6我國房地產信托若干問題分析(參考版)
2024-09-25 19:44本頁面
【正文】 這不僅需要信托機構、房地產商不斷調整心態(tài)，投資者在投資過程中也應加強金融知識，提高風險意識。而信托產品的流動性很差，缺少轉讓平臺，也存在較大的流動性風險。 就目前的市場狀況而言，房地產商也好、投資者也好、信托機構也好，距理性認識房地產投資信托，在心態(tài)上還有一定差距，尚不成熟。落實土地房產抵押、第三方保證、質押等擔保措施，在項目運作過程中，加強資金監(jiān)控，做到“封閉運行，專款專用”。 項目自身及市場風險的防范 信托公司在進行項目選擇的時候，可以聘請有市場公信力的房產專業(yè)機構對項目進行可行性分析及評估，對項目的市場定位及前景有一個獨立、真實的認識。信托公司內部，應建立和完善業(yè)務評審及風險控制流程，按照審慎的原則運用信托資金，各部門分工協(xié)作，交叉監(jiān)督，以最大限度地防范風險。 道德風險問題的防范 作為專業(yè)從事經營性信托業(yè)務的非銀行金融機構，信托投資公司受到國家金融監(jiān)管機構——中國銀監(jiān)會的嚴格監(jiān)督和管理，嚴格按照信托業(yè)“一法兩規(guī)”進行經營活動。一方面，要防止它與銀行等房地產金融機構的過度競爭。 建立相適應的政策和法制環(huán)境 加快我國相關政策和法律法規(guī)制定的進度，為房地產投資信托的發(fā)展建立完善的政策和法制環(huán)境。雖然銀監(jiān)會《暫行辦法》中規(guī)定“房地產信托資金的受托方、保管方和使用方不得為同一人，且相互間不得存在關聯(lián)關系”，但是由于缺乏完善成熟的監(jiān)督機制，信托公司仍有可能會降低委托人的投資要求而投資
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