我國房地產(chǎn)行業(yè)的pest模型分析-資料下載頁
2025-07-27 15:17本頁面
【正文】 ，并日益向綠色、環(huán)保、節(jié)能、智能化等方向發(fā)展，這就促使房地產(chǎn)企業(yè)要跟上技術(shù)變革的步伐，不能掉隊(duì)。企業(yè)要緊緊把握住消費(fèi)心理，注重在開發(fā)項(xiàng)目中引入技術(shù)因素，包括采用新型建筑裝飾材料，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)效果；積極利用太陽能、風(fēng)能等清潔能源；科學(xué)進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)再生資源循環(huán)利用等措施打造品牌形象，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。對于投資，營銷方面，房地產(chǎn)的科技創(chuàng)新具有了很大的改變。2015年，“互聯(lián)網(wǎng)+”這個概念風(fēng)靡中國，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)結(jié)合，成為互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)+教育等并列的突破領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的優(yōu)勢就在于通過技術(shù)，去取代傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)許多的人工環(huán)節(jié)，或者去做傳統(tǒng)行業(yè)根本無法做到的事情，進(jìn)而提升運(yùn)營效率、優(yōu)化用戶體驗(yàn)、挖掘行業(yè)價(jià)值。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)巨頭鏈家的轉(zhuǎn)型之路，足以表明技術(shù)在房地產(chǎn)O2O中的重要性。具體來說，技術(shù)在以下幾個方面對房地產(chǎn)O2O平臺至關(guān)重要：（1）對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的更新和呈現(xiàn)。將房源信息多維度地呈現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)上，是互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)解決“信息不透明”這個痛點(diǎn)的關(guān)鍵舉措。要做到這一點(diǎn)，需要確保房地產(chǎn)信息更新的及時(shí)性，否則反而會影響用戶感知。還需提升房地產(chǎn)信息的呈現(xiàn)能力，比如借助于短視頻、VR技術(shù)更好地呈現(xiàn)信息，幫助用戶看房之前深入了解房源。一些平臺的“地鐵找房”功能，就是將LBS技術(shù)與房源呈現(xiàn)結(jié)合起來，體驗(yàn)非常好。（2）對經(jīng)紀(jì)人工作的高效率支持。經(jīng)紀(jì)人是房地產(chǎn)O2O平臺的重要角色，最核心的帶人看房、促成交易等服務(wù)是他們在做。經(jīng)紀(jì)人很多時(shí)候都在出外勤，隨時(shí)需要查詢和更新資料。如何根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的工作場景，提供移動化的協(xié)同支持，是房地產(chǎn)O2O平臺的一大技術(shù)支撐重點(diǎn)，要做到這一點(diǎn)就要在企業(yè)級應(yīng)用上下功夫，還可與人工智能等技術(shù)結(jié)合起來，比如經(jīng)紀(jì)人在外面不方便打字可用語音技術(shù)。（3）對客戶大數(shù)據(jù)的積累和分析。如何找到適合自己的房源一直是買房人的一大痛點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)上的房源真假、時(shí)效性總是不讓人滿意，就算信息沒問題，一個城市也有海量在售房源。如何去了解客戶需求并精準(zhǔn)推薦房源，是房地產(chǎn)O2O平臺的挑戰(zhàn)。通過收集用戶資料、記錄用戶行為、經(jīng)紀(jì)人反饋等方式，積累關(guān)于用戶海量的大數(shù)據(jù)，基于大數(shù)據(jù)技術(shù)對用戶畫像之后，就能更好地推薦房源給用戶，提升“連接”效率。這些大數(shù)據(jù)對賣房者、地產(chǎn)商、地產(chǎn)金融服務(wù)商、裝修公司們同樣有巨大價(jià)值，值得深挖。（4）借助于人工智能技術(shù)提升服務(wù)。房地產(chǎn)O2O平臺除了是一個信息平臺之外，更大的價(jià)值是服務(wù)：售前咨詢、促成交易和售后服務(wù)，尤其是售前咨詢，用戶需要查看大量的信息，有五花八門的問題，經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)了服務(wù)人員的角色?；谌斯ぶ悄芗夹g(shù)的客服，將取代部分人力，讓經(jīng)紀(jì)人將更多精力放在線下，而不是瑣碎問題上。其外，借助于人工智能技術(shù)，還可智能生成合同模板、智能判斷客戶信用度進(jìn)而提供金融授信服務(wù)等等?？傊?，有了人工智能，效率會大大提升，體驗(yàn)也會大大提升。建筑技術(shù)應(yīng)用比例提高。對于開發(fā)商，提高技術(shù)應(yīng)用比例是成功的必由之路：一是常規(guī)技術(shù)、施工質(zhì)量、用材品質(zhì)的提升。例如很多優(yōu)秀項(xiàng)目雖然沒有全面應(yīng)用高科技、生態(tài)節(jié)能技術(shù)，但由于在施工質(zhì)量、用材、常規(guī)保溫防水等方面力求高品質(zhì)，同樣獲得了成功；二是摒棄炒作，做真正的高科技、高舒適度生態(tài)節(jié)能產(chǎn)品。隨著今后市場競爭的日趨激烈，越來越多先進(jìn)技術(shù)、生態(tài)節(jié)能設(shè)計(jì)和產(chǎn)品將得到大力推廣和廣泛應(yīng)用。精細(xì)化整合產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨勢。在精細(xì)化設(shè)計(jì)方面，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn)并不多，仍屬于起步階段。對于正在全面建設(shè)的中國房地產(chǎn)市場，高精度整合設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化模式將是未來產(chǎn)品開發(fā)的必然趨勢。房產(chǎn)產(chǎn)品在進(jìn)行設(shè)計(jì)之前，就應(yīng)考慮到客戶未來的更多需求，從結(jié)構(gòu)到戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì)、家裝配套、營銷策劃等，都需要有更精準(zhǔn)、人性化的考慮，可進(jìn)行靈活的變更和調(diào)整，適應(yīng)不同的居住習(xí)慣和生活群體。特別是70/90 政策之后，會有大批小戶型出現(xiàn)，必然會導(dǎo)致同質(zhì)化。因此如何突出產(chǎn)品特色和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)的多樣性，促進(jìn)銷售，也是未來地產(chǎn)商、策劃部門和設(shè)計(jì)師應(yīng)共同考慮的重點(diǎn)。項(xiàng)目改造比例提高。當(dāng)大規(guī)模城市建設(shè)發(fā)展到一定階段，瓶頸也會出現(xiàn)，大量舊城、舊宅涌現(xiàn)，地產(chǎn)項(xiàng)目的更新?lián)Q代和升級改造勢在必行，且越來越多。比如20 世紀(jì)70年代末計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下大量建設(shè)并分配給各單位的福利房，以及20 世紀(jì)90 年代初期開發(fā)的產(chǎn)品。這類改造項(xiàng)目雖不如全新的地塊開發(fā)容易操作，但由于未來新的土地供應(yīng)越來越少，項(xiàng)目該做比例也將越來越高。 研發(fā)創(chuàng)新力。企業(yè)通過系統(tǒng)地研究房地產(chǎn)的產(chǎn)品形態(tài)，研究消費(fèi)者的消費(fèi)心理和購買行為，研究建筑的外觀設(shè)計(jì)(色彩、造型等)、戶型設(shè)計(jì)等，設(shè)計(jì)出滿足消費(fèi)者需求的產(chǎn)品，就能夠提高項(xiàng)目的銷售力。如果在設(shè)計(jì)方面有大量、獨(dú)有的創(chuàng)新的話，就更具比較優(yōu)勢。四、總結(jié)從整體來看，2016 年的房地產(chǎn)市場仍將以穩(wěn)為主，且分化明顯。一二線重點(diǎn)城市今年市場較為火熱，2016年預(yù)計(jì)政策放松空間有限，市場局面主要由庫存降低后的供求相對平來決定。大部分三四線城市庫存壓力大，且 2015 年表現(xiàn)低迷，預(yù)計(jì)寬松的政策將繼續(xù)加碼。去庫存是2016年房地產(chǎn)市場的重要任務(wù)。
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