世華國(guó)際中心營(yíng)銷方案-資料下載頁(yè)
2025-05-06 08:24本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之。在剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，認(rèn)。次矛盾還沒(méi)有根本解決。強(qiáng)調(diào)2020年要繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，要求務(wù)必保。利益問(wèn)題上有新舉措，推動(dòng)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)取得積極進(jìn)展。產(chǎn)的宏觀調(diào)控將會(huì)加大力度。比如穩(wěn)定房?jī)r(jià)、加大信貸稅收力度等調(diào)控政策實(shí)。施細(xì)則的進(jìn)一步出臺(tái)。年將迎來(lái)銷售高峰。同時(shí)由于集中供應(yīng)，所以預(yù)計(jì)銷售速度還將進(jìn)一步上升?？傊?2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。上揚(yáng)，整體空置率持續(xù)走低，總體表現(xiàn)出良性發(fā)展的態(tài)勢(shì)。通過(guò)市場(chǎng)需求調(diào)查，在2020年部分公司完成了搬遷任務(wù)，但仍有多個(gè)跨。多個(gè)領(lǐng)域，且各個(gè)區(qū)域均有需求，CBD仍是多數(shù)跨國(guó)公司首選區(qū)域。事務(wù)所、廣告公司等中資公司也陸續(xù)進(jìn)駐CBD，形成了新的市場(chǎng)需求?；矊⑦M(jìn)一步促進(jìn)該區(qū)域辦公物業(yè)的多樣化發(fā)展。但不同區(qū)域間以及不同項(xiàng)目將有較大差別。CBD區(qū)域及周邊市場(chǎng)租金發(fā)展平穩(wěn)，
【正文】 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 和理論支撐； ? 第二是推廣的深度。這種深度主要包括對(duì)報(bào)紙媒體、電 波 媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、戶外媒體、以及其它 小眾媒體進(jìn)行有效的資源整合，實(shí)施立體式，無(wú)縫隙的廣告覆蓋，同時(shí)做到小投入，大產(chǎn)出，實(shí)現(xiàn)更優(yōu)的性價(jià)比； ? 第 三是執(zhí)行的深度。強(qiáng)化執(zhí)行力，樹立執(zhí)行力就是生產(chǎn)力、戰(zhàn)斗力、銷售力的思想，這是深度策劃取得成功的關(guān)鍵。從項(xiàng)目前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售指標(biāo)制定、銷售人員培訓(xùn)到后期的廣告整體推廣戰(zhàn)略、推廣戰(zhàn)術(shù)的實(shí)施，團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力往往直接決定于策略實(shí)施的成功與失敗。 7． 推廣執(zhí)行策略 在 2020 年度世華媒體策略中，我們建議以 “創(chuàng)新媒體組合” 推廣形式， 引發(fā) 市場(chǎng) 認(rèn)知 ，打破舊有媒體組合方式的疲軟狀態(tài)。 我們強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)媒體與新興媒體的搭配運(yùn)用，強(qiáng) 調(diào)常規(guī)投放與深度合作的媒體運(yùn)用 ，以 相對(duì) 最小的費(fèi)用撬動(dòng)最大的市場(chǎng)。 因?qū)懽謽菢I(yè)態(tài)具有決策周期長(zhǎng)和市場(chǎng)反應(yīng)速度慢的銷售特點(diǎn)，所以建議寫字樓業(yè)態(tài)的推廣與酒店式公寓的推廣同步啟動(dòng) ，可共用媒體則共用一起推廣，不可共用媒體則切分媒體分別訴求 。 而且寫字樓推廣的主要目的為直擊目標(biāo)大客戶，促成項(xiàng)目整體成交，故寫字樓宣傳主要以工地現(xiàn)場(chǎng)包裝為主，同時(shí)舉辦直擊目標(biāo)客戶、中介公司的商務(wù)型活動(dòng)，并結(jié)合活動(dòng)配以平面媒體和網(wǎng)絡(luò)發(fā)布等軟性宣傳。 開盤熱銷期（ 2020 年 112 月） 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 形式 投放 周期 數(shù)量 比例 合計(jì)費(fèi) 用預(yù)估 現(xiàn)場(chǎng)包 工地現(xiàn)有圍檔 更換畫面進(jìn)行調(diào)整 37 月份 % 25 萬(wàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月 更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 裝 世華東路新圍檔 施工安裝畫面 37 月份 樓體掛幅 性價(jià)比極高的自有媒體，建議根據(jù)項(xiàng)目情況及自然損壞情況及時(shí)更新 東側(cè) 西側(cè) 南側(cè) 樓頂項(xiàng)目名字 建議工程條件允許后，盡早施工安裝完畢 戶外 路牌 央視路牌 3 月份 1 塊 55% 850 萬(wàn) 國(guó)際郵局 112 月 1 塊 東三環(huán)燕莎橋附近 39月 1 塊 燈箱 朝陽(yáng)北路路北四環(huán)至藍(lán)島段 412 月 36 根 廣播 每天上午 8:309:00和下午 6:007:00 高峰時(shí)間發(fā)布 10 或 15”標(biāo)版 35月 910月 不少于 4次 /天 % 20 萬(wàn) 網(wǎng)絡(luò) 項(xiàng)目網(wǎng)站 及時(shí)更新項(xiàng)目信息與進(jìn)展 % 100 萬(wàn) 新浪 /焦點(diǎn) /搜房 / 首頁(yè)或房產(chǎn)頻道首頁(yè)的通欄、對(duì)聯(lián)、擎天柱、文字鏈等形式，每周一至五工作時(shí)間輪換發(fā)布，并與項(xiàng)目網(wǎng)站相鏈接 310 月 23天 /周 平面媒體 報(bào)紙 北京青年報(bào) 開盤前后 2 次 % 110 萬(wàn) 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 開盤前后 2 次 打包方案，深度合作 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月 更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 雜志 業(yè)內(nèi)《安家》 10 月 1 次 /月 航空類《南方航空》 /《中國(guó)之翼》等加厚頁(yè)旁頁(yè) 五一、十一黃金周 2 次 數(shù)據(jù)庫(kù)直投 手機(jī)短信 以索定號(hào)段方式地毯式放發(fā)項(xiàng)目相關(guān)信息 310 月 40 萬(wàn)條 /月 % 20 萬(wàn) 活動(dòng) 酒店式公寓客戶答謝活動(dòng) 如果項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng) 條件允許則在現(xiàn)場(chǎng) 召開 ，如果不允許則選擇嘉里中心 ，預(yù)計(jì) 300 人左右規(guī)模 5月 1 次 % 60 萬(wàn) 寫字樓開盤活動(dòng) 區(qū)域聯(lián)合推介、外埠推介、中介推介等活動(dòng) 4月 1 次 小型商務(wù)活動(dòng) 預(yù)計(jì) 50 人左右規(guī)模 9月 12 次 促銷活動(dòng) 開盤后，視銷售進(jìn)度及要求配合進(jìn)行，形式待定 10 月 12 次 銷售工具 寫字樓 DM 折頁(yè) 針對(duì)寫字樓部分推廣使用，中英文 2 月啟用 6000 份 1% 15 萬(wàn) 酒店式服務(wù)公寓DM 折頁(yè) 建議形式上體現(xiàn)創(chuàng)意性，可采用明信片形式，以圖為主，介紹項(xiàng)目信息 2 月啟用 禮品 禮品建議制作費(fèi)用低廉、創(chuàng)意獨(dú)特、可批量生產(chǎn)的禮品，用于日常客戶贈(zèng)送 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月 更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其它 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 3% 46 萬(wàn) 可節(jié)省費(fèi)用 此項(xiàng)預(yù)留款項(xiàng)較多 ,將根據(jù)實(shí)際銷售情況決定是否投入或順 延至下一銷售階段 19% 300 萬(wàn) 總計(jì) 100% 注： 此推廣策略為方向性指導(dǎo)建議，最終執(zhí)行方案和計(jì)劃由廣告公司依據(jù)此策略完成； 此策略內(nèi)所列之進(jìn)度均為預(yù)期，實(shí)操過(guò)程中將根據(jù)整盤現(xiàn)狀、項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度、銷售要求和市場(chǎng)需求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整； 媒體總預(yù)算為依據(jù)目前銷售面積及預(yù)計(jì)銷售均價(jià)之預(yù)估，最終應(yīng)以實(shí)際操作為準(zhǔn)。 0718
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