【導(dǎo)讀】力，臨沂裕恒恒運物流有限公司擬在莒南縣白龍居委南，西七路東，元化、生態(tài)化、國際化的旅游觀光綜合性物流城。本項目總用地畝，總建筑面積67524平方米，容積率為，建筑密度為19％，綠化率為15%。教育與培訓(xùn)中心、汽車維護(hù)與修理、加氣站等后勤服務(wù)項目。項目總投資收益率達(dá)到15．12％，所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率。展和物流市場的規(guī)范，并通過以項目為龍頭，促進(jìn)莒南縣現(xiàn)代物流的發(fā)展，帶動社會各項事業(yè)的建設(shè)，加快莒南縣及周邊地區(qū)發(fā)展進(jìn)程。將成為我國物流網(wǎng)絡(luò)中連接山東省物流線路物流結(jié)節(jié)點。商引資工作的進(jìn)行，促進(jìn)莒南縣外向型經(jīng)濟(jì)更快的發(fā)展。綜合評價，該項目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益良好。中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展是推動交通運輸和物流業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵所在。能在中國獲得極大的發(fā)展機(jī)會。成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點。整，加快改造提升各類專業(yè)批發(fā)市場。

　　

【正文】 20xx 年臨沂市全社會運輸總量為基礎(chǔ)，以臨沂市交通郵電“十一五 規(guī)劃為參考依據(jù)，按照臨沂物流活動的組織環(huán)節(jié)、內(nèi)在數(shù)量關(guān)系和 現(xiàn)代物流的組織特征，對臨沂市物流總量進(jìn)行預(yù)測。 臨沂市物流總量是指臨沂市域范圍內(nèi)的工商企業(yè)、物資儲運企業(yè)對運輸、倉儲、配送、加工等各種物流運作組織的需求量的總和。 20xx 年末臨沂市全年公路運輸貨物周轉(zhuǎn)量 18． 97 億噸公里，據(jù)介紹，臨沂市道路運輸客運量、旅客周轉(zhuǎn)量在今后 5 年內(nèi)將保持年均遞增 8％和6％的增長幅度，貨運量、貨物周轉(zhuǎn)量也將保持年均遞增 9％和 7％的快速增長。 臨沂市在《臨沂市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中提出：力爭到 20xx 年，第三方物流增加值占全市物流業(yè)增加值的比重由“十五”末的 15％提高到 25％，物流成本占全市 GDP 的比重由 “十五”末的 20％下降到 15％，物流產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到 500 億元，年均增長幅度高于全市生產(chǎn)總值 2 個百分點。 4． 2 項目目標(biāo)客戶定位及需求分析 一、項目目標(biāo)客戶定位 本項目的目標(biāo)客戶根據(jù)需求的不同可分為如下三大類： 從事物流服務(wù)的客戶 需要物流服務(wù)的客戶 從事物流配套服務(wù)的客戶 二、項目目標(biāo)客戶需求分析 從事物流服務(wù)的客戶需求分析 從事物流服務(wù)的客戶，其主要服務(wù)對象是臨沂市或周邊地區(qū)或全國各地或國外的生產(chǎn)企業(yè)、流通加工業(yè)和批發(fā)企業(yè)，其需求主要體現(xiàn)在：需求 臨沂裕恒恒運國際物流城建設(shè)項目申請報告 山東高新工程設(shè)計 有限公司 27 辦公場 所、倉庫、停車場、公寓、物流信息、金融、以及飲食、文化娛樂、汽車配件、汽車維護(hù)與修理、通訊、電訊、郵電、保險、日用百貨、超市和生活等配套服務(wù)。 需要物流服務(wù)的客戶需求分析 (1)需要物流服務(wù)的企業(yè)物流外包的狀況 ①不同行業(yè)的客戶，物流外包可能性差異很大。 零售業(yè)物流外包的比例最小， 73％的零售企業(yè)使用的是白有物流。電子及通信設(shè)備制造業(yè)外包比例最高，達(dá)到 88％。 ②國有企業(yè)物流外包的可能性最小，外商獨資企業(yè)和中外合資企業(yè)物流外包的可能性最大。 (3)企業(yè)在從事出口和國內(nèi)業(yè)務(wù)時，物流外包的領(lǐng)域是有差異的。 通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)：在出口活動中，企業(yè)往往看中物流公司的通關(guān)、海運和空運能力。而在國內(nèi)活動中，物流外包的主要領(lǐng)域是道路運輸和列車運輸。 (4)物流企業(yè)需要改進(jìn)的方面 運送不及時、貨物在運輸過程中損耗率高以及作業(yè)出錯率高是客戶對第三方物流企業(yè)不滿意的三個方面，需要物流企業(yè)能夠切實改進(jìn)。 第 三方物流的需求主體仍然是外資企業(yè)和中小型民營企業(yè) 目前，國內(nèi)工商企業(yè)中 80％的物流是靠自己的物流隊伍完成的，只有20％選擇了外包，而來華跨國公司物流外包比例高達(dá) 90％。在美國、日本等發(fā)達(dá)國家，超過 60％的物流量是由第三方物流完 成的，而中國仍以需要物流服務(wù)的企業(yè)自營為主。前者由于具有現(xiàn)代化的經(jīng)營理念，傾向于把物流業(yè)務(wù)外包；后者由于自身實力有限，不具備白營物流業(yè)務(wù)的能力，只能選擇把物流業(yè)務(wù)外包。 第三方物流企業(yè)需求不足的原因 (1)需要物流服務(wù)的企業(yè)對第三方物流認(rèn)識上的偏差 (2)需要物流服務(wù)的企業(yè)對第三方物流能力的質(zhì)疑 (3)需要物流服務(wù)的企業(yè)對物流業(yè)務(wù)流程失控的擔(dān)憂 臨沂裕恒恒運國際物流城建設(shè)項目申請報告 山東高新工程設(shè)計 有限公司 28 需要物流服務(wù)的企業(yè)尋求外協(xié)物流的主要因素 (1)企業(yè)集中于核心業(yè)務(wù)的競爭力 (2)利用專業(yè)的資源和優(yōu)勢，降低和控制成本并節(jié)約資本資金 三、從事物流配套服務(wù)客 戶的需求分析 從事物流配套服務(wù)的客戶，其主要服務(wù)對象是進(jìn)駐或進(jìn)入園區(qū)經(jīng)營的人員和車輛，其需求主要體現(xiàn)在：需求經(jīng)營店鋪、宿舍，信息，餐飲等，以及一定的人流量和車流量還有園區(qū)周邊范圍內(nèi)消費群體。 4． 3 項目的推廣與招商 一、項目推廣思路 以項目的總體優(yōu)勢，強化目標(biāo)客戶對項目的認(rèn)識； 以信息技術(shù)和綜合資源，強化本項目的優(yōu)勢； 以實實在在的利益來吸引客戶，以實實在在的服務(wù)來維護(hù)客戶，以實實在在的管理來引導(dǎo)客戶，以實實在在的發(fā)展留住客戶。 二、項目推廣策略 政府搭臺，企業(yè)唱戲，專家論壇，增強權(quán)威， 行業(yè)管理， 搶占龍頭，客戶組織，強化為主， 多式媒體，共舞為輔，發(fā)展為先，宏圖同創(chuàng)， 各取所需，共創(chuàng)多贏。 三、項目招商思路 本項目在招商思路上主要是實行“三大創(chuàng)新”： 在客戶規(guī)模上注重抓大不放小，以招大引強為主 (指中國 100 強、世界 500 強 )； 在客戶引進(jìn)上喜新不厭舊，以現(xiàn)有客戶為基礎(chǔ)，開發(fā)新客戶； 在環(huán)境建設(shè)上注重“軟硬兼施”，以軟件為主。 四、項目招商策略 周密策劃，步步為營，親商龍頭，安商龍身 設(shè)計內(nèi)容，誠信收費，巧定政策，實現(xiàn)目標(biāo) 臨沂裕恒恒運國際物流城建設(shè)項目申請報告 山東高新工程設(shè)計 有限公司 29 4． 4 項目建設(shè)的 SWOT 分析 一、項目優(yōu)勢分析 產(chǎn)業(yè)優(yōu) 勢 現(xiàn)代物流業(yè)被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱為繼勞動力、自然資源之后的“第三利潤源泉 ，被稱為二十一世紀(jì)“朝陽產(chǎn)業(yè) ，成為二十一世紀(jì)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個熱點，愈來愈引起政府和企業(yè)界的廣泛關(guān)注。物流產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為臨沂經(jīng)濟(jì)高速成長的龍頭，具有輝煌的發(fā)展前旦 。 政策優(yōu)勢 從中央到地方，各級政府都十分重視物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家九部委《關(guān)于促進(jìn)中國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》、山東省政府《山東省人民政府辦公廳關(guān)于加快現(xiàn)代物流發(fā)展的意見》和《山東省人民政府關(guān)于培育發(fā)展流通領(lǐng)域大企業(yè)的意見》、《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》明確 指出，將重點建設(shè)濟(jì)南、青島、臨沂三個區(qū)域性物流中心。《臨沂市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》明確指出，要培育壯大第三方物流企業(yè)，要有利于產(chǎn)品交易、加工、包裝、存儲、運輸?shù)奈锪飨到y(tǒng)，盡快形成以城市配送物流、中轉(zhuǎn)物流和航空物流為樞紐的綜合物流網(wǎng)絡(luò)。 區(qū)位優(yōu)勢 項目所在地臨沂市 莒南縣 位于山東省的東南部，東部連接日照，地近黃海，西接棗莊、濟(jì)寧、泰安，北靠淄博、濰坊，近鄰江蘇和河南，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，是商家必爭之地。 交通優(yōu)勢 臨沂市 莒南縣 交通十分便利 ，已形成海上、空中、公路、鐵路相銜接的立體網(wǎng) 絡(luò) ，交通十分便利。 物流資源優(yōu)勢 臨沂市 20xx 年，物流業(yè)增加值可完成 210 多億元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值半壁江山。 20xx 年，完成社會消費品零售總額 476． 6 億元；各類交易市場達(dá) 1002 處，城鄉(xiāng)商品市場交易總額達(dá) 691 億元，年成交額億元以上的商品交易市場 36 家， 10 億元以上的 14 家。臨沂批發(fā)城交易額 425 億元，居全國同類綜合批發(fā)市場前三位。再加上周邊工商企業(yè)眾多，貨運資源巨大，物流資源充足。 臨沂裕恒恒運國際物流城建設(shè)項目申請報告 山東高新工程設(shè)計 有限公司 30 土地資源優(yōu)勢 項目用地規(guī)劃 畝 ，地勢平坦，地質(zhì)硬，地耐力高、工程性能好，而且地基耗費成本較低，用地充裕 ，周邊可供發(fā)展的空間大。同時，無居民住宅，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)居戶稀少，拆用地成本較低，最適宜物流園區(qū)用地選址。 自然條件優(yōu)勢 莒南縣 屬于溫帶季風(fēng)大陸型氣候，四季分明，雨量充沛，氣侯溫和，全年平均氣溫 14． 1℃，極端最高氣溫 36． 5℃，最低氣溫一 11． 1℃，年降水量 849 毫米，全年無霜期 200 天以上。并且屬于無地震區(qū)，幾乎沒水災(zāi)。防洪設(shè)施完善所有這些都大大降低了道路和房產(chǎn)建設(shè)和維護(hù)成本，建筑物的壽命大大延長，建筑成本相對較低。 周邊配套優(yōu)勢 項目周邊及園區(qū)內(nèi)金融、工商、稅收、郵政、文化娛樂、住宅等服務(wù)設(shè)施一應(yīng) 俱全，道路、給水、電力、信息、供熱、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施齊全為園區(qū)發(fā)展提供了強有力的保證，完善的配套為企業(yè)的落戶解決了后顧之憂，為企業(yè)的長足發(fā)展提供了保障。 策劃優(yōu)勢 項目從開發(fā)理念到物流園區(qū)選址以及規(guī)劃設(shè)計，處處體現(xiàn)超前領(lǐng)先的思路。園區(qū)吸取了國內(nèi)外物流園區(qū)規(guī)劃設(shè)計成功經(jīng)驗，策劃前沿、規(guī)劃起點高、設(shè)計科學(xué)合理，二十年不落后，具有“體系完善、超前意識、思路科學(xué) 的特點。 戰(zhàn)略競爭優(yōu)勢 本項目是 莒南縣 現(xiàn)代化、規(guī)范化、規(guī)?；?、 信息化、網(wǎng)絡(luò)化、多元化、國際化、生態(tài)化的綜合性物流園區(qū)，填補了莒南縣 的一項空白，基本 是處于無競爭領(lǐng)域，可以說是在恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)做出的恰當(dāng)?shù)耐顿Y選擇。 1人力資源優(yōu)勢 莒南縣 歷史悠久，文化源遠(yuǎn)流長，人文環(huán)境良好，民風(fēng)淳樸，外來工眾多，勞動力資源充沛，周邊各類職業(yè)技術(shù)學(xué)校眾多，加上即將建設(shè)的物流培訓(xùn)中心，可以為入園企業(yè)提供充裕的人力資源。 1資金優(yōu)勢 臨沂 裕恒恒運物流有限 公司經(jīng)濟(jì)實力雄厚，為本項目的建設(shè)可以提供 臨沂裕恒恒運國際物流城建設(shè)項目申請報告 山東高新工程設(shè)計 有限公司 31 充足的資金。 1網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢 臨沂 裕恒恒運國際物流城 已經(jīng)形成了覆蓋國內(nèi)外的物流網(wǎng)絡(luò)，并且憑借實力和誠信與國內(nèi)外多家實力雄厚的物流園區(qū)結(jié)成了長期合作關(guān)系，使每一個到天源物流園 區(qū)發(fā)貨的客戶，貨物都能一次性全部發(fā)到國內(nèi)外任何地方。 1科技優(yōu)勢 本項目推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善區(qū)域創(chuàng)新體系為導(dǎo)向，強調(diào)園區(qū)的高附加值、高科技屬性以及對高標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件配套設(shè)施的要求。以先進(jìn)的開發(fā)運營理念，強勢整合產(chǎn)業(yè)資源，實現(xiàn)專業(yè)人才集聚，以完備、頂尖的雄厚設(shè)備優(yōu)勢，匯聚當(dāng)今物流界頂尖級技術(shù)人才的強大人才優(yōu)勢，無可置疑的研發(fā)能力，始終在同行中保持強大領(lǐng)先地位。 1裝備優(yōu)勢發(fā)展特點 臨沂 裕恒恒運國際物流城 將現(xiàn)代化的辦公用房、倉庫、裝卸設(shè)備、保證全天候作業(yè)，以及采用先進(jìn)的智能門檻、無限射頻技術(shù)、電子數(shù) 據(jù)交換系統(tǒng)、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)。 1配套設(shè)施優(yōu)勢 臨沂 裕恒恒運國際物流城 整合各方資源，充分考慮經(jīng)營業(yè)戶的需求，集合了汽車修理、汽車配件銷售等完善的配套功能。 1功能優(yōu)勢 項目將具備物流園區(qū)、物流中心、配載中心、物流信息中心、物流金融中心功能，致力于為架起一座臨沂連接全球、物流天下的金橋，傾力打造專業(yè)型、功能齊全的一站式物流服務(wù)平臺，可以提供一體化綜合物流服務(wù)的能力。 1建設(shè)工期優(yōu)勢 本項目安排周密，資金充足，已經(jīng)與大型建筑公司達(dá)成意向，確保建設(shè)工期，能夠讓客戶按時順利進(jìn)場經(jīng)營。 1規(guī)模優(yōu)勢 臨 沂 裕恒恒運國際物流城 占地約 畝， 將形成一個規(guī)模大、配套齊、品質(zhì)高的現(xiàn)代服務(wù)物流業(yè)集聚地，為企業(yè)發(fā)展提供強大支持。規(guī)模背 臨沂裕恒恒運國際物流城建設(shè)項目申請報告 山東高新工程設(shè)計 有限公司 32 后就是巨大的利潤空間、有力的市場信心、源源不斷的黃金市場，其整體實力已超出傳統(tǒng)物流園區(qū)的層面，其目標(biāo)是打造“中國第一物流社區(qū) 環(huán)境優(yōu)勢 硬件環(huán)境：園區(qū)將實行統(tǒng)一物業(yè)管理，提供室內(nèi)裝修，配有辦公樓大型倉庫、停車場、宿舍樓、寬帶網(wǎng)接入、有線電視等各項設(shè)施，為入駐企業(yè)提供良好經(jīng)營環(huán)境。 軟件環(huán)境：園區(qū)服務(wù)功能齊全，配套設(shè)施完善，治安環(huán)境良好，杜絕刑事案件發(fā)生，并且有金融、汽車修理等服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐市場服務(wù)。 2管理優(yōu)勢 臨沂 裕恒恒運國際物流城管理臨沂裕恒恒運國際物流城 者具有豐富的物流園區(qū)管理經(jīng)驗、已經(jīng)形成系統(tǒng)的物流園區(qū)理論知識，逐步建立起符合現(xiàn)代企業(yè)管理制度，再加上專業(yè)的物流園區(qū)精英管理團(tuán)隊與電子智能化操作系統(tǒng)完美結(jié)合，對落戶園區(qū)專業(yè)化的管理，為保障投資業(yè)主安心經(jīng)營和財產(chǎn)安全提供一個良好的環(huán)境，真正使企業(yè)不受外部干擾，全力安心發(fā)展。 2服務(wù)優(yōu)勢 臨沂 裕恒恒運國際物流城 經(jīng)過多年的實踐，加 上具有深厚的理論功底和實踐經(jīng)驗及最多成功的案例尤其是對物流園區(qū)研究有較深造詣的法布勞格物流咨詢機(jī)構(gòu)作天源物流園的全程策劃顧問，已經(jīng)非常了解園區(qū)發(fā)展和客戶的需求，為了更好的服務(wù)客戶，在法布勞格物流咨詢劃機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)