6我國(guó)房地產(chǎn)信托若干問(wèn)題分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 出了嚴(yán)格的限制，房地產(chǎn)投資信托一度成為開(kāi)發(fā)商解決資金問(wèn)題的新渠道，截止2004年6月底，全國(guó)房地產(chǎn)投資信托募集資金已高達(dá)150億元。 房地產(chǎn)投資信托的含義和基本特征 房地產(chǎn)投資信托是從眾多的投資者籌集資金投資運(yùn)用到房地產(chǎn)市場(chǎng)，把所獲得的收益，幾乎全部以紅利的形式分配給投資者，而且投資受益證券可以在證券市場(chǎng)進(jìn)行買賣的一種組織形式。作為房地產(chǎn)投資信托價(jià)值基礎(chǔ)的房地產(chǎn)，具有很強(qiáng)的保值功能。但是，由于我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)還不完善，再加上房地產(chǎn)投資信托在我國(guó)還是一個(gè)新生事物，所以在我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展還存在諸多問(wèn)題。 進(jìn)一步完善房地產(chǎn)投資信托的建議 從上述分析可以看出，我國(guó)房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)的發(fā)展，因?yàn)槭艿秸叩榷喾矫娴南拗疲谖覈?guó)還需要更進(jìn)一步完善。借鑒美國(guó)經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)可以考慮在開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)的信托公司中建立類似的受托人委員會(huì)，負(fù)責(zé)制訂房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃，并且要求受托人與投資顧問(wèn)和相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有利益關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)一個(gè)信托產(chǎn)品不能兌付，有可能導(dǎo)致信托業(yè)受到致命的打擊。通過(guò)這一系列的手段，信托公司能將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制在最小范圍之內(nèi)，最大限度地保證信托資金的安全，保護(hù)委托人和受益人的利益。另一方面要鼓勵(lì)其資金運(yùn)用，實(shí)行專業(yè)化投資組合，并保護(hù)投資者的利益。 道德風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題 房地產(chǎn)投資信托在我國(guó)還沒(méi)有形成完善的運(yùn)作模式，對(duì)受托人的有效約束和激勵(lì)機(jī)制尚未形成，容易發(fā)生受托人的道德風(fēng)險(xiǎn)。
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