商業(yè)項目返租方案doc-文庫吧
2025-10-20 07:49 本頁面
【正文】 經(jīng)營，營造專業(yè)化、規(guī)模化、品牌化的商場形象，確保所采取的返租方案順利實施。為此， 尋找經(jīng)營商場的商家可謂方案可否執(zhí)行的重要前提及保障。那么，以什么樣的合作方式與之聯(lián)手打造商場形象呢？以下兩個方案為我們做出了可行性分析。 ? 方案 1 商家二、三樓整層租賃的方式進場經(jīng)營 優(yōu)點： 避免直接參與經(jīng)營管理，避免經(jīng)營風險。 品牌商家有一定的市場知名度及號召力，同時有豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗。 通過商家的物流配送體系，節(jié)約經(jīng)營成本，增加盈利。 缺點： 因為商場體量較小，較難找到有意向的商家進場經(jīng)營。 出租租金收入是否能與年回報 8％的返租租金持平或盈利較難把握。 談判要點： 物管公司承租二、三樓 的商場，確定租金受益，租賃期限以 10 年以上為宜。 物管費用及其他由物管公司承擔。 雙方簽定租賃協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務關(guān)系。 合同中列明租金的增長幅度及增長周期。 維修基金由投資小業(yè)主承擔。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不 要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 ? 方案 2 由慧都公司牽頭，聘請有實力有經(jīng)驗的商場運營公司或個人組織招租招商進行商場的統(tǒng)一經(jīng)營管理。 優(yōu)點： 具豐富的商場管理經(jīng)驗，體現(xiàn)專業(yè)化經(jīng)營管理特色。 有一定的招租招商客戶基礎(chǔ)及渠道。 對二、三樓商鋪的實現(xiàn)理想價位 的銷售產(chǎn)生重大影響。 充分體現(xiàn)商場的個性定位，樹立市場形象，充分具備商場經(jīng)營的條件。 提高慧都大廈的知名度，提升產(chǎn)品的附加值。 提高慧都大廈整體形象與品質(zhì)，對寫字樓的銷售有
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1