或經(jīng)常途經(jīng)的區(qū)域進(jìn)行撒網(wǎng)式的重復(fù)宣傳，應(yīng)選擇穿梭于城市主要干道且經(jīng)過(guò)本案的一到兩條線(xiàn)路公交車(chē)輛進(jìn)行包裝。包裝的主題應(yīng)為項(xiàng)目的投資賣(mài)點(diǎn)與多功能優(yōu)勢(shì)。 媒介費(fèi)用分配建議 （項(xiàng)目總預(yù)算費(fèi)用為 80 萬(wàn)元） 媒介費(fèi)用預(yù)算30258611005101520253035報(bào)紙 戶(hù)外 電視公交車(chē)廣告網(wǎng)站其他媒介媒介費(fèi)用預(yù)算( 單位: 萬(wàn)元) 媒體投放排期及時(shí)間安排： 戶(hù)外類(lèi)： 戶(hù)外類(lèi)廣告由于具有“通知性”廣告效果，此類(lèi)廣告應(yīng)在“說(shuō)服性”廣告（如報(bào)紙、樓書(shū)）前投放，因此建議戶(hù)外廣告在項(xiàng)目宣傳前期開(kāi)始投