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【正文】 ........................... 29 五、污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護(hù) .............................................. 30 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 .................................................................. 31 第七章 消防與安全措施 .................................................... 32 一、消防組織建設(shè) .......................................................................... 32 二、消防設(shè)施建設(shè) .......................................................................... 33 三、消防業(yè)務(wù)建設(shè) .......................................................................... 34 第八章 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施管理及建設(shè)工期 ............................. 36 一、實(shí)施辦法 ................................................................................. 36 二、項(xiàng)目管理 ................................................................................. 36 三、工程建設(shè)管理 .......................................................................... 36 四、項(xiàng)目工期 ................................................................................. 38 第九章 項(xiàng)目投資估算 ........................................................ 39 一、項(xiàng)目投資估算 .......................................................................... 39 二、財(cái)務(wù)分析 ................................................................................. 40 三、社會(huì)效益分析 .......................................................................... 41 第十章 結(jié) 論 ................................................................... 42 盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 建設(shè)年豐雅筑住宅 小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào) 告 第一章 概 述 項(xiàng)目名稱：年豐雅筑住宅小區(qū)項(xiàng)目 項(xiàng)目開發(fā)單位：盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)所在地：大洼縣田家鎮(zhèn) 一、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1)項(xiàng)目總投資： 126000 萬(wàn)元 ( 億元 ) 2)資金來(lái)源：全部自籌 3)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積： 公頃 畝 ㎡ (其中：居住區(qū)用地 公頃 畝 57299 ㎡ ) 4)項(xiàng) 目建設(shè)期： 2020 年 9 月 20 日開工建設(shè)至 2020 年 11 月 30日全部竣工 5)總建筑面積： 81000 ㎡ (其中：配套公建面積 1700 ㎡ ； 一層車庫(kù)面積 4200 ㎡ ；會(huì) 所面積 1200 ㎡ ：住宅面積 73900 ㎡ ) 6)居住戶數(shù)： 896 戶 ，居住人口： 2867 人 7)容積率： 8)建筑密度： 24％ 9)道路占地率： ％ (6704 ㎡ ) 10)綠化占地率： 36％ (20628 ㎡ ) 11)地面停車率： 7％ 二、可研報(bào)告編制的指導(dǎo)思想 改革開放以來(lái)，大洼縣呈現(xiàn)出綜合實(shí)力增強(qiáng)、發(fā)展速度加快、經(jīng)濟(jì)效 益提高、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、投資環(huán)境改善、重大項(xiàng)目增多、人民生活水平明顯提高和社會(huì)全面進(jìn)步的良好態(tài)勢(shì)，為全面振興大洼經(jīng)濟(jì)，加快實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)目標(biāo)，預(yù)計(jì)到“十一五”期末，大洼縣社會(huì)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 2020 美元，年均增長(zhǎng)％，田家鎮(zhèn)提出今后 5～ 10 年內(nèi)要達(dá)到“農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)發(fā)展集約化、三產(chǎn)發(fā)展多元化、鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)城鎮(zhèn)化、特色化、社會(huì)事業(yè)體系化”的奮斗目標(biāo)。 圍繞“總體規(guī)劃”的實(shí)施，田家鎮(zhèn)全面加快建設(shè)步伐，建設(shè)特色園區(qū)，加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)，實(shí)施招商引資，構(gòu)建和諧田家。建設(shè)社會(huì)主義新 城鎮(zhèn)是我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)，田家鎮(zhèn)從生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、城鎮(zhèn)文明、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌整潔、管理民主等方面，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)環(huán)保型城鎮(zhèn)建設(shè)，推進(jìn)田家鎮(zhèn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化進(jìn)程，努力在城鎮(zhèn)建設(shè)上走在全省前列。田家鎮(zhèn)地理位置獨(dú)特，交通十分發(fā)達(dá)，作為大洼縣中心鎮(zhèn)之一，又被稱為大洼縣的“北大門”，相臨盤錦市區(qū)，將拉動(dòng)周邊場(chǎng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展，盡快實(shí)現(xiàn)大洼縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃。 在大洼縣“十一五”計(jì)劃指導(dǎo)下，田家鎮(zhèn)緊緊圍繞“抓發(fā)展、保穩(wěn)定、爭(zhēng)先進(jìn)”三個(gè)主題，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，以“發(fā)展、和睦、強(qiáng)鎮(zhèn)”為主線， 大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)、城建美鎮(zhèn)的“四大戰(zhàn)略”。 盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在這塊沃土上，得到了長(zhǎng)足發(fā)展，企業(yè)已有一定的資金積累，經(jīng)做廣泛的市場(chǎng)調(diào)查后，決定在大洼縣田家鎮(zhèn)建設(shè)年豐雅筑住宅小區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 公頃，總建筑面積 78799 平方米，本項(xiàng)目從 2020 年 4 月份開始準(zhǔn)備前期工程， 2020 年 9 月份開始動(dòng)工興建至年末完成小區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)的六通一平工作及所有樓房的基礎(chǔ)建設(shè)， 2020 年 4 月份至 2020 年 11 月末小區(qū)項(xiàng)目全部竣工并達(dá)到入住條件。 本項(xiàng)目建成后可安置就業(yè)人員 100 人，不但為國(guó)家創(chuàng)造了豐厚的利稅，而且拉動(dòng)了周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 三、可研報(bào)告編制依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)下列文件和資料進(jìn)行編制： 1)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃； 2)中央富民政策指示精神； 3)《大洼縣第十一個(gè)五年計(jì)劃內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》 4)田家鎮(zhèn)總體規(guī)劃； 5)國(guó)家和行業(yè)頒發(fā)的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定； 6)雙方簽訂的項(xiàng)目咨詢合同。 四、可研報(bào)告編制原則 1)按照大洼縣田家鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃及本項(xiàng)目土地批復(fù)等的相關(guān)資料，合理確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、系統(tǒng)方案，合理安排工程計(jì)劃，全面提高經(jīng) 濟(jì)效益。 2)根據(jù)可行性研究報(bào)告編制的原則、規(guī)范及經(jīng)濟(jì)分析等有關(guān)規(guī)定。 五、研究范圍 按照規(guī)劃，年豐雅筑住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地為 畝地，其中居住區(qū)用地 畝，其它用地 畝，本項(xiàng)目擬建 22 棟住宅樓，其中 6 層為 15 棟，小高層 (11 層 )為 7 棟。 研究范圍包括：土建、園林綠化、給排水、供電、供暖等項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)背景及狀況 一、田家鎮(zhèn)簡(jiǎn)介 田家鎮(zhèn)位于東北松遼平原南端，遼河下游的盤錦市南部，全鎮(zhèn)區(qū)域總面積 76 平方公里，轄 12 個(gè)行政村，入駐鎮(zhèn)內(nèi)企業(yè)上百家，田家鎮(zhèn)現(xiàn)有居民 萬(wàn)人，隨著商住小區(qū)的建成，到 2020 年末將達(dá)到 萬(wàn)人，規(guī)劃期末將達(dá)到 13 萬(wàn)人口。田家鎮(zhèn)是一個(gè)以農(nóng)工商為一體、文化教育、衛(wèi)生、交通、通迅、金融門類齊全綜合型小城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)建有四大生態(tài)小區(qū)，極大地改善了人文環(huán)境。三條商業(yè)街及綜合農(nóng)貿(mào)、機(jī)動(dòng)車交易、建材三大市場(chǎng)，市場(chǎng)輻射周邊四市六縣，年交易額超過(guò)2 億元。 做為人洼縣的北大門 —— 田家鎮(zhèn)，在小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展中，勇于探索，充分利 用地 域優(yōu)勢(shì)，提升城鎮(zhèn)化：進(jìn)程，先后獲得“全國(guó)創(chuàng)造文明村鎮(zhèn)工作先進(jìn)村鎮(zhèn)”、省市“文明鎮(zhèn) ”、“小城鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)單位”、“遼寧魅力鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十強(qiáng)”等稱榮，充分顯示了田家鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)的輝煌成就。田家人用激情成就了夢(mèng)想，打造了全國(guó)文明村鎮(zhèn)的品牌，田家人用拚搏鑄就了輝煌，描繪全國(guó)環(huán)境優(yōu)美村鎮(zhèn)的畫卷，文明和諧發(fā)展了新田家。田家正以全國(guó)發(fā)展改革試點(diǎn)鎮(zhèn)的英姿，迎接著四面八方投資商的到來(lái)。 交通： 田家鎮(zhèn)交通十分便利，大錦線和沈山線在鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)交匯，國(guó)道305 線從鎮(zhèn)中心南北貫穿，盤海營(yíng)高速公焉橫貫東西，距盤錦火車站18 公里，南距盤錦港 45 公里。 二、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新 全鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人，其中固定人口 萬(wàn)人，鎮(zhèn)內(nèi)已建成四大生態(tài)小區(qū)，各小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全，建筑風(fēng)格獨(dú)具匠心，共同點(diǎn)綴著田家鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌，全鎮(zhèn)各行政村按照鎮(zhèn)內(nèi)總體規(guī)劃，村村修黑色路面，綠樹成蔭，全鎮(zhèn)正向和諧小康社會(huì)邁進(jìn)。 田家鎮(zhèn)高度重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)，給全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供充分的優(yōu)惠空間，招商引資取得了新的突破，以園區(qū)為中心，增強(qiáng)聚集企業(yè)功效，舉全鎮(zhèn)之力開發(fā)建設(shè)高科技園區(qū)，強(qiáng)化全鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展“一盤棋”思想，制定各項(xiàng)優(yōu)惠政策，全力開展 招商引資 ，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，用工業(yè)化理念求發(fā)展。 初步核算， 2020 年全年 地 區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) ％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)％：第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％，其中工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％。三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 、 和 個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為 ％、 ％和 ％。年人均生產(chǎn)總值 42290 元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) ％。 田家鎮(zhèn)為全面實(shí)施社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和加大招商引資力度，筑巢引鳳 ， 招入盤錦金信房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)建設(shè)年豐雅筑小區(qū)項(xiàng)目，該公司在我市房地產(chǎn)行業(yè)中屬龍頭企業(yè)，他的開發(fā)帶動(dòng)了周邊的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，千余人得到了再就業(yè)，促進(jìn)了我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民的安居，下崗人員的再就業(yè)，為盤錦市的繁榮起到了主導(dǎo)作用。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 l、依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃，全面實(shí)施田家鎮(zhèn)“十一五”計(jì)劃。 “ 十 一五”時(shí)期，田家鎮(zhèn)正處在飛速發(fā)展階段，以繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目標(biāo)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)化代進(jìn)程，堅(jiān)持用工業(yè)理念謀劃 農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程，按照加快產(chǎn)業(yè)聚集和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念，推進(jìn)田家鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，搭建接續(xù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，構(gòu)建和諧田家，建設(shè)社會(huì)主義田家新農(nóng) 村。 田家鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展日新月異，緊鑼密鼓，這里塔吊林立，一個(gè)個(gè)德式、南國(guó)風(fēng)情小區(qū)在誕生，實(shí)施綠色空居環(huán)境，不斷加大住宅開發(fā)建設(shè)力度，通過(guò)幾年 來(lái) 的建設(shè)，形成了生態(tài)小區(qū)、東方小區(qū)、富田小區(qū)、昆侖云景小區(qū)、格林小區(qū)、億居等十余個(gè)生活小區(qū)，建筑面積達(dá) 60 萬(wàn)平方米之多，極大地改善了人文環(huán)境，提升了小城鎮(zhèn)建設(shè)品位。 全鎮(zhèn)各行政村全部按照《田家鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī) 劃》和《田家鎮(zhèn)生活區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》步步落實(shí)，全鎮(zhèn)面貌煥然一新，如今的田家鎮(zhèn)，用詩(shī)一般的語(yǔ)言，譜寫著和諧、文明、創(chuàng)新發(fā)展的主題；如今的田家人，用鐵一般的諾言，打造著團(tuán)結(jié)、勤奮、誠(chéng)信、拼搏的品格，如今的新田家，如一輪噴發(fā)的朝陽(yáng)，期待著人們的祝福，期待著大家的光臨 ! 保護(hù)環(huán)境、保護(hù)耕地，改善投資環(huán)境，為擴(kuò)大招商引資奠定基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目在閑置土地上興建，不占用耕地，該項(xiàng)目建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，節(jié)約土地，節(jié)約資源，逐步改善原鎮(zhèn)老平房區(qū)面貌，徹底改變鎮(zhèn)內(nèi)處處冒煙及臟亂差的面貌，做到入住戶資源共享，公益事業(yè)共 享，處處體現(xiàn)花香鳥語(yǔ)生態(tài)田家景色。 小區(qū)建設(shè)將逐步完善全鎮(zhèn)投資環(huán)境，加大招商引資力度，筑巢引鳳將又吸引一大批企業(yè)入住田家工業(yè)園，工業(yè)企業(yè)的發(fā)展必然拉動(dòng)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)建設(shè)，加快農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，使鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村奠定基礎(chǔ)。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，必然加快農(nóng)村公共事業(yè)和文化教育事業(yè)發(fā)展，同時(shí)也增加農(nóng)民收入， 讓農(nóng)民從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中走出來(lái)，奔向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，通過(guò)中心廠 (場(chǎng) )作用，帶動(dòng)農(nóng)民共同致富，共 同建設(shè)小康社會(huì)。 解決下崗職工再就業(yè)，為政府減負(fù)。 十五期間，我市將有 6 萬(wàn)人面臨就業(yè)和再就業(yè)問(wèn)題，如此巨大的就業(yè)人群，無(wú)疑會(huì)給社會(huì)帶來(lái)巨大的壓力， 盤錦星輝石油化工有限公司燃料油、潤(rùn)滑油、基礎(chǔ)油深加工 項(xiàng)目 建成后 ，可安置百余人 下 崗職工再就業(yè)，不但為政府減輕了負(fù)擔(dān)，而且創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 地理位置得天獨(dú)厚 按照田家鎮(zhèn)整體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)要建設(shè)成為綜合型小城鎮(zhèn)，具有較強(qiáng)的集聚和輔射能力，加之相鄰市區(qū)及四通八達(dá)得天獨(dú)厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的交通條件， 田家鎮(zhèn)新加坡花園小區(qū)工程建設(shè) ，必將會(huì)改善田家鎮(zhèn)的投資環(huán)境，加快招商引資和整體規(guī)劃步伐實(shí)施，促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)乃至全縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。 依據(jù)盤錦市總體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)政府路東規(guī)劃為服務(wù)商貿(mào)住宅綜 合區(qū)域。田家鎮(zhèn)毗鄰市區(qū)，南有盤海營(yíng)高速公路，北有環(huán)城路，莊林公路從鎮(zhèn)中心貫通，對(duì)外交通十分便利。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)已成為大洼縣招商引資、對(duì)外開放的窗口。是我市經(jīng)濟(jì)最活躍，交通最發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施最完善的龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集政治、文化、商貿(mào)為一體的經(jīng)濟(jì)中心城 鎮(zhèn) 之一。 “十一五”期間，為振興遼寧老工業(yè)基地，加快城鎮(zhèn)改造建設(shè)步伐，加強(qiáng)中心鎮(zhèn) ，小城鎮(zhèn)建設(shè)，有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 該