商業(yè)項(xiàng)目返租方案doc-文庫(kù)吧
2024-11-03 07:49 本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)營(yíng)，營(yíng)造專業(yè)化、規(guī)模化、品牌化的商場(chǎng)形象，確保所采取的返租方案順利實(shí)施。為此， 尋找經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的商家可謂方案可否執(zhí)行的重要前提及保障。那么，以什么樣的合作方式與之聯(lián)手打造商場(chǎng)形象呢？以下兩個(gè)方案為我們做出了可行性分析。 ? 方案 1 商家二、三樓整層租賃的方式進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 優(yōu)點(diǎn)： 避免直接參與經(jīng)營(yíng)管理，避免經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 品牌商家有一定的市場(chǎng)知名度及號(hào)召力，同時(shí)有豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。 通過(guò)商家的物流配送體系，節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本，增加盈利。 缺點(diǎn)： 因?yàn)樯虉?chǎng)體量較小，較難找到有意向的商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 出租租金收入是否能與年回報(bào) 8％的返租租金持平或盈利較難把握。 談判要點(diǎn)： 物管公司承租二、三樓 的商場(chǎng)，確定租金受益，租賃期限以 10 年以上為宜。 物管費(fèi)用及其他由物管公司承擔(dān)。 雙方簽定租賃協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 合同中列明租金的增長(zhǎng)幅度及增長(zhǎng)周期。 維修基金由投資小業(yè)主承擔(dān)。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不 要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 ? 方案 2 由慧都公司牽頭，聘請(qǐng)有實(shí)力有經(jīng)驗(yàn)的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)公司或個(gè)人組織招租招商進(jìn)行商場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。 優(yōu)點(diǎn)： 具豐富的商場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，體現(xiàn)專業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理特色。 有一定的招租招商客戶基礎(chǔ)及渠道。 對(duì)二、三樓商鋪的實(shí)現(xiàn)理想價(jià)位 的銷售產(chǎn)生重大影響。 充分體現(xiàn)商場(chǎng)的個(gè)性定位，樹立市場(chǎng)形象，充分具備商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的條件。 提高慧都大廈的知名度，提升產(chǎn)品的附加值。 提高慧都大廈整體形象與品質(zhì)，對(duì)寫字樓的銷售有
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1