深圳區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)返租銷售案例專題研究-資料下載頁
2025-04-30 01:56本頁面
【正文】 20㎡ 層數(shù) 5層 定位方向 服裝批發(fā)城 業(yè)態(tài)規(guī)劃 時(shí)尚精品、休閑娛樂、美容美發(fā) 主力商家 無 租金狀況 —— 開盤售價(jià) 1F： /㎡ ， 1F： /㎡ ，2F： /㎡ ， 3F： /㎡ 目前售價(jià) 暫無銷售 銷售模式 3年共返租 24% 銷售背景 本項(xiàng)目由我司操作，項(xiàng)目 2022年銷售之初由于主力店招商困難，無法進(jìn)行內(nèi)鋪的銷售，后期重新定位為服裝批發(fā)市場(chǎng)，以主題性商場(chǎng)的形式推出市場(chǎng)，銷售策略采用 3年返租的方式，每年返租銷售總額 8%，合計(jì)返還 24%，銷售情況較好； 經(jīng)營現(xiàn)狀 前期由于 ITAT主力店進(jìn)駐，經(jīng)營情況較好，隨著主力店撤出，經(jīng)營出現(xiàn)下滑，目前業(yè)主面臨缺乏統(tǒng)一 經(jīng)營，且返租期到期等局面，大量商鋪空置，經(jīng)營狀況較差。 項(xiàng)目名稱 布吉東大街 地理位置 龍崗布吉中萃路 銷售時(shí)間 2022年 物業(yè)類型 專業(yè)市場(chǎng) 商業(yè)規(guī)模 24000平米 層數(shù) 2（含夾層） 定位方向 集油畫城、美食廣場(chǎng)、大型連鎖超市、娛 樂城等業(yè)態(tài)的主題式商業(yè)街區(qū) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 餐飲休閑、購物、主題性專業(yè)市場(chǎng) 主力商家 樂安居、華潤超市、蘇寧電器 租金狀況 1F:街鋪： 200300元，內(nèi)鋪： 100200元 開盤售價(jià) 1F:街鋪： 56萬 /㎡ 、內(nèi)鋪： /㎡ 目前售價(jià) 1F： 67萬 /㎡ 內(nèi)鋪： 3萬 /㎡ 銷售模式 返租 10年，每年 8%，首付扣除 24% 布吉東大街 銷售背景 本項(xiàng)目由我司操作，于 2022年銷售，項(xiàng)目由于靠近大芬油畫村，銷售之初定位為油畫城展覽示范基地，從而帶動(dòng)整體銷售，項(xiàng)目在銷售中主推低首付， 10年按每年 8%返還以及 10年回購保障，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了 100％銷售； 經(jīng)營現(xiàn)狀 目前在返租期內(nèi)，業(yè)態(tài)重新調(diào)整，統(tǒng)一租給樂安居，華潤、蘇寧電器，經(jīng)營狀況較好，以前內(nèi)鋪均以虛擬鋪位對(duì)外出售，返租期到后可能出現(xiàn)糾紛問題。 龍華電子市場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 龍華國際電子城 地理位置 龍華市場(chǎng)天虹旁 銷售時(shí)間 2022年 物業(yè)類型 專業(yè)市場(chǎng) 商業(yè)規(guī)模 13000平米 層數(shù) 2層 定位方向 電子行業(yè)及數(shù)碼類專業(yè)市場(chǎng) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 分區(qū)經(jīng)營數(shù)：碼電子、電子耗材、電子儀 器儀表、電子原件 主力商家 恒波通訊 租金狀況 1F:街鋪： 200300元，內(nèi)鋪： 100200元 2F:80120元 開盤售價(jià) 1F:街鋪： 67萬 /㎡ 、內(nèi)鋪： 23萬 /㎡ 2F:12萬 /㎡ 目前售價(jià) 1F： 78萬 /㎡ 內(nèi)鋪： /㎡ 2F： /㎡ 銷售模式 返租 3年， 3年共返租 24% 經(jīng)營現(xiàn)狀 項(xiàng)目屬電子類專業(yè)市場(chǎng)，周邊客群較為集中，返租期結(jié)束后，由于項(xiàng)目具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)且區(qū)域內(nèi)同類型業(yè)態(tài)較少，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)有限，因此經(jīng)營狀況較好。 銷售背景 項(xiàng)目由我司操作，于 2022年銷售，銷售策略采用 3年返租的方式， 3年共返租 24%，開盤街鋪售價(jià)67萬 /㎡ ，內(nèi)鋪 23萬 /㎡ ， 2層銷售 12萬 /㎡ ； 返租銷售項(xiàng)目專題研究結(jié)論： 1—— 本次共調(diào)研類比銷售商業(yè)項(xiàng)目 12個(gè)，其中購物中心 2個(gè)，社區(qū)商業(yè) 4個(gè)，商業(yè)街 2個(gè)，專業(yè)市場(chǎng) 4個(gè)； 2—— 類比項(xiàng)目中，除萬科城采用帶租約銷售以外，其余均采用返租方式銷售； 3—— 從返租期限上看，多數(shù)項(xiàng)目均采用 3年返租策略； 4—— 從返租回報(bào)率上看，多數(shù)項(xiàng)目均采用 3年合計(jì) 24%26%的回報(bào)率； 5—— 返還方式方面，少部分項(xiàng)目采用一次性返還從總價(jià)或首期扣除的方式，多數(shù)項(xiàng)目分三年返還，每年 8%回報(bào)； 6—— 返租期到期項(xiàng)目，只有繽紛商業(yè)中心、龍華電子城經(jīng)營尚好，其余多數(shù)經(jīng)營一般，均由業(yè)主自行招商，缺少 統(tǒng)一經(jīng)營； 7—— 購物中心銷售內(nèi)鋪項(xiàng)目中，返租到期后，由于多數(shù)業(yè)主預(yù)期難以形成統(tǒng)一意見，導(dǎo)致商家撤場(chǎng)，現(xiàn)階段大 部分鋪位處于空置狀態(tài)；
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