濰城鴻禧花園住宅項(xiàng)目營銷推廣策劃案營銷策劃-資料下載頁
2025-05-06 18:59本頁面
【導(dǎo)讀】東方威尼斯濰坊市青年路與勝利西街交叉口南，時代國際濰坊市勝利東街381號濰坊大酒店旁，小高層在奎文區(qū)較為接受，并且奎文區(qū)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目基本為高層或小高層，這一?，F(xiàn)場在濰城區(qū)恰巧相反，消費(fèi)者對小高層抗性較大?？膮^(qū)是目前濰坊市民住居生活首選，在他們心中，住在奎文才算是住在城里；濰坊地產(chǎn)行業(yè)仍屬群雄割據(jù)局面，尚未形成行業(yè)寡頭形態(tài)，地產(chǎn)公司行業(yè)潛力。濰城區(qū)地塊炒作，升值潛力等消費(fèi)引導(dǎo)是目前本地塊所有項(xiàng)目共同缺乏的功課；濰城區(qū)房產(chǎn)在鴻禧花園的帶動下，整體價格出現(xiàn)較大上浮，以2020年為地塊價。物業(yè)管理服務(wù)在濰坊市屬新興行業(yè)，由于之前開發(fā)入住的項(xiàng)目大部分曝光焦點(diǎn)。在于物業(yè)管理，所以目前濰坊市民對于物業(yè)管理均持有不信任的態(tài)度；濰坊市民除春節(jié)大假沒有出行看房的習(xí)慣外，其他節(jié)假日已經(jīng)成為濰坊市民集。濰坊大部分項(xiàng)目對于一次性與按揭不同的付款方式采用一刀切的定價，此種方
【正文】 需于開盤前給予確認(rèn) 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀疑慮？ ?應(yīng)對： 發(fā)展商給予承諾 ?具體做法： 獲得與相關(guān)部門，如媒介、市建委的肯定 — “ 2020濰坊最佳景觀示范樓盤 ”榮譽(yù)展示，類似 “ 2020年度最佳文化人居獎 ” 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推盤策略： 分批推盤 ， 以 “ 多 ” 帶 “ 高 ” 解決問題五 ?第一批：推 5樓 ?第二批：推 3樓（暫定） 剩余組團(tuán)分兩批推盤，以多層帶動小高層 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?“ 雙向刺激 ” 多層的價格與高層的品質(zhì)生活雙向刺激銷售 ?“ 促銷 ” 重要的銷售節(jié)點(diǎn) 、 重大的節(jié)假日 、 特殊單元等 ?“ 多變靈活的付款方式 ” 低首付 、 延長第二次付款期限等 銷售策略 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開盤時間 202051 說明： 據(jù)市調(diào)結(jié)果和銷售人員反饋 ?節(jié)假日期間成交量多于其他 ?節(jié)假日期間客戶的來訪量比平日的多 ?五一期間，濰坊市民出行量不多，不影響客戶看房 ?節(jié)假日銷售周期長，可持續(xù)熱銷 ?營銷上需要蓄勢期，小高層的市場預(yù)熱和客戶引導(dǎo)需要一段時間 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 決策堂對本案商業(yè)的初步思考 我司目前的工作中心為鴻禧花園的小高層，但對本案的商業(yè)部分做到了未雨綢繆。認(rèn)為：雖然目前商業(yè)部分未正式進(jìn)行銷售和推廣，但應(yīng)借助現(xiàn)有的小高層推廣搭載相關(guān)信息，如在每次的刊登的廣告，派發(fā)的的傳單、戶外廣告上附帶告知，特別是項(xiàng)目的現(xiàn)場 —— 西南角、東南角的廣告牌及圍墻更應(yīng)該承載起引起相關(guān)商業(yè)客戶的注意和期待的作用。 我司建議： 在小高層開盤前將圍墻西南角段集中做商業(yè)的有關(guān)信息，將項(xiàng)目的地段優(yōu)勢、區(qū)域的升值潛力、商業(yè)投資的升值空間、店面擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)等信息告知目標(biāo)受眾 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 決策堂對本案安防系統(tǒng)的兩點(diǎn)建議 ? 建議一：增設(shè)電子巡更系統(tǒng) 。 電子巡更系統(tǒng)設(shè)施成本不高 ， 但是有幾個重要作用： o從安防本身 ， 彌補(bǔ)了電子監(jiān)控設(shè)施覆蓋率的不足 ， 保障了社區(qū)內(nèi)的巡視效果 o對物業(yè)公司管理而言 ， 加強(qiáng)了對保安隊(duì)伍的管理 o 對銷售推廣而言 ， 增加了項(xiàng)目的亮點(diǎn) ， 強(qiáng)化了業(yè)主的尊崇感 ?建議二：增設(shè)汽車出入管理拍照系統(tǒng) ?？▽Ｓ贸鋈牍芾?， 確保社區(qū)內(nèi)車輛安全 ， 讓業(yè)主生活工作無后顧之憂 經(jīng)與物業(yè)公司陳經(jīng)理及工程部溝通，我司就對本案的安防提兩點(diǎn)建議 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?圍墻 ?廣告牌 （ 東南角 、 西南角 ） ?售樓部內(nèi)的看板更換 （ 原三塊 ， 新增一塊 ） ?吊旗 ?易拉寶 （ 做物業(yè)相關(guān)內(nèi)容 ） 鴻禧花園宣傳物料清單 ?折頁 ?小高層生活手冊 ?硬廣 ?軟文 ?電視腳本 ?廣播稿 ?手機(jī)短信 ?夾報(bào)（傳單） 現(xiàn)場： 印刷品： 媒體： 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 精彩待續(xù)： 項(xiàng)目視覺表現(xiàn) 項(xiàng)目宣傳物料準(zhǔn)備 宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算 媒介計(jì)劃 開盤活動策劃
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