商業(yè)項目返租方案doc-資料下載頁
2024-11-23 07:49本頁面
【導(dǎo)讀】返租期限：3年或5年。回報計算期：實際交付使用期，如2020年2月28日交付使用，回報期為2020. 年2月28日開始計。交付使用之日起兩年內(nèi)時間，慧都公司一次性給付16％的回報，之后按月給付。風(fēng)險責(zé)任：無論租出與否，業(yè)主零風(fēng)險，享受3年8％的年回報，發(fā)展商承擔(dān)3. 年回報的全部風(fēng)險，同時享有超出年回報差額的租金收入。乙方在返租期間不承擔(dān)物業(yè)管理費與空調(diào)費，招租的客戶承擔(dān)這些費用。招商的品牌商家不承擔(dān)，由商場的項目管理公司承擔(dān)。式對商場進(jìn)行經(jīng)營管理。的返租方案順利實施。為此，尋找經(jīng)營商場的商家可謂方案可否執(zhí)行的重要前提及保障。而劃分最小單位、最大單位及其比率。
【正文】 加入 必要時 可將此文 件 解密 為此，我們需要給商場培育一定的 特色 ，樹立一定的 市場形象 ，以求在目標(biāo)客戶心中形成一種 特殊的便愛 。 通過對周邊業(yè)態(tài)的調(diào)查分析及本商場的品質(zhì)需要，尋求商場產(chǎn)品差異化的經(jīng)營理念，商場主題確定為 慧都服飾購物廣場 將是恰當(dāng)?shù)倪x擇。先吸引投資客戶促使資金及時回籠，然后通過返租的經(jīng)營方式統(tǒng)一進(jìn)行招商、招租，營造個性化的商場品牌形象。 商場平面布局要點分析 ? 充分考慮人流的合理互動，在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)各展位最大利用率。 ? 根據(jù)商場主題、市場定位以及其他商場的規(guī)化情況，結(jié)合本項目的平面布局，從而劃分最小單位、最大單位及 其比率。 ? 針對投資者的資金狀況，盡量把鋪位劃得更小，促使套內(nèi)總價較低，擴大市場需求面，提高成交率。 ? 商場基本采用敞開的貨價式分割布局，一般在實際擺放中還要退出 30— 50 公分的距離，公共通道的寬度為 米，加上退出的面積大概 2 米左右的路面寬度，基本保證人流之間的互動。 ? 各分割單位標(biāo)準(zhǔn)面積約為 18m2，使用面積 9m2左右，套內(nèi)總價大都在 20 萬以內(nèi)，投資者較易承受其價格。 ? 墻角面積大都在 30－ 70m2，適合經(jīng)營品牌服飾。 ? 一樓及扶梯旁單位面積最小，有 1－ 3m2，適合做飾品、玉器等，該類單位因位置較好、總價較低較 易實現(xiàn)理想的價位。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不 要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 ? 針對不同類型、年齡、性別消費者的普遍心態(tài)，參考貴和商廈的商品分布以及本商場的市場定位，一樓以經(jīng)營化妝品、珠寶為主，二樓以女裝為主，三樓以男裝為主。
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