6我國房地產(chǎn)信托若干問題分析(文件)
【正文】 加快我國相關(guān)政策和法律法規(guī)制定的進度，為房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展建立完善的政策和法制環(huán)境。 道德風(fēng)險問題的防范 作為專業(yè)從事經(jīng)營性信托業(yè)務(wù)的非銀行金融機構(gòu)，信托投資公司受到國家金融監(jiān)管機構(gòu)——中國銀監(jiān)會的嚴格監(jiān)督和管理，嚴格按照信托業(yè)“一法兩規(guī)”進行經(jīng)營活動。 項目自身及市場風(fēng)險的防范 信托公司在進行項目選擇的時候，可以聘請有市場公信力的房產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)對項目進行可行性分析及評估，對項目的市場定位及前景有一個獨立、真實的認識。 就目前的市場狀況而言，房地產(chǎn)商也好、投資者也好、信托機構(gòu)也好，距理性認識房地產(chǎn)投資信托，在心態(tài)上還有一定差距，尚不成熟。這不僅需要信托機構(gòu)、房地產(chǎn)商不斷調(diào)整心態(tài)，投資者在投資過程中也應(yīng)加強金融知識，提高風(fēng)險意識。而信托產(chǎn)品的流動性很差，缺少轉(zhuǎn)讓平臺，也存在較大的流動性風(fēng)險。落實土地房產(chǎn)抵押、第三方保證、質(zhì)押等擔(dān)保措施，在項目運作過程中，加強資金監(jiān)控，做到“封閉運行，專款專用”。信托公司內(nèi)部，應(yīng)建立和完善業(yè)務(wù)評審及風(fēng)險控制流程，按照審慎的原則運用信托資金，各部門分工協(xié)作，交叉監(jiān)督，以最大限度地防范風(fēng)險。一方面，要防止它與銀行等房地產(chǎn)金融機構(gòu)的過度競爭。雖然銀監(jiān)會《暫行辦法》中規(guī)定“房地產(chǎn)信托資金的受托方、保管方和使用方不得為同一人，且相互間不得存在關(guān)聯(lián)關(guān)系”，但是由于缺乏完善成熟的監(jiān)督機制，信托公司仍有可能會降低委托人的投資要求而投資于和自己相關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)企業(yè)，違背投資收益最大
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