【正文】 我國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題綜述目 錄調(diào)查顯示：我國(guó)房地產(chǎn)金融存在四大問(wèn)題 12004房地產(chǎn)形勢(shì)分析 2中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)亟待軟著陸 5投資熱漲價(jià)快質(zhì)量劣——三大問(wèn)題纏繞房地產(chǎn) 6房地產(chǎn)業(yè)非理性繁榮 一些地區(qū)泡沫現(xiàn)象明顯 7房產(chǎn)巨頭荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)圖謀中國(guó)市場(chǎng) 8對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題的分析 9青島的房地產(chǎn)向何處去 有一些現(xiàn)象讓我們警惕 11入世將加速我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化 18我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)是高還是低 20我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在規(guī)范中發(fā)展 保持20%增速 23房地產(chǎn)市場(chǎng)存在六大問(wèn)題 24從供給和需求看當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng) 25熱點(diǎn)關(guān)注：外資看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 26房地產(chǎn)行業(yè)也有興有衰 預(yù)計(jì)樓市將走低 27我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將開(kāi)始新一輪“洗牌” 28我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在政策收緊下保持高增長(zhǎng) 31房地產(chǎn)業(yè)凸顯“五大病癥” 33調(diào)查顯示：我國(guó)房地產(chǎn)金融存在四大問(wèn)題近６年來(lái)，雖然我國(guó)房地產(chǎn)投資額年平均增長(zhǎng)率達(dá)到２０％以上，房地產(chǎn)銷售額也以每年超出２７％的速度增長(zhǎng)，但中國(guó)人民銀行研究局課題組調(diào)查顯示，我國(guó)房地產(chǎn)金融仍存在四大問(wèn)題?！　∫皇欠康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)資金過(guò)多依賴于銀行貸款，使房 地產(chǎn)投資的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和融資信用風(fēng)險(xiǎn)集中于商業(yè)銀行。據(jù)估算，８０％左右的土地購(gòu)置和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金都直接或間接來(lái)自商業(yè)銀行信貸。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈中，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。通過(guò)住房消費(fèi)貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動(dòng)性貸款和土地儲(chǔ)備貸款等，商業(yè)銀行實(shí)際上直接或間接地承受了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。　　二是土地儲(chǔ)備制度不完善，土地儲(chǔ)備貸款存在隱性風(fēng)險(xiǎn)。由于各地城市開(kāi)發(fā)和改造的盤子都很大，土地資產(chǎn)價(jià)值往往很高，因此，土地購(gòu)置的融資要求十分巨大。而土地收購(gòu)和開(kāi)發(fā)的主要資金來(lái)源于銀行貸款，還款則主要依靠土地出讓金。同時(shí)，土地儲(chǔ)備屬于政府行為，這使得土地的購(gòu)置和開(kāi)發(fā)很容易獲得商業(yè)銀行的巨額貸款。但是，影響土地出讓價(jià)格的因素很多，土地資產(chǎn)價(jià)格本身也波動(dòng)頻繁。這些無(wú)不增加了土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)貸款的隱含風(fēng)險(xiǎn)。　　三是個(gè)人住房消費(fèi)信貸的發(fā)展可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)。目前，我國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款不良貸款率不到０．５％，住房公積金個(gè)人住房貸款的不良貸款率僅為０．２４％，這對(duì)改善銀行資產(chǎn)質(zhì)量起到了十分重要的作用。但按照國(guó)際慣例，個(gè)人房貸的風(fēng)險(xiǎn)暴露期通常為３年到８年，而我國(guó)的個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)是最近３年才開(kāi)始發(fā)展起來(lái)的。同時(shí)，我國(guó)個(gè)人征信系統(tǒng)尚未建立，商業(yè)銀行也難以對(duì)貸款人的貸款行為和資信狀況進(jìn)行充分嚴(yán)格的調(diào)查監(jiān)控?！　∷氖巧虡I(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營(yíng)行為本身不理性、不科學(xué)、不規(guī)范等問(wèn)題。如由于商業(yè)銀行普遍把房地產(chǎn)信貸作為一種“優(yōu)良資產(chǎn)”大力發(fā)展，在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)上容易產(chǎn)生急功近利的傾向。2004房地產(chǎn)形勢(shì)分析hc360慧聰網(wǎng)　20040315 08:23:05 2004年房地產(chǎn)業(yè)的形勢(shì)如何？上周，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在昌平召開(kāi)了“2004房地產(chǎn)形勢(shì)分析”會(huì)，多位專家學(xué)者和政府官員就北京市的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望進(jìn)行了分析。兩天的報(bào)告聽(tīng)下來(lái)，參會(huì)者心里踏實(shí)了——中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是良好的。此次分析會(huì)邀請(qǐng)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌、北京市國(guó)土房管局局長(zhǎng)苗樂(lè)如、北京市委研究室副主任熊九玲、北京市開(kāi)發(fā)辦開(kāi)發(fā)處處長(zhǎng)秦海翔、北京市國(guó)土房管局物業(yè)處處長(zhǎng)劉剛、北京市國(guó)土房管局市場(chǎng)一處副處長(zhǎng)姜才源以及偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理徐斌等政府官員、專家和業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行講座。中房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)新一輪的周期上升中，目前全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。對(duì)于一些人認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)漲得太快的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，%，而房?jī)r(jià)增加不到5%，應(yīng)該說(shuō)這樣的漲幅比GDP小，因此沒(méi)有理由說(shuō)全國(guó)的房?jī)r(jià)都漲得快。而北京市國(guó)土房管局局長(zhǎng)苗樂(lè)如詳細(xì)分析了我們國(guó)家空置率和西方國(guó)家空置率的區(qū)別，盡管還存在著一些問(wèn)題，但是北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是七八分熟的牛排了，因此不用盲目悲觀。其他專家也就各自領(lǐng)域的專業(yè)話題和與會(huì)者進(jìn)行了交流。本次分析會(huì)為期兩天，來(lái)自北京市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理公司、物業(yè)公司等200多名老總參加了分析會(huì)，他們認(rèn)為有這樣精彩的報(bào)告不虛此行。 　　顧云昌 　　健康的三個(gè)含義 　　中房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌的發(fā)言著重就全國(guó)的形勢(shì)進(jìn)行了分析，他認(rèn)為，在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)新一輪的周期上升中，目前全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。這個(gè)健康包含著三個(gè)方面的含義：首先是樓市的健康，盡管出現(xiàn)過(guò)冬天論、泡沫論、風(fēng)險(xiǎn)論，但是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都在持續(xù)健康地發(fā)展。其次，房地產(chǎn)企業(yè)也在健康的發(fā)展，只有企業(yè)的健康才會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)更好的產(chǎn)品。第三，樓盤的健康也被提上了議題，像板樓、通風(fēng)、綠化等概念越來(lái)越受到買房人的關(guān)注。 　　怎樣看房?jī)r(jià) 　　顧云昌認(rèn)為，在正常情況下，價(jià)格是由成本推動(dòng)和供求關(guān)系決定的，判斷市場(chǎng)是不是健康要看價(jià)格。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論從供求總量，供求結(jié)構(gòu)還是價(jià)格，都是平穩(wěn)的。這幾年建材漲價(jià)了，鋼材、水泥去年漲了30%，沙石可能漲了50%，但是房?jī)r(jià)漲了百分之四點(diǎn)幾，%，北京市可能更高一點(diǎn)，達(dá)到10%以上，而房?jī)r(jià)增加不到5%，應(yīng)該說(shuō)這樣的漲幅是比較合適的。 　　警惕兩種過(guò)熱 　　要警惕兩種房地產(chǎn)過(guò)熱。第一種稱之為盲目性的過(guò)熱。盲目擴(kuò)大投資，盲目擴(kuò)大開(kāi)發(fā)量，最后造成盤子過(guò)大，市場(chǎng)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，最后的結(jié)果是空置率的上升，空置率的上升意味著房?jī)r(jià)的下跌。 　　第二種過(guò)熱叫做泡沫性過(guò)熱。泡沫性過(guò)熱和盲目性過(guò)熱表現(xiàn)是不同的，有時(shí)候表象跟盲目性過(guò)熱是相反的。盲目性過(guò)熱表現(xiàn)出來(lái)是供大于求。泡沫性過(guò)熱表現(xiàn)供不應(yīng)求。泡沫指的是價(jià)格泡沫，某一種商品，比如股票、房地產(chǎn)，它的市場(chǎng)銷售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際的成本價(jià)值，這里邊就產(chǎn)生了泡沫。房地產(chǎn)也有過(guò)泡沫，北海、海南島，高峰的時(shí)候一畝地賣那么多錢，房?jī)r(jià)漲到五六千，泡沫破滅以后一千多。因此，這兩種情況都是要警惕的。 　　面臨的挑戰(zhàn) 　　2004年房地產(chǎn)業(yè)將要面臨的挑戰(zhàn)：第一個(gè)是政府的調(diào)控能力是否跟得上快速市場(chǎng)化的速度。政府的調(diào)控能力和快速市場(chǎng)化之間存在著差異。中國(guó)1998年才真正形成市場(chǎng)意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的市場(chǎng)，我們對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)當(dāng)中的問(wèn)題，了解甚少。所以宏觀調(diào)控能力跟不上發(fā)展，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面可以說(shuō)是摸著石頭過(guò)河。第二個(gè)是，如何提高產(chǎn)品的質(zhì)量。產(chǎn)品包括了物質(zhì)產(chǎn)品，房地產(chǎn)的物質(zhì)產(chǎn)品和我們的物業(yè)管理和中介服務(wù)的服務(wù)產(chǎn)品，我們的物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)產(chǎn)品的質(zhì)量，滿足不了日益增長(zhǎng)的居民的需求，投訴比較多，無(wú)論是質(zhì)量問(wèn)題，面積問(wèn)題，拆遷問(wèn)題，中介服務(wù)問(wèn)題，物業(yè)管理問(wèn)題都存在許多的問(wèn)題。 　　第三個(gè)挑戰(zhàn)就是地區(qū)的差異性。房地產(chǎn)市場(chǎng)和其他市場(chǎng)相比，有其巨大的地區(qū)差異，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，和汽車市場(chǎng)、家電市場(chǎng)不一樣。房地產(chǎn)市場(chǎng)地區(qū)差異很大，由于經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策等等方面的原因，特別是土地供應(yīng)量等等原因，造成很大的差異，比如，北京、上海、廣州，這三個(gè)城市應(yīng)該說(shuō)都是重量級(jí)的城市，都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、人口最多的國(guó)際型大都市，但是三個(gè)城市完全是三種概念。因此，地區(qū)的差異也是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。 　　苗樂(lè)如 　　2004的四條利好 　　2004年房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展、理性調(diào)整的良好態(tài)勢(shì)。就北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有四個(gè)有利的因素：一是奧運(yùn)商機(jī)和加快城市化進(jìn)程的客觀需要。第二，居民收入的增加，產(chǎn)生更高的住房需求。去年人均收入支配達(dá)到13000元，%，所以銷售幅度的增長(zhǎng)是相近的。第三，經(jīng)濟(jì)總量的提升，為房地產(chǎn)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。搞城市建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施投入得有保障，去年地價(jià)款收入由前年100個(gè)億到120億，去年150多個(gè)億，也反映出房地產(chǎn)土地供應(yīng)良好態(tài)勢(shì)和市場(chǎng)的旺盛需求。第四，重大政策措施的出臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的直接因素。 　　房?jī)r(jià)是高還是低 　　近幾年北京市的商品房平均價(jià)格每平方米2000年是4919元，2001年是5061元，2002年是4764元，2003年4737元，總的來(lái)說(shuō)是比較平穩(wěn)的。房?jī)r(jià)高和低，所處的角度不同，想法也是不同的。房?jī)r(jià)表現(xiàn)社會(huì)房地產(chǎn)的資產(chǎn)量、價(jià)值量，從這個(gè)角度講，房?jī)r(jià)合理的上漲應(yīng)該是正常的。因?yàn)橥葍r(jià)格、同等質(zhì)量、同等結(jié)構(gòu)的房子，客觀上來(lái)說(shuō)是和以前不一樣的。還不說(shuō)土地的稀有性，就講人工成本，因?yàn)槊磕甑氖杖氪蠹叶加刑岣撸磕晗鄬?duì)成本就要提高，在不犧牲利潤(rùn)的前提下，價(jià)格不漲是不行的。這是一個(gè)合理的東西。但是對(duì)于買房人來(lái)講，當(dāng)然希望買的東西越便宜越好，問(wèn)題就在于我們買這個(gè)東西需要有一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)。 　　空置率高嗎 　　北京市的房屋空置率始終處于較為穩(wěn)定的幅度內(nèi)。從去年出版的2003年北京房地產(chǎn)年鑒看，從1995年有記載開(kāi)始到2002年，%，%，%，%，%，%，%，%，去年幅度總體上在十六七左右。事實(shí)上，我們國(guó)家現(xiàn)在采用的空置率的計(jì)算辦法與國(guó)際國(guó)外講5%到8%或者3%到5%的警戒線兩者是不同的，國(guó)際上講的是，整個(gè)空置的房子對(duì)存量房而言，%是非常高的，我們不希望非得空置，但是允許的。我們是用當(dāng)年的空置房除以三年期的竣工面積，這兩個(gè)基數(shù)不一樣，因此根本就是兩回事。所以，這只是一種統(tǒng)計(jì)規(guī)律，當(dāng)然我們要高度警惕這件事情，畢竟絕對(duì)量應(yīng)該說(shuō)還是不低。沒(méi)有空置不是一個(gè)市場(chǎng)，那就回到短缺經(jīng)濟(jì)。 　　成熟牛排論 　　盡管還存在著一些問(wèn)題，但是北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是七八分熟的牛排了，因此不用盲目悲觀。之所以這么說(shuō)，是因?yàn)楸本┓康禺a(chǎn)本身的主要指標(biāo)是穩(wěn)定的，而北京作為首都的特殊地位，面臨著奧運(yùn)的歷史機(jī)遇，持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展、成熟發(fā)展提供了基礎(chǔ)。信息來(lái)源：北京晚報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)亟待軟著陸hc360慧聰網(wǎng)　20040312 16:27:09 中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了李鵬時(shí)代的通貨膨脹，朱镕基時(shí)代的通貨緊縮。目前種種跡象表明，如果不嚴(yán)加控制，中國(guó)經(jīng)濟(jì)很可能進(jìn)入溫家寶時(shí)代的通貨膨脹。所以，本屆政府一定會(huì)加大力度促使中國(guó)經(jīng)濟(jì)走入“溫火慢燉”時(shí)代，否則，抑揚(yáng)頓挫的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)大大受阻。同樣，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了6年多時(shí)間的持續(xù)發(fā)展之后，已經(jīng)打破了學(xué)術(shù)界和地產(chǎn)界房地產(chǎn)正常周期論，也把中國(guó)政府那根最敏感的神經(jīng)給挑了起來(lái)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)即將進(jìn)入又一個(gè)高增長(zhǎng)期的前夜，政府謀劃的是如何促使中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)順利的軟著陸。　　為什么在中國(guó)經(jīng)濟(jì)起飛的前夜要針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“痛下殺手”？ 　　第一，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期受制于中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展周期。如果一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期受制于其中一個(gè)行業(yè)的發(fā)展周期，那么我們就可以據(jù)此判斷，這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是有問(wèn)題的。換言之，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的所應(yīng)有的貢獻(xiàn)水平。一旦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)大幅下滑，則整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)受到很大影響，甚至可以將中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)拖入谷底。中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期受制于中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展周期，這個(gè)現(xiàn)象在中國(guó)最發(fā)達(dá)的城市，北京，上海，深圳以及其他大中城市都有體現(xiàn)，無(wú)法統(tǒng)計(jì)出這些城市中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于該城市GDP的貢獻(xiàn)率，但是，有一點(diǎn)是可以肯定的，貢獻(xiàn)率都不應(yīng)該那么高。 　　第二，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要的是持續(xù)健康發(fā)展，要的是溫火時(shí)代，不是通貨膨脹，不是通貨緊縮。在中國(guó)即將進(jìn)入另一個(gè)高增長(zhǎng)期的前夕，中國(guó)政府適時(shí)的提出了這個(gè)觀點(diǎn)，足見(jiàn)本屆政府之英明。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，需要的更是持續(xù)發(fā)展，健康發(fā)展，而不是大起大落。而近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)升溫，樓價(jià)一路攀升，雖然推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足發(fā)展，但是，其中的隱患，其中的風(fēng)險(xiǎn)也是不言而喻的，如果想保持房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，在規(guī)范的同時(shí)，慢慢降溫也是在所難免的。三駕馬車中的主力軍是不可以臨陣逃脫或者犧牲的。 　　第三，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)牽動(dòng)了國(guó)際市場(chǎng)的神經(jīng)。據(jù)說(shuō)，中國(guó)鋼材的需求量占到整個(gè)世界鋼材供給量的1/4強(qiáng)，這1/4的鋼材絕大多數(shù)都投入到了中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，足見(jiàn)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度、發(fā)展規(guī)模之快，之強(qiáng)。但是，它足以說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，已經(jīng)不單純是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部調(diào)控的問(wèn)題。反過(guò)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的過(guò)快發(fā)展，已經(jīng)牽動(dòng)了整個(gè)食物鏈，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)，建材，原材料也瘋狂增長(zhǎng)，即便如此，也是供不應(yīng)求，所以導(dǎo)致建材價(jià)格上漲。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一旦受挫，對(duì)于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，不是傷其皮膚，而是傷筋動(dòng)骨，壞了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大計(jì)。因此，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，國(guó)家適度降溫房地產(chǎn)行業(yè)是再也正常不過(guò)的，也是理所當(dāng)然的。同樣是自己的孩子，誰(shuí)也不希望看到像流星一樣，輝煌一時(shí)，銷聲匿跡我們不能總是站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上看待國(guó)家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策，不要政策還沒(méi)有出臺(tái)之前，已經(jīng)是怨聲載道，畢竟，國(guó)家出臺(tái)政策是從整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展大計(jì)的角度來(lái)綜合考慮的。 　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸是有先聲之道的，中國(guó)政府已經(jīng)致力于房地產(chǎn)行業(yè)的降溫工作。遺憾的是，當(dāng)局者迷，大部分開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有破局。 　　其一，在一級(jí)市場(chǎng)上，中國(guó)政府相繼出臺(tái)了一系列政策，從源治理房地產(chǎn)行業(yè)。2003年的央行121文件中，對(duì)于土地市場(chǎng)的貸款實(shí)行嚴(yán)加控制；國(guó)務(wù)院出臺(tái)禁止開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)用地劃撥的規(guī)定，使得政府變相的圈地運(yùn)動(dòng)成為不可能；國(guó)土部收回地方政府上的部分土地出讓權(quán)；北京國(guó)土4號(hào)令；整治國(guó)土部分貪官等等，都表明了中國(guó)政府欲從嚴(yán)治理中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題，在規(guī)范的同時(shí)，也不乏很多緊縮性政策。 　　其二，在二級(jí)市場(chǎng)上，中國(guó)政府加大房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對(duì)于高端住宅，別墅項(xiàng)目嚴(yán)加審批，央行121文件同樣提出第二套房產(chǎn)按揭問(wèn)題的思路。近期，央行又準(zhǔn)備出臺(tái)降低消費(fèi)信貸中的按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施和提高商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金，無(wú)論實(shí)行與否，都表明了政府試圖從金融支持，原材料供應(yīng)，市場(chǎng)控制等角度來(lái)直接給房地產(chǎn)行業(yè)加壓，目的也只有一個(gè)，降溫，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠持續(xù)健康發(fā)展。 　　其三，在三級(jí)市場(chǎng)上，近期物業(yè)稅改革，將會(huì)給三級(jí)市場(chǎng)的消費(fèi)者和投資者帶來(lái)較大壓力，一旦實(shí)現(xiàn)，也會(huì)給三級(jí)市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊。投資熱漲價(jià)快質(zhì)量劣——三大問(wèn)題纏繞房地產(chǎn)hc360慧聰網(wǎng)　20040216 10:21:35 中國(guó)房地