6我國房地產(chǎn)信托若干問題分析-資料下載頁
2024-09-25 19:44本頁面
【正文】 在開展房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)的信托公司中建立類似的受托人委員會，負(fù)責(zé)制訂房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃，并且要求受托人與投資顧問和相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)沒有利益關(guān)系。 項(xiàng)目自身及市場風(fēng)險(xiǎn)的防范 信托公司在進(jìn)行項(xiàng)目選擇的時(shí)候，可以聘請有市場公信力的房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析及評估，對項(xiàng)目的市場定位及前景有一個(gè)獨(dú)立、真實(shí)的認(rèn)識。深入調(diào)查了解開發(fā)商實(shí)力、財(cái)務(wù)及資信情況，選擇與開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力雄厚、資信狀況良好的開發(fā)商進(jìn)行合作。落實(shí)土地房產(chǎn)抵押、第三方保證、質(zhì)押等擔(dān)保措施，在項(xiàng)目運(yùn)作過程中，加強(qiáng)資金監(jiān)控，做到“封閉運(yùn)行，?？顚Ｓ谩薄Ｍㄟ^這一系列的手段，信托公司能將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制在最小范圍之內(nèi)，最大限度地保證信托資金的安全，保護(hù)委托人和受益人的利益。 就目前的市場狀況而言，房地產(chǎn)商也好、投資者也好、信托機(jī)構(gòu)也好，距理性認(rèn)識房地產(chǎn)投資信托，在心態(tài)上還有一定差距，尚不成熟。例如從投資者來看，投資者投資具有盲目性，很多購買房地產(chǎn)信托的投資者都認(rèn)為購買信托與在銀行存款或購買國債沒有什么區(qū)別，而且收益更好。而信托產(chǎn)品的流動性很差，缺少轉(zhuǎn)讓平臺，也存在較大的流動性風(fēng)險(xiǎn)。因此，只要出現(xiàn)一個(gè)信托產(chǎn)品不能兌付，有可能導(dǎo)致信托業(yè)受到致命的打擊。這不僅需要信托機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商不斷調(diào)整心態(tài)，投資者在投資過程中也應(yīng)加強(qiáng)金融知識，提高風(fēng)險(xiǎn)意識。 參考文獻(xiàn)： 、2003（10） ，2005（1） ， 第7頁 共7頁
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