我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)制度(已修改)
2025-01-06 14:45 本頁(yè)面
【正文】 第七章 167。 1 房地產(chǎn)主要稅收 167。 2 房地產(chǎn)行政事業(yè)性收費(fèi) 主要內(nèi)容 167。 1 房地產(chǎn)主要稅收 營(yíng)業(yè)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 印花稅 耕地占用稅 契稅 土地增值稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅 我國(guó)稅收體系 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅 是對(duì)我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。 1. 營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人 營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人是指在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的法人組織和公民。 2. 征稅范圍 凡在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù) ， 轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的 ， 均屬于營(yíng)業(yè)稅的征收范圍 （ 購(gòu)房人 5年內(nèi)銷售房屋需要繳納 5％ 營(yíng)業(yè)稅 ） 。 4. 計(jì)稅依據(jù) 營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)額 ， 納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 。 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入按期征收的稅賦。 1. 納稅義務(wù)人 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房屋的 所有人 ， 經(jīng)營(yíng)管理單位、承包人、房產(chǎn)代理人或使用人。 房產(chǎn)稅一般應(yīng)由房屋所有人交納；但房屋屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位交納；房屋出典的，由承典人交納；房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛懸而未決的，由代管人或使用人交納。 ? 2. 征稅對(duì)象和征收范圍 ? 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋。房屋的附屬設(shè)施或配套設(shè)施，也作為房屋一并征稅。房產(chǎn)稅的征收范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)或工礦區(qū)。 3. 計(jì)稅依據(jù) 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種： (1)從價(jià)計(jì)征 即按房產(chǎn)原值減除一定比例后的余值計(jì)征 。 房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定 ， 在帳簿的“ 固定資產(chǎn) ” 科目中記載的房屋造價(jià)或原價(jià) 。 減除部分為房產(chǎn)原值的 10％ 至 30％ ， 具體減除幅度由省 、 自治區(qū) 、 直轄市人民政府規(guī)定 。 ? (2)從租計(jì)征 ? 即對(duì)出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為依據(jù)計(jì)征。房產(chǎn)租金收入是指房屋產(chǎn)權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得到的貨幣收入、實(shí)物收入和勞務(wù)報(bào)酬。但出租公房不適用從租計(jì)征仍適用從價(jià)計(jì)征。 4. 稅率 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)原值的余值計(jì)征的，稅率為％ ； 依照房產(chǎn)租金計(jì)征的，稅率為
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