6縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-09-19 15:37本頁(yè)面
【正文】 建設(shè)，投資萬(wàn)元（可變）； 土地費(fèi) 萬(wàn)元（固定）； 管理費(fèi) 萬(wàn)元（固定）； 稅金 萬(wàn)元（固定）； 貸款利息 萬(wàn)元（可變）； 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元。 以上 1— 9項(xiàng)合計(jì)總成本為 萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表 3）。 銷(xiāo)售總收入 萬(wàn)元。 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售收入 萬(wàn)平方米 *988 元 /m2=萬(wàn)元，二年內(nèi)銷(xiāo)售。 商鋪銷(xiāo)售收入萬(wàn)平方米 * 元 /m2= ； 第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè) 損益分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，盈余公積、公益金按 10%提起，為萬(wàn)元，未分配利潤(rùn)為萬(wàn)元，利稅總額為萬(wàn)元。（詳見(jiàn)附表 5） 第十章、項(xiàng)目不確定性（風(fēng)險(xiǎn)）分析 一、盈虧平衡分析 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率 =固定成本費(fèi)用 /（銷(xiāo)售收入 — 可變成本 ） *100%= 二、敏感性分析 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目?？紤]從單因素變化所引起的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率來(lái)進(jìn)行敏感性分析。項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入投資成本引起的內(nèi)部收益率變化，參見(jiàn)敏感性分析表。 敏感性分析表 項(xiàng)目 變動(dòng)比例 eirr 銷(xiāo)售收入 總投資（成本） 由上表中計(jì)算結(jié)果可以看出，各因素對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響由大到小依次為銷(xiāo)售收入、投資成本。當(dāng)各因素由、發(fā)生變化時(shí)，其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均發(fā)生相應(yīng)的變化，并大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，表明該項(xiàng)目有 相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險(xiǎn)性。 第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第十一章、結(jié)論與建議 一、結(jié)論 該項(xiàng)目是集住房、商鋪、車(chē)位、休閑場(chǎng)所、綠化建設(shè)為一體的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后推動(dòng) xx房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xx縣中心地帶，地勢(shì)基本平坦，建設(shè)條件較為理想，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的較好場(chǎng)所。 該項(xiàng)目的土地征用已結(jié)束， “ 三通一平 ” 、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)已完成，項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)施階段。 經(jīng)測(cè)算：項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，總建筑面積萬(wàn)平方米，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房萬(wàn)平方米、商鋪 萬(wàn)平方米，建成后項(xiàng)目收益理想。 綜合以上情況，我們認(rèn)為該項(xiàng)目可性可行。 二、建議 加快實(shí)施步伐，加大經(jīng)濟(jì)適用住房和商鋪車(chē)位的營(yíng)銷(xiāo)力度，加大宣傳工作，注重降低項(xiàng)目成本。 積極做好項(xiàng)目的施工組織工作，確保項(xiàng)目按施工計(jì)劃進(jìn)度順利完成。 加快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，多方籌措項(xiàng)目資金，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利完成。
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