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【正文】 ........................... 29 五、污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護 .............................................. 30 六、環(huán)境影響評價結(jié)論 .................................................................. 31 第七章 消防與安全措施 .................................................... 32 一、消防組織建設 .......................................................................... 32 二、消防設施建設 .......................................................................... 33 三、消防業(yè)務建設 .......................................................................... 34 第八章 建設項目實施管理及建設工期 ............................. 36 一、實施辦法 ................................................................................. 36 二、項目管理 ................................................................................. 36 三、工程建設管理 .......................................................................... 36 四、項目工期 ................................................................................. 38 第九章 項目投資估算 ........................................................ 39 一、項目投資估算 .......................................................................... 39 二、財務分析 ................................................................................. 40 三、社會效益分析 .......................................................................... 41 第十章 結(jié) 論 ................................................................... 42 盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 建設年豐雅筑住宅 小區(qū)項目 可行性研究報 告 第一章 概 述 項目名稱：年豐雅筑住宅小區(qū)項目 項目開發(fā)單位：盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目建設所在地：大洼縣田家鎮(zhèn) 一、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 1)項目總投資： 126000 萬元 ( 億元 ) 2)資金來源：全部自籌 3)項目規(guī)劃占地面積： 公頃 畝 ㎡ (其中：居住區(qū)用地 公頃 畝 57299 ㎡ ) 4)項 目建設期： 2020 年 9 月 20 日開工建設至 2020 年 11 月 30日全部竣工 5)總建筑面積： 81000 ㎡ (其中：配套公建面積 1700 ㎡ ； 一層車庫面積 4200 ㎡ ；會 所面積 1200 ㎡ ：住宅面積 73900 ㎡ ) 6)居住戶數(shù)： 896 戶 ，居住人口： 2867 人 7)容積率： 8)建筑密度： 24％ 9)道路占地率： ％ (6704 ㎡ ) 10)綠化占地率： 36％ (20628 ㎡ ) 11)地面停車率： 7％ 二、可研報告編制的指導思想 改革開放以來，大洼縣呈現(xiàn)出綜合實力增強、發(fā)展速度加快、經(jīng)濟效 益提高、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、投資環(huán)境改善、重大項目增多、人民生活水平明顯提高和社會全面進步的良好態(tài)勢，為全面振興大洼經(jīng)濟，加快實現(xiàn)全面小康社會目標，預計到“十一五”期末，大洼縣社會生產(chǎn)總值達到 億元，人均生產(chǎn)總值達到 2020 美元，年均增長％，田家鎮(zhèn)提出今后 5～ 10 年內(nèi)要達到“農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)發(fā)展集約化、三產(chǎn)發(fā)展多元化、鎮(zhèn)區(qū)建設城鎮(zhèn)化、特色化、社會事業(yè)體系化”的奮斗目標。 圍繞“總體規(guī)劃”的實施，田家鎮(zhèn)全面加快建設步伐，建設特色園區(qū)，加強環(huán)境建設，實施招商引資，構(gòu)建和諧田家。建設社會主義新 城鎮(zhèn)是我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務，田家鎮(zhèn)從生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、城鎮(zhèn)文明、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌整潔、管理民主等方面，堅持從實際出發(fā)，扎實穩(wěn)步推進環(huán)保型城鎮(zhèn)建設，推進田家鎮(zhèn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化進程，努力在城鎮(zhèn)建設上走在全省前列。田家鎮(zhèn)地理位置獨特，交通十分發(fā)達，作為大洼縣中心鎮(zhèn)之一，又被稱為大洼縣的“北大門”，相臨盤錦市區(qū)，將拉動周邊場鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展，盡快實現(xiàn)大洼縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃。 在大洼縣“十一五”計劃指導下，田家鎮(zhèn)緊緊圍繞“抓發(fā)展、保穩(wěn)定、爭先進”三個主題，堅持科學發(fā)展觀，以“發(fā)展、和睦、強鎮(zhèn)”為主線， 大力實施工業(yè)強鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)、城建美鎮(zhèn)的“四大戰(zhàn)略”。 盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在這塊沃土上，得到了長足發(fā)展，企業(yè)已有一定的資金積累，經(jīng)做廣泛的市場調(diào)查后，決定在大洼縣田家鎮(zhèn)建設年豐雅筑住宅小區(qū)項目，該項目規(guī)劃占地面積 公頃，總建筑面積 78799 平方米，本項目從 2020 年 4 月份開始準備前期工程， 2020 年 9 月份開始動工興建至年末完成小區(qū)項目內(nèi)的六通一平工作及所有樓房的基礎建設， 2020 年 4 月份至 2020 年 11 月末小區(qū)項目全部竣工并達到入住條件。 本項目建成后可安置就業(yè)人員 100 人，不但為國家創(chuàng)造了豐厚的利稅，而且拉動了周邊的經(jīng)濟發(fā)展。 三、可研報告編制依據(jù) 本項目可行性研究報告依據(jù)下列文件和資料進行編制： 1)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃； 2)中央富民政策指示精神； 3)《大洼縣第十一個五年計劃內(nèi)的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》 4)田家鎮(zhèn)總體規(guī)劃； 5)國家和行業(yè)頒發(fā)的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定； 6)雙方簽訂的項目咨詢合同。 四、可研報告編制原則 1)按照大洼縣田家鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃及本項目土地批復等的相關(guān)資料，合理確定項目的建設規(guī)模、系統(tǒng)方案，合理安排工程計劃，全面提高經(jīng) 濟效益。 2)根據(jù)可行性研究報告編制的原則、規(guī)范及經(jīng)濟分析等有關(guān)規(guī)定。 五、研究范圍 按照規(guī)劃，年豐雅筑住宅小區(qū)項目規(guī)劃總用地為 畝地，其中居住區(qū)用地 畝，其它用地 畝，本項目擬建 22 棟住宅樓，其中 6 層為 15 棟，小高層 (11 層 )為 7 棟。 研究范圍包括：土建、園林綠化、給排水、供電、供暖等項目投資估算、經(jīng)濟評價。 第二章 項目建設地點背景及狀況 一、田家鎮(zhèn)簡介 田家鎮(zhèn)位于東北松遼平原南端，遼河下游的盤錦市南部，全鎮(zhèn)區(qū)域總面積 76 平方公里，轄 12 個行政村，入駐鎮(zhèn)內(nèi)企業(yè)上百家，田家鎮(zhèn)現(xiàn)有居民 萬人，隨著商住小區(qū)的建成，到 2020 年末將達到 萬人，規(guī)劃期末將達到 13 萬人口。田家鎮(zhèn)是一個以農(nóng)工商為一體、文化教育、衛(wèi)生、交通、通迅、金融門類齊全綜合型小城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)建有四大生態(tài)小區(qū)，極大地改善了人文環(huán)境。三條商業(yè)街及綜合農(nóng)貿(mào)、機動車交易、建材三大市場，市場輻射周邊四市六縣，年交易額超過2 億元。 做為人洼縣的北大門 —— 田家鎮(zhèn)，在小城鎮(zhèn)建設發(fā)展中，勇于探索，充分利 用地 域優(yōu)勢，提升城鎮(zhèn)化：進程，先后獲得“全國創(chuàng)造文明村鎮(zhèn)工作先進村鎮(zhèn)”、省市“文明鎮(zhèn) ”、“小城鎮(zhèn)建設先進單位”、“遼寧魅力鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十強”等稱榮，充分顯示了田家鎮(zhèn)經(jīng)濟的強勢發(fā)展和新農(nóng)村建設的輝煌成就。田家人用激情成就了夢想，打造了全國文明村鎮(zhèn)的品牌，田家人用拚搏鑄就了輝煌，描繪全國環(huán)境優(yōu)美村鎮(zhèn)的畫卷，文明和諧發(fā)展了新田家。田家正以全國發(fā)展改革試點鎮(zhèn)的英姿，迎接著四面八方投資商的到來。 交通： 田家鎮(zhèn)交通十分便利，大錦線和沈山線在鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)交匯，國道305 線從鎮(zhèn)中心南北貫穿，盤海營高速公焉橫貫東西，距盤錦火車站18 公里，南距盤錦港 45 公里。 二、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新 全鎮(zhèn)人口 萬人，其中固定人口 萬人，鎮(zhèn)內(nèi)已建成四大生態(tài)小區(qū)，各小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全，建筑風格獨具匠心，共同點綴著田家鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌，全鎮(zhèn)各行政村按照鎮(zhèn)內(nèi)總體規(guī)劃，村村修黑色路面，綠樹成蔭，全鎮(zhèn)正向和諧小康社會邁進。 田家鎮(zhèn)高度重視經(jīng)濟建設，給全鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展提供充分的優(yōu)惠空間，招商引資取得了新的突破，以園區(qū)為中心，增強聚集企業(yè)功效，舉全鎮(zhèn)之力開發(fā)建設高科技園區(qū)，強化全鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展“一盤棋”思想，制定各項優(yōu)惠政策，全力開展 招商引資 ，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，用工業(yè)化理念求發(fā)展。 初步核算， 2020 年全年 地 區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 ％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長％：第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％，其中工業(yè)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％。三次產(chǎn)業(yè)分別拉動經(jīng)濟增長 、 和 個百分點。三次產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為 ％、 ％和 ％。年人均生產(chǎn)總值 42290 元，按可比價格計算，比上年增長 ％。 田家鎮(zhèn)為全面實施社會主義新農(nóng)村建設和加大招商引資力度，筑巢引鳳 ， 招入盤錦金信房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)建設年豐雅筑小區(qū)項目，該公司在我市房地產(chǎn)行業(yè)中屬龍頭企業(yè)，他的開發(fā)帶動了周邊的經(jīng)濟形勢的發(fā)展，千余人得到了再就業(yè)，促進了我市經(jīng)濟發(fā)展，人民的安居，下崗人員的再就業(yè)，為盤錦市的繁榮起到了主導作用。 第三章 項目建設的必要性及可行性 l、依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃，全面實施田家鎮(zhèn)“十一五”計劃。 “ 十 一五”時期，田家鎮(zhèn)正處在飛速發(fā)展階段，以繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟，促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目標，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)化代進程，堅持用工業(yè)理念謀劃 農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程，按照加快產(chǎn)業(yè)聚集和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的理念，推進田家鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設，搭建接續(xù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，構(gòu)建和諧田家，建設社會主義田家新農(nóng) 村。 田家鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設發(fā)展日新月異，緊鑼密鼓，這里塔吊林立，一個個德式、南國風情小區(qū)在誕生，實施綠色空居環(huán)境，不斷加大住宅開發(fā)建設力度，通過幾年 來 的建設，形成了生態(tài)小區(qū)、東方小區(qū)、富田小區(qū)、昆侖云景小區(qū)、格林小區(qū)、億居等十余個生活小區(qū)，建筑面積達 60 萬平方米之多，極大地改善了人文環(huán)境，提升了小城鎮(zhèn)建設品位。 全鎮(zhèn)各行政村全部按照《田家鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī) 劃》和《田家鎮(zhèn)生活區(qū)控制性詳細規(guī)劃》步步落實，全鎮(zhèn)面貌煥然一新，如今的田家鎮(zhèn)，用詩一般的語言，譜寫著和諧、文明、創(chuàng)新發(fā)展的主題；如今的田家人，用鐵一般的諾言，打造著團結(jié)、勤奮、誠信、拼搏的品格，如今的新田家，如一輪噴發(fā)的朝陽，期待著人們的祝福，期待著大家的光臨 ! 保護環(huán)境、保護耕地，改善投資環(huán)境，為擴大招商引資奠定基礎。 本項目在閑置土地上興建，不占用耕地，該項目建設統(tǒng)一規(guī)劃，節(jié)約土地，節(jié)約資源，逐步改善原鎮(zhèn)老平房區(qū)面貌，徹底改變鎮(zhèn)內(nèi)處處冒煙及臟亂差的面貌，做到入住戶資源共享，公益事業(yè)共 享，處處體現(xiàn)花香鳥語生態(tài)田家景色。 小區(qū)建設將逐步完善全鎮(zhèn)投資環(huán)境，加大招商引資力度，筑巢引鳳將又吸引一大批企業(yè)入住田家工業(yè)園，工業(yè)企業(yè)的發(fā)展必然拉動現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)建設，加快農(nóng)業(yè)科技進步，加強農(nóng)業(yè)設施建設，調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，使鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展壯大。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展，為建設社會主義新農(nóng)村奠定基礎。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展 ，必然加快農(nóng)村公共事業(yè)和文化教育事業(yè)發(fā)展，同時也增加農(nóng)民收入， 讓農(nóng)民從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中走出來，奔向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，通過中心廠 (場 )作用，帶動農(nóng)民共同致富，共 同建設小康社會。 解決下崗職工再就業(yè)，為政府減負。 十五期間，我市將有 6 萬人面臨就業(yè)和再就業(yè)問題，如此巨大的就業(yè)人群，無疑會給社會帶來巨大的壓力， 盤錦星輝石油化工有限公司燃料油、潤滑油、基礎油深加工 項目 建成后 ，可安置百余人 下 崗職工再就業(yè)，不但為政府減輕了負擔，而且創(chuàng)造了經(jīng)濟效益和社會效益。 地理位置得天獨厚 按照田家鎮(zhèn)整體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)要建設成為綜合型小城鎮(zhèn)，具有較強的集聚和輔射能力，加之相鄰市區(qū)及四通八達得天獨厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的交通條件， 田家鎮(zhèn)新加坡花園小區(qū)工程建設 ，必將會改善田家鎮(zhèn)的投資環(huán)境，加快招商引資和整體規(guī)劃步伐實施，促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟乃至全縣經(jīng)濟和社會的發(fā)展。 依據(jù)盤錦市總體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)政府路東規(guī)劃為服務商貿(mào)住宅綜 合區(qū)域。田家鎮(zhèn)毗鄰市區(qū)，南有盤海營高速公路，北有環(huán)城路，莊林公路從鎮(zhèn)中心貫通，對外交通十分便利。經(jīng)過多年建設已成為大洼縣招商引資、對外開放的窗口。是我市經(jīng)濟最活躍，交通最發(fā)達，基礎設施最完善的龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集政治、文化、商貿(mào)為一體的經(jīng)濟中心城 鎮(zhèn) 之一。 “十一五”期間，為振興遼寧老工業(yè)基地，加快城鎮(zhèn)改造建設步伐，加強中心鎮(zhèn) ，小城鎮(zhèn)建設，有利于促進城鄉(xiāng)一體化進程。 該