濰城鴻禧花園住宅項(xiàng)目營銷推廣策劃案營銷策劃(完整版)
【正文】 業(yè)相關(guān)內(nèi)容 ） 鴻禧花園宣傳物料清單 ?折頁 ?小高層生活手冊 ?硬廣 ?軟文 ?電視腳本 ?廣播稿 ?手機(jī)短信 ?夾報(bào)（傳單） 現(xiàn)場： 印刷品： 媒體： 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 精彩待續(xù)： 項(xiàng)目視覺表現(xiàn) 項(xiàng)目宣傳物料準(zhǔn)備 宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算 媒介計(jì)劃 開盤活動(dòng)策劃 3700/㎡ 永不落幕的水景視覺盛宴 巴黎假日 和平路近福壽街路口 高層建筑 3500元 /㎡ 世界河居名宅傳奇 頂級元素貴族盛宴 恒易星河 四平路與民生街路口南 復(fù)合建筑群落 2680元 /㎡ 50萬㎡ 泰華領(lǐng)域 勝利大街 268號 獨(dú)幢高層 未定 87000 ㎡ 世界由你 區(qū)域 均價(jià) 物業(yè)費(fèi) 公攤 建筑形態(tài) 奎文區(qū) 2800以上 1元以上 30% 高層、小高層 濰城區(qū) 2800以下 1525% 多層、小高層 區(qū)位價(jià)格對比： 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場總結(jié) ?濰坊市整體市場依據(jù)白浪河也明顯劃分兩個(gè)消費(fèi)等級與區(qū)域，奎文為政治經(jīng)濟(jì)中心，濰城在濰坊市民心中地塊價(jià)值仍存在位置偏遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)落后的觀念； ?小高層在奎文區(qū)較為接受，并且奎文區(qū)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目基本為高層或小高層，這一現(xiàn)場在濰城區(qū)恰巧相反，消費(fèi)者對小高層抗性較大。 小高層 2100元 /㎡ 98120㎡ 豪宅品質(zhì) 百姓價(jià)格 東方威尼斯 濰坊市青年路與勝利西街交叉口南，白浪河岸。 獨(dú)幢高層 3300元 /㎡ 建筑界的勞斯萊斯 時(shí)代國際 濰坊市勝利東街 381號濰坊大酒店旁，風(fēng)箏廣場斜對面。所以出現(xiàn)濰城區(qū)小高層難銷，多層變成 “ 皇帝的女兒 ” ； ?奎文區(qū)是目前濰坊市民住居生活首選，在他們心中，住在奎文才算是住在城里； ?濰坊地產(chǎn)行業(yè)仍屬群雄割據(jù)局面，尚未形成行業(yè)寡頭形態(tài)，地產(chǎn)公司行業(yè)潛力大； ?濰城區(qū)地塊炒作，升值潛力等消費(fèi)引導(dǎo)是目前本地塊所有項(xiàng)目共同缺乏的功課； 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?濰城區(qū)房產(chǎn)在鴻禧花園的帶動(dòng)下，整體價(jià)格出現(xiàn)較大上浮，以 2020年為地塊價(jià)格的風(fēng)水領(lǐng)， 2020――2020 年間地塊平均價(jià)格由 1900元 /㎡ 上升到 2800元 /㎡ ，特別在 2020年下半年最為集中的大面積上??； ?不論奎文還是濰城區(qū)，所有樓盤景觀大部分僅停留在綠化上的簡單操作，景觀設(shè)計(jì)落后； ?物業(yè)管理服務(wù)在濰坊市屬新興行業(yè)，由于之前開發(fā)入住的項(xiàng)目大部分曝光焦點(diǎn)在于物業(yè)管理，所以目前濰坊市民對于物業(yè)管理均持有不信任的態(tài)度； ?濰坊市民除春節(jié)大假?zèng)]有出行看房的習(xí)慣外，其他節(jié)假日已經(jīng)成為濰坊市民集中看房的良機(jī)； ?濰坊大部分項(xiàng)目對于一次性與按揭不同的付款方式采用一刀切的定價(jià)，此種方法不利于開發(fā)商資金的迅速回籠。 途徑： 有效的傳播和推廣 重新定位包裝小高層 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?項(xiàng)目 SWOT分析 ?消費(fèi)者分析 ?項(xiàng)目定位 ?項(xiàng)目廣告語 ?整合推廣攻略 解決過程： 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 優(yōu)勢： 價(jià)格 、 景觀 、 把項(xiàng)目的小高層 SWOT分析放到全城 威脅： 競爭將是全方位、消費(fèi)者的分流 不可預(yù)見的政策威脅 劣勢： 區(qū)域認(rèn)同小于奎文區(qū) 項(xiàng)目在奎文區(qū)的知名度低 機(jī)會(huì)： 城市向西拓進(jìn)帶來的升值機(jī)會(huì) 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 把項(xiàng)目的 SWOT分析放到濰城區(qū) 優(yōu)勢： 地段好 、
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