【導(dǎo)讀】聯(lián)系晉、蒙乃至西北的重要樞紐，素有塞北“金三角”之稱。地理坐標(biāo)為：東經(jīng)114°08′—114°48′，北緯。縣域總面積為1709平方公里，全縣轄4鎮(zhèn)7. 鄉(xiāng)、259個(gè)行政村，總?cè)丝谌f(wàn)人。公里，距山西大同120公里，距石家莊290公里，距張家口50公里。放后街，西至規(guī)劃路。畝)等單位用地共計(jì)公頃,合49畝。用地范圍內(nèi)，需要保留的。建筑有地稅局家屬樓小區(qū)。規(guī)劃用地范圍內(nèi)現(xiàn)有玉皇閣巷南北穿越，現(xiàn)狀紅線寬5—6米，營(yíng)業(yè)務(wù)為各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，公司法人代表李樹(shù)賓，拆遷總戶數(shù)685戶，拆遷總建筑面積平方米,《河北省懷安縣總體規(guī)劃》；懷安縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃。懷安縣2020年建設(shè)工作會(huì)議有關(guān)文件；針對(duì)商品房升級(jí)換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢(shì)。住宅，根據(jù)對(duì)懷安縣城住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有市場(chǎng)銷(xiāo)路。務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行?；鞒龈鼮闇?zhǔn)確的市場(chǎng)定位，調(diào)整戶型和面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)工作，降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

　　

【正文】 次入口，方便了居民，體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃理念。 交通體系 在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，將道路設(shè)計(jì)與住區(qū)城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景換的空間變化，共同興 安 家 園 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 書(shū) 懷安縣興安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 27 創(chuàng)造良好的內(nèi)、外部空間景觀。 保證車(chē)行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)相互獨(dú)立，自成體系的同時(shí)，保證車(chē)道和步行路直接與住戶相聯(lián)系。 區(qū)內(nèi)車(chē)行道路分為二級(jí)： ①小區(qū)主路：紅線寬 14 米，車(chē)行道寬 6 米。 ②小區(qū)支路：寬 8 米，車(chē)行道寬 4 米。 停車(chē) 靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，為了適應(yīng) 助動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)與小汽車(chē)的日異增長(zhǎng)，充分考慮了停車(chē)場(chǎng)庫(kù)的安排。各區(qū)域公建場(chǎng)區(qū)、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，均滿足該地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制性指標(biāo)要求。 日常人流交通，設(shè)計(jì)者的思路是盡量避免商業(yè)人流和住宅人流交叉、人流和車(chē)流交叉。既最大限度減少車(chē)輛來(lái)回出入、噪聲等對(duì)住戶的影響，又方便居民的使用。 自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)地： 自行車(chē)位也分兩部分停放，為公建配套自行車(chē)位沿道路紅線內(nèi)側(cè)布置，住宅自行車(chē)位設(shè)在靠住宅區(qū)一側(cè)采用停車(chē)棚和停車(chē)架方式。 安全疏散 本社區(qū)規(guī)劃區(qū)四周均為城市主次干道，均可作為消防主要道路。商貿(mào)城內(nèi) 形成環(huán)狀消防路，每個(gè)區(qū)域均在適當(dāng)位置都設(shè)計(jì)了消防車(chē)出入口，出入口間距均滿足規(guī)范要求。住宅區(qū)內(nèi)車(chē)行主路為環(huán)狀，部分單排住宅設(shè)消防回車(chē)場(chǎng)。 5． 綠化、景觀設(shè)計(jì) 總體設(shè)計(jì)思想 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，人們的生活已逐漸從“謀生”的階段轉(zhuǎn)入“樂(lè)生”的階段，人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|(zhì)量，對(duì)于居住與消費(fèi)環(huán)境的要求遠(yuǎn)已不止于一個(gè)遮風(fēng)蔽雨的“蝸居”或簡(jiǎn)單的購(gòu)物消費(fèi)，而興 安 家 園 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 書(shū) 懷安縣興安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 28 是愈來(lái)愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量，因而商 業(yè) 及住宅區(qū)的外部環(huán)境的塑造對(duì)于提高城市整體形象，提升城市凝聚力，改善居民生活整體質(zhì)量有著相當(dāng)重要的作用。 環(huán)境景觀設(shè)計(jì) 首先，沿道路及交叉交叉口處寬敞的空間布置景觀設(shè)施，達(dá)到消費(fèi)與觀光休閑并舉的目的；住宅區(qū)每個(gè)區(qū)域都設(shè)置了綠化組團(tuán)，主要的景觀結(jié)點(diǎn)和次要的景觀結(jié)點(diǎn)與其相呼應(yīng)。保證每一戶都能直接與綠地相聯(lián)系。綠地以帶狀塊狀為主，結(jié)合點(diǎn)線面的多樣空間形式進(jìn)行組合。綠化 與清水槽的水系相結(jié)合 ,創(chuàng)造豐富的水景與綠化景觀 ,堅(jiān)持以適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的山楂樹(shù)、槐樹(shù)、海棠樹(shù)等樹(shù)種的豐富變化，灌木一年四季呈現(xiàn)不同風(fēng)格。步行道自由穿行其間，時(shí)疏時(shí)密，創(chuàng)造出小區(qū)獨(dú)特的風(fēng)景線。由住宅圍合成的宅前庭園中，與圖案化的鋪地，小樹(shù)林、花卉和爬藤植物營(yíng)造成了一個(gè)溫馨 的、略帶私密性的親切空間。 5． 項(xiàng)目分期實(shí)施規(guī)劃 本工程實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施的策略，在整體布局、統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上結(jié)合分期開(kāi)發(fā)，兼顧整體性的同時(shí)強(qiáng)化各分期實(shí)施部分各規(guī)劃的相對(duì)獨(dú)立性和可操作性 ,可根據(jù)市場(chǎng)要求再進(jìn)行調(diào)整、合理組合、分期實(shí)施。 考慮分兩期開(kāi)發(fā)，同時(shí)隨著市場(chǎng)的變化和資金情況的變化，可適當(dāng)改變分期開(kāi)發(fā)的組合，以滿足開(kāi)發(fā)商利益的最大化。 第一期開(kāi)發(fā)區(qū)域?yàn)楸贝蠼直毖佣蔚缆吠貙捬由旄慕?，并開(kāi)發(fā)建設(shè) 二號(hào)居住組團(tuán)、 四號(hào) 北側(cè) 居住組團(tuán)與 沿北大街北延段兩側(cè) 商 業(yè)樓。 興 安 家 園 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 書(shū) 懷安縣興安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 29 在第一期開(kāi)發(fā)完成，開(kāi)發(fā) 一號(hào) 居住組團(tuán) 、三號(hào)居住組團(tuán)、四號(hào)南側(cè)居住組團(tuán) 。 分期開(kāi)發(fā)時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)需求和變化，可調(diào)整房型和改變各種房型的供應(yīng)量，使得開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)更有針對(duì)性，以獲取最大的經(jīng)濟(jì)利益。 第六章 拆遷補(bǔ)償安置 6． 1 拆遷 “興安家園”小區(qū)的拆遷工作，依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，及省市有關(guān)政策，結(jié)合本縣的實(shí)際情況進(jìn)行，該項(xiàng)目為縣城北大街北延項(xiàng)目，通過(guò)規(guī)劃部門(mén)和有關(guān)人員做了調(diào)查摸底工作，制定出切實(shí)可行的拆遷方案，采取委托拆遷方式，力爭(zhēng)一鼓作氣，在較短時(shí)間內(nèi)完成，以配合項(xiàng)目的實(shí)施。 6． 2 拆遷補(bǔ)償 該段地區(qū)的區(qū)位具有一定的優(yōu)勢(shì) ，在補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)充分考慮到區(qū)位因素，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)及面積，確定商業(yè)經(jīng)營(yíng)房屋 4000 元 /平方米，正房 1000 元 /平方米，偏房 500 元 /平方米，單位占地每畝28萬(wàn)元 ,該價(jià)位的確定充分考慮目前建設(shè)市場(chǎng)材料價(jià)格及人工工資的漲價(jià)因素， 該地段商業(yè)用房及正房住宅共 53653 平方米，偏房 20561平方米，商業(yè)用房 128 平方米，宅基地 11 處，占各單位用地 公頃 ,合 49 畝 ,共計(jì) 53653 平方米，總戶數(shù) 685 戶，總拆遷費(fèi) 萬(wàn)元。 (本測(cè)算單價(jià)為綜合因素單價(jià) ) 興 安 家 園 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 書(shū) 懷安縣興安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 30 興安家園小區(qū)拆遷分析表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù) 量 單價(jià) (元 ) 總 價(jià) (萬(wàn)元 ) 備注 1 住宅正房 萬(wàn)平方米 1000 5370 本測(cè)算單價(jià)為綜合因素單價(jià) 2 住宅偏房 萬(wàn)平方米 500 1030 3 商業(yè)用房 萬(wàn)平方米 4000 4 宅基地 處 11 3 33 5 占單位地 畝 49 25 1225 6 合計(jì) 6． 3 拆遷安置 根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)城市房屋拆遷的政策、補(bǔ)償安置規(guī)定，結(jié)合本縣具體情況，制定安置辦法。 第 七 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 工程對(duì)環(huán)境的影響 該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要包括以下幾個(gè)方面： 施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢水泥砂漿、廢磚塊等建筑垃圾。 房屋拆除時(shí)產(chǎn)生的灰粉塵。 建筑材料運(yùn)輸超過(guò)程的粉塵污染。 施工過(guò)程及運(yùn)輸過(guò)程的噪音污染。 環(huán)境影響對(duì)策 料場(chǎng)應(yīng)加以遮蓋，避免揚(yáng)撒，同時(shí)在運(yùn)輸途中應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋撒。 興 安 家 園 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 書(shū) 懷安縣興安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 31 由于該地段是居民居住區(qū)，應(yīng)盡量避免夜間施工。同時(shí)對(duì)工程機(jī)械加強(qiáng)維修，使機(jī)械處于良好的工作狀態(tài)，降低口音對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。 對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)做到日清，派專(zhuān)門(mén)車(chē)輛運(yùn)輸至建筑垃圾填埋場(chǎng)填埋，不應(yīng)隨意 堆放影響周邊環(huán)境。 舊危房拆除時(shí)，應(yīng)避免大風(fēng)天氣，盡量減少灰粉塵。 第 八 章 資源利用及能源耗用分析 本項(xiàng)目主要原材料是磚、水泥、石子、鋼筋等建筑材料，均可從當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)且運(yùn)輸方便，原材料供應(yīng)有保障。 第 九 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 本項(xiàng)目法人為懷安縣興安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法人代表李樹(shù)賓。成立項(xiàng)目經(jīng)理部，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：時(shí)玉良，下設(shè)技術(shù)開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部、材料供應(yīng)部等并配備有關(guān)人員。 第 十 章 工程管理及招投標(biāo) 施工組織管理 該項(xiàng)目由項(xiàng)目經(jīng)理部統(tǒng)一部署負(fù)責(zé)，進(jìn)行委托招標(biāo)，施工過(guò)程監(jiān)督，材料采購(gòu)， 同時(shí)組織有關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，制定相應(yīng)的規(guī)章制度，協(xié)調(diào)各方面的工程，為工程施工實(shí)施創(chuàng)造必要的有利條件。 招投標(biāo)管理 本項(xiàng)目采用委托招標(biāo)組織形式委托具有招投標(biāo)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。詳見(jiàn)招投標(biāo)情況表 9： 興 安 家 園 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 書(shū) 懷安縣興安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 32 招 投 標(biāo) 情 況 表 嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制度 通過(guò)招標(biāo)委托具有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，并實(shí)行監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，以確保項(xiàng)目工程質(zhì)量和建設(shè)要求。 第十 一 章 投資估算與資金籌措 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目計(jì)劃在 年（ 54 個(gè)月）左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下： 工程內(nèi)容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招 標(biāo) 方式 招標(biāo)估算金額 (萬(wàn)元 ) 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘察設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 興安家園項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書(shū) 懷安縣興安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 工 程 內(nèi) 容 2020 年 2020 年度 2020 年度 2020 年度 2020 年度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 規(guī)劃設(shè)計(jì)并報(bào)規(guī)委會(huì)批準(zhǔn) 一期工程立項(xiàng) ，辦理征地手續(xù) 北大街北延段道路拆遷與二區(qū)拆遷 四區(qū)北部住宅樓主體建設(shè) 北大街北延段道路建設(shè) 四區(qū)北部 住宅樓 完 工 ， 一期工程被拆遷戶回遷 二區(qū)住宅樓建設(shè) 興安家園項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書(shū)