【正文】 7552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?他們見(jiàn)識(shí)過(guò)更發(fā)達(dá)的地方 ， 希望在本地住的有檔次； ?社區(qū)居住氛圍 、 外界對(duì)社區(qū)的口碑顯得非常重要； ?有城市味 、 有現(xiàn)代味； ?生活熱情 、 開(kāi)放 、 極積 、 上進(jìn) 、 有追求； ?有社會(huì)優(yōu)越感 、 追求心 、 品味性； ?家庭生命周期處于建立期或初期 ， 認(rèn)為生活是要講質(zhì)素的 ， ?注重價(jià)值感 ， 喜歡獲得優(yōu)勢(shì) ， 思想較超前 ? 積攢了一定的人生財(cái)富 ， 已取得一定成就 ， 對(duì)事物具有一定的判斷力 ， 情趣和優(yōu)越是他們追求的方向 ， 渴望享受榮耀般的生活 ， 對(duì)前景充滿(mǎn)信心 。 獨(dú)幢高層 3300元 /㎡ 建筑界的勞斯萊斯 時(shí)代國(guó)際 濰坊市勝利東街 381號(hào)濰坊大酒店旁，風(fēng)箏廣場(chǎng)斜對(duì)面。 3700/㎡ 永不落幕的水景視覺(jué)盛宴 巴黎假日 和平路近福壽街路口 高層建筑 3500元 /㎡ 世界河居名宅傳奇 頂級(jí)元素貴族盛宴 恒易星河 四平路與民生街路口南 復(fù)合建筑群落 2680元 /㎡ 50萬(wàn)㎡ 泰華領(lǐng)域 勝利大街 268號(hào) 獨(dú)幢高層 未定 87000 ㎡ 世界由你 區(qū)域 均價(jià) 物業(yè)費(fèi) 公攤 建筑形態(tài) 奎文區(qū) 2800以上 1元以上 30% 高層、小高層 濰城區(qū) 2800以下 1525% 多層、小高層 區(qū)位價(jià)格對(duì)比： 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)總結(jié) ?濰坊市整體市場(chǎng)依據(jù)白浪河也明顯劃分兩個(gè)消費(fèi)等級(jí)與區(qū)域，奎文為政治經(jīng)濟(jì)中心，濰城在濰坊市民心中地塊價(jià)值仍存在位置偏遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)落后的觀念； ?小高層在奎文區(qū)較為接受，并且奎文區(qū)現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本為高層或小高層，這一現(xiàn)場(chǎng)在濰城區(qū)恰巧相反，消費(fèi)者對(duì)小高層抗性較大。 2500元 /㎡ 精致生活新主張 金都家園 勝利西街 一幢多層，一幢高層。 2550元 /㎡ 金牌社區(qū) 都市典范 ?；覉@ 東風(fēng)西街 608號(hào) 多層為主，部分小高層。 華實(shí)小區(qū) 福壽街與永安路交匯段 純多層 2100元 /㎡ 碧水豪庭麗景苑 民生街白浪河西岸 高層 3000元 /㎡ 市中心 水岸 公園 觀景豪宅 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案名 地理位置 建筑形態(tài) 均價(jià) 建筑面積 主推語(yǔ) 華錦新城 福壽西街濰城區(qū)檢察院東鄰 小高層群落 4000元 /㎡ 星光國(guó)際 十笏園商業(yè)廣場(chǎng)旁，白浪河邊 獨(dú)幢小高層 4800元 /㎡ 四星級(jí)私家產(chǎn)權(quán)酒店 帝景灣 東風(fēng)東街與和平路交叉路口 高層為主，部分多層。 獨(dú)幢高層寫(xiě)字樓。 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二部分：策略目標(biāo) 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 置業(yè)區(qū)域性選擇 （ 消費(fèi)者對(duì)置業(yè)選擇帶有明顯的區(qū)域偏見(jiàn) ， 奎文區(qū)的人不喜歡在濰城區(qū)安家置業(yè) ） 市場(chǎng)對(duì)小高層存在抗性 ， 消費(fèi)者對(duì)其抵觸 前段時(shí)間的宣傳推廣只停留在價(jià)格促銷(xiāo)上 ， 缺乏鮮明的形象和推廣整體性 客戶(hù)認(rèn)為小高層物業(yè)收費(fèi)過(guò)高 （ 電梯使用費(fèi) ） 、 電梯使用疑慮 （ 停電 ） 對(duì)本案的園林景觀建設(shè)疑問(wèn) 小高層怎么推 ？ 什么時(shí)候時(shí)機(jī)適合開(kāi)盤(pán) 、 怎么開(kāi)盤(pán) 對(duì)價(jià)格敏感 ， 付款方式 由市場(chǎng)總結(jié)結(jié)合本案實(shí)際狀況而知： 本案面臨的問(wèn)題 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 問(wèn)題歸結(jié)： 小高層怎么營(yíng)銷(xiāo)和推廣 ？ 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三部分：策略形成 福州決策堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 T：（ 0591） 87552587 87