我國房地產(chǎn)稅費制度(文件)
【正文】 從價計征。 1. 納稅義務(wù)人 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人為在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用的土地的單位和個人，具體包括國家機關(guān)、團體、企事業(yè)單位和公民個人等。 3. 稅率 城鎮(zhèn)土地使用稅采用的是分類分級的幅度額稅率 。 2. 征稅范圍 土地增值稅的征稅范圍為國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入和扣除項目金額一般由納稅人申報。 契稅 契稅 是指對國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， (包括出售、贈與和交換 )；房屋的買賣、贈與和交換，使所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人訂立的契約，按成交價格、核定價格或交換價格的差額的一定比例向承受的單位和個人一次性征收的稅賦。 當(dāng)成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。 耕地占用稅 根據(jù) 1987年 4月 1日起實施的《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，對占用耕地進行住宅建設(shè)和其他非農(nóng)業(yè)用途的單位和個人征收耕地占用稅。 房地產(chǎn)租賃合同，按合同所載金額的 千分之一 由合同訂立人繳納。其計稅依據(jù)是固定資產(chǎn)投資性項目實際完成的投資額。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。 加上營業(yè)稅附加費用 ％，共 % ? 房屋贈與和遺贈不需要繳納。如果沒有滿 5年，就 10個點左右。 ?契稅（買方者繳納） 個人購買商品房以購房價格為計稅依據(jù)繳納契稅，稅率為 3% （個人購買普通住宅減半征收） 遺贈不需要繳納。 ? 二手房相關(guān) 需要繳納的稅費 ? 個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及 ? 營業(yè)稅（賣方） % ? 從 2023年 6月 1日起，個人將購買不足 5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅。從固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅目、稅率表中，我們析出與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的內(nèi)容，如下表所示。 土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等由領(lǐng)受人按每件 5元繳納。應(yīng)納稅憑證應(yīng)于書立或領(lǐng)受時購買并貼足印花稅票 (貼花 )。 4. 減免稅 有下列情形之一的 ， 減征或者免征契稅 (1) 國家機關(guān) 、 事業(yè)單位 、 社會團體 ， 軍事單位承受土地、 房屋用于辦公 、 教學(xué)醫(yī)療 、 科研和軍事設(shè)施的免征； (2) 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的 ， 免征； (3) .因不
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