6縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-09-10 15:37本頁面
【正文】 建設(shè)，投資萬元（可變）； 土地費 萬元（固定）； 管理費 萬元（固定）； 稅金 萬元（固定）； 貸款利息 萬元（可變）； 不可預(yù)見費萬元。 以上 1— 9項合計總成本為 萬元（詳見附表 3）。 銷售總收入 萬元。 經(jīng)濟適用住房銷售收入 萬平方米 *988 元 /m2=萬元，二年內(nèi)銷售。 商鋪銷售收入萬平方米 * 元 /m2= ； 第 12 頁 共 13 頁 損益分析：房地產(chǎn)開發(fā)利潤總額為 萬元，盈余公積、公益金按 10%提起，為萬元，未分配利潤為萬元，利稅總額為萬元。（詳見附表 5） 第十章、項目不確定性（風(fēng)險）分析 一、盈虧平衡分析 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目生產(chǎn)能力利用率 =固定成本費用 /（銷售收入 — 可變成本 ） *100%= 二、敏感性分析 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目?？紤]從單因素變化所引起的財務(wù)內(nèi)部收益率來進行敏感性分析。項目的銷售收入投資成本引起的內(nèi)部收益率變化，參見敏感性分析表。 敏感性分析表 項目 變動比例 eirr 銷售收入 總投資（成本） 由上表中計算結(jié)果可以看出，各因素對財務(wù)內(nèi)部收益率影響由大到小依次為銷售收入、投資成本。當(dāng)各因素由、發(fā)生變化時，其財務(wù)內(nèi)部收益率均發(fā)生相應(yīng)的變化，并大于行業(yè)基準收益率，表明該項目有 相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險性。 第 13 頁 共 13 頁 第十一章、結(jié)論與建議 一、結(jié)論 該項目是集住房、商鋪、車位、休閑場所、綠化建設(shè)為一體的綜合項目，項目建成后推動 xx房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 該項目建設(shè)地點位于 xx縣中心地帶，地勢基本平坦，建設(shè)條件較為理想，是房地產(chǎn)開發(fā)的較好場所。 該項目的土地征用已結(jié)束， “ 三通一平 ” 、規(guī)劃、設(shè)計、施工圖設(shè)計已完成，項目已進入實施階段。 經(jīng)測算：項目總投資為 萬元，總建筑面積萬平方米，其中：經(jīng)濟適用住房萬平方米、商鋪 萬平方米，建成后項目收益理想。 綜合以上情況，我們認為該項目可性可行。 二、建議 加快實施步伐，加大經(jīng)濟適用住房和商鋪車位的營銷力度，加大宣傳工作，注重降低項目成本。 積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進度順利完成。 加快落實項目建設(shè)資金，多方籌措項目資金，確保項目建設(shè)的順利完成。
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