【正文】 片。 仇和書記為昆明的城市環(huán)境定位：要把昆明建設成為集湖光山色、滇池景觀、昆城新姿，融人文景觀和自然風光于一體的森林式、環(huán)保型、園林化、可持續(xù)發(fā)展的高原湖濱特色生態(tài)城市。以加強生態(tài)環(huán)境建設為突破口，開創(chuàng)城市可持續(xù)發(fā)展的新局面。南亞風情商業(yè)廣場的開發(fā)和建設，完全符合仇和書記關于昆明城市環(huán)境的定位，一片被綠水鮮花環(huán)繞的嶄新 的建筑群的誕生，將使城市形象發(fā)生根本的改變。 七、更新發(fā)展觀念，優(yōu)化發(fā)展結構，轉變發(fā)展方式，提高發(fā)展質量，推進西山區(qū)經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展進程 胡錦濤同志在黨的十七大報告中提到“要轉變經(jīng)濟發(fā)展方式”，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式是關系國民經(jīng)濟全局的緊迫而重大的戰(zhàn)略任務。就是要把粗放型分散型的發(fā)展方式轉變?yōu)榫毿图s型的發(fā)展方式，更新發(fā)展觀念，優(yōu)化發(fā)展結構，轉變發(fā)展方式，提高發(fā)展質量。做到全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的發(fā)展。 南亞風情商業(yè)廣場的建設將更好地體現(xiàn)科學發(fā)展觀的本質要求，可以促進經(jīng)濟結構不斷優(yōu)化，資源利用效率不斷提高，生態(tài)環(huán) 境不斷改善，在此基礎上實現(xiàn)可持續(xù)增長，實現(xiàn)經(jīng)濟又好又快發(fā)展。同時，項目的建設將有力的破解南市區(qū)的發(fā)展難題，從本源上本質上抓好產(chǎn)業(yè)結構和需求結構的調(diào)整，從而提高自主創(chuàng)新能力，不斷增強消費的需求、服務業(yè)的發(fā)展以及科技進步對經(jīng)濟增長的帶動作用。 南亞風情商業(yè)廣場的建設既體現(xiàn)科學性、前瞻性，也強調(diào)藝術性、文化性，同時特別突出對人的關愛、對社會公共利益的尊重。是社會發(fā)展進程當中，政治、經(jīng)濟、科學、文化、藝術和人文精神的綜合體現(xiàn)，構建了一種高標準的社會文明體系，將對社會的發(fā)展起到積極的示范作用，助推西山區(qū)社會發(fā)展進程。 23 南亞風情商業(yè)廣場的經(jīng)營建設當中很重要的一條就是與世界保持同步，要引領發(fā)展潮流。南亞風情商業(yè)廣場將引進諸多的國際品牌，他們不僅帶來商品，同時也帶來世界先進的經(jīng)營理念。南亞風情商業(yè)廣場將以高標準的綜合優(yōu)勢，吸引眾多的品牌和組織進駐，他們的管理方式、營銷理念、信息優(yōu)勢都將給社會群體帶來強有力的沖擊。而南亞風情商業(yè)廣場富有藝術氣質的城市建筑群，體現(xiàn)人文關懷 的建設形式，為昆明的春城形象注入新鮮的元素，和新城的其他項目一起，共同改善昆明人居環(huán)境，提升昆明城市魅力。 八、運用 BOT 方式突破基礎設施建設瓶頸 BOT 是英文 Build－ Operate－ Transfer 的縮寫，通常直譯為“建設－經(jīng)營－轉讓”。 BOT 實質上是基礎設施投資、建設和經(jīng)營的一種方式，以政府和企業(yè)之間達成協(xié)議為前提，由政府向企業(yè)頒布特許，允許其在一定時期內(nèi)籌集資金建設某一基礎設施并管理和經(jīng)營該設施及其相應的產(chǎn)品與服務。保證企業(yè)具有獲取利潤的機會。整個過程中的風險由政府和企業(yè)分擔。所以， BOT 就是 “基礎設施特許權”。 目前昆明市在基礎設施建設當中存在的根本問題是任務重，資金緊張。如果全部靠政府投資，要完成基礎設施建設的過程將非常漫長。通過 BOT方式，一方面減輕了政府的投資壓力，另一方面對企業(yè)而言也通過此方式置換資源，并使項目的建設與基礎設施之間的配套更合理。 在南亞風情商業(yè)廣場的建設上，運用 BOT 方式可以更好的突破基礎設施建設瓶頸，讓政府和企業(yè)相互合作、相互分擔，用最合理有效的方式，在最短的時間內(nèi)堅決最根本問題。 九、通過項目建設，消除城中村對滇池的污染現(xiàn)象 滇池流域 2920 平方公里，承載了 400多萬人口，控制面源污染是很重要的一個方面。滇池治理的重點和難點是對滇池流域內(nèi)面源污染進行有效治理和控制，滇池流域新農(nóng)村建設一定要納入城鎮(zhèn)化、城市化建設體系。 南亞風情商業(yè)廣場所開發(fā)的地段與治理滇池的污染有著不可分割的聯(lián)系，因為南亞風情商業(yè)廣場的開發(fā)和建設是站在一個較高的 24 起點上進行的，是在原有基礎上一種脫胎換骨的革命性再造。以往，城中村在維護生態(tài)環(huán)境、防 治滇池污染的管理上存在不少問題，臟、亂、差的生活狀況導致滇池遭受污染的程度日益嚴重，因此，項目的建設不僅可以更好的整合、發(fā)展該區(qū)域，更通過區(qū)域升級，大幅減少甚至完全消除原城中村對滇池的面源污染，為維護滇池起到極其重要的作用。 十、以“三化”帶動“三農(nóng)”，促進城鄉(xiāng)共同繁榮 仇和書記以今年新增 COD、 SO2 削減量分別達到 1000 噸和 2 萬噸為目標。提出實施滇池流域城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略。全面落實以“三化”（城市化、工業(yè)化、信息化）帶動“三農(nóng)”（農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村）措施；以推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會互動為突破口，開創(chuàng)城鄉(xiāng)共同繁 榮進步的新局面。發(fā)揮城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和信息化的組合效應，促進農(nóng)村勞動力加快向城鎮(zhèn)轉移，推動農(nóng)村工業(yè)與新型工業(yè)化的協(xié)調(diào)，提高農(nóng)業(yè)的信息服務水平和農(nóng)民的組織化程度。以此推動農(nóng)業(yè)加快發(fā)展，農(nóng)民加快富裕，農(nóng)村加快繁榮，盡快縮小城鄉(xiāng)差別，實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。 南亞風情商業(yè)廣場的建設，體現(xiàn)了城市化和信息化的特點，力爭帶動農(nóng)業(yè)轉變成商業(yè)，農(nóng)民轉變?yōu)槭忻?，農(nóng)村轉變?yōu)槌鞘?，促進城鄉(xiāng)共同繁榮。 25 第四章 項目建設條件 諾仕達企業(yè)（集團）有限公司目前經(jīng)營范圍涉及商業(yè)零售、酒店、旅游、餐飲娛樂、茶業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、殯葬、房地產(chǎn)等行業(yè)，并在這些項目的經(jīng)營上處于云南同行業(yè)的領軍地位，有專業(yè)的經(jīng)營和管理隊伍。諾仕達集團在南亞風情園基礎上建設南亞風情商業(yè)廣場項目，有顯著的資金優(yōu)勢、商業(yè)運營優(yōu)勢、工程建設優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、管理優(yōu)勢和企業(yè)文化優(yōu)勢。 一、投資企業(yè)基本情況 企業(yè)簡況 昆明諾仕達企業(yè)（集團）有限公司（簡稱：諾仕達集團）創(chuàng)立于 1992 年 6 月 6 日，是誕生于中 國改革開放大潮中的民營企業(yè) .十多年來，諾仕達集團已滾動發(fā)展為擁有“云南春城財富置業(yè)有限公司”、“昆明南亞風情園有限公司”、“昆明七彩云南實業(yè)股份有限公司”、“云南諾仕達金寶山藝術園林有限公司”、“北京七彩云南商貿(mào)有限公司”、“昆明七彩云南（國際）翡翠珠寶有限公司”、“昆明七彩云南孔雀園有限責任公司”、“昆明市中國旅行社有限公司”、“昆明七彩云南慶灃祥茶業(yè)股份有限公司”、“北京七彩云南慶灃祥茶業(yè)有限公司”、“勐海七彩云南茶廠有限公司”等知名品牌企業(yè)和十多個子公司的現(xiàn)代大型民營企業(yè)集團。集團經(jīng)營業(yè)務涉及商業(yè)零售 、酒店、旅游、餐飲娛樂、茶產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、殯葬、房地產(chǎn)等領域，形成了跨地區(qū)、大規(guī)模、多行業(yè)經(jīng)營的格局。集團現(xiàn)已形成了良性的資產(chǎn)結構、資金結構、人才結構和經(jīng)營特色，以及集團化、集約化、規(guī)模化、規(guī)范化的經(jīng)營模式，從而更具企業(yè)競爭力和發(fā)展?jié)摿Α? 至2020 年 3 月底，企業(yè)現(xiàn)有員工八千人，其中市場營銷、工程建設、酒店管理、餐飲、珠寶、茶藝、財務等方面的專業(yè)技術人員占總人數(shù)的 37%以上；現(xiàn)有資產(chǎn)47.85 億元（僅限土地及房產(chǎn)部分），且全部為優(yōu)良資產(chǎn)。 1998 年以來，諾仕達集團連續(xù)多年被銀行系統(tǒng)評為“ AAA”信 譽單位； 1998 年以來，在云南省第一屆、第二屆全省個體私營經(jīng)濟工作會議上，諾仕達集團均被云南省委省政府命名為私營企業(yè)一百強第一強，是云南省委省政府重點扶持企業(yè)第一強； 2020年以來，連年作為“云南省民營企業(yè)十大納稅大戶”受到省委、省政府表彰； 2020年，在云南省委、省政府評定下，被云南省監(jiān)察廳列為“云南省重點保護非公有制企業(yè)”； 2020 年 9 月 27 企業(yè)旗下 的“七彩云南”品牌被國家技術監(jiān)督檢驗局等部委局評定為“中國名牌產(chǎn)品”； 2020 年，集團董事局主席任懷燦先生被國家統(tǒng)戰(zhàn)部、國家人事部、國家發(fā)改委、國家工商總局、全國工商聯(lián)五部委評為“優(yōu)秀中國特色社會主義建設者”。 多年來，諾仕達人始終以“服務社會，奉獻社會”為宗旨，以“老老實實做生意，誠誠懇懇創(chuàng)信譽”為準則，以社會需要為企業(yè)發(fā)展的契機，圍繞建設大市場，培育大品牌這個核心，創(chuàng)新經(jīng)營，創(chuàng)新服務，創(chuàng)新管理，抓住機遇，選準項目，成功地創(chuàng)辦了一個又一個企業(yè)，實現(xiàn)了一次又一次企業(yè)騰飛。 集團資產(chǎn)情況 資產(chǎn) 子公司名稱 （土地及房產(chǎn)部分） 云南諾仕達金寶山 億元 藝術園林有限公司 昆明南亞風情園有限公司 億元 昆明七彩云南 億元 實業(yè)股份有限公司 云南春城財富投資 億元 有限公司 北京七彩云南商貿(mào) 億元 有限公司 昆明七彩云南慶灃祥茶業(yè)股份有限公司 億元 合 計 47.85 億元 28 集團榮譽 榮譽 頒發(fā) 單位 中國特色社會主義事業(yè)建設者 國家五部委 “七彩云南”翡翠榮獲中國名牌稱號 國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局 云南省私營企業(yè) 100 強 云南省人民政府 年度先進私營企業(yè) 云南省人民政府 云南省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強企業(yè) 云南省委、省政府 云南省非公有制企業(yè)納稅大戶 云南省委、省政府 昆明市私營企業(yè) 50 強 昆明市人民政府 云南省省級重點保護非公有制企業(yè) 省監(jiān)察廳 云南省就業(yè)和社會保障工作先進民營企業(yè) 云南省勞動廳、云南省工商聯(lián) “七彩云南”翡翠榮獲云南省名牌 云南省質量技術監(jiān)督局 “七彩云南”翡翠榮獲云南省著名商標 云南省工 商局 二、投資企業(yè)建設南亞風情商業(yè)廣場項目的優(yōu)勢 （一）資金優(yōu)勢 企業(yè)資金實力雄厚，金融信譽度高，融資能力強。目前，諾仕達企業(yè)集團擁有資產(chǎn)總值為 47.8 億元，全為優(yōu)良資產(chǎn)。公司多次被銀行系統(tǒng)評為“ AAA”信譽單位，金融信譽良好，具備極強的融資能力。最關鍵的一點，不同于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企 29 業(yè)在國家宏觀調(diào)控的政策壓力下驟然加 大的資金壓力，諾仕達集團在珠寶、茶葉、餐飲、娛樂、殯葬等行業(yè)的多元化經(jīng)營業(yè)績良好，有非常穩(wěn)定的投資回報，政策風險幾乎不存在，令業(yè)內(nèi)人士稱羨，這是支撐整個南亞風情商業(yè)廣場項目的關鍵因素。 （二）商業(yè)運營優(yōu)勢 諾仕達集團 16 年的成功經(jīng)營，涉及商業(yè)零售、餐飲娛樂、休閑度假、貿(mào)易、運動健身、會議會展、酒店、殯葬、園林景觀等多個行業(yè)，積累了非常豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗。有專業(yè)的經(jīng)營管理隊伍。目前，昆明七彩云南實業(yè)股份有限公司是昆明市旅游購物行業(yè)協(xié)會會長單位，中國寶玉石協(xié)會廠商委員會副主席單位；南亞風情園是昆明市飯店行業(yè)協(xié) 會副會長單位、昆明市康體行業(yè)協(xié)會副會長單位、昆明市餐飲美食行業(yè)協(xié)會副秘書長單位；金寶山是中國殯葬行業(yè)協(xié)會理事單位、云南省殯葬行業(yè)協(xié)會副會長單位?？梢哉f，在商業(yè)和商務的運營方面，諾仕達集團在云南商界當中的綜合實力是最強的。在南亞風情商業(yè)廣場這樣現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體上，最具備建設的條件，具有昆明任何一家房地產(chǎn)企業(yè)不具備的優(yōu)勢。 首先是在商業(yè)零售業(yè)方面，集團始終能夠把握商業(yè)的發(fā)展方向，以快人一步的經(jīng)營理念，引導行業(yè)的發(fā)展方向。集團早期開辦的昆明深圳萊英達商業(yè)大廈，以全新的經(jīng)營理念引發(fā)“四虎鬧春城”，推進昆明零售商業(yè) 向前邁進一大步。 99 年開業(yè)的昆明七彩云南是目前全國經(jīng)營最成功的旅游商業(yè)購物中心，自開業(yè)之初就以誠信為本，注重商品品質和信譽，率先在旅游購物市場實行明碼實價經(jīng)營，成為云南省唯一一家“省級零售商場示范單位”，被錢琪琛副總理譽為“中國旅游業(yè)的一面旗幟”，對七彩云南經(jīng)營模式均給予了高度評價。于 2020 年開業(yè)的北京七彩云南翡翠珠寶商城，被譽為中國珠寶業(yè)界的旗艦店，在商賈云集、競爭激烈的北京城闖出一條路，鍛煉和提升了集團的商業(yè)運作能力，贏得業(yè)界的廣泛尊重，將集團推到中國商界的前列，為集團的商業(yè)營運構建了更高的平臺。 其 次在其他行業(yè)上，經(jīng)過十多年發(fā)展的南亞風情園已形成集餐飲、住宿、健身、康體、娛樂為一體的高檔休閑商務會所，下屬的怡心園餐廳、薩拉伯爾清邁韓泰美食廳、一代天嬌夜總會、溫泉之旅、保齡球館、美人魚泳館、網(wǎng)球館、慶灃祥茶莊等幾個經(jīng)營單項均處于云南同行業(yè)中的領軍地位。集團在餐飲、娛樂、會議會展上的成功經(jīng)營，已經(jīng)成為業(yè)界的傳奇。 此外，集團多年努力打造的“七彩云南”翡翠、“諾仕達鉆石之星”、“怡心園”餐飲、“七彩云南”普洱茶四大知名品牌，已經(jīng)成為云南省乃至中國的知名品牌。目前，集團珠寶銷售排行業(yè)前列，集團的茶葉銷售在云南 省的茶葉流通企業(yè)排名第一。這些條件，都是集團運作南亞風情商業(yè)廣場強有力的保障。 30 （三）工程建設優(yōu)勢 諾仕達集團的發(fā)展歷程，就是一個不斷進行建設的過程。集團下設的春城財富置業(yè)有限公司，是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有完備的技術隊伍和嚴格的工程建設管理體系。同時，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)不同，集團在工程建設上還具備幾方面的突出優(yōu)勢。 一是在綠化景區(qū)植物的移植、美化、維護 方面有極高的專業(yè)水準。例如七彩