6我國(guó)房地產(chǎn)信托若干問(wèn)題分析-資料下載頁(yè)
2025-09-16 19:44本頁(yè)面
【正文】 在開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)的信托公司中建立類似的受托人委員會(huì)，負(fù)責(zé)制訂房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃，并且要求受托人與投資顧問(wèn)和相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有利益關(guān)系。 項(xiàng)目自身及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防范 信托公司在進(jìn)行項(xiàng)目選擇的時(shí)候，可以聘請(qǐng)有市場(chǎng)公信力的房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析及評(píng)估，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及前景有一個(gè)獨(dú)立、真實(shí)的認(rèn)識(shí)。深入調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力、財(cái)務(wù)及資信情況，選擇與開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力雄厚、資信狀況良好的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作。落實(shí)土地房產(chǎn)抵押、第三方保證、質(zhì)押等擔(dān)保措施，在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，加強(qiáng)資金監(jiān)控，做到“封閉運(yùn)行，?？顚Ｓ谩?。通過(guò)這一系列的手段，信托公司能將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制在最小范圍之內(nèi)，最大限度地保證信托資金的安全，保護(hù)委托人和受益人的利益。 就目前的市場(chǎng)狀況而言，房地產(chǎn)商也好、投資者也好、信托機(jī)構(gòu)也好，距理性認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)投資信托，在心態(tài)上還有一定差距，尚不成熟。例如從投資者來(lái)看，投資者投資具有盲目性，很多購(gòu)買房地產(chǎn)信托的投資者都認(rèn)為購(gòu)買信托與在銀行存款或購(gòu)買國(guó)債沒(méi)有什么區(qū)別，而且收益更好。而信托產(chǎn)品的流動(dòng)性很差，缺少轉(zhuǎn)讓平臺(tái)，也存在較大的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。因此，只要出現(xiàn)一個(gè)信托產(chǎn)品不能兌付，有可能導(dǎo)致信托業(yè)受到致命的打擊。這不僅需要信托機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商不斷調(diào)整心態(tài)，投資者在投資過(guò)程中也應(yīng)加強(qiáng)金融知識(shí)，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。 參考文獻(xiàn)： 、2003（10） ，2005（1） ， 第7頁(yè) 共7頁(yè)
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