6我國(guó)房地產(chǎn)信托若干問(wèn)題分析(留存版)
【正文】 信托的投資項(xiàng)目不屬于應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)，且免除公司稅項(xiàng)）。一般來(lái)說(shuō)，它的年收益率波動(dòng)范圍在10%到17%之間，相對(duì)穩(wěn)定。 道德風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題 房地產(chǎn)投資信托在我國(guó)還沒(méi)有形成完善的運(yùn)作模式，對(duì)受托人的有效約束和激勵(lì)機(jī)制尚未形成，容易發(fā)生受托人的道德風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)這一系列的手段，信托公司能將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制在最小范圍之內(nèi)，最大限度地保證信托資金的安全，保護(hù)委托人和受益人的利益。借鑒美國(guó)經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)可以考慮在開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)的信托公司中建立類(lèi)似的受托人委員會(huì)，負(fù)責(zé)制訂房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃，并且要求受托人與投資顧問(wèn)和相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有利益關(guān)系。但是，由于我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)還不完善，再加上房地產(chǎn)投資信托在我國(guó)還是一個(gè)新生事物，所以在我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展還存在諸多問(wèn)題。 房地產(chǎn)投資信托的含義和基本特征 房地產(chǎn)投資信托是從眾多的投資者籌集資金投資運(yùn)用到房地產(chǎn)市場(chǎng)，把所獲得的收益，幾乎全部以紅利的形式分配給投資者，而且投資受益證券可以在證券市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的一種組織形式。 流動(dòng)性強(qiáng)。在這種情況下，由于存在信息不對(duì)稱，信托投資公司在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中往往會(huì)利用各種機(jī)會(huì)犧牲投資者的利益為自己謀取好處。 就目前的市場(chǎng)狀況而言，房地產(chǎn)商也好、投資者也好、信托機(jī)構(gòu)也好，距理性認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)投資信托，在心態(tài)上還有一定差距，尚不成熟。信托公司內(nèi)部，應(yīng)建立和完善業(yè)務(wù)評(píng)審及風(fēng)險(xiǎn)控制流程，按照審慎的原則運(yùn)用信托資金，各部門(mén)分工協(xié)作，交叉監(jiān)督，以最大
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