6我國房地產(chǎn)信托若干問題分析(存儲版)
【正文】 房地產(chǎn)信托的市場風(fēng)險主要來自于項目本身的風(fēng)險，對項目的選擇是房地產(chǎn)信托首要工作，如果項目本身存在市場銷售前景、內(nèi)部法律糾紛、建設(shè)資金短缺等方面的問題，則信托產(chǎn)品無論怎么設(shè)計控制風(fēng)險，項目本身的先天缺陷是無法避免的。信托公司內(nèi)部，應(yīng)建立和完善業(yè)務(wù)評審及風(fēng)險控制流程，按照審慎的原則運(yùn)用信托資金，各部門分工協(xié)作，交叉監(jiān)督，以最大限度地防范風(fēng)險。而信托產(chǎn)品的流動性很差，缺少轉(zhuǎn)讓平臺，也存在較大的流動性風(fēng)險。 就目前的市場狀況而言，房地產(chǎn)商也好、投資者也好、信托機(jī)構(gòu)也好，距理性認(rèn)識房地產(chǎn)投資信托，在心態(tài)上還有一定差距，尚不成熟。 道德風(fēng)險問題的防范 作為專業(yè)從事經(jīng)營性信托業(yè)務(wù)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，信托投資公司受到國家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)——中國銀監(jiān)會的嚴(yán)格監(jiān)督和管理，嚴(yán)格按照信托業(yè)“一法兩規(guī)”進(jìn)行經(jīng)營活動。在這種情況下，由于存在信息不對稱，信托投資公司在經(jīng)營管理過程中往往會利用各種機(jī)會犧牲投資者的利益為自己謀取好處。由于房地產(chǎn)投資信托將投資者的資金集合起來投資于房地產(chǎn)，通過其特有的運(yùn)行機(jī)制，使得一般中小投資者即使沒有大量資本也可以用較少的錢參與房地產(chǎn)業(yè)的投資。 流動性強(qiáng)。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資信托問題完善 作為一個新興的金融品種，房地產(chǎn)投資信托在我國出現(xiàn)不過兩三年的時間，其熱潮始于2003年6月央行出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，簡稱“121號文件”，這一文件對商業(yè)銀行向房地產(chǎn)項目貸款做
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1