商業(yè)項目返租方案doc(編輯修改稿)
2024-12-29 07:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一定的促動作用。 缺點： 公司承擔(dān)全部的經(jīng)營管理風(fēng)險，招租招商風(fēng)險。 公司缺乏商場經(jīng)營管理經(jīng)驗，提高商場經(jīng)營的成本。 增加人力、物力、財力的投入，相關(guān)費用有所增加。 談判要點： 物業(yè)管理費最好由商場項目管理公司承擔(dān)。 超出年回報 8％的盈利部分進行分成，公司得 70％，項目公司 30％。 商場經(jīng)營管理所需人力物力 財力喲由雙方按比例承擔(dān)，最好完全由項目公司承擔(dān)，公司承擔(dān)低于小業(yè)主年回報 8％的經(jīng)營收入的全部損失。 雙方簽訂合作經(jīng)營的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 方案 1 為最優(yōu)方案，盡量找到有意向的商家通過租賃的方式進場經(jīng)營，規(guī)避不確定的風(fēng)險因素。如果找不到這樣的商家，方案 2 可作為次優(yōu)方案實施，打造專業(yè)化、規(guī)模 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不 要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 化、品牌化商場形象與風(fēng)格。以上分析闡明了與商家談判的基本基調(diào)，具體事宜需雙方在談判中明確與深化。 稅收分析 ? 銷售過程中發(fā)生的稅種（銷售合同一經(jīng)簽定已產(chǎn)生法律效力） 稅種 稅率 稅目 計稅范圍 印花稅 萬 分之三 購銷合同 合同金額 營業(yè)稅 5％ 購銷合同 合同金額 城建稅 7％ 營業(yè)稅的 7％ 附加類 附加 3％ 營業(yè)稅的 3％ 附加類 土地增值稅 2％（預(yù)收金額） 購銷合用 合同金額 根據(jù)決算金額多退少補 ? 其他類 出租 公司出租 個人出租 房產(chǎn)稅 12％ 4％ 營業(yè)稅
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