濰城鴻禧花園住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃案營(yíng)銷(xiāo)策劃-文庫(kù)吧資料
2025-05-16 18:59本頁(yè)面
【正文】 置 全城 濰城區(qū) 本案不同競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)位置 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總結(jié) 整合項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì) 、 弱化劣勢(shì) 、 規(guī)避威脅 、 爭(zhēng)取機(jī)會(huì)那我們項(xiàng)目的個(gè)性就是： 鴻禧花園 —— 在 升值前景看好的濰城區(qū)內(nèi) 、 景觀好 、 地段佳 、 物業(yè)服務(wù)周到的高檔樓盤(pán) ！ 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 從市場(chǎng)調(diào)研 ， 市民訪(fǎng)談 ， 與會(huì)銷(xiāo)售人員 ， 已成交的小高層客戶(hù)資料整理中 ， 我們發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目消費(fèi)者 ： 消費(fèi)者研究： 年齡： 27— 65 之間 ；主要集中在： 2745歲左右 職業(yè)： 個(gè)體私營(yíng)企業(yè)主 、 公務(wù)員 、 白領(lǐng) 、 軍人 、 退休老干部 家庭構(gòu)成： 三口之家為主 決策者性別 男 消費(fèi)目的 自住居多 區(qū)域： 濰城區(qū)為主 、 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目標(biāo)人群再界定： 上述目標(biāo)消費(fèi)者都是本案的目標(biāo)人群基本 ， 但是在整合傳播上我們不以區(qū)域和職業(yè)為依據(jù) ， 而是以主流人群的氣質(zhì)生活的態(tài)度作為劃分人群的標(biāo)準(zhǔn) 也就是 “ 意見(jiàn)領(lǐng)袖 ” 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 他們是 —— 城市先進(jìn)人群 知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代產(chǎn)生的主導(dǎo)社會(huì)前進(jìn)的先進(jìn)一族 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 先進(jìn)不是 前衛(wèi) 、 潮流 中庸 、 保守 先進(jìn)的特征介乎兩者之間： 年齡和社會(huì)經(jīng)歷決定他們不前衛(wèi) 、 不潮流 西方式的思想體系和工作決定他們不中庸 、 不保守 關(guān)于先進(jìn)： 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?他們見(jiàn)識(shí)過(guò)更發(fā)達(dá)的地方 ， 希望在本地住的有檔次； ?社區(qū)居住氛圍 、 外界對(duì)社區(qū)的口碑顯得非常重要； ?有城市味 、 有現(xiàn)代味； ?生活熱情 、 開(kāi)放 、 極積 、 上進(jìn) 、 有追求； ?有社會(huì)優(yōu)越感 、 追求心 、 品味性； ?家庭生命周期處于建立期或初期 ， 認(rèn)為生活是要講質(zhì)素的 ， ?注重價(jià)值感 ， 喜歡獲得優(yōu)勢(shì) ， 思想較超前 ? 積攢了一定的人生財(cái)富 ， 已取得一定成就 ， 對(duì)事物具有一定的判斷力 ， 情趣和優(yōu)越是他們追求的方向 ， 渴望享受榮耀般的生活 ， 對(duì)前景充滿(mǎn)信心 。所以出現(xiàn)濰城區(qū)小高層難銷(xiāo)，多層變成 “ 皇帝的女兒 ” ； ?奎文區(qū)是目前濰坊市民住居生活首選，在他們心中，住在奎文才算是住在城里； ?濰坊地產(chǎn)行業(yè)仍屬群雄割據(jù)局面，尚未形成行業(yè)寡頭形態(tài)，地產(chǎn)公司行業(yè)潛力大； ?濰城區(qū)地塊炒作，升值潛力等消費(fèi)引導(dǎo)是目前本地塊所有項(xiàng)目共同缺乏的功課； 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?濰城區(qū)房產(chǎn)在鴻禧花園的帶動(dòng)下，整體價(jià)格出現(xiàn)較大上浮，以 2020年為地塊價(jià)格的風(fēng)水領(lǐng)， 2020――2020 年間地塊平均價(jià)格由 1900元 /㎡ 上升到 2800元 /㎡ ，特別在 2020年下半年最為集中的大面積上?。? ?不論奎文還是濰城區(qū)，所有樓盤(pán)景觀大部分僅停留在綠化上的簡(jiǎn)單操作，景觀設(shè)計(jì)落后； ?物業(yè)管理服務(wù)在濰坊市屬新興行業(yè)，由于之前開(kāi)發(fā)入住的項(xiàng)目大部分曝光焦點(diǎn)在于物業(yè)管理，所以目前濰坊市民對(duì)于物業(yè)管理均持有不信任的態(tài)度； ?濰坊市民除春節(jié)大假?zèng)]有出行看房的習(xí)慣外，其他節(jié)假日已經(jīng)成為濰坊市民集中看房的良機(jī)； ?濰坊大部分項(xiàng)目對(duì)于一次性與按揭不同的付款方式采用一刀切的定價(jià)，此種方法不利于開(kāi)發(fā)商資金的迅速回籠。 華實(shí)小區(qū) 福壽街與永安路交匯段 純多層 2100元 /㎡ 碧水豪庭麗景苑 民生街白浪河西岸 高層 3000元 /㎡
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1