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正文內(nèi)容

商業(yè)項(xiàng)目返租方案doc-資料下載頁(yè)

2024-11-23 07:49本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】返租期限:3年或5年。回報(bào)計(jì)算期:實(shí)際交付使用期,如2020年2月28日交付使用,回報(bào)期為2020. 年2月28日開(kāi)始計(jì)。交付使用之日起兩年內(nèi)時(shí)間,慧都公司一次性給付16%的回報(bào),之后按月給付。風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任:無(wú)論租出與否,業(yè)主零風(fēng)險(xiǎn),享受3年8%的年回報(bào),發(fā)展商承擔(dān)3. 年回報(bào)的全部風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)享有超出年回報(bào)差額的租金收入。乙方在返租期間不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)與空調(diào)費(fèi),招租的客戶(hù)承擔(dān)這些費(fèi)用。招商的品牌商家不承擔(dān),由商場(chǎng)的項(xiàng)目管理公司承擔(dān)。式對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。的返租方案順利實(shí)施。為此,尋找經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的商家可謂方案可否執(zhí)行的重要前提及保障。而劃分最小單位、最大單位及其比率。

  

【正文】 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 為此,我們需要給商場(chǎng)培育一定的 特色 ,樹(shù)立一定的 市場(chǎng)形象 ,以求在目標(biāo)客戶(hù)心中形成一種 特殊的便愛(ài) 。 通過(guò)對(duì)周邊業(yè)態(tài)的調(diào)查分析及本商場(chǎng)的品質(zhì)需要,尋求商場(chǎng)產(chǎn)品差異化的經(jīng)營(yíng)理念,商場(chǎng)主題確定為 慧都服飾購(gòu)物廣場(chǎng) 將是恰當(dāng)?shù)倪x擇。先吸引投資客戶(hù)促使資金及時(shí)回籠,然后通過(guò)返租的經(jīng)營(yíng)方式統(tǒng)一進(jìn)行招商、招租,營(yíng)造個(gè)性化的商場(chǎng)品牌形象。 商場(chǎng)平面布局要點(diǎn)分析 ? 充分考慮人流的合理互動(dòng),在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)各展位最大利用率。 ? 根據(jù)商場(chǎng)主題、市場(chǎng)定位以及其他商場(chǎng)的規(guī)化情況,結(jié)合本項(xiàng)目的平面布局,從而劃分最小單位、最大單位及 其比率。 ? 針對(duì)投資者的資金狀況,盡量把鋪位劃得更小,促使套內(nèi)總價(jià)較低,擴(kuò)大市場(chǎng)需求面,提高成交率。 ? 商場(chǎng)基本采用敞開(kāi)的貨價(jià)式分割布局,一般在實(shí)際擺放中還要退出 30— 50 公分的距離,公共通道的寬度為 米,加上退出的面積大概 2 米左右的路面寬度,基本保證人流之間的互動(dòng)。 ? 各分割單位標(biāo)準(zhǔn)面積約為 18m2,使用面積 9m2左右,套內(nèi)總價(jià)大都在 20 萬(wàn)以?xún)?nèi),投資者較易承受其價(jià)格。 ? 墻角面積大都在 30- 70m2,適合經(jīng)營(yíng)品牌服飾。 ? 一樓及扶梯旁單位面積最小,有 1- 3m2,適合做飾品、玉器等,該類(lèi)單位因位置較好、總價(jià)較低較 易實(shí)現(xiàn)理想的價(jià)位。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不 要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 ? 針對(duì)不同類(lèi)型、年齡、性別消費(fèi)者的普遍心態(tài),參考貴和商廈的商品分布以及本商場(chǎng)的市場(chǎng)定位,一樓以經(jīng)營(yíng)化妝品、珠寶為主,二樓以女裝為主,三樓以男裝為主。
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