6我國房地產(chǎn)信托若干問題分析(留存版)
【正文】 信托的投資項目不屬于應(yīng)稅財產(chǎn)，且免除公司稅項）。一般來說，它的年收益率波動范圍在10%到17%之間，相對穩(wěn)定。 道德風(fēng)險問題 房地產(chǎn)投資信托在我國還沒有形成完善的運作模式，對受托人的有效約束和激勵機制尚未形成，容易發(fā)生受托人的道德風(fēng)險。通過這一系列的手段，信托公司能將項目風(fēng)險控制在最小范圍之內(nèi)，最大限度地保證信托資金的安全，保護委托人和受益人的利益。借鑒美國經(jīng)驗，我國可以考慮在開展房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)的信托公司中建立類似的受托人委員會，負責(zé)制訂房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)發(fā)展計劃，并且要求受托人與投資顧問和相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)沒有利益關(guān)系。但是，由于我國相關(guān)的法律法規(guī)還不完善，再加上房地產(chǎn)投資信托在我國還是一個新生事物，所以在我國房地產(chǎn)投資信托發(fā)展還存在諸多問題。 房地產(chǎn)投資信托的含義和基本特征 房地產(chǎn)投資信托是從眾多的投資者籌集資金投資運用到房地產(chǎn)市場，把所獲得的收益，幾乎全部以紅利的形式分配給投資者，而且投資受益證券可以在證券市場進行買賣的一種組織形式。 流動性強。在這種情況下，由于存在信息不對稱，信托投資公司在經(jīng)營管理過程中往往會利用各種機會犧牲投資者的利益為自己謀取好處。 就目前的市場狀況而言，房地產(chǎn)商也好、投資者也好、信托機構(gòu)也好，距理性認識房地產(chǎn)投資信托，在心態(tài)上還有一定差距，尚不成熟。信托公司內(nèi)部，應(yīng)建立和完善業(yè)務(wù)評審及風(fēng)險控制流程，按照審慎的原則運用信托資金，各部門分工協(xié)作，交叉監(jiān)督，以最大
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1